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祥益按揭估價指數專欄

成交價與銀行估價距離收窄 樓市價升量跌 準買家做「預批」更為保障

林佳武
祥益地產數據分析部主管

2019-05-10


祥益地產數據分析部主管林佳武表示,截至最新一期(5月2日至5月8日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得0.04點,對比上期(4月25日至5月1日)的0.10點下降0.06點,反映成交價與銀行估價的距離收窄。最近數周樓市在高位鞏固,按揭估價指數亦反映銀行估到價比率逐步增加,即使有成交價高於銀行的估價,市場成交仍暢順!由於指數是計算屯門區的成交,啟示上車盤已從谷底回升了一段時間,預料樓價繼續呈階梯式向上,但就由初時的「價量齊升」去到「價升量跌」的階段,以及升勢沒有初時的急劇。去年年尾大量新盤推出,加上環球股市波動及居屋抽籤凍結購買力等影響,部份二手業主為求出貨願意大幅度劈價「止賺」離場,但現在隨著成交回穩,預料估價充足的比例不會增加太多。參考附圖,「娥六招」推出後,指數的趨勢其實是浪底逐步下降再回升。估價指數在過去一年多的時間裏呈現3個不同的趨勢,2018年1月中至8月是持續傾向不足,9月至2019年2月中的估價指數大部份是低於銀行估價線,2月中後估價傾向不足的情況將逐漸增加。此外,根據金管局最新3月份的數據,住宅平均按揭比率是47.8%,反映入市的買家普遍具有相當實力和財務穩健,換言之,銀行估價長遠並不影響樓市,但個別需承造高成數按揭的準買家則要留意,建議在睇樓前先做「預批」,而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃,更會提供「一站式」服務,務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄,以及三間主要銀行的平均估價,再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度,以平均估價及成交價對比出同步值,根據同步值的正負數,判斷現時銀行貸款的鬆緊程度,讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距,了解更多樓市實況,對物業的貸款有更明確的指標。


*最新成交資料需隔三個工作天
*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責


附圖:





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