祥益按揭估價指數專欄

祥益按揭估價指數與銀行估價距離逐步收窄市場樂觀向上

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2023-01-13

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(1月5日至1月11日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.18點，對比上期(12月29日至1月4日)的-0.19點按周上升0.01點，成交價持續低於估價線，同時市場成交價格與銀行估價的距離逐步收窄，最近3個月指數的水平反映銀行的估價取態持續樂觀。不少人擔心銀行因估價不足而拒絕按揭申請，雖然過去一年按揭估價指數反映銀行估價與成交價有不同步的時候，其實亦有不少時段是低於銀行估價線，反映?造按揭暢順！銀行並沒有收緊按揭，由於簽署臨約後與登記「田土廳」有一段時距，評估是估價出現滯後的情況。此外，坊間的估價數據或報告普遍是將市場開價等和銀行估價做對比，反而缺少銀行估價和成交價的對比，其實這樣的比較會較為恰當。

估價指數在過去一年大部份時間都是充足的，指數由去年下半年至今大部份是在銀行估價線之下。此外，根據金管局最新截至2022年11月份的數據，香港住宅平均按揭比率是55.2%，反映了入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健，換言之，銀行估價長遠並不影響樓市，但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意，建議在睇樓前先做按揭諮詢，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

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