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公關部



發出時間:
2019-04-24 18:00:29
回應:700-1000萬選擇
回應: GC [第 44284 篇]
第 44289 篇
[ID:52757]
  
你好,GC
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-24 17:44:13
回應:總裁信箱
回應: 80後草根人上 [第 44171 篇]
第 44288 篇
[ID:52756]
  
你好,80後草根人上
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
目前在物業投資的方向主要是換樓或買多一間, 提升手持資產, 需視3年後你們套現的資金量和儲蓄。換樓靈活性較大, 可選擇同區換新一點, 或新界區換大一點。這段時間除了準時供樓外, 亦都做好家庭儲蓄。3年後的環境或有所改變, 歡迎網友多交流, 繼續關注。
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公關部



發出時間:
2019-04-24 17:42:02
回應:資助兒子上車
回應: 孟母三遷 [第 44157 篇]
第 44287 篇
[ID:52755]
  
你好,孟母三遷

首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
嘉湖三房單位幾乎上晒600萬, 按揭上只能借6成。網友孟母奪現二百萬在未來的短期內有機會會未符合預算。買601萬或以上物業, 連同雜費計算, 最少約需270萬上車資金。預算 預300萬會較為鬆動, 及增加選擇。
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TINGZHANG



發出時間:
2019-04-24 16:25:16
回應:世界出發-名古屋
回應: Maggiechow [第 44239 篇]
第 44286 篇
[ID:52754]
  
多謝汪生汪太悉心安排今次日本名古屋世界出發之旅,我們一行10人,好開心旅程睇到靚靚既櫻花園,仲有意外收獲睇到雪景,意想不到,太靚了!幾個同事都系第一次睇雪,開心到玩雪吻雪,大家食盡美食、飛驒牛、鰻魚、雞翼 ⋯實在回味、大家同事努力爭取入場券!人人都有機會!
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80後努力向上



發出時間:
2019-04-24 11:35:51
如何部署樓換樓
第 44285 篇
[ID:52751]
  
汪總楊生!你們好!小女子有幸收聽你們的節目及拜讀汪總的文章數年,一直都非常認同你們的睇法,並一步一步實踐。本人現在已經32歲/丈夫33歲,由四年前(2015年頭高位)購入第一層自住物業,並於17年尾,購入第二層物業。現在正在煩惱如何部署upgrade 物業,詳細資料如下:

1. 本人收入30,000 ,丈夫收入95,000,未有子女
2. 第一層自住物業位於新界區三房,短期內不打算搬出,由本人單名持有及借貸(因為當年本人工資比現在高),現值約8m ,尚欠4.5m
3. 第二層位於屯門時代廣場一房細單位,購入價為3.9m,由丈夫單名持有,並用九成按揭上會,尚欠3.4m
4. 手上現金➕月供股票約值1m
5. 每月扣除開銷,實際儲4萬/月

本人心知道,數年後細單位供應將增加,所以希望在三年(20年尾)鬆綁後,可以upgrade屯門物業,轉為兩房或三房,並長線持有,請問該如何部署,以下為初步諗法:

a) 同屋苑upgrade,轉為屯門時代兩/三房,但屆時樓齡已較高,難以長線持有;
b) 選擇前景秀麗的嘉湖兩或細三房,但同樣樓齡較高;
c) 選擇大角咀中型屋苑,南昌站附近,細兩房單位,現約值7m,現樓齡15年,認同九龍區未來發展前景;
d) 東涌大型屋苑,地鐵商場上蓋,樓齡15至20年,兩房面積較大有五百呎,約7m多,但長遠同區可能有大量供應,如小蠔灣上蓋發展;
e) 保持現有單位,按兵不動,向車位市場入手

多謝各位多年來的無私分享,本人將細心思量各位的專業分析。
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GC



發出時間:
2019-04-24 00:56:59
700-1000萬選擇
第 44284 篇
[ID:52750]
  
汪總提出700-1000萬樓將會跑出, 請問汪總及Goat sir在各區有哪些屋院推介?
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公關部



發出時間:
2019-04-23 20:08:13
回應:換樓
回應: Quentin [第 44272 篇]
第 44283 篇
[ID:52749]
  
你好,Quentin
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 20:07:18
回應:應如何選擇
回應: 阿玲 [第 44267 篇]
第 44282 篇
[ID:52748]
  
你好,阿玲
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月29日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Guest



