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我要發言

設定音樂播放次序 
汪生,楊生終極小fans



發出時間:
2019-05-27 00:54:22
致總裁信箱 - 有關換樓問題
第 44480 篇
[ID:52967]
  
汪生,楊生你地好,
收聽你地的節目已經數年,由大樓市小智慧、樓市龍門陣以及每星期一祥益地產頻道都會每集重溫,多謝你地無私分享,本人現在有一個換樓問題想向兩位請教;

本人約上年7月購入屯門時代廣場1房單位,尺數272尺,購入價約400萬價錢,本人有計劃於今年內將以上單位賣出並換入嘉湖細3房單位作自住之用,但由於末過3年禁售期需要交10%SSD,想請教兩位以下那個方案較為合適;

1.應該把握中美貿易戰升溫時間將時代單位賣出並同時換入嘉湖細3房單位,但需要付出10%SSD

2.保留時代單位直至過3年SSD後沽出,但升幅及單位質素較嘉湖3房為差

謝謝你兩位意見,十分感激!!!
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your fans



發出時間:
2019-05-25 20:16:38
回應:每週樓市評論 - 貿戰非樓市隱憂 港人忽視競爭力
第 44479 篇
[ID:52966]
  

good job, good good

回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-05-25 12:55:13
回應:綠表居屋
回應: Eric [第 44475 篇]
第 44478 篇
[ID:52965]
  
你好!
由於購買未補地價的居屋物業是不可以加擔保人,而你未有提供首期預算或者按揭成數,暫時未能為你計算,如你需要協助,我們可以提供專業意見及按揭計劃,你可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-25 12:21:26
回應:樓市真相#78 follow up
回應: GC [第 44474 篇]
第 44477 篇
[ID:52964]
  
你好,GC
多謝閣 下的補充留言,我們會代為轉達至相關主持。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-25 12:20:56
回應:樓市真相#78
回應: GC [第 44473 篇]
第 44476 篇
[ID:52963]
  
你好,GC
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月3日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Eric



發出時間:
2019-05-24 20:51:01
綠表居屋
第 44475 篇
[ID:52962]
  
關於綠表購買居屋問題
我爸爸是公屋户主,我和媽媽是家庭成員,而我姐姐已在公屋取名。爸爸和媽媽已退休。
如要購買金額約3百萬購買居屋時,入息只有18000,
在做按揭時,可以加入姐姐作為入息擔保嗎?
按揭貸款能夠達到該金額?
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GC



發出時間:
2019-05-24 19:13:14
樓市真相#78 follow up
第 44474 篇
[ID:52961]
  
Follow up question - so now we have kai tak on going, we might have 洪水橋 (seems unlikely though) and we will have "Tomorrow Lantau". Question is do we really need THREE new business centre? "Tomorrow Lantau" seems to be going ahead very likely....... so why kai tak? And based on Wang Zong's view on these new districts, which area will you preferred to invest/buy properties there?
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GC



發出時間:
2019-05-24 19:08:02
樓市真相#78
第 44473 篇
[ID:52960]
  
Just watched this youtube video and have some questions to Wang Zong :)
1) If we think Shenzhen will become Manhattan instead eventually, should we buy shenzhen properties instead of HK properties? Why should we still be bullish in HK property market (population and income growth will be negative if shenzhen becomes manhattan.......)
2) Seems the development of 掃管笏/west tuen mun is not as good as planned before per Wang Zong in the video. But will "Tomorrow Lantau" improve 掃管笏's outlook? Is there still a valid business case to invest in properties in the area? In general, is it among the best districts to invest into in HK within the next 3 - 5 years?
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公關部



發出時間:
2019-05-24 16:00:14
回應:車位拆售
回應: 無名(額)人士 [第 44442 篇]
第 44472 篇
[ID:52959]
  
