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YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN YOHO TOWN
YOHO TOWN
地址元龍街8號 
座數8座(不設第4座)  單位總數2200
層數第1座37層(“2至42樓)
第2座36層(2至41樓)
第3座36層(1至40樓)
第5,9座35層(1至39樓)
第6,8座34層(1至38樓)
第7座32層(1至36樓)
(不設4,14,24,34樓) 
間格二房,三房 
特色單位 頂層連天台單位內置復式樓梯 
發展商新鴻基地產 
管理公司啟勝管理服務有限公司  
iTunes訂閱
入伙日期2004 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
冷暖水游泳池、桑拿浴室,蒸氣浴室,休憩室、兒童遊樂場,卡拉OK室,棋藝室,保齡球場,電腦室,多用途運動場,健身室,健康舞室,閱讀室,多用途宴會廳,音樂室,燒烤場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 鄰近輕鐵站:元朗
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對YOHO TOWN評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
YOHO TOWN網上電台及電視台節目
日期: 2011-08-08 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-08-04 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-25 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-20 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-13 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-07-06 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-22 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2011-06-15 新界樓皇專輯:Yoho Town&Yoho Midtown
日期: 2009-10-16 有關元朗YOHO TOWN 的訪問報導
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
YOHO TOWN位置圖
YOHO TOWN簡介
新時代廣場 (YOHO TOWN)會連接YOHO二期、三期及貫通新元朗中心商場,成為元朗新地標。新鴻基地產有意將YOHO打做為元朗中心地標。YOHO TOWN為純住宅式的屋苑,步行到西鐵站都只係5-6分鐘
YOHO TOWN特色
位於元朗主要交通出入口,附近有商場,衣食住行都一應俱全,其發展目的將成為元朗新地標。憐近西鐵、輕鐵(元朗站)及各個巴士站,交通非常方便。24小時的會所設備非常齊全,給你一個專貴的享受。
餐廳、酒樓、珠寶店、戲院、百佳超級市場、醫務所、24小時便利店、大型停車場。另外附近有3間幼稚園、3間小學、3間中學及3間私校,亦有自動櫃員機等等。
YOHO TOWN交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
城巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
YOHO TOWN相片
屋苑
YOHO TOWN最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-11-30  1  35  G  -  -  $585萬
 2018-11-23  1  17  G  -  -  $610萬
 2018-11-22  8  21  B  -  -  $748萬
 2018-11-20  9  12  C  -  -  $650萬
 2018-11-16  3  1  F  -  -  $600萬
 2018-11-13  9  9  A  -  -  $572萬
 2018-11-08  1  22  C  -  -  $610萬
 2018-11-07  9  37  A  -  -  $650萬
 2018-10-12  3  21  F  -  -  $640萬
 2018-10-05  5  23  G  -  -  $658萬
YOHO TOWN網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
YOHO TOWN最新文章
(東方)泓景臺劈20%兩房賣720萬

向來有用家支持的細單位亦敵不過跌市洪流,長沙灣泓景臺有兩房單位勁劈超過兩成,僅以720萬元易手,創同區四小龍屋苑今年新低價,做價返回去年中水平。至於茶果嶺麗港城同類單位樓價亦插穿「七球」,成交價僅660萬元,較高位跌價170萬元或兩成。

香港置業文啟光表示,上述泓景臺今年最平價單位為1座中層F室,實用面積477方呎,九月初以920萬元放售,本月已下調至800萬元,最後進一步劈價售出,累減多達200萬元,呎價15,094元。

是次成交較同區碧海藍天錄得的748萬元最近低位,再低約28萬元,該區兩房今年最高峰售價更曾錄980萬元,反映高位回落逾26%。而連同宇晴軒及昇悅居,該區四小龍本月暫錄8宗成交。

海桃灣成交價年內最平
麗港城亦有細單位錄得低價個案,市場消息指出,屋苑7座中層G室兩房,實用面積517方呎,由於業主即將移民,故需要賣樓,原以市價750萬元放售,一度降至720萬元。由於市況轉弱,再堅持只會得個「擺」字,最後進一步大手減價,累減12%售660萬元,呎價12,766元。同類單位今年高峰期做價達830萬元。

市區兩房單位連環跌破「關口價」,奧運站海桃灣錄半年來首宗失守900萬元買賣。香港置業曾家輝表示,單位為3座低層F室兩房戶,實用面積482方呎,最初叫價910萬元,終減價至865萬元售出,呎價17,946元,是今年最平成交價。

利嘉閣吳兆良又指,旺角利奧坊•曉岸1座低層J室,實用面積248方呎,一房間隔,日前以510萬元沽出,呎價20,565元創本年新低。原業主一五年十一月以約406.2萬元購入單位,持貨滿三年即止賺離場,單位至今升值103.8萬元或約25.6%。

