(東方)新盤頻現大手成交
Belgravia Place一客掃24伙 利奧坊‧首隅短期上樓書
樓市購買力爆發,大手客於新盤市場密密掃貨。據統計,自撤辣後,一手市場13日內錄至少57宗「一客多伙」個案,涉及單位超過190伙。首兩輪銷情報捷的恒基地產(00012)長沙灣巴域街Belgravia Place第1期,市傳獲「西餅客」斥資逾1.6億元狂掃24伙頂層單位,料為撤辣後最大手交易。同系旺角項目昨日正式命名為利奧坊‧首隅,預計短期內上載樓書。
Belgravia Place相關成交1.6億
Belgravia Place昨日以價單形式發售24伙,即日售罄。據項目成交紀錄冊,上述單位為第1A座29樓及1B座29樓全層,實用面積由198至756方呎,成交價介乎391萬至2,018.6萬元,總成交金額約1.66億元,呎價約18,344至26,967元,平均呎價約21,233元。成交包括該期數唯一的四房戶,為第1B座29樓7室,實用面積756方呎,連160方呎平台及630方呎天台,成交價2,018.6萬元,呎價約26,701元。
根據銷售安排,該批單位雖以先到先得形式發售,惟大手優先。資料顯示,售出單位全數採用建築期付款計劃購入,最多可獲3%提前成交現金回贈。項目由月初開售至今累售369伙,佔全盤714伙約51%,套現逾19.7億元。今日分別再以價單形式賣68伙及招標出售5伙。
與此同時,該集團二部亦展開突襲式推盤攻勢,上述奧坊‧首隅提供234伙。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝稱,項目戶型涵蓋一房至三房,預計關鍵日期為明年6月10日。
HOLBORN單日沽33伙 套1.8億
該部門樓盤成交持續,鰂魚涌THE HOLBORN昨沽出33伙,套現超過1.8億元。售出單位實用面積220至268方呎,售價由494.28萬至733.87萬元,呎價約21,147至27,383元。旗下啟德合作項目天瀧昨亦招標售出2座16樓B室,實用面積1,002方呎,成交價3,190萬元,呎價約31,836元。
(東方)Blue Coast主打三房大宅
港島鐵路上蓋項目醞釀推出,長實集團旗下香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast,主打三房以上大戶,有機會最快本月推售。
長實營業部助理首席經理楊桂玲稱,該期兩座住宅大樓提供642伙,實用面積452至1,267方呎,以三房戶佔474伙最多,四房戶及兩房戶則佔58伙及110伙,今期有88%單位採用角窗設計。
集團營業部首席經理郭子威表示,第1A座四房及大三房樓王單位將保留招標出售,市場合理呎價料約4萬元,發展商願協助有意購入兩伙相鄰四房戶的買家,兩伙市場合理價約一億元。
晉環35伙變相劈價三成
毗鄰由路勁地產等發展的港島南岸第1期晉環,昨日將35伙定價削減最多18%並增加折扣,變相劈價約三成。以1B座42樓B室為例,計及上述修訂後,折實價由1,038.9萬元降至740萬元,減幅約29%。
華懋集團西半山大學閣及薄扶林碧麗軒,兩盤昨以招標形式共售4伙,套現近2.5億元。
(東方)泰峯3日累收逾2700票
新盤認購反應同樣理想,王新興集團旗下九龍灣觀塘道泰峯,收票3日累收逾2,700張入票,按首張價單168伙計,超額逾15倍。
而資料顯示,該盤上周公布首張價單,折實平均呎價約14,808元,屬7年半市區新盤首批新低水平,折實價由372.7萬元起。
嘉峯匯售罄 明雋賣兩伙
東九龍新盤銷情不俗,嘉華國際啟德嘉峯匯昨售出最後一伙,為2A座41樓B室頂層三房單位,實用面積1,024方呎,天台615方呎,以3,358萬元連車位招標售出,呎價約32,793元。發展商指,連車位計全盤套現逾127億元。旗下同區合作盤啟德海灣第1期亦售出2A座31樓M室,作價1,010萬元。
佳明集團控股鄰近港鐵土瓜灣站的明雋昨沽兩伙,涉資1,337萬元,其中一伙由早前已購入兩伙的投資客增購。另外,建灝地產旗下馬頭角聯合道文曜,自撤辣後售出4伙,套現約5,000萬元。
