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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至06月17日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得546.94點，對比上期微升0.94%，仍於上升通道中鞏固。本期指數成份屋苑成交量與上期相若，成交平均分佈於區內一線屋苑、優質物業及二、三線屋苑，可以說是全面啟動，同時隨著「南延線」拍板及海榮路新盤部署開售，鄰近的屋苑成交量有所增加。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得495.69點，對比上期下跌4.22%，成交量按週增加一倍，而且成交金額主要介乎400萬至500萬，可見購買力流向低水板塊。此外，市場上雖然有部份業主睇淡後市或移民而劈價賣樓，但同樣有買家以破頂價入市，出現了「平行時空」。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月17日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得232.61點，對比上期上升2.56%。本期租賃成交量對比上期增加逾倍，租金有支持力！
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，進入2020年則鞏固回升。指數在2019年4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點的水平，7月至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬進一步下調，10月中旬因放寬按揭逐步反彈至11月初520點左右的水平，年底低見約460點的水平，2020年2月份已回升至530點左右的水平，3月起在520點至540點的水平徘徊橫行，但6月份開始初步再有上升趨勢並突破540點的水平。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
附圖二：
附圖三：
附圖四：
附圖五：
簡介：屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算，屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算，以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中，祥益指數計算方法網羅更全面的成交，結果更顯準繩！加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。
祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示，截至06月17日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得546.94點，對比上期微升0.94%，仍於上升通道中鞏固。本期指數成份屋苑成交量與上期相若，成交平均分佈於區內一線屋苑、優質物業及二、三線屋苑，可以說是全面啟動，同時隨著「南延線」拍板及海榮路新盤部署開售，鄰近的屋苑成交量有所增加。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得495.69點，對比上期下跌4.22%，成交量按週增加一倍，而且成交金額主要介乎400萬至500萬，可見購買力流向低水板塊。此外，市場上雖然有部份業主睇淡後市或移民而劈價賣樓，但同樣有買家以破頂價入市，出現了「平行時空」。
祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月17日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得232.61點，對比上期上升2.56%。本期租賃成交量對比上期增加逾倍，租金有支持力！
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，進入2020年則鞏固回升。指數在2019年4月至5月在560點至580點的水平橫行，6月起輕微回落到540點至560點的水平，7月至9月中於520點至540點左右的水平徘徊鞏固，9月下旬進一步下調，10月中旬因放寬按揭逐步反彈至11月初520點左右的水平，年底低見約460點的水平，2020年2月份已回升至530點左右的水平，3月起在520點至540點的水平徘徊橫行，但6月份開始初步再有上升趨勢並突破540點的水平。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產概不負責。
附圖一：
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實 592 呎
居二價 400 萬
實 592 呎
售 480 萬
實 592 呎
居二價 450 萬
實 592 呎
售 550 萬
實 431 呎
居二價 380 萬
實 431 呎
居二價 380 萬
