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公關部



發出時間:
2017-12-11 20:11:55
回應:M3 升左3.5% 又沽左細價樓之驚到腳軟
回應: 機場人 [第 41693 篇]
第 41705 篇
[ID:49912]
  
你好!機場人
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-11 20:03:35
回應:投资心態
回應: Pinky [第 41688 篇]
第 41704 篇
[ID:49911]
  
你好!Pinky
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可到以下網址收看節目,http://manyw.com/media/?a=4969,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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享受人生



發出時間:
2017-12-10 23:37:51
回應:有海景及無海景單位
回應: 享受人生 [第 41626 篇]
第 41703 篇
[ID:49910]
  
汪總,楊生
你們好!很多謝你們的分析,我環宇海灣的望海的中層單位應是屬於好的方向,沒有望躉船,或避風塘之類的,是望向盈翠半島及灝景灣的方向,最近我樓上的高層單位以$788萬成交,如汪總說,樓價應該仲會上升,我會繼續留意的,謝謝!
另外我有些問題想向汪縂同楊生請教。
我們已經50幾歲,沒有兒女,全家總收入大約$5萬多D。我們得一層住宅(環宇海灣 - 2房),按揭仲有25年期,還欠$380萬
因擔心過幾年後會退休,難搵野做,就算有,人工唔會高,請問:
1)我們是否應該賣去”環宇”因為管理費貴,現時$1,700+及要供25年(即是要供到80歲),現在月供$16000。如果能賣到$790-800萬,連首期,可以取回cash大約$400萬。趁著我仍然有入息證明,可以買間舊D既再細D既2房(實用400+),如果$600萬既舊2房,減左$400萬cash,都係供$200萬,咁變相欠銀行少左或供年期少左,還有管理費也應該平一半。
2)抑或將”環宇”放租,現時可以收到$17000-$18000租(可以夠供樓,自己貼少少管理費),而自己便租一間平D的樓,近公司返工。到幾年後退休才賣樓,但是到時又擔心因為沒有收入而難做按揭再買一層細樓。
3)以我們的情況(無兒無女),應該怎樣計劃將來呢? 有時好矛盾,驚賣左,又買唔返咁既質素有保安的樓宇,再買,只可能買到一些管理無咁好的單幢舊樓。年紀大更加需要安全及樓下有洒樓商埸,又擔心單幢樓或舊屋苑在經濟差下難以做按揭或翻套现。
4)因爲買第二層樓要俾多15% stamp duty, 所以我們原本諗住在香港島買一個$$130-150萬車位投資,點知無端端在經紀介紹下買左個在大角咀必發街新型工廈樓花$268萬(高層/建築268尺 ),要2018九月入伙,到時要交$200萬尾數。 後來才知道很多大銀行不做工廈按揭,同發展商(宏發)做按揭原來很高息6-7%)Agent建議我們可以翻按”環宇”可以咻hD錢出來俾工廈尾數,但是我問了銀行翻按只可以取$70萬(因為以估價五成按揭計。

請問我們應該怎樣計劃或改善我們的退休大計呢?
我的網名雖是”享受人生”,但是我們只希望可以安穩過退休生活。
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陳太



發出時間:
2017-12-10 20:06:45
第 41702 篇
[ID:49909]
  
想租天水圍區單位,單身一人,可租一套房或整個單位,租金大约多少?
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PATRICKTSANG



發出時間:
2017-12-10 16:59:10
回應:壓力測試
回應: Cissy [第 41699 篇]
第 41701 篇
[ID:49907]
  
你好!Cissy 多謝你留言
如你用綠表買房委會居屋第二市場
一般可按9成和個別銀行不用過壓力測試
但亦要留意有些樓齡比較舊屋苑
銀行所給予供款年期及成數會有遞減
建議你亦可咨詢銀行,如有其他查詢可致電
24683838 曾生 謝謝
回應此留言 
Alan Lam



發出時間:
2017-12-10 16:58:16
回應:擔保人
回應: Angel [第 41698 篇]
第 41700 篇
[ID:49906]
  