(東方)二手續旺:荃中兩日兩賠訂重售 兆禧苑無樓睇照買
二手市場持續升溫,旺市現象重現,荃灣中心兩日兩宗賠訂重售個案,兩房戶兩周內賣貴約11.6%。有買家無樓睇只睇相,照入市屯門居屋兆禧苑兩房單位自用。
美聯鍾家豪表示,荃灣中心1座低層B室,實用面積約354方呎,上月底曾以318萬元售出,仍獲買家洽購,原業主決定以355萬元重售,10多日賣貴37萬元,扣減臨時訂金及佣金開支,期內多賺近16萬元。
準買家心急搶盤。祥益盤嘉茵稱,兆禧苑B座高層3室,實用面積約415方呎,正處於生約交吉期,新買家未有視察單位,只看相片及參觀同類型單位,已補價自由市場以338萬元購入,呎價約8,145元。
牽晴間睇樓15分鐘入市
各區交投急增,粉嶺及上水3月錄約61宗二手買賣,已超越上月全月約53宗。世紀21奇豐陳偉康指,粉嶺牽晴間2座中層F室,實用面積約573方呎,新買家睇樓僅約15分鐘即入市,售價630萬元,呎價約10,995元。
天水圍嘉湖山莊本月暫錄約44宗買賣,較上月全月增約1.1倍,單月計宗數創近兩年新高,連錄逾千萬元成交。市場消息透露,麗湖居10座複式戶以約1,400萬元沽出,呎價約9,950元。
相反,樓價未有支持,藍籌屋苑連環蝕讓。美聯蔡玉峰表示,鰂魚涌康怡花園H座低層8室套三房戶,減價至818萬元成交,呎價約11,942元,約5年帳面虧損約270萬元,或貶值約25%。
香港置業吳志輝稱,荔枝角美孚新邨4期百老匯街69號高層C室,放盤不足一個月,減價30萬元,以650萬元易手,呎價約9,789元,不足3年帳蝕235萬元。美聯黃少明指,將軍澳新都城1期2座高層兩房戶,成交價505萬元,約3年帳面貶值約24.9%。
嘉熙反價沽 仍蝕近兩成
半新盤情況相若。中原徐家倫表示,大埔白石角嘉熙8座高層D室三房戶,反價兩萬元,以892萬元沽出,約3年帳面貶值約18.9%。該行劉俊杰指,大圍柏傲莊II的7B座中層C室一房戶,售價699萬元,約4年帳蝕約57萬元。
市場消息指,屯門瓏門8座複式銀主盤,劈價後以3,100萬元連雙車位成交,新買家為內地客,呎價約15,873元,約10年帳面貶值約370萬元。
(東方)2月辣招稅223宗收3.4億
樓市辣招已成歷史,稅務局公布撤辣前2月份最後的辣稅收益,各項物業辣招稅收共約3.43億元,較1月減少約27.2%。期內涉及成交223宗,亦按月回落約37.2%,宗數為4個月最少。
涉額外印花稅僅兩單
上月市場仍然憧憬政府會就辣招作出調整,樓市氣氛較為觀望,住宅交投亦見減慢,以致期內各種稅項成交及金額均呈跌勢。其中,已率先於去年10月縮短年期的額外印花稅,涉及該類稅項的交易無論價量同樣低企,2月全月只有兩宗同類買賣,按月再跌約60%,稅額亦急挫約79.1%,僅錄約47.8萬元,交投及稅款同為跌幅最大的類別。
至於需繳付買家印花稅的交投於2月共錄37宗,按月下挫約40.3%,牽涉稅款亦跌約16.6%,全月錄得1.239億元。而上月涉及新住宅從價印花稅的成交錄184宗,按月減少約36.1%,相關金額亦錄約31.8%跌幅,錄2.183億元。
(星島)新盤乘勢起動搶奪各路客源
發展商趁機加快推盤步伐。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期Blue Coast短期內登場。項目料先推售3B期,其中3房及4房樓王單位料以招標發售,售價料約5000萬,呎價達4萬水平。
發展商昨日公布3B期戶型分布,項目提供642伙,包括2房至4房戶,並以3房為主打,約474伙佔全期74%,發展商表示最快月內推售,其中1A全座樓王單位考慮以招標形式發售,4房樓王合理市場呎價在4萬水平。
1A座大單位採招標
長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast不排除3月發售,當中樓王單位以招標方式出售,其中4房戶「市場合理價」約5000萬,呎價約4萬。另會優先考慮購買相鄰兩個樓王單位的大手買家,「合理市場價」約1億。
