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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵成交量大跌四成四,業主強硬呎價微跌0.9%!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-09-01

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2018年8月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得73宗,實用面積平均呎價$12517,建築面積平均呎價$9765。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在8月份西鐵沿線十大屋苑暫錄73宗,預期約75宗左右,預期成交量比上期大跌44%,而平均呎價錄得微跌0.9%,因當中有2個屋苑未有錄得成交,相信呎價也因而被拉低,個別屋苑呎價實際升幅更強!

西鐵沿線成交量預期大跌44%,在呎價方面再跌0.9%,只有三個屋苑錄得呎價上升,七成的屋苑呎價已經作出微調或沒有成交,清楚看到娥六招及貿易戰的影響,市場反映買賣雙方正在互相角力之中,在成交量大跌的情況下呎價只是微跌,足以反映西鐵沿線樓價沒有大跌的趨勢,在實際上樓市上升的因素仍然無變,資金多、欠債少,需求大及供應量沒增加,但娥六招推出之後,發展商已經開始加快推出現樓,而且還有之前儲起而未興建的地盤,相信未來會對600萬以上的板塊影響較大,成交量及呎價會放緩!

在8月份的報告顯示,當中有三個屋苑仍然繼續上升,包括卓爾居大升13%,實用每呎平均$13679,大興花園升1.8%,實用每呎平均$11953,屯門市廣場微升1%,實用每呎平均$14587,值得留意是這三個屋苑均是屯門的私人樓,而且價格普遍以600萬或以下為主,可見相關的板塊影響較小,反而錄得上升;反觀美孚新邨的成交由上月40宗跌至今月11宗,呎價亦跌4.5%,實用每呎平均只有$13819,新元朗中心呎價也大跌18%,實用每呎平均只有$12202!

西鐵沿線的上車盤暫時來說600萬或以下的板塊是沒有太大影響,買家趁這時候選擇合適的物業入市,剛性購買力仍然存在,供應量也未得到真正的解決,配合西鐵沿線的未來基建發展,應量力而為上車!


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:




附圖二:





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