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西鐵沿線十大屋苑成交報告
西鐵沿線單月升5%,鞏固4個月爆發!

謝澤銘
牌照編號: E-033780

祥益地產執行董事

2018-06-01

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2018年5月西鐡沿線十大屋苑,在土地註冊處顯示(截至30號),買賣成交登記數字暫錄得148宗,實用面積平均呎價$12287,建築面積平均呎價$9666。

祥益地產執行董事謝澤銘表示,在5月份西鐵沿線十大屋苑暫錄148宗,預期約153宗左右,預期成交量比上期升2.7%,而平均呎價也同樣錄得暫升5.5%,西鐵沿線已在上升軌道中!

西鐵沿線價量齊升,5月份呎價再突破5.5%,是2018年單月升幅最強的月份,正如上期所料會明顯突破新高,在今年首3個月不斷在鞏固,4月確認了西鐵沿線再進入上升軌道,買家開始在低位掃貨中,在經過4個月的鞏固到5月才爆發,可見西鐵沿線是在相當鞏固的情況下再向上升,最值得留意是沿線屋苑仍然落後大市,現在才是上升期的開始!

看回整體西鐵沿線十大屋苑,竟然仍有兆康苑的呎價是萬元以下一呎,明顯是非常落後,也可說是全港鐵路中最平的大型屋苑,其升值潛力非常值得留意!

在六成呎價上升屋苑中,升幅最強是雅都花園大升11.6%,實用面積每呎平均$11806,及穄纁x升6.6%,實用面積每呎平均$12197,屯門巿廣場升6.5%,實用面積每呎平均$13546,大興花園升5.1%,實用面積每呎平均$11347,兆康苑升1.8%,實用面積每呎平均$9958,嘉湖山莊升1.5%,實用面積每呎平均$10214,有興趣入市的應該加快腳步,今次升勢不是突然而來,而是整頓了4個多月的爆發,再加上屯門御半山的開售,而每次發售單位也是加價後清貨,第四張價單最高位是$18000以上推出,另外新地也在高價買地,確定了樓市未來的走勢,不是中資搶地,而是正常香港地價!

不能不提醒有興趣入市的買家,6月中新居屋將會抽籤,抽籤後16.6萬個(未計剩餘的郵寄申請表)剛性購買力將會回來二手市場上車,即是說西鐵沿線屋苑仍低水,將會成為重要購買目標之一,就算1%走出來已經有1660個購買力,絕對不能忽視!

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。



附圖一:




附圖二:



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