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公關部



發出時間:
2019-03-12 22:53:48
回應:物業分配
回應: 雲迪克 [第 43954 篇]
第 43967 篇
[ID:52414]
  
你好,雲迪克
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,我們仍學習將留言歸納,已將原本半小時的節目延長至一個半小時,但由於留言較多,故閣 下的留言會順延至3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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BabyPo



發出時間:
2019-03-12 22:08:42
回應: 樓契轉名
回應: 彼得 [第 43934 篇]
第 43966 篇
[ID:52413]
  
你好,住宅業權分三份(分別是爸、媽及女兒), 現想把女兒佔三分一的業權轉給爸媽,假設樓價是400萬。
(1) 請問要交多少印花稅呢?
(2) 該如何確認樓價及印花稅金額? 需經律師樓還是可自行向稅局查詢?
謝謝
回應此留言 
AKI



發出時間:
2019-03-12 18:05:44
買多層投資
第 43965 篇
[ID:52412]
  
汪生,楊生,你們好,本人由年初先加入你們的粉絲團。真心覺得你們的觀點係非常有見地及實用。現講下本人的情況:

本人同太太都33嵗,家庭月入大約11万。本人于2010年同屋企人聯名買入元朗3房物業作價約400万。今年1月見樓价回升,將聯名樓轉單名,再用單名買入大角咀3房單位作價約1100万。兩物業中,物業一現值930万,銀行按揭200万。物業二現值約1200万,按揭700万。我同太太手上現金及股票約280万。

請問,應否趁樓价較高峰期仍有折讓再入市買多閒作投資用途?如是,買幾多銀碼及邊區較合適?多謝指點!
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Coffee



發出時間:
2019-03-12 15:52:57
按揭問題
第 43964 篇
[ID:52411]
  
汪生,楊生,按揭部主管:

你好!本人36歲,每月收入84000。擁有一出租物業價值1033萬,尚欠銀行475萬。現持有現金股票約400萬,欲借退休阿媽人頭買多一層樓作自住用途,我做擔保。請問我若想買700萬的樓,一手和二手,我分別要俾幾多首期?
1)二手樓,我因有一物業出租,就算阿媽名,我作擔保的話,也需五成首期?
2) 一手樓,阿媽名,我擔保,向發展商借款,我要幾多成首期?有咩風險我需留意?

謝謝幫忙回答!
回應此留言 
芝芝



發出時間:
2019-03-12 13:55:51
按樓套現買邊度投資好?
第 43963 篇
[ID:52410]
  
汪生,楊生,你好!
小弟每個星期都睇你地既評論,令到我對投資物業極有興趣,十分感激!

本人現時28歲 於2017年4月 用493萬首期買入第一城693萬三房單位作自住,而呢個單位係用自己名買入的


現況:
本人同老婆月薪各約4萬,手持現金大約120萬
若將單位加按可獲得250萬現金
現時希望購入多一層不多於500萬的單位,以作收租用途
而近期就心儀屯門市中心的細2房或九龍灣的得寶花園的細2房
眼見得寶花園的租金回報比屯門區的單位為高,但屯門區的潛力可能較大,我應該怎樣選擇呢?
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TAI



發出時間:
2019-03-12 12:08:56
豐景園車位
第 43962 篇
[ID:52409]
  
豐景園車位放售咩價
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公關部



發出時間:
2019-03-12 10:02:08
回應:有冇公屋租呀?
回應: 陳小姐 [第 43957 篇]
第 43961 篇
[ID:52408]
  
你好,陳小姐
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-12 10:01:43
回應:有冇公屋租呀?
回應: Guest [第 43956 篇]
第 43960 篇
[ID:52407]
  
你好,Guest
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
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譚小姐



發出時間:
2019-03-12 03:19:26
「天頌苑討論區」天頌苑
第 43959 篇
[ID:52406]
  
L座3室,未補地價價格
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發出時間:
2019-03-12 02:38:25
如何一拆二變成收租佬
第 43958 篇
[ID:52405]
  
汪生,楊生,你好!
小弟每個星期都睇你地既評論,令到我對投資物業極有興趣,十分感激!

