加息料無阻新盤銷情　新地星堤累沽30伙(成報)

成報

2011-03-15

新地譚錫湛表示，星堤確認售出30伙，涉及金額為7億元。

　　日前銀行相繼調高同業拆息（HIBOR）掛鈎按揭利率，新地及恒基兩大發展商均表示，銀行上調按揭息率，但幅度不高，調整後按息仍處於歷史低水平，短期內亦不會影響買家入市意欲。

本報記者綜合報道

　　新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，銀行上調按揭息率對銷情應無太大影響，星堤以用家為主，雖然利息現時乃歷史低位，但加息是預期之內，更指出以100萬元計算，分10年期供款為例，每加10個點子，每月供款只會增加約40元，故有信心加息不影響銷情，短期內亦不會影響買家意欲。恒地營業部總經理林達民稱，雖然近日接連有銀行上調按揭息率，但幅度不高，調整後按息仍處於歷史低水平，相信買家對此敏感度不高，而恒地亦無意就按揭市況作出特別的付款方法。

　　譚錫湛表示，屯門掃管笏星堤項目確認售出30伙，當中10%為內地客，估計陸續落實交易達35至36伙水平，涉及交易金額為7億元。他表示，最近有銀行調高按息，相信對置業者構成壓力不大。至於星堤將加入即供付款方式，且按價單有3%折扣，而項目將四房二套物業，單位面積1,500至1,800餘方呎，售價將過千萬元。

內地客僅佔一成

　　他稱，當中最低的呎價為8,250元，而最高呎價為1.3萬元，另外1.6萬元呎價的單位仍在洽談中。譚氏指出，預料今個星期內加推50個單位，1,500至1,600平方呎的四房雙套單位，不願透露意向呎價，但透露入場費會超過1,000萬元，預料今年9月可以入伙。他指出，集團會推出最高兩成的二按予買家，首兩年免息免供，第三年則以P＋1厘計算。以1,000萬元樓價為例，可借50%至60%。　　

尚匯下月初開售

　　另外，恒基旗下灣仔住宅項目「尚匯」，賣樓期安排4月份，不排除下月初開賣，售樓處會本月底前開放予公眾，並會於日內發出地產代理委託書。

　　他強調，本港樓市平穩，目前約七成買家選擇一次性付款，反映用家及長線投資者主導。

　　該樓盤共設177個單位，建築面積480呎至4,200方呎，標準樓層意向呎價2.6萬元，特色戶意向呎價為3.5萬至4萬元。談及中環「尚賢居」銷售進度時，林達民指出，目前已售出約90伙，套現8億至9億元，標準樓層已接近全數售出，平均呎價1.78萬元。

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