最快本月開售
樓市方面,郭子威認為整體市場已進入鞏固期,自撤辣後交投增多,發展樂觀。客源以用家為主,其中香港居民佔主導。由於現時市況活躍,他相信本月一手成交量可錄逾3000宗,料對發展商定價有一定參考作用。
長實高級營業經理楊桂玲表示,項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位,面積由452至1267方呎。
項目戶型多元,涵蓋2房至4房,分5種間隔。入場2房,面積452至454方呎,共50伙佔全期8%;2房1套,面積538呎,共60伙佔全期9%;3房1套連儲物房及洗手間,面積728至813方呎,共300伙佔全期47%;3房戶型,另有938至1006方呎,共174伙佔全期27%;4房1套連儲物房及洗手間,面積1226至1267方呎,共58伙,佔全期9%。
楊桂玲續指,項目部分2房及所有3、4房單位均設主人套房,全期約有88%單位在客廳或睡房備獨特角窗設計,部分高層單位更可同時享有園景及海景雙邊景致。4房1套連儲物房及洗手間戶型特設平台或露台,部分可享深灣游艇會一帶景致。樓王單位則位於1A座共116伙,分別是大3房及4房各58伙。
發展商表示,項目銷售前期安排已準備就緒,將於短期內上載樓書,紅磡置富都會商場內的示範單位及售樓處,亦有望於短期內開放予公衆參觀。
Blue Coast分兩期發展,合共提供1200伙,為現時黃竹坑站上蓋規模最大的項目,另一期為3C期,共提供558伙,兩期項目均已獲批售樓紙。
(星島)上月三大辣稅223宗減少37%
稅務局最新數據顯示,今年2月三大住宅辣稅交投合共錄223宗,按月減少37%,涉及稅款合共3.427億,按月減少27%。不過,政府上月底全面「撤辣」,相關稅項已經成為絕響,業界預期隨着成交量增加,樓價半年內將上升5%。
稅務局昨日公布,上月三大住宅「辣稅」,包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)合共錄223宗,較1月份355宗,按月減少132宗,減幅約37.2%;涉及稅款合共3.427億,較1月4.71億,按月減少約27.2%。
涉及稅款共3.427億
若以各項住宅辣稅細分,當中主要反映內地客及公司客入市情況的買家印花稅,上月合共錄37宗,較1月62宗,按月減少25宗,減幅40%,涉及稅款1.239億,較1月1.485億,按月減少約16.6%。
至於主要反映投資客入市情況的從價印花稅,上月合共錄184宗,按月減少36.1%,相關稅款約2.183億,較1月3.202億,按月減少32%。
買家印花稅錄37宗
額外印花稅方面,今年2月僅錄2宗,較1月錄得5宗,按月減少3宗或約60%,涉及稅款只有50萬,較1月230萬,按月減少逾78%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,住宅「辣稅」已經成為歷史,自政府全面「撤辣」之後,整體交投氣氛大有改善,買家入市信心提升,成交量有3至4倍提升,隨着交投增加,預期樓價半年內將上升5%。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,自從「全撤辣」之後,投資客及內地客增加不少,雖然樓價止跌回穩,但未看到明顯上升,未來走勢要視乎貨尾盤、息口及經濟整體情況,如果均能夠配合,2至3個月後樓價有機會上升。
(星島)新盤乘勢起動搶奪各路客源
發展商趁機加快推盤步伐。長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期Blue Coast短期內登場。項目料先推售3B期,其中3房及4房樓王單位料以招標發售,售價料約5000萬,呎價達4萬水平。
發展商昨日公布3B期戶型分布,項目提供642伙,包括2房至4房戶,並以3房為主打,約474伙佔全期74%,發展商表示最快月內推售,其中1A全座樓王單位考慮以招標形式發售,4房樓王合理市場呎價在4萬水平。
