*轉載自2015年11月02日的經濟日報
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物業市場吹淡風，二手交投萎縮，部分屋苑掀起減價潮，偶錄創新低成交，市場觀望氣氛濃厚。有不少業界人士認為樓市正步入調整期，令部分買家認為樓價仍會回落，而放緩入市步伐，亦有早前入市的買家看淡後市，或因其他因素而被迫「撻訂」。
近日有新聞報導，最近有多個新盤都有買家繳付訂金後「撻訂」，其中於9月熱賣的紅磡新盤為例，該盤以貼市價推出市場，發展商更為買家提供二按優惠，十餘萬足以上車，由於開價吸引，旋即吸納大批購買力，當中包括一班資金不足的;買家，新盤在市場追捧下，首輪開售幾近沽清。
據報導所指，該盤截至10(上)月20日為止，共錄得19宗「撻訂」個案，而項目已售出860伙，按比例計算，19宗「撻訂」約佔2%，仍屬於低水平。雖然「撻訂」個案屢見不鮮，「撻訂」或多或少與當時的市況掛鈎，而今次的「撻訂」個案中，除了與市況有關外，亦不排除與銀行的壓力測試有關。
在是次「撻訂」的個案中，其中有11宗，買家是選用按揭高達九成半的二按計劃。換言之，買家在通過銀行壓力測試時，銀行會採用較嚴格的準則，如果要通過測試，買家可能需要有較高的入息門檻，才有足夠的供款能力令按揭獲批，因此令部分買家失去預算，最終無奈「撻訂」離場。
為避免損失，筆者再三提醒讀者，在考慮入市前，應先做足功課，了解置業行情及相關的手續等等，審慎而行，買家亦要預留資金以備不時之需。倘若出現資金不足的情況，而選用高成數按揭時，在繳付訂金前，應先了解銀行壓力測試及供款佔入息比例的相關要求，衡量個人的負擔能力，當發現資金緊絀時，要退一步，考慮清楚應否放緩入市大計，切忌盲目跟隨，招致不必要的損失。
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