東環鬆綁盤僅帳賺49萬
事實上,隨蚍蚖糷U滑,鬆綁新盤利潤也愈來愈「無肉食」。中原陳偉業稱,東涌東環2B座中層10室一房間隔,以525萬元成交,呎價13,852元。單位一五年九月以476萬元買入,持貨逾三年沽貨,帳面獲利49萬元,只升值約10.3%,扣除使費料只微賺離場。




(蘋果)業主賣樓移民 平過銀主盤 麗港城跌穿700萬

近期多個新盤銷情慘淡,陸續加優惠甚至劈價也去貨緩慢,令二手樓進一步受壓。觀塘麗港城更反常態出現業主貨平過銀主盤情況,兩房終告失守700萬元,比銀主盤再平20萬元。元朗YOHO Midtown「天池屋」樓王亦跪低,勁減「6球」易手。


麗港城今年首宗跌破700萬元關鍵位成交,為7座中層G室,實用面積517方呎,兩房間隔,向西望麗港公園景,一個月前以780萬元放盤,低於市價放售仍乏人問津,本周三減至720萬元,業主表明「六百(萬)尾都得」,直至昨獲一名用家洽購,出價650萬元,業主覺得價錢太低而拒絕,希望買方加些少,最終雙方都讓步,以660萬元達成交易,呎價12,766元平過新界樓,較市價800萬元低17.5%。

泓景臺用家也沽貨
麗港城原本只有一個放盤叫價低於700萬元,而且是「缺契」銀主盤,為13座低層G室,實用517方呎,今年7月曾拍賣,開價690萬元,已比當時市價約800萬元平逾百萬元。到9月,該銀主盤減價至780萬元仍滯銷。到本月初,叫價再降至680萬元,平絕全城。今次業主貨造價低見660萬元,已平過銀主盤。業界相信,「現時業主貨都係660萬,件銀主盤都幾難賣,仲要唔齊契,真係要低過600萬先有機會賣到」。賣方1996年以340萬元買入單位,現賣樓套現移民。麗港城市道蕭條,本月暫時只有兩宗買賣,劈價成交料陸續有來。

近年樓市聽得最多就是「自住樓不怕跌」,但樓價越跌越急,開始有用家睇淡樓價,自住樓也照沽。港置文啟光表示,最新沽自住樓個案為泓景臺1座中層F室一個兩房,放盤兩個月,累減200萬至720萬元終沽出,呎價15,094元,重返去年3月水平。賣方2004年以225萬元買入自住至今,堅信樓價會下跌,不惜沽出自住樓,止賺495萬元離場。

YOHO Midtown勁減600萬
美聯張瑋津表示,元朗YOHO Midtown錄特色戶成交,7座頂層連泳池「天池屋」,實用面積1,084方呎,業主叫價一直企硬2,800萬元,非破頂價不賣,直至近日態度軟化,昨減價600萬元至2,200萬元沽出,呎價20,295元,較9座同面積「天池屋」今年8月造價2,246萬元略低,未能再創屋苑新高價。「天池屋」是次減足「六球」,相當於同系YOHO Town一個兩房樓價。

美聯萬振庭稱,天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層E室,屬高層東南優質兩房戶,僅售438萬元,呎價9,584元,比三個月前同類成交賣平150萬元或26%。沙田第一城50座高層B室銀主盤,下周開價418萬元拍賣,低估值近兩成。




(蘋果)施永青料樓市跌多兩三年

中原集團創辦人施永青認為,香港樓市上升了長時間,樓市沒大泡沫,沒有過度興建及借貸。不過,中美磨擦加劇令人擔心投資前景,交投量由高葧褻^五至六成。欲套現的唯有減價,但回落仍少,樓價比高位跌約5%,個別跌10%。施永青預計,要待中國於美國施壓下找到經濟新亮點,只有「量」變不夠,要「質」變,例如科技發明以降低生產成本,相信港樓未來兩三年仍下行。

「107動力」委託港大民意調查市民對房屋政策的看法,六成受訪者望居屋由抽籤認購改為像公屋般的輪候制度。施永青認為抽籤反映政府無誠意解決市民置業需求,只是予人碰儮B氣。現時有約20萬人合資格申請居屋,但供應嚴重不足。他認為以輪候方式賣居屋,可加大政府填海、開發棕地等政策的理據。

六成人盼居屋改輪候制
另有66%受訪者贊成以公私營合作興建公營房屋。施永青認為,發展商「講錢不講社會責任」,政府需要給予補貼,例如於補地價上獲減免,等價利益交換才可令發展商參建公營房屋。施認為土地發展應公私營各司其職,如果該土地適合作公營用途,就向發展商收地。早前提到的七三比發展,三成利潤未必夠蓋過支出,故發展商不太可能參與。




(星島)新盤二手交投齊挫 按月最高跌幅達68%

中美貿易戰走勢不明朗,以及股市持續波動,直接打擊樓市成交量;而本月截至21日,新盤及二手交投量齊齊下挫,其中一手暫錄約260宗成交,較上月同期約820宗進一步急挫68%,業界預期全月亦僅錄約600宗交投,並連續3個月下滑;至於本月二手註冊量暫錄約1010宗,按月亦跌約8%。