1A座大單位採招標
長實營業部首席經理郭子威表示,Blue Coast不排除3月發售,當中樓王單位以招標方式出售,其中4房戶「市場合理價」約5000萬,呎價約4萬。另會優先考慮購買相鄰兩個樓王單位的大手買家,「合理市場價」約1億。
最快本月開售
樓市方面,郭子威認為整體市場已進入鞏固期,自撤辣後交投增多,發展樂觀。客源以用家為主,其中香港居民佔主導。由於現時市況活躍,他相信本月一手成交量可錄逾3000宗,料對發展商定價有一定參考作用。
長實高級營業經理楊桂玲表示,項目3B期設有2座大樓,分別為1A、1B座及2A、2B座,共提供642伙單位,面積由452至1267方呎。
項目戶型多元,涵蓋2房至4房,分5種間隔。入場2房,面積452至454方呎,共50伙佔全期8%;2房1套,面積538呎,共60伙佔全期9%;3房1套連儲物房及洗手間,面積728至813方呎,共300伙佔全期47%;3房戶型,另有938至1006方呎,共174伙佔全期27%;4房1套連儲物房及洗手間,面積1226至1267方呎,共58伙,佔全期9%。
楊桂玲續指,項目部分2房及所有3、4房單位均設主人套房,全期約有88%單位在客廳或睡房備獨特角窗設計,部分高層單位更可同時享有園景及海景雙邊景致。4房1套連儲物房及洗手間戶型特設平台或露台,部分可享深灣游艇會一帶景致。樓王單位則位於1A座共116伙,分別是大3房及4房各58伙。
發展商表示,項目銷售前期安排已準備就緒,將於短期內上載樓書,紅磡置富都會商場內的示範單位及售樓處,亦有望於短期內開放予公衆參觀。
Blue Coast分兩期發展,合共提供1200伙,為現時黃竹坑站上蓋規模最大的項目,另一期為3C期,共提供558伙,兩期項目均已獲批售樓紙。
(明報)嘉湖不足半月44宗成交 兩年最旺
樓市「撤辣」後新界上車屋苑受投資客及上車買家追捧,成交量飈升。中原副區域營業董事伍耀祖表示,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,本月至11日已累錄44宗成交,較上月全月21宗多約1.1倍,雖然本月未完,但已創屋苑兩年來成交宗數單月新高,平均實呎亦按月升11%至約8568元。
其中,美湖居1座高層C室,實用面積544方呎,3房間隔,享開揚景,以480萬元沽出,實呎8824元。原業主1998年12月173.4萬元一手買入,帳面獲利306.6萬元或1.8倍。
荃中兩日兩賠訂成交 賣貴12%
此外,美聯助理區域經理鍾家豪表示,荃灣區本月暫錄85宗二手成交,已超過上月全月80宗。其中,在「撤辣」後連錄成交的荃灣中心,於兩日內錄得第二宗業主賠訂重售個案,單位為1座低層B室,實用面積354方呎,兩房間隔,原於2月29日以318萬元售出,近日過大訂前獲另一買家出價355萬元,原業主終賠訂15萬元及支付代理佣金後,轉售予新買家,呎價10,028元。
上址最新成交價比舊價高37萬元或約12%,料扣除賠訂金額及佣金後多賺約15萬元。原業主2007年80萬元購入,帳面升275萬元或3.4倍。
珀麗灣特色戶2350萬沽 賺17%
中原高級資深分區營業經理溫詩雁稱,馬灣珀麗灣本月暫錄6宗成交,較上月全月大升兩倍,最新6期33座地下連泳池花園特色戶,實用面積1451方呎,連2242方呎花園及私人泳池,4房兩套連工人套房間隔,以2350萬元沽出,實呎16,196元,屬屋苑近年罕見大宗二手成交。原業主2012年2001.6萬元一手買入,帳面升值348.4萬元或17%。
另外,中原副區域營業經理劉俊杰表示,沙田及大圍區本月暫錄近70宗二手成交,已逼近上月全月的71宗。
沙田大圍半月近70二手成交
當中大圍站上蓋柏傲莊暫錄4宗,最新成交位於7B座中層C室,實用面積329方呎1房間隔,以699萬元成交,實呎21,246元。原業主2020年約756萬元一手買入,帳面蝕讓約57萬元或約7.5%,連使費料實蝕約100萬元或約13%。