你好 ANGEL
除擔保人是可以的.不過首先閣下要咨詢有關銀行家姐能否足夠一人上會.因銀行會視乎家姐的個人信貸及壓力測試是否足夠再批核.如有不明白地方,歡迎致電24546688
回應此留言 
Cissy



發出時間:
2017-12-10 14:49:34
壓力測試
第 41699 篇
[ID:49905]
  
想請問綠表買房委會的樓是否可按9成和不用過壓力測試?
回應此留言 
Angel



發出時間:
2017-12-10 14:46:02
擔保人
第 41698 篇
[ID:49904]
  
我本身人工吾高,自己一個過吾到壓力測試,但我爸已做我姐的擔保人,我爸還有些金額餘下可為我做擔保人。可是數目不太夠過壓力測試,我姐已成功上樓,而且人工也略為加了。可否除我爸為我姐做的擔保人?
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享受人生



發出時間:
2017-12-10 04:01:36
回應:有海景及無海景單位
回應: 公關部 [第 41645 篇]
第 41697 篇
[ID:49903]
  
十分多謝汪總及楊生的解答,還有Hannah小姐的清楚閱讀👍👍👍,我有些問題想枉總及楊生給我明燈指示。我開了一個新的Topic ~ 無兒無女的退休計劃,我們無兒無女,真的更加要plan退休計劃,完全要靠自己,食自己!
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新墟明



發出時間:
2017-12-09 22:12:37
市場購買力
第 41696 篇
[ID:49901]
  
三位主持早晨,有關65%供滿樓既數學是否只包括自置住戶,並不包括放租單位?如果包括的話,估計數字是否差不多?另外,汪總和林一嗚博士都是我十分欣賞的分析員,但林一嗚博士認為新樓供應,收水和加息會令樓市進入熊一,汪總對呢個觀點如何看?
楊生可否分享一下由八九十年代開始投資物業市場到現在心態的變化和經驗?面對樓市低迷時又如何捱過去去贏到最尾?
謝謝
回應此留言 
屯門牛



發出時間:
2017-12-09 21:58:51
剪羊毛
第 41695 篇
[ID:49900]
  
三位主持你地好,十分欣賞汪總對全球貨幣既分享同埋楊生既實戰分析,十分有用。小弟反覆去思考美國剪羊毛既情況,但有些問題搞不淸楚,想請教一下汪總。

80 90 年代美國經常剪羊毛,最終目的係為左咩?係令美國能侵呑海外資產?還是在年年財政貿易赤字下可以不斷印銀紙維持美元的影響力?

八,九十年代剪羊毛大量回收全球美元卻沒有導致本土惡性通脹係咪因為配合強美元和收水?

但今天既美國卻因為經濟虛弱而承受不了大幅收水和強美元?

特朗普稅改希望回收美國公司海外資金其實係咩把戲?

想請教楊生分析樓宇時較重視樓層高矮,方位座向,樓齡還是間隔呢?可否分享一些以往買到荀盤既經驗心法?
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公關部



發出時間:
2017-12-09 12:25:55
回應:M3 升左3.5% 又沽左細價樓之驚到腳軟
回應: 機場人 [第 41693 篇]
第 41694 篇
[ID:49899]
  
你好,機場人

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於12月11日(星期一)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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機場人



發出時間:
2017-12-08 17:52:41
M3 升左3.5% 又沽左細價樓之驚到腳軟
第 41693 篇
[ID:49898]
  
汪總,大佬好,小弟原本兩年前購入的樓花现在已收樓並準備入伙。由于下個月將迎接小生命,洗費急速上升。於是上星期沽出結婚后一直自住的淘大一房從而提升现金水平去應付支出。小弟其实唔係想沽空樓,只係想小朋友出世後settle左之后再買六百萬以下三房,但當沽左淘大一房(已升一倍了)之后發現M3爆升,所以依家腳都軟。如果等到下年中settle左之后,到時個市會唔會升到入唔到啦?定係依家好拿拿聲揾你地同事買樓好呢?
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公關部



發出時間:
2017-12-08 14:37:53
回應:厘印稅問題
回應: 小業主 [第 41691 篇]
第 41692 篇
[ID:49897]
  
