每日新聞摘要 14.03.24

公關部

2024-03-14

(明報)屯門不足半月破百宗二手超上月全月

「撤辣」後二手市場暢旺，特別是新界區上車屋苑，部分地區成交量超越上月全月。據代理的消息指出，截至昨日屯門區二手成交已突破100宗大關，而上月該區的成交量共97宗。不過個別單位在樓市高峰時購入，仍要蝕讓或淪為銀主盤。

瓏門銀主天池屋3100萬沽 10年貶一成
中原地產分區營業經理梁健文表示，屯門瓏門8座頂層複式戶，實用1953方呎，5房間隔，連天台及泳池，原由銀主叫價4580萬元放售，日前連雙車位以3100萬元沽出，減價1480萬元或32%，實呎15,873元。原業主2014年以3468.7萬元連車位一手購入，惟及後淪為銀主盤，10年間物業帳面貶值368.7萬元或約10.6%。

美孚3房620萬沽 50年升141倍
荔枝角美孚新邨本月成交量亦明顯急升，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本月至今暫錄約17宗成交，超越上月全月15宗交投量，屋苑本月均呎9792元，當中6宗成交實呎逾萬元。最新一宗成交為1期百老匯街31號中層D室，實用617方呎，3房戶望東南開揚街景，以619.8萬元易手，實呎10,045元。

上述單位原業主1974年以4.36萬元一手買入，其後1997年5月137.5萬元加入家人名，現時轉手單位帳面大賺615.44萬元，物業升值逾141倍。

議價至深夜天晉3房1162萬易手
另有準買家為尋得心頭好，與業主商討至深夜才達成買賣協議。美聯營業經理羅定康表示，有關單位為將軍澳天晉2期2B座中層A室，實用703方呎，3房1套間隔，準買家睇樓後旋即與業主議價至深夜，最終以1162萬元承接單位自住，實呎16,529元。原業主2013年2月891.1萬元一手購入，持貨約11年，帳面賺約270.9萬元或約30%。

此外，新晉屋苑大埔白石角雲滙錄二手蝕讓成交，中原分行經理曾嘉匯表示，上述單位為3座高層B3室，實用442方呎，兩房間隔，原業主以約688萬元放售，日前零議價後沽出，實呎約15,566元。買家為外區客，購入單位作自住。原業主2019年829萬元一手購入，持貨約5年，帳面蝕讓約141萬元或17%，連使費計實蝕逾165萬或近20%。

(星島)焦點新盤連環出擊力吸客源

全新盤連環出擊搶吸客源，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE今日開價，首批不少於130伙，首批料以吸引價推出，周末起正式收票。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，前期銷售部署已準備就緒，今天將公布項目首張價單，首批單位將推出不少於130伙，佔總數的2成，戶型涵蓋1房至3房套間隔，項目首張價單將以貼市價推售，首輪銷售以增加項目出售率為主，定價參考同區新盤，對上一個新盤首批折實平均呎價約17888元，料首批將以吸引價推出，以吸引市場注目。
首批不少於130伙

黃光耀透露，是次將提供4種付款方法，預料可吸引首置客及年輕家庭客，加上地理位置優越，相信買家亦包括投資客，由於政府已全面撤辣，相信付款方法上毋須提供較特別的方案，料以基本付款方法為主，詳情今日公布。
將以吸引價推出

項目今天開價後，晚上會先開放展銷廳及示範單位供集團會員參觀，黃光耀表示，現時會員預約情況反應理想，已接獲2000個參觀預約，已創出新高，將於周六起正式供公眾參觀，並於同日開始接受入票，料3月內進行首輪銷售。

近期新盤交投熾熱，黃光耀表示政府全撤辣後樓市全面復甦，新盤每天連環錄破百宗，市場上暫錄約2000宗一手成交，料本月一手成交量可達至3000宗，相信現時是一個合適時機推盤，以目前樓市走勢，本月的小陽春有望延續至第2季。

會德豐地產助理總經理（項目設計及市務）潘鴻文表示，SEASONS PLACE自設會所及四季庭園，共佔地9.8萬方呎，除了提供全港住宅項目極罕有的露天風呂及居酒屋主題設施，亦有8大主題的水上設施，包括約50米室外游泳池、兒童嬉水園等，以照顧不同住戶的需要。

據樓書顯示，SEASONS PLACE位於康城路1號，由2座大樓組成，合共提供650伙，面積282至665方呎，戶型涵蓋1房至3房單位，標準單位主打1至2房，佔全盤約89%；當中2房佔52%，1房則佔37%。