你好,無名(額)人士
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

住戶與車位比率6:1, 和你提及的70個人排租位數據仍算吸引, 但租金回報率上比嘉湖車位遜色。
車位長遠會因增長率不及私家車 以至供不應求的狀況而上升, 但短期波幅會與樓市互動。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:56:49
回應:樓換樓
回應: 迷途小羔蟹 [第 44436 篇]
第 44471 篇
[ID:52958]
  
你好,迷途小羔蟹
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

恭喜你換樓提少了不少質素, 新換入的物業預期可受惠於沙中線和啟德發展區, 等3年後又可再以換樓操作增持資產和提升質素。3年後需重新檢視樓市環境, 和具潛力的目標。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:52:47
回應:第三層樓
回應: 不怕吃苦的人 [第 44438 篇]
第 44470 篇
[ID:52957]
  
你好,不怕吃苦的人
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

關於方案1至3, 剩餘多少流動資金為合適, 建議參考番你的家庭支出, 預留6個月至1年的支出較佳。
關於方案4, 五成按揭買600萬物業, 首期300萬, 印花稅90萬(如果沒有名額, 需15%稅), 連同其他雜費, 需約400萬。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:49:43
回應:總裁信箱
回應: 80後新人 [第 44422 篇]
第 44469 篇
[ID:52956]
  
你好,80後新人
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

恭喜80後新人, 過去的投資都把握了不錯的入市時機。
355萬資金連同你的入息, 用5成按揭, 連同雜費計算, 可買約640萬物業, 嘉湖山莊細3房或是不錯的選擇, 而且受惠於大灣區概念。
而屯門碼頭區的海濱樓景3房, 預算暫時恐怕不足。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-24 15:46:13
回應:優化投資vs享受
回應: 小豬 [第 44411 篇]
第 44468 篇
[ID:52955]
  
你好,小豬
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:

關於問題一, 溱岸八號是馬鞍山綫鐵路盤, 2013年入伙, 2012年開售, 隨著時間溱岸八號也加入二手樓的行列, 樓花溢價效應將漸去,未來應可受惠於沙中線項目。

關於問題三, 由於樓市仍處於上升軌道, 如果想賣出名城二期止賺,
或需審視有沒有更好的投資項目 或進一步改善生活質素的換樓目
標。
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公關部



發出時間:
2019-05-24 15:41:49
回應:樓換樓
回應: 迷途小羔蟹 [第 44466 篇]
第 44467 篇
[ID:52954]
  
你好,迷途小羔蟹
已收到閣 下的補充留言,我們會代為轉達至相關主持。
回應此留言 
迷途小羔蟹



發出時間:
2019-05-24 13:00:19
回應:樓換樓
回應: 公關部 [第 44453 篇]
第 44466 篇
[ID:52953]
  
補充及更正:
1)我係賣出深井”一個”住了四年多既兩房單位換入新蒲崗廣場
2)新蒲崗廣場樓齡23年, 由南豐發展, 屋苑由兩座組成, 合共四百多個單位, 鄰近譽港灣及越秀廣場

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Eddie Lee



發出時間:
2019-05-24 11:59:02
回應:「彩暉花園討論區」彩暉花園
回應:Mr Ng [第 44464 篇]
第 44465 篇
[ID:52952]
  
你好 Mr Ng,

現時彩暉花園車位大約2500元租金,有興趣可致電李生24682066 謝謝!
回應此留言 
Mr Ng



發出時間:
2019-05-23 21:38:05
「彩暉花園討論區」彩暉花園
第 44464 篇
[ID:52950]
  
請問彩暉花園車位租金多少? 想租
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-23 12:46:20
回應:第三層樓
回應: 不怕吃苦的人 [第 44462 篇]
第 44463 篇
[ID:52949]
  
你好,不怕吃苦的人
已收到閣 下的補充留言,我們會轉交給相關主持及按揭部。
回應此留言 
不怕吃苦的人



發出時間:
2019-05-23 00:08:37
回應:第三層樓
第 44462 篇
[ID:52948]
  