發出時間:
2019-04-23 20:04:37
回應:
回應: 公關部 [第 44240 篇]
第 44281 篇
[ID:52747]
  
你好,請問我的留言會之後播出嗎?這兩期留意聽但都沒等到回覆
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:50:21
回應:買細價樓收租
回應: 心存感恩 [第 44111 篇]
第 44280 篇
[ID:52746]
  
你好,心存感恩
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:49:46
回應:如何一拆二變成收租佬
回應: 翔 [第 44108 篇]
第 44279 篇
[ID:52745]
  
你好,翔
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:48:51
回應:更進問題
回應: 急性人 [第 44063 篇]
第 44278 篇
[ID:52744]
  
你好,急性人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:47:30
回應:買唔到樓仔變左買車位
回應: 享受人生 [第 44215 篇]
第 44277 篇
[ID:52743]
  
你好,享受人生

營業董事胡志偉就問題1-3提供以下資料:
兆麟車位數量:463個,單位4200個,車位比位約9比1。可自由買賣,使用權限只限屋苑住戶。上年高位為13X,現時10X左右,與高位仍有近30萬水位,屬合適入市時機!
新鴻基的新地盤未公佈車位比例,而毗鄰南浪海灣之前獲投資者一次過購入50個車位,可見車位市場有價有市。

區域董事邱家邦就問題4則提供以下資料:
慧豐園單位約1000個,車位5百餘個,車位比例差唔多2比1。買賣需有物業業權,可自由使用。

另外,總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
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公關部



發出時間:
2019-04-23 19:44:44
回應:換樓策略
回應: 平民百姓 [第 44075 篇]
第 44276 篇
[ID:52742]
  
你好,平民百姓
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5285
再次多謝閣下對我們的支持!!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-23 16:37:26
回應:已有私樓但想再買居屋
回應: 人人為我 [第 44271 篇]
第 44275 篇
[ID:52741]
  
你好!
由於綠表物業不可以加擔保人,我們可以按你的情況為你計算同提供按揭計劃,如有需要可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-23 16:23:58
回應:厘印費
回應: 利 [第 44265 篇]
第 44274 篇
[ID:52740]
  
你好!
由於近親定義為配偶、父母、子女、兄弟或姊妹,如果爺爺贈送或轉讓予孫子,你需要留意孫子自己有否持有物業及是否香港永久性居民,稅款將會有所不同。詳情可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-23 10:30:12
回應:公屋補地價問題
回應: 心急的公務員 [第 44246 篇]
第 44273 篇
[ID:52739]
  
你好,心急的公務員
首先多謝閣 下的留言,以下資料由按揭部提供:

(1) 香港按揭證釵陪迨膝q有提供補價易貸款保險計劃,可協助部分業主進行補地價,讓借款人可以利用其資助出售房屋作為抵押品,向貸款機構提取貸款,主要用於向房委會、 房協或政府補地價,當中需符合有關條款,例如(包括但不限於)申請人須為 50歲或以上,並持有有效香港身份證,現時參與銀行有中國銀行、琤芼行、華僑永亨銀行、招商永隆銀行、交通銀行、南洋商業銀行、上海商業銀行、東亞銀行,補價易的詳細情況可參考http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/premium_loan_insurance_scheme.html
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Quentin



發出時間:
2019-04-23 00:54:02
換樓
第 44272 篇
[ID:52738]
  
本人有一個物業,無按揭
因為太細所以想係同區換樓
而家層樓大概值$500
想買果層叫價$1100
現金大概有$300-$400
想問是否應該賣咗而家住緊嗰到還是唔好留黎收租呢?
收租大概可以收到14-15
謝謝
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人人為我



發出時間:
2019-04-22 21:48:34
已有私樓但想再買居屋
第 44271 篇
[ID:52737]
  
想問本身已有私樓 按360萬
如想幫父母買綠表居屋 以佢地名義買
但由本人做按揭 可唔可行的
入息壓力測試會否過唔到
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samuel



發出時間:
2019-04-22 18:02:50
回應:「兆麟苑討論區」兆麟苑
回應:Y ip [第 44266 篇]
第 44270 篇
[ID:52736]
  
你好,而家兆麟都有多個盤可選擇,請問你想搵租盤定買盤,如有需要請電24046699 SAMUEL
回應此留言 
Sam



發出時間:
2019-04-22 17:30:11
回應: 樓契轉名
回應: 陳大明 [第 44268 篇]
第 44269 篇
[ID:52735]
  