樓市氣氛轉趨審慎,加上受多項利淡因素夾擊,新盤去貨速度明顯放緩,銷情慢熱,如數月前般首批單位可近沽清的情況,已不復見。目前本月成交量較多的新盤,包括已沽逾90伙的元朗尚悅.嶺,另外,油塘海傲灣以及大埔白石角海日灣均沽出逾20伙。

由於部分大型新盤未必能趕及於本月發售,在缺乏矚目新盤下,業界預期全月只錄約600宗成交,但相比10月全月的約1120宗,進一步下跌約46%,同時亦錄得連續3個月下滑,更有機會創下今年4月錄得600宗成交後的低位,另一方面,若相比今年2月,錄得2200宗成交的高位相比,則下跌約72%。

此外,據一手住宅物業銷售資訊網資料,10月整體貨尾量按月急升20.8%,達11514伙,創13年一手新例生效後新高,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,整體銷售減慢,加上新盤陸續推出,令貨尾量急升,但由於現樓貨尾則維持低水平,預料現樓新盤減價壓力仍然較低。

他再指,近期樓市受外圍不利因素影響,如中美貿易戰、股票市場波動等,氣氛持續委靡不振。再者近日新盤銷情未如理想,影響大部分買家入市信心。認為市場受氣氛轉差,而發展商推出不同置業優惠吸客,望可刺激銷情。

至於二手表現同樣回軟,本月註冊量暫錄約1010宗,較10月同期約1100宗,按月跌約8%,業界預期,本月二手註冊量約1800宗水平,有機會創年內新低紀錄。另外,據港置及土地註冊處數據,以樓價劃分,售價500萬至1000萬的最受捧,註冊量亦最多,其次為樓價500萬以下的物業。至於作為大型屋苑的天水圍嘉湖山莊,錄得22宗註冊,珀麗灣則錄得11宗註冊。

利嘉閣行政總裁廖偉強表示,近月市況主要受外圍因素波動影響,如加息及中美貿易戰等不明朗問題,令買家持觀望態度,不單止新盤成交量,連帶二手交投量亦下跌。然而,他指出,隨著市場預測美國下月未必加息,若國際關係亦能有所緩和,在利好因素下,相信樓市亦會有所改善,在12月能轉回平穩發展。

他補充,若下月有一手大型新盤推出,相信能吸引市場目光,令購買力重投市場,料銷情將有所回升。惟二手市場短期內仍以減價成交為主,始終買家會傾向尋找低價盤,但料計隨著市況回暖,減價幅度將有所收窄。

有業界人士認為,二手市況持續淡靜,睇樓活動亦有放緩迹象。而近日業主叫價態度普遍軟化,願提供議價空間,約有5%至10%不等,惟買家態度觀望,見市況明顯下滑,睇樓後大膽挫價,形成買賣拉鋸局面。




(星島)屋苑頻現低市成交 幅度5%至15%

二手造價持續下滑,各大屋苑頻錄低市價成交,其中觀塘麗港城2房單位以660萬易手,低市價約15%;此外,長沙灣泓景臺中層戶亦以720萬沽出,造價重返去年3月水平。

美聯分行經理王能指出,觀塘麗港城7座中層G室,517方呎,2房間隔,以660萬成交,呎價僅12766元,屬同類年內首度跌穿700萬水平,低市價約15%,新買家為上車客。王氏續指,原業主因移民而低價放售單位,市場上同類放盤僅餘1伙,為半契銀主盤,叫價亦達680萬。

港置首席分區董事文啟光稱,長沙灣泓景臺1座中層F室,477方呎,2房間隔,以720萬成交,呎價僅15094元,較年中高位回落約2成,造價重返去年3月水平,新買家為上車客。文啟光又表示,據網上銀行估價顯示,該單位現市值約760萬,是次成交價低市價約5%。

利嘉閣高級市務經理吳兆良指出,旺角利奧坊.曉岸1座低層J室,約248方呎,1房間隔,以510萬沽出,呎價約20565元,創屋苑年內二手呎價新低。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿稱,北角百福花園安福閣中層E室,451方呎,2房間隔,以660萬成交,呎價14634元。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山天宇海7B座連花園戶易手,750方呎,3房1套,以840萬易手,呎價11200元,較銀行估價低約2成,新買家為換樓客。祥益分行經理謝利官透露,天水圍嘉湖山莊景湖居7期12座中層B室,630方呎,屬3房間隔,以571萬沽出,呎價為9063元。


  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山天宇海7B座連花園戶易手,750方呎,3房1套,以840萬易手,呎價11200元,較銀行估價低約2成,新買家為換樓客。祥益分行經理謝利官透露,天水圍嘉湖山莊景湖居7期12座中層B室,630方呎,屬3房間隔,以571萬沽出,呎價為9063元。
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