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曾氏稱,上述所錄成交單位為3座高層D室,建築面積656呎,實用面積498呎,兩房一廳,日前獲一名區外投資客垂青,該名買家鍾情單位座擁開揚中央公園景觀,附設新裝,不用花費裝修,加上同一時間有數組睇樓客考慮承接,遂便決定「即睇即買」,以261萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為3979元,若以實用面積計算呎價為5241元,屬市場價成交。
曾氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為7500元,租金回報率達3.4厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有2.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2011-05-17 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$2,610,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | D | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 498 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 新裝 | 建築面積(呎) | 656 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 19 呎 |