你好,首先感謝你的留言! 
建議閣下尋找獨立的法律意見及諮詢稅務局有關收費情況,以保障你的利益。但可給你一些資料參考,如果以600萬計算,你購入一半業權會以300萬的印花稅計算就45000元,如有任何問題,可致電24546688祥益地產。謝謝! 
回應此留言 
陳大明



發出時間:
2019-04-22 16:49:58
回應: 樓契轉名
回應: ED [第 43844 篇]
第 44268 篇
[ID:52734]
  
你好 我父母有一層私人聯名物業
大約600萬 父親想脫名轉我名
需要畀幾錢稅
而我本身沒有物業

回應此留言 
阿玲



發出時間:
2019-04-21 23:06:37
應如何選擇
第 44267 篇
[ID:52733]
  
各位主持您們好,
我和我先生, 住緊美孚,6百幾呎 2房單位, 買入時約300萬,現在已經7百幾萬, 因為有朋友話, 美孚新邨已經40幾年樓齡,應該要換樓, 所以幾個月前將美孚新村轉名並加按360萬, 然後買入鑽石山星河明居527呎細3房 約9百幾萬. 我在中環上班, 我先生在屯門上班.
唔好意思,我有幾個問題, 我們未能解決, 請您們幫忙解答. 謝謝.

1. 美孚新邨已經40 幾年樓齡,我是不是要換樓? 我今年41歲, 我先生48歲. 請問是不是要換樓齡年輕的單位?請問應該換邊區會比較好?

2. 請問有關樓宇升值潛力, 鑽石山星河明居好啲? 還是西九四小龍 ?
因為買完之後我有後悔嘅感覺無買西九四小龍.

3. 請問我們應該將邊個單位放租? 請問是否現在搬入去星河明居住?還是繼續在美孚住?3年後才入去住?

4. 如果要將星河明居換西九四小龍單位? 我應否三年之後即刻換?

對不起, 我們有太多問題自己未能夠找到答案, 謝謝您們的幫忙, 感謝.
回應此留言 
Y ip



發出時間:
2019-04-20 23:00:55
「兆麟苑討論區」兆麟苑
第 44266 篇
[ID:52732]
  
想找細單401位中層或高層
回應此留言 




發出時間:
2019-04-20 10:02:18
回應:厘印費
回應: 公關部 [第 43264 篇]
第 44265 篇
[ID:52731]
  
請問爺爺有一私樓! 約800萬! 想給孫! 如轉孫子名或是當贈送孫子! 律師費和厘印費收費是否有分別!
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-18 20:13:09
回應:20年樓齡居屋
回應: 祥益Fans [第 44262 篇]
第 44264 篇
[ID:52730]
  
你好,祥益Fans
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月23日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-18 19:14:06
回應: 樓契轉名
回應: Kevin [第 44260 篇]
第 44263 篇
[ID:52729]
  
你好!
如果不用交易方法,你可以以送贈形式將物業轉讓,需要透過律師樓辦理手續,但物業業權轉變時,需重新承造按揭,另外如果以送贈形式轉讓,銀行將有機會不承造按揭,建議你先向律師及銀行諮詢相關的意見。如有問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益Fans



發出時間:
2019-04-18 10:22:41
20年樓齡居屋
第 44262 篇
[ID:52728]
  
各位主持你好!

20年樓齡以上的綠表居屋,在承做按揭時有機會做不到9成按揭。
1個現時樓齡19年的居屋屋苑,在下一年年屆20年樓齡時,單位價值/升幅/受歡迎程度會有很大負面影響嗎?

謝謝!
回應此留言 
MANDYTANG



發出時間:
2019-04-17 21:18:53
回應:屯門車位
回應: 黃生 [第 44254 篇]
第 44261 篇
[ID:52727]
  
黃生
屯門現時最平痗順擗j約100萬左右,
如有興趣.可電26131000鄧小姐洽
回應此留言 
Kevin



發出時間:
2019-04-17 19:09:12
回應: 樓契轉名
回應: Eva [第 43539 篇]
第 44260 篇
[ID:52726]
  
你好!
本和母親2016年聯名買了一物業,現在樓價大约$700,已過了三年政府辣招,仲有大约180萬按揭,現在母親想把物業轉给我一人名下,如果不用交易方法,不在重申做按揭壓力测情況下,有什麼方法可行,可轉到我一人名下。謝謝。
回應此留言 

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