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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (15年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 鄰近輕鐵站:元朗
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對YOHO TOWN評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
YOHO TOWN位置圖
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-06  7  10  E  -  -  $590萬
 2019-06-06  3  11  F  -  -  $580萬
 2019-06-03  2  20  F  -  -  $675萬
 2019-05-24  1  41  B  -  -  $673萬
 2019-05-20  3  16  D  -  -  $800萬
 2019-05-11  7  21  D  -  -  $700萬
 2019-05-08  5  23  F  -  -  $640萬
 2019-05-08  9  31  E  -  -  $710萬
 2019-04-29  3  10  F  -  -  $640萬
 2019-04-27  7  6  C  -  -  $650萬
YOHO TOWN網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(明報)啟德海景地呎價1.8萬 1個月跌8% 潤地保利財團逾129億奪標 金額仍創跑道區紀錄

受《逃犯條例》修訂風波影響,早前高銀金融撻訂棄購啟德一幅商業地,而因通往「政府總部投標箱」的公眾通道受阻而一度延期截標的啟德跑道區4C區1號住宅地昨日開標,最終由華潤置地與保利置業合組財團以超過129億元奪得,雖然地皮中標價金額創跑道區新高,但以每方呎樓面地價18,080元計,則較上月會德豐等財團投得的4C區2號地皮低近8%。

上述啟德跑道區4C區1號地皮原定於本月14日中午截標,但政府總部外有示威集會,截標前一日政府公布延期截標,項目其後於上周五中午截標,最終仍要延至當日下午5時截標。

正當社會關注該地皮的入標價會否受影響之際,不但沒有早前由多家本地發展商組成的「超級財團」入標,屬啟德地入標常客的本地龍頭發展商琣a及新世界更放棄參戰。

事隔數日,地政總署昨公布,啟德4C區1號地皮由華潤置地與保利置業合組的財團名氣創建有限公司以129.16億元投得,項目佔地10.2萬方呎,可建樓面714,374方呎,每方呎樓面地價18,080元。資料顯示,位於毗鄰、由會德豐、琣a、新世界、中海外、華懋及帝國集團合組的超級財團上月以125.9億元投得的4C區2號地皮,當時每方呎樓面地價達19,636元,創區內新高;事隔一個月,地價已跌約8%。

梁志堅:呎價跌因百業蕭條
是次伙拍中海外合組財團參戰的會德豐副主席梁志堅早前表示,即使本地政治不穩,仍會按照市價入標,更指集團仍會按過往價錢入標,因入標價太低料政府不接受。不過,今次中標價較上次低,而會德豐則未能中標,他昨日回覆本報查詢時指,今次集團出價只是「輸個馬鼻」,並謂「以為自己口價好好」。他更以「百業蕭條」來形容現時市G,不過他指地價只是「回少少」,由於市場地皮供應不多,未來地價仍會企穩。對於樓價展望,梁志堅認為,短期心理影響一定有,但樓價不會大跌,始終現時供應少,但需求仍大。

測量師料建混合式豪宅 投資200億
對於今次中標價,美聯測量師行董事林子彬表示,受到早前有啟德商業地皮撻訂及市場氣氛較觀望等因素影響,故參與是次地皮入標的發展商出價亦傾向審慎,而批出的每方呎樓面地價仍稍遜於毗鄰的4C區2號住宅地,惟仍成為區內另一幅百億地王。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,項目中標價屬預期,按近日的「社會運動」及市G,估計下半年地價相對平穩,發展商在出價上仍會較保守,並估計未來啟德全海景住宅地每呎樓面地價較難超過19,000元,要再破頂有困難,而4C區1號地皮雖享「全煙花海景」,但交通及其他商業配套不足,料項目有能力打造成混合式豪宅,落成後每實呎售價將由3.3萬元起,總投資成本約180億至200億元。




(明報)OMA OMA周日首輪賣229伙

繼會德豐將軍澳日出康城GRAND MONTARA敲定本周六(29日)盡推全盤504伙後,永泰屯門掃管笏OMA OMA亦加入戰圈,昨晚上載銷售安排,將於本周日(30日)首輪發售229伙,當中84%推售單位屬發價單形式,項目周六截止認購登記。