你好,小業主
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢律師的意見!
回應此留言 
小業主



發出時間:
2017-12-08 14:27:46
回應:厘印稅問題
回應: Pat [第 32107 篇]
第 41691 篇
[ID:49896]
  
本人放租車位給租客,簽一年死約,但租客只租11個月,合約沒有打釐印,可否追討最后一月租金;另外對方拒絕簽署退租信,我可否在第十二月(死約期內)另租他人。感激🙏
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-07 11:39:03
回應:投资心態
回應: Pinky [第 41688 篇]
第 41690 篇
[ID:49894]
  
你好,Pinky

總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於12月11日(星期一)早上11:30在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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陳生



發出時間:
2017-12-07 10:29:08
回應:瞻瞻自喜 - 是福不是禍
第 41689 篇
[ID:49893]
  

生命力由健康和時間組成, Health is money, Health is life. Keep it! Enjoy it!

回應此留言 
Pinky



發出時間:
2017-12-07 06:49:29
投资心態
第 41688 篇
[ID:49892]
  
汪生, 楊生你哋好,

我大約於本年前有提及過投資心態H問題,而你哋都解釋得好清楚,有關於投資物價錢和投資價值既分別,唔應該用價錢去衡量一件投資物H價值,不過半年後H今日,樓市同埋股票如騰訊,又升咗好多,到今時今日係咪都可以只看價值呢?因為好難,如果價格升得越多輸H風險係越大!但唔排除你講得啱,個價錢係可以畀而家再升好多,如果未入市H朋友,係唔係都值得投資呢到?

呢一刻,有少少克服唔到已經升咗好多H心理,就好似一般人咁諗,你有提及過樓市同埋騰訊,都係跟住中國式經濟自我去除泡沫,根據汪生H龍市理論,我有感覺係而家樓市係龍市一期,而騰訊股票就是龍市二期,價錢已經唔會再去返例如一年前H價位,但可能心理陰影H關係,我覺得過咗230蚊呢個位,就係破咗頂唔想入市,所以拖咗半年,代價就係要畀貴好多先可以入場!係嗰一刻唔相信可以升到最高H四百幾蚊!

雖然汪生一早已提及只會一浪比一浪高,但係其實有少少令一般市民難以相信同接受,最近騰訊調整股價幅度都唔細,但我也克服咗心理,其實內心好掙扎,有少少好似精神分裂咁,但係我又睇好前景,但價錢的確比半年前貴咗百幾蚊,所以有時我都唔知應該,向上望還定係向下望,點樣睇個博值率?但係呢兩日我都膽粗粗試買少少,而家資金要多咗先可以入場,以身邊好多人都不斷同我講騰訊股票好貴,我諗同買樓一樣就算十年前都有好多人話樓好貴,唔知我呢個諗法啱唔啱?因為有無買先最重要係汪生時常提及,我相信應該會一浪比一浪高,而家我買咗騰訊H感覺就好似之前買咗樓咁,都唔敢同人講,因為一般人都會反對不斷話貴,但係其實好難克服半年前平百幾蚊H關口!

我就係想做另類H一群,請問點樣去好好把握呢個黃金機會呢?同埋到呢一刻既投資心態係咪同半年前H睇法唔同定話應該係一樣?因為呢半年變化確實非常大,所以我再次特意提問,我估計好多聽眾都想知道,而家未入市想入市係咪已經遲?當然最後決定都係自已,多謝分享!
回應此留言 
MAGGIE CHOW



發出時間:
2017-12-05 10:01:07
回應:厘印稅問題
回應: 周小姐 [第 41681 篇]
第 41687 篇
[ID:49891]
  
你好,周小姐,多謝你既留言,
首先業主打左釐印不會影響你做壓力測試的,
你的人工$13000,過不過到壓力測試就要看你買的樓價,
如有其他問題查詢,可致電:21462188 周小姐
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-12-04 19:09:00
回應:財富效應
回應: 新墟明 [第 41678 篇]
第 41686 篇
[ID:49889]
  
