西鐵沿線十大屋苑成交報告

西鐵沿線價跌量跌，連升三個月後現鞏固

謝澤銘

祥益地產執行董事

牌照編號: E-033780

2020-02-01

2020年1月份西鐡沿線十大屋苑，在土地註冊處顯示(截至30號)，買賣成交登記數字暫錄得60宗，實用面積平均呎價$11972。

祥益地產執行董事謝澤銘表示，1月份西鐵沿線十大屋苑預期整月約60宗左右，成交量按月跌22%，而呎價跌5.7%，數據上是雙跌的局面！

謝氏也表示，1月份的田土廳成交看似嚴峻出現雙跌，但細看數據其實只是在鞏固之中，西鐵沿線在呎價連升三個月之後作出鞏固，呎價下跌原因，因當中有兩個屋苑未有錄得成交，所以平均呎價也被拉低了，而在上升三個月後作出鞏固也是正常的現象，八個有成交的屋苑當中，分別有兩個上升，兩個微跌不足0.5%，其餘只跌1.5-6.4%，可見到下跌情況並不嚴重，只是略作鞏固，而個別屋苑的成交則是一些質素一般或較低層的單位，反映有關屋苑正在鞏固之中！

呎價方面，西鐵沿線錄得兩個屋苑的呎價上升，包括叠茵庭由$11630升至$11897上升了2.3%，兆康苑由$10044升至$10326上升了2.8%，其餘屋苑呎價則是輕微下跌，當中包括大興花園由$11055跌至$11034下跌0.2%，卓爾居由$12695跌至$12651下跌0.4%，嘉湖山莊由$10377跌至$10218下跌1.5%，美孚新邨由$13823跌至$13473下跌2.5%，新元朗中心由$12946跌至$12374下跌4.4%及屯門市廣場由$14744跌至$13801下跌6.4%。

雖然西鐵沿線成交量大減，除了鞏固之外相信也因為農曆年假期的傳統淡季，而且登記日子較少，所以出現下跌，至於未來成交量就要看疫情的發展，現時部份業主暫時不給予看樓機會，可能會令到未來成交減弱，買家應好好珍惜現在議價機會大膽還價！捉緊今次上車機會！另外，未來新界西的長遠基建發展及全港一手住宅供應量、M3貨幣供應量、利息等基礎數據仍然優勢不變，在結構性沒有改變之下，相信疫情一旦回穩，屆時悲情就會急速減退，市場亦會快速回復！

上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。

附圖一：