本人現時35歲 於2014年頭 用200萬首期買入馬鞍山600萬三房單位作收租,而呢個單位係用女朋友名買入的,現時收租$22000一個月
2018年,本人用自己名於迎海買入一個1500萬三房,而呢個單位係用發展商八成半按揭的,現時收租$30000

現況:
本人同女朋友年薪大約120萬,手持股票大約400萬
現時有感覺得首間物業升值及收租回報都比較低
就打算賣出首個物業去換2間二房單位
而近期就心儀觀塘凱匯2房 $1200萬
想請我係應該買2間二手2房收租好 還是買一個自己覺得有更高升值潛力既新樓呢?
股票既錢要留返去將迎海轉銀行按揭補差價的
只能賣出首間物業 利用賺到既錢去換 我應該點選擇呢?
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陳小姐



發出時間:
2019-03-12 00:44:40
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3605 篇]
第 43957 篇
[ID:52404]
  
有冇短期平租在九龍區大約3仟元,
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Guest



發出時間:
2019-03-12 00:20:04
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3605 篇]
第 43956 篇
[ID:52403]
  
想問有冇馬鞍山公屋出租,7000-8000左右
回應此留言 
小女子



發出時間:
2019-03-11 23:53:32
賣楼時机
第 43955 篇
[ID:52402]
  
本人有一個位於長沙灣的單橦式小單位,現在约值400 萬,楼齡34 年,供楼餘款40 萬,是否時机賣去單位,留待現金再入市。投資在什麼地方一可增值及比較安全。因為本人年介退休。
回應此留言 
雲迪克



發出時間:
2019-03-11 20:18:15
物業分配
第 43954 篇
[ID:52401]
  
汪生,楊生你們好
在2月19日post過,但現在仍未有回應,所以再post多次

本人現時在將軍澳持有3個單位,全部一手買入,分別是:

1. 將軍澳站龍頭居屋,未補地價低層兩房484呎,最近同類成交價約$500-$550萬,已供完。
2. 將軍澳站上蓋屋苑,極高層四房雙套1100呎,估值約$2700-$2800萬,月租$48000,按揭尚餘約$500萬。
3. 日出康城屋苑,高層三房套連儲物室800呎,估值約$1050萬,月租$20000,已供完。

本人現金不多,只有約100萬,已退休,現正自住另一單位,不會賣。
眼見大單位的升幅近年跑輸大市,你認為應該賣出四房單位,然後換入細單位嗎?(人頭尚餘兩個)
這三個物業組合有重組的需要嗎?

另外,請問你對日出康城的前景有何看法?

希望兩位能在「總裁信箱」中回覆,祝生意興隆!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-11 19:13:42
回應: 樓契轉名
回應: GG [第 43944 篇]
第 43953 篇
[ID:52400]
  
你好,GG
首先感謝你的留言!
有關安排建議閣下直接向律師咨詢!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-11 19:11:53
回應:總裁信箱
回應: Billy [第 43903 篇]
第 43952 篇
[ID:52399]
  
你好,Billy
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5257

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-03-11 19:10:35
回應:嘉湖車位
回應: Roy Chau [第 43889 篇]
第 43951 篇
[ID:52398]
  
你好,Roy Chau
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5257

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-03-11 19:09:35
回應:屯門市中心投資機會
回應: 新手陳生 [第 43856 篇]
第 43950 篇
[ID:52397]
  
你好,新手陳生
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5257

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-03-11 19:08:53
回應:資查如何進一步優化資產
回應: 迷惘人 [第 43822 篇]
第 43949 篇
[ID:52396]
  
你好,迷惘人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5257

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-03-11 19:07:37
回應:換樓決定後的方向
回應: 迷途平庸士 [第 43802 篇]
第 43948 篇
[ID:52395]
  
你好,迷途平庸士
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: https://www.manyw.com/media/?a=5257

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-03-11 19:01:26
回應:按樓套現買邊度投資好?
回應: 平凡人 [第 43946 篇]
第 43947 篇
[ID:52394]
  
你好,平凡人
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於3月18日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
平凡人



發出時間:
2019-03-11 03:00:22
按樓套現買邊度投資好?
第 43946 篇
[ID:52391]
  
您好,汪生、楊生,
經常睇您哋既每週地產新聞評論,喜歡您哋憑良心敢言既真知卓見,小弟獲益良多,衷心謝谢。因一直很同意汪生所說各國量化使物業長線看升,現正打算把父母已供斷的物業以本人做擔保按350萬出來,本人也可在2012年尾買入的仍供緊既2個2房樓仔按100萬出來(手頭有少少股票、無嘜現金,但按揭擔保應可做到),考慮買物業投資,妹妹沒有物業,可能可用佢名,除深圳楼外,如買了其他會出租,謝
想請教兩位對以下物業如何選擇有什麼睇法:
1.如香港350萬至45O萬之物業……屯門市中心區的細單幢2房/大興花園2房/豫豐花園2房/紅磡或灣仔50多年樓龄的洋樓(灣仔舊樓本身未擋租值已較高,做擋房租金更可夠抵銷供款,其他就可能要每月供返約$10000~15000),邊個投資升值及收租回較好?

