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置業決定 量力而為
汪敦敬,MH
| 祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2011-02-18
*轉載自2011年2月18日的新報
(按圖放大)
通脹高企令樓市成為了避難所，是的，樓市一向是平衡通脹的最佳工具，但很多消費者在想入市之餘，另一方面卻害怕樓價暴跌，其實，買樓只是金錢的套戥工具，許多時樓價升了，卻原來在通脹及銀紙貶值下根本沒有實質增值到；相反，許多時樓價下跌可能是沒有實際損失，因為市況也會通縮不少及產品減價。
其實置業損手的魔鬼是有否『量力而為』上，因此，如果你認為通脹會日益嚴重的話，不需介意樓價短期的起跌，最重要是否量力而為。
『買有風險！不買也有風險！』一直是我過去兩年常提的概念，因為有鑑於公眾在金融海嘯後也對樓價上升太保守及太悲觀，因此『唱好』提醒大家『不入市的風險更大』，但到了現在，大多數人也有一點盲目入市的時候，我的忠告卻是『知險求勝』！我認為現在入市買樓，必須預算樓價下跌兩成或以上，因為過去兩年樓市上升太快，縱使上升是有其原因也未及鞏固，而事實上，現在上車已過了最佳的入市時機，中途上山是應該預算有跌幅才對的。
其實近年樓市起跌的關鍵只得一個，就是『美國要印多少銀紙』，但是最近資金上多了變數，而美國也正『推銷』他們經濟復甦的時間表，國際金融大鱷也似乎開始興風作浪，把不少資金回流到美國甚至流入二三線國家，未來的資金顯然不會如過去兩年般集中在中港。
雖然筆者深信樓市長遠仍是有非常可觀的升幅，但要吃地產這塊肥豬肉，在賺大錢前必會面對多番波折上落，如果沒有足夠的金錢及心理準備，在中途已心驚敗走了，筆者常說『holding power is king』就是這個意思。
我認為現在才入市買物業的人士，可考慮有基建項目影響的區域，未來基建影響香港之大很多人也體會不到，市場還未反映出來，上升幅度將跑贏大市，當然，當中也包括了筆者經營的屯門及天水圍區呢！
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通脹高企令樓市成為了避難所，是的，樓市一向是平衡通脹的最佳工具，但很多消費者在想入市之餘，另一方面卻害怕樓價暴跌，其實，買樓只是金錢的套戥工具，許多時樓價升了，卻原來在通脹及銀紙貶值下根本沒有實質增值到；相反，許多時樓價下跌可能是沒有實際損失，因為市況也會通縮不少及產品減價。
其實置業損手的魔鬼是有否『量力而為』上，因此，如果你認為通脹會日益嚴重的話，不需介意樓價短期的起跌，最重要是否量力而為。
『買有風險！不買也有風險！』一直是我過去兩年常提的概念，因為有鑑於公眾在金融海嘯後也對樓價上升太保守及太悲觀，因此『唱好』提醒大家『不入市的風險更大』，但到了現在，大多數人也有一點盲目入市的時候，我的忠告卻是『知險求勝』！我認為現在入市買樓，必須預算樓價下跌兩成或以上，因為過去兩年樓市上升太快，縱使上升是有其原因也未及鞏固，而事實上，現在上車已過了最佳的入市時機，中途上山是應該預算有跌幅才對的。
其實近年樓市起跌的關鍵只得一個，就是『美國要印多少銀紙』，但是最近資金上多了變數，而美國也正『推銷』他們經濟復甦的時間表，國際金融大鱷也似乎開始興風作浪，把不少資金回流到美國甚至流入二三線國家，未來的資金顯然不會如過去兩年般集中在中港。
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