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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至03月13日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得417.73點，對比上期上升0.7%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期稍稍回落，但平均呎價高於上期，以兩房或以下的細單位主導，優質物業佔整體一半。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得366.28點，對比上期上升2.92%。值得留意的是，今期三大指數圖表皆現上升趨勢。事實上，自政府2月底宣佈「全面撤辣」以來，一、二手的成交交投活躍，更出現「一客多食」、非港人入市增加的現象。現時市場放盤量仍然充足，不過呎價已輕微上升，普遍業主叫價開始企硬甚至出現輕微反價，以及有客人追價的情況，建議準買家好好把握盤量足夠，仍有筍盤未被完全消化的黃金時間。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得230.64點，對比上期上升1.17%。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數2023年先升後跌，踏入2024年有望於上半年找到谷底後回升。指數由去年下調至12月410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，在2023年初隨著通關將不同板塊逐個推動。去年7月放寬按揭和10月公佈施政報告曾令指數出現過反彈，但截至去年底趨勢主要持續調整。2024年春季錄得上升趨勢並突破400點的水平，樓市亦得益於撤辣而回升。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
附圖六：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至03月13日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得417.73點，對比上期上升0.7%。今期指數成份屋苑的成交量對比上期稍稍回落，但平均呎價高於上期，以兩房或以下的細單位主導，優質物業佔整體一半。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得366.28點，對比上期上升2.92%。值得留意的是，今期三大指數圖表皆現上升趨勢。事實上，自政府2月底宣佈「全面撤辣」以來，一、二手的成交交投活躍，更出現「一客多食」、非港人入市增加的現象。現時市場放盤量仍然充足，不過呎價已輕微上升，普遍業主叫價開始企硬甚至出現輕微反價，以及有客人追價的情況，建議準買家好好把握盤量足夠，仍有筍盤未被完全消化的黃金時間。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得230.64點，對比上期上升1.17%。
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數2023年先升後跌，踏入2024年有望於上半年找到谷底後回升。指數由去年下調至12月410至420點左右的水平後谷底反彈收復失地，在2023年初隨著通關將不同板塊逐個推動。去年7月放寬按揭和10月公佈施政報告曾令指數出現過反彈，但截至去年底趨勢主要持續調整。2024年春季錄得上升趨勢並突破400點的水平，樓市亦得益於撤辣而回升。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
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附圖二：
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附圖六：
實 603 呎
售 620 萬
實 455 呎
售 540 萬
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售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
售 450 萬