2.深圳福田區的约十年樓齡近地鐵,約260萬人民幣的1房1廳(一站到口岸),巿場可租¥5500人仔,我和太太(國內人)正租住此屋苑,不論年中旺或年底淡睇租也是一睇便有其他人傾,超好租,而福田旺區近一年已加了2O%+租,如租金繼續升應會升值,所以有考慮,但有D怕人仔眨值赚價輸嚏A大陸樓市又政策主導,可能因而慢升或平穩,兩位點睇?

3.大灣區惠州的惠陽淡水有座地標性最高的商業高樓中心(好像AIA有租果度)像九龍站的ICC般,在同一基座有3座住宅,入伙约3年,其中有個2房連¥2000人仔租約的住宅,75萬人民幣,國內算高租值,及因有地標性商業中心配套,但同區雖將有深圳地鉄到,但目測好多地正動工起新樓,怕供應大多難升,當地人月入才2000人仔,兩位前輩又點睇?

但如只按父母樓的350萬巳可買到深圳褔田的一房一廳(可自住,供款會俾租多D但叫做供俾自己),諗計貼多少少可再買多個上述惠州樓或嘉湖車位,又吾使按自己樓仔而加長年期或加多月供款,由我集中供父母之加按便可,感覺好像較好及簡單; 但如兩位覺得屯門/香港樓較深圳+惠州好,我便考慮加按自己樓的100萬。問題較長,先多謝大家的耐心。為此煩惱中,希望汪生、楊生指點迷津,萬分感謝🙏
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-03-11 00:32:27
回應:資查如何進一步優化資產
回應: 公關部 [第 43828 篇]
第 43945 篇
[ID:52390]
  
因突然有一個本人自住的屋苑車位以76萬出讓,而本人正以月租2000蚊在同一車場租用另一車位。所以想汪生及楊生在畀意見時加多一個方案來考慮。
方案四) 以手持的現金一次過買這車位自用或以本人物業加按套full pay買這車位自用(好處是以自己名持有車位成本不高及有自用成份使投資風險低一點)
回應此留言 
GG



發出時間:
2019-03-10 22:19:09
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43168 篇]
第 43944 篇
[ID:52389]
  
我同哥哥聯名擁有一間樓,市價約700萬, 但我們鬧翻了,我想大家賣了物業,但他堅持不賣物業。 我可以私底下賣我的半個名契而不經過他同意嗎? 程序是怎樣,謝謝!
回應此留言 
謝澤銘



發出時間:
2019-03-10 18:34:33
回應:領袖飯局
回應: RYAN KU [第 43910 篇]
第 43943 篇
[ID:52388]
  
多謝老闆!老闆娘!😋😋😋Cova 主管舉辦領袖飯局,輕輕鬆鬆、吹吹水說住事,爽!
四哥Jerry慶祝生日,生日快樂🎁🎉🎈🎁
回應此留言 
Roy Wu



發出時間:
2019-03-09 20:39:48
回應:「偉景花園討論區」偉景花園
回應:Boris [第 43937 篇]
第 43942 篇
[ID:52386]
  
Hi Boris

偉景花園購買車位是不用業權購入,現時車位價錢有該有蓋約118萬,如要查詢可致電2440-4886景峰分行
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-09 11:50:27
回應: 樓契轉名
回應: 彼得 [第 43934 篇]
第 43941 篇
[ID:52385]
  
你好!
由於只是一半業主轉讓,以200萬價值計算,只需支付100元印花稅,但你需要留意,有關物業的價值一般按照現時市值或銀行估價評定,而非自行釐訂,否則稅局有機會重新評定或追收稅款差額。而爸媽屬近親關係,需出示證明文件(例如結婚證),即使媽媽已有其他物業,仍只需支付從價印花稅第2標準,你可參考https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avdexample.htm,評稅方面是由稅局處理,建議你可先致電稅局查詢。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-09 11:49:48
回應: 樓契轉名
回應: 加迪 [第 43936 篇]
第 43940 篇
[ID:52384]
  
你好!
就銀行方面我們可以為你提供協助,你可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-03-09 11:49:00
回應:車位按揭貸款
回應: Timothy [第 43938 篇]
第 43939 篇
[ID:52383]
  
你好!
如你已有一個按揭,再買入一個車位並且承造按揭,按揭成數需下調10%,而且供款入息比率及壓力測試亦會下調10%,即只能承造3成按揭,銀行方面我們可以為你提供協助,你可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
Timothy



發出時間:
2019-03-09 01:45:07
車位按揭貸款
第 43938 篇
[ID:52382]
  
你們好,本人有意在屯門買車位作投資,請問我本人有一層樓的按揭在身(約390萬按揭貸款),如果我想買約100萬的車位,請問我可以從銀行申請到貸款嗎?如可以,是否最多只能做3成按揭,首期需要7成?謝謝
回應此留言 

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