當中1房戶面積約322至338方呎，共提供240伙；2房戶面積約437至495方呎，涉及337伙；而3房戶面積約665方呎，僅有48伙；另有25伙連平台或天台特色戶；該盤預計關鍵日期為2025年10月31日，樓花期長約19個月。

(星島)「北都」棕地發展刺激需求急增

政府積極發展北部都會區，發展計劃要求區內現有棕地作業者搬遷重置。世邦魏理仕預計，相關活動將衍生3100萬方呎對不同類型工業空間的潛在需求，為工業物業業主及棕地作業者創造重大機遇。

世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，整個「北都」發展計劃涵蓋1500公頃現正使用的棕地，在未來10至15年間，有65%的棕地營運者需搬遷，涉及超過1000公頃分散的土地，預計相關搬遷重置活動，將衍生3100萬方呎對不同類型工業空間的潛在需求。
工業用地短缺達1550萬呎

該行香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，現時本港可用工業空間短缺，空置率僅5.3%，加上2027年前市場將不會出現新供應，預計2024年至2029年間，本港工業用地潛在短缺將達1550萬方呎。
發展商入標態度保守

他又說，隨北都發展帶動遷移，市區工廈空置率會相應降低，工業用地競爭會變得激烈，當中採用倉庫自動化及高規格工業建築尤其受市場歡迎。本港進出口市場轉變，未來對高規格工業建築需求增加，例如冷鏈物流、特殊商品物流、電子商務及數據中心，要求建築物有更高的天花板、更大的地板承載能力及更強電力供應，料高規格工業建築會有長遠經濟效益。

工業物業業主應優化建築規格，以滿足需要搬遷的棕地作業者要求，例如倉庫自動化通常要求樓高最少4米、樓層承載能力高、樓板面積大、柱距較寬，租金亦會較棕地鐵皮倉高50%至100%，而簽訂更長的租賃合約，可讓投資者攤分投資成本，以獲更佳的投資回報。

對於周五推出招標的元朗創新園多層現代產業大樓用地，黎尚文認為，要求不少於30%樓面需交予政府去安置棕地作業者，會令發展商有較多憂慮，如需考慮對整體物業用途及價值影響，及造價會否過高，估計發展商入標態度趨保守。

(星島)何永賢指撤辣後市場反應正面

新一份《財政預算案》提出樓市全面撤辣，立法會昨日亦首讀及二讀《2024年印花稅（修訂）條例草案》。房屋局局長何永賢在會上表示，全面撤辣後市場氣氛和反應均正面，希望《草案》可在《公共收入保障令》4個月有效期前，即在今年6月底前獲立法會通過。

何永賢昨表示，《條例草案》修訂《印花稅條例》（第117章），以實施本年度《財政預算案》提出撤銷所有住宅物業需求管理措施的安排，即由上月28日起，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
立法會昨首讀二讀

何永賢強調，政府一直密切留意住宅物業市場的情況，重申當年推出需求管理措施時，樓市的炒風熾熱及供求失衡，但目前市場環境及房屋供求平衡已明顯改善。她指出，數據顯示短期炒賣活動、外來需求和投資需求，持續處於低水平。供應方面，隨着政府持續努力增加土地和房屋供應，預計未來3至4年的一手私人住宅供應量仍會維持在較高水平，去年12月底的最新數字約為10.9萬個單位，反映私人市場的供應穩定。

何續指，自去年《施政報告》宣布調整住宅物業需求管理措施後，樓市氣氛仍審慎，市場信心未見增強。上月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2375宗，較前一個月的3477宗下跌約30%，即約1100宗，低於去年上半年每月平均4370宗的水平。另外，整體住宅物業價格在去年下跌7%，而今年1月的價格按月下跌1.6%，較2021年9月的高峰低23%。
私人市場住宅供應穩定

當局預期撤銷住宅物業需求管理措施將提振市場信心，並可為物業市場帶來支持。當中，撤銷額外印花稅可增加二手市場內的住宅單位供應，促進物業市場流轉。而撤銷買家印花稅和新住宅印花稅，則可減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民，在再購買住宅物業時的財政負擔；亦可減低非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

何謂，《財政預算案》宣布撤銷所有需求管理措施後，市場氣氛和反應均正面，當局會繼續密切監察住宅物業市場情況，因時制宜採取適當措施回應市場變化，其中《條例草案》中仍保留額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅的框架和相關條文，相關做法可讓政府日後及時調整稅率，恢復需求管理措施，以回應市場變化。

另外，何指由於《公共收入保障令》有效期為4個月，冀《條例草案》可在《公共收入保障令》的有效期結束前獲立法會通過。翻查資料，印花稅的《公共收入保障令》於上月28日上午11時生效，即於今年6月28日完結。

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