84%有價單 累收600票
OMA OMA首輪銷售,A批次推售單位涉193伙(佔84%),全屬已發出價單的單位,實用面積314至750方呎,單位入場價399.88萬元起,售價600萬元以下共有169伙;其中A組大手客需最少購買2伙(最少1伙須為實用面積700方呎或以上的單位)、最多可購3伙;B組為散戶。以樓盤過去6日累收約600票計,超額兩倍。另B批次推售單位涉36伙,以複式或連地下花園特色戶,招標日期由6月30日至9月30日。

另一方面,市場消息指,GRAND MONTARA過去6日累收逾6600票,以周六盡推504伙計,超額12倍。

上周六已開展首輪銷售的兩個新界西北新盤,同於昨晚次輪銷售;其中新地屯門御半山II期售出約15伙,佔推售單位總數18伙逾八成,令樓盤累售總數增至約140伙。至於昨晚推售85伙的新世界元朗瑧頤,市場消息指售出約20伙,佔推售單位總數約25%,樓盤累售增至約143伙。

肇才教育創辦人9億購MOUNT NICHOLSON

另土地註冊處資料顯示,山頂MOUNT NICHOLSON 15號洋房上月以9.16億元售出,洋房實用面積8674方呎計,實呎10.56萬元。登記買家為張肇桓(CHEUNG SIU WOON MATTHEW),與張氏家族控股主席張肯尼兒子、肇才教育創辦人及行政總裁張肇桓姓名相同,料為同一人;今次張氏入市,只需付樓價4.25%、即3893萬元印花稅,意味屬首置身分入市。

張肇桓於2016年7月以1.16986億元購入西半山璈珀高層A室,該單位上月以1.2億元轉讓予張陳醒醒(ZHANG ALICE),與張氏家族控股主席張肯尼的妻子同名,單位易手後,張肇桓再首置入市,節省9847萬元或72%辣稅,料為近期最大額「甩名」後慳稅個案。




(東方)映灣園半年低 呎價失守萬關

二手交投放緩,個別業主減價吸客,新界屋苑出現零星低價個案,個別呎價更跌穿1萬元。東涌映灣園5座低層H室套三房戶,望少海景,連租約售920萬元,以實用面積956方呎計,呎價9,623元為項目近半年新低。

中原陳繼成指出,原業主於一六年購入該單位後一直收租,至去年十月才叫價940萬元放售,新買家見同類單位叫價罕有低於1,000萬元,加上議價後獲減20萬元,故決定購入。而隨荌洃熒~主議幅擴闊,近日成交加快。

YOHO Town賣平半成
天水圍嘉湖山莊同樣錄得減價買賣。該行文家輝指出,景湖居4座中層A室,實用面積638方呎,以套三房設計,放盤四日,減價40萬元,即獲外區買家以628萬元購入,呎價約9,843元。據了解,該盤本月暫錄30宗買賣,已超上月同期23宗。

至於鄰近的元朗區,本月亦錄逾60宗二手成交。美聯馮根明表示,YOHO Town第2座極低層D室,實用面積433方呎,四月時開價700萬元,剛由用家以650萬元承接,呎價15,012元,低市價約5%。

新葵芳降至680萬售
此外,葵涌新葵芳花園則錄一減再減個案。中原鍾慧儀稱,剛售出的A座中高層6室,實用面積408方呎,原先已減價20萬元,並獲同區分支家庭還價。由於業主有感後市不穩,再減20萬元,以680萬元沽出,呎價16,667元。




(東方)御半山II兩輪累銷138伙

新盤銷售反應持續理想。新鴻基地產旗下屯門御半山II期,昨晚推售18個單位幾近沽清,而首兩輪銷售暫推出的149伙,至今已沽出138伙,佔比例達93%。

瑧頤即晚料沽19單位
該盤繼上周六開售熱銷後,昨晚再度進行賣樓,吸引不少準買家到場揀樓。發展商因應市場向隅人士眾多,將於星期六以先到先得形式再推出38伙發售,該批單位折實平均呎價16,005元。至於新世界發展的元朗瑧頤,昨晚亦推售85伙,即日料沽19伙,累積售出142伙。