你好!新墟明

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:08:25
回應:換市區3房
回應: 電腦怪傑 [第 41665 篇]
第 41685 篇
[ID:49888]
  
你好!電腦怪傑

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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:06:55
回應:豫豐3房 VS 聚康2房
回應: 兔仔 [第 41640 篇]
第 41684 篇
[ID:49887]
  
你好!兔仔

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-12-04 19:05:39
回應:HIBOR
回應: 葵涌之友 [第 41651 篇]
第 41683 篇
[ID:49886]
  
你好!葵涌之友

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4963。再次多謝閣下對我們的支持!!
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WAH JI



發出時間:
2017-12-04 10:24:57
回應:綠表買二手居屋
回應: 黃小姐 [第 41675 篇]
第 41682 篇
[ID:49885]
  
黃小姐,你好!
1)用公屋換居屋或公屋都係可以最少5%首期
2)按揭可以由仔做咨詢人,但業主一定要用媽媽名,因要公屋住戶先可做業主
3)居二市場最多做95%按揭,最長供25年(19年以下樓齡)
如有問題可致電:21499008
謝謝!
回應此留言 
周小姐



發出時間:
2017-12-04 01:20:02
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 41681 篇
[ID:49884]
  
請問大家如果我現時月租六千五蚊 但係業主打咗釐印
會否影響我做壓力測試
現在想買樓我願意比一半樓價只問銀行借一半,
但係我入息13000蚊過唔過到壓力測試?
而且我想出租畀人可唔可以?
回應此留言 
Peter Chan



發出時間:
2017-12-03 23:55:44
回應:「兆山苑討論區」兆山苑
回應:baby [第 41673 篇]
第 41680 篇
[ID:49881]
  
你好,baby!
現時兆山苑業主叫價實用呎大概7300元至7500元左右,
當然每個樓盤價錢都會因應座向及內部裝修,而有所調整,
整體該屋苑現時比碼頭其他私人樓更抵買
詳細請致電24412211 查詢
謝謝!
回應此留言 
ALAN LAM



發出時間:
2017-12-03 18:38:36
回應:厘印稅問題
回應: Kwan [第 41676 篇]
第 41679 篇
[ID:49880]
  
你好,Kwan!
其實打厘印是保障雙方,
在租期內如雙方有什麼問題,
可從法律途徑追討,打厘印是保障雙方利益.
若然業主不肯打,你可單方面打,
不打厘印的租約去到追討上比較困難.
如有問題歡迎致電查詢:24546688
謝謝!
回應此留言 
新墟明



發出時間:
2017-12-03 17:17:41
財富效應
第 41678 篇
[ID:49879]
  
三位主持你地好,小弟想請教以下問題:

今年主流傳媒對樓市評論較以往正面,會否進一步推高樓市情緒?

汪總提過6%財富效應,但在財富效應下既升值聽落有點不健康,長此下去會否造成泡沫?三角形尖頂理論又是什麼?6%是怎樣產生出來的?

有說租金無得炒,其實租金是業主租客既比試,還是市場供求的結果?如果更多人選擇自置,雖然推高樓價,但是否會有效抑制租金?

有政客說香港樓宇總單位量是大於需求。但數字上空置率低,租金上升,不太理解中間邏輯。

居二市場受制於按揭市期限制,以致折扣率高樓齡超過廿五年既居屋欠缺流動性。是銀行還是政策上既問題?

多謝三位既分享
回應此留言 
KIT LAM



發出時間:
2017-12-03 13:39:37
回應:屯門車位
回應: Ching [第 41672 篇]
第 41677 篇
[ID:49878]
  
你好,Ching!
暫時南浪海灣未有車位放盤,
可以幫你密切留意下,
如有其他問題,可致電:24046699 林先生
回應此留言 
Kwan



發出時間:
2017-12-03 11:50:40
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 41676 篇
[ID:49877]
  
其實租客租用工業大廈擺貨,業主話吾洗打里印 對租客冇乜特別影響?? 到時吾租既話,佢有權殺灑我 d deposit而告吾到佢?
回應此留言 

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