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屯門樓市呎價租買指數專欄
祥益屯門租買指數保持鞏固上升通道 把握貿易戰陰霾下的短暫樓市調節

袁思賢
牌照編號: E-049040

祥益地產區域董事

2019-05-09

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,當樓市穩定時,回歸分析法反映到詳細的趨勢;當樓市成交少的時候,實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底,故建議各位同時參考兩種分析法,有助準確判斷樓市的表現。

祥益地產區域董事袁思賢(Joise Yuen)表示,截至05月08日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得565.03點,對比上期下跌1.36%。參考附圖一,指數仍然在上升通道中鞏固,相信未來會重上去年九月高位!本週指數成份屋苑成交量有輕微增加,兩房或以下的上車盤佔大多數。值得留意的是,中美貿易戰再次啟動,市場上雖然充斥負面消息,但由於放盤量持續減少,加上撐起樓價的三大因素未有改變,在結構不變的情況下,負面因素只會令樓市出現短暫的調節,而聚積的購買力將會更有力地爆發。建議準買家充分利用這段有議價空間的時期,把握機會入市。另外,屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得532.01點,對比上期上升2.96%。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月08日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得248.49點,對比上期上升1.14%,成交量保持。根據過去幾次「龍市二期」的經驗,當租盤減少,租金便會上升,跟著樓價就有了最基礎的支持力,重新收復失地。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見指數在去年年中鞏固後逐漸下調,11月後至今拾級向上。買賣指數在2018年6月之後有所放緩,指數於550點以上水平鞏固後回落;去年11月中開始指數在450點以上的水平找到支持位後開始回升。2019年1月至2月中在480點至490點左右的水平橫行鞏固,2月中開始升勢轉急,4月中旬在570點左右的水平或以上鞏固了4期,預料指數短暫鞏固後將逐步向上推升至610點的水平。此外,近期屯門仍有實用呎價在萬二元以下的私樓成交,上車客和公屋富戶需把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。


附圖一:



附圖二:



附圖三:



附圖四:



附圖五:




簡介:屯門樓市領先指數是以區內絕大部份的私人屋苑作為成份屋苑來計算,屯門居屋自由市場呎價領先指數則以區內居屋自由市場的成交來計算,以上指數有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。

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