OMA OMA周日推229戶
而新界區再有全新項目登場,永泰地產的屯門掃管笏OMA OMA,昨發出首輪銷售安排,落實於星期日推售229伙。當中193伙以價單抽籤形式推出,實用面積314至750方呎,間隔一房至三房連工人房,平均呎價12,719元,入場費由399.88萬元起,佔169伙售價低於600萬元,並將於本周六截止入票。

至於項目36伙特色戶則於周日起以招標形式發售,招標時間由當日起至九月三十日每天進行。




(東方)聯儲暗示需要減息

聯儲局主席鮑威爾在周二演說中,雖然重申美國經濟下行風險增加,暗示仍有需要減息,但提到貨幣政策不應對個別數據或短期市場情緒波動作出過敏反應,同日聖路易斯聯儲銀行行長布拉德更表明,預防性減息0.25厘已經足夠,言論或顯示當局下月未必如部分市場人士預期般大手劈息半厘。

鮑威爾於外交關係委員會活動上發表演說,稱環球風險在過去六至八周變化很大,主要圍繞貿易形勢發展和環球增長憂慮,聯儲局官員對此感到擔心,會密切注視信心下滑迹象或金融市場反應。

自上周議息會議後,市場對聯儲局的減息預期驟增,利率期貨顯示,下月減息幅度至少0.25厘。鮑威爾周二沒有為減息預期降溫,稱其貨幣政策的訊息與上周一致,不少公開市場委員會(FOMC)成員認為採取更寬鬆政策的理據有所增強。

目前美利率仍處低位
鮑威爾又一周內第二度引述經濟研究指,目前利率處於歷史低位,聯儲局應採取先發制人行動,避免出現更大幅的下滑情況,而假設聯儲局作出減息,減幅要視乎經濟前景。

至於上周議息會議上投下反對票、要求即時減息0.25厘的布拉德,他周二認為下次會議時,聯儲局減息的幅度不應多於0.25厘,減息半厘將是過度。他又指現在並非世界末日,預期美國下半年經濟增長將不會少於2%。

除了貨幣政策之外,鮑威爾在演說開首已不點名回應美國總統特朗普對聯儲局加息的批評。他強調聯儲局的獨立性免受短期政治壓力,亦不希望當局捲入廣泛政治爭議之中,而國會選擇以這方式把聯儲局隔離,是因為政策屈從短期政治利益往往會帶來損害。

鮑威爾無意提早離任
儘管鮑威爾承認聯儲局官員並非完美,稱人會犯錯,但「我們不會在操守或品格上犯錯。」鮑威爾之前表明無意在二二年任期結束前離任。

布拉德周二自爆白宮曾初步接觸他是否有意擔任聯儲局理事,惟他稱喜歡目前工作,且又已是FOMC成員。據華府高級官員透露,白宮在物色填補兩名聯儲局理事空缺人選上已進入最後階段,名單將呈交予特朗普考慮,他將在二十國集團(G20)峰會結束後會見最後入圍人選。

此外,外電報道,即使特朗普不斷炮轟鮑威爾的利率政策,但似乎無損白宮首席經濟顧問庫德洛與鮑威爾的友誼。

據悉,鮑威爾向患有背痛的庫德洛推薦醫生並最終成功醫治,兩人還被看到單獨於聯儲局共進午餐,相信並非尋常工作會面。




(蘋果)下半年樓價 萊坊料跌5%

受中美貿易戰影響,本港樓價曾由去年高位回落近一成,但隨即V形反彈。今年上半年,整體樓價升幅約一成,已收復去年失地。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,今年上半年樓市表現不錯,尤其新年後「小陽春」,已有約9%升幅。但近日香港的社會運動及中美關係會影響下半年樓市走勢。

他估計今年下半年樓市會比較波動及有機會向下調整約5%,租金回報率仍維持在「低水平」。雖然許多因素會影響樓市表現,如政府政策、外圍經濟及政治、息口走勢、住宅供應、香港經濟表現等。但估計今年樓市的最新表現取決於中美貿易磨擦及本港的經濟及社會情況。預期今年下半年一手交投會轉慢,全年約5.8萬至6萬宗成交,較之前估算6萬至6.2萬宗為少。