關於上一個買第三層樓H問題,本人以網上的按揭計算機計算了自身的借貨力,發現有能力以300萬首期購買600萬的樓,但不知本人是否正確使用該計算機,所以想麻煩是不是有同事可以幫忙對一對。

每月收入
=(人工扣除強積金+70%租金收入)
=68000+0.7x12500
=76750
每月還款金額
=8000+10400
=18400 (假設母親轉讓後維持原有物業按揭供款計劃供款細節)

如要承造5成按揭,以2.375%計算
最多能購買600萬,首期300萬

如可行的話,本人認為倒不如買一個600萬嘉湖三房單位,完成後剩餘約60萬存放於按揭戶口,希望汪生楊生賜教,或是有比上述四項更好的選擇嗎?
回應此留言 
susansu



發出時間:
2019-05-22 18:37:43
回應:有冇公屋租呀?
回應: 涼粉 [第 44458 篇]
第 44461 篇
[ID:52947]
  
你好,元朗天水圍公屋暫時沒有,屯門山景邨有2間,租$8000-8500.
如有需要,可直接聯絡我,24562668,搵SUSAN
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-05-22 10:17:45
回應:供樓戶口
回應: 陳小姐 [第 44459 篇]
第 44460 篇
[ID:52945]
  
你好!
建議你就上述情況向你承造按揭的銀行查詢有關安排,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
陳小姐



發出時間:
2019-05-22 09:33:18
供樓戶口
第 44459 篇
[ID:52944]
  
你好~想問下如果業主是我爸爸,可唔可以用我戶口扣數供樓?
謝謝解答
回應此留言 
涼粉



發出時間:
2019-05-21 21:08:11
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3605 篇]
第 44458 篇
[ID:52941]
  
有冇屯門,元朗,天水圍公屋租,$8000左右,麻煩曬
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-05-21 16:44:56
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44456 篇]
第 44457 篇
[ID:52939]
  
你好!
建議你就有關情況向律師諮詢獨立的法律意見,或者可以向稅局查詢。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-05-21 15:16:38
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44456 篇
[ID:52938]
  
本人與太太擁有一單位的700萬,各佔一半業權,可否分兩次,每次轉四分一業權给太太?從而把名下業權全部轉給太太,所需律師費是否要計兩次?若可以這樣做,第一次與第二次之間時間要相距多久?謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-20 21:39:13
回應:想問關於逃犯條例
回應: 毛毛 [第 44437 篇]
第 44455 篇
[ID:52937]
  
你好,毛毛
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://youtu.be/gJOV2FmiFaw 再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-20 21:32:29
回應:車位拆售
回應: 無名(額)人士 [第 44442 篇]
第 44454 篇
[ID:52936]
  
你好,無名(額)人士
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月3日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-05-20 21:29:33
回應:樓換樓
回應: 迷途小羔蟹 [第 44436 篇]
第 44453 篇
[ID:52934]
  
你好,迷途小羔蟹
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於6月3日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-05-20 18:50:50
回應:賣樓
回應: Alex [第 44403 篇]
第 44452 篇
[ID:52933]
  
你好, Alex
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
連租約盤普遍比交吉盤價格低,
首先, 連租約盤的首期要求是5成, 間接提高了入市門檻。
其次, 部份連租約盤「無樓睇」, 為準買家增添一些風險。
以上因素間接令放盤價格減少。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-20 18:49:24
回應:舊樓換貨
回應: 買得太遲 [第 44401 篇]
第 44451 篇
[ID:52932]
  
你好, 買得太遲
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
網友提出換樓的方案, 但注意的是新界不少上車盤的價格逐漸上500萬或以上, 網友需留意市況和計好預算。
但是由於你是換樓, 在貴賣貴買的情況下, 對你的方案樂觀。
回應此留言 

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