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張氏稱,上述所錄成交單位為6座低層E室,建築面積693呎,實用面積515呎,三房兩廳,日前獲一名區內長線投資客垂青,該名買家鍾情單位價格吸引,符合預算,附設雅裝,不用花費裝修,而且原業主叫價一直「企硬」,直至近期大幅減價15萬,即時吸引7、8組睇樓客參觀,最後只有上述買家具誠意留下與業主洽談,並決定「即睇即買」,以263.8萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為3807元,若以實用面積計算呎價為5122元,屬市場價成交。
張氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為8500元,租金回報率高達3.9厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有3.5厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2011-03-20 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$2,638,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 3房2廳 | 實用面積(呎) | 約 515 呎 ,實用率: 74% |
裝修 | 雅裝 | 建築面積(呎) | 693 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 22 呎 |