高力國際估價及諮詢部服務主管鄭亥延預計現時至2023年,啟德不少住宅落成,而商廈平均呎租為45至50元,呎租升67%,料較尖沙嘴及中區同期升15%為佳。




(星島)嘉湖每呎9843元低3%

樓市氣氛審慎,部分屋苑錄低市價成交,其中嘉湖山莊中層戶,以呎價9843元易手,低市價約3%。

中原區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層A室,面積638方呎,屬3房1套間隔,減價40萬港,以628萬沽出,呎價9843元,低市價約3%。

代理指,元朗YOHO Town第2座極低層D室,面積433方呎,650萬沽出,呎價15012元,低市價約5%。

美聯助理聯席董事黃錦瀚指,沙田第一城16座高層C室,面積327方呎,獲區內用家以600萬承接,呎價約18348元,為市價成交。

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳中心2房10座低層E室,面積384方呎,屬2房間隔,以700萬成交,呎價約18229元,屬市價水平。

利嘉閣高級經理劉景駿指,東涌東環1B座高層10室,面積約379方呎,以「一口價」600萬易手,呎價約15831元。

祥益高級區域經理黃慶德稱,屯門富健花園11座高層K室,面積431方呎,採2房間隔,以390萬(居二市場價)承接,呎價9049元。

世紀21奇豐區域經理胡佩碧表示,馬鞍山嵐岸3座高層E室,面積590方呎,3房間隔,享海景,原先叫價920萬,議價後獲用家以881萬承接,呎價14932元。

Q房網營業經理陳諺東表示,筲箕灣金威樓中層E室,面積415方呎,屬兩房間隔,望開揚市景,獲買家以550萬買入,呎價約13253元。




(星島)陳帆提四大理據 拒設居屋入息下限

近年屢破紀錄的居屋申請中,不乏在學學生及剛成年的年輕人。當局昨日提供一七年居屋發售計畫的買家入息資料,顯示有一成三的買家,家庭每月入息少於兩萬元,同時亦有一成一的買家收入高於五萬元。有意見擔心,部分買家根本沒有能力自行支付首期及償還按揭貸款,應為居屋申請入息設下限,運房局局長陳帆昨日提出四大理據,表明不會作出有關安排,強調在香港獲親友資助置業是常見情況。

本月中截止申請的本年度居屋項目,預料最少有超過三十萬份申請,其中不乏未投身職場的在學學生,甚至是剛滿十八歲的年輕人。工聯會議員麥美娟早向立法會提出書面質詢,質疑該等「買家」根本沒有能力自行支付首期及償還按揭貸款。

運房局局長陳帆回覆表示,指根據一七年居屋銷售數據,當年二千一百二十個買家之中,只有一成三人的家庭月入少於二萬元。每月收入介乎二萬至三萬元、三萬至四萬元及四萬至五萬元的買家,就分別佔兩成三、三成一及兩成二人。根據當年的申請資格,二人或以上家庭申請者,在扣除強積金供款後的實質收入不能高於五萬二千元,但最終有一成一的買家,家庭月入在五萬元以上。

房委會資料亦顯示,當年的綠表買家中,有兩成及一成四人,家庭月入少於二萬元或高於五萬元,但白表買家中,相同年齡組別心比例同樣只佔百分之九。此外,一成四買家為三十歲或以下,另外有兩成買家年齡超過六十歲。根據綠表及白表買家統計,分別有百分之七及兩成人當時未滿三十歲。相反約三成六綠表買家為六十歲以上,白表的相同年齡買家只有百分之八,即白表買家一般較綠表買家年輕。

陳帆表示,根據房委會與銀行或財務機構簽訂的「按揭保證契據」條款,他們可以審慎理由拒絕向任何買家提供按揭貸款,而有關機構在批核時會考慮申請人的財務狀況、過往的借貸記錄、物業狀況等因素。

今日網上新聞 26.06.19  他認為,現時機制已減少房委會的財務風險,同時引用當年房委會的討論,指有四大理由不設入息下限,包括此限制會影響真正有需要購買居屋的人士、房委會亦一直容許購置居屋的人士接受親友的財政資助,一七年只有兩成二及一成一的買家,表示計畫從父母獲得金錢資助,或由親友協助支付首期。陳帆強調,獲親友資助置業在香港是常見做法,特別是年輕人或較難在樓價較高情況下儲蓄足夠的首期,而只為白表申請設下限,亦會引起年輕人強烈的批評。



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