*轉載自2011年4月6日的星島日報
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自從幾星期前，有大型銀行宣布逐步退出H按後，續有銀行調高H按的息率。另一方面，日本地震後發生核危機，對環球股市造成震盪，部份業主開始願意議價。究竟在現時情況，業主和準買家應怎樣作出買賣決定？
除上述的負面消息外，其實近期不少發展商的銷售策略亦十分進取。有發展商售一手盤時更向買家提供低於1厘、長達三年的貸款，吸引準買家認購。在息口趨升，H按息率牌價上升的情況下，上述招徠實在吸引。再者，售樓要成功吸引買家，質和價都同樣重要。現時市場以用家主導，即使二手物業裝修美輪美換，如果叫價太高亦難有捧場客。再者，買家亦因負面消息而不敢進一步追價，所以若買家出價已達業主心目中水平，應收票後再謀下一步策略。
無可否認，核問題實在帶來心理影響，筆者撰文期間甚至有市民搶購食鹽雞粉。不過，核問題遠自日本，距港三千公里，根本不會造成實際影響。再者，香港樓市長線趨升，問題大如沙士，事後看來原來是買入
機會。因此，現時核問題對買樓的影響只屬心理，亦非常短暫。相反，不少銀行都有H按都有加息趨勢，現時只有小部份銀行仍然承造H+0.7%，這個金管局早前定下的息率下限水平。因此，準買家可趁有危機時入市置業。如果有自住需要，又希望等候未來紅磡/元朗限呎地建成，恐怕要多付幾年租金，實在不值，何況限呎地跑輸整體樓市機會甚大 (此點容後再分析)。
隨著環境轉變，業主等買家追價的日子可能已過去，現時買賣雙方亦較早前理性。對賣家來說可能是壞消息，不過樓市往往在這種氣氛下才發展得更健康，樓價直升令泡沬爆破的機會亦大大降低。
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