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Tom



發出時間:
2019-05-04 14:46:13
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 44353 篇
[ID:52827]
  
母親剛去世(父親也不在, 有兩個兒子),她有一個供滿私樓單位, 冇立平安紙.
1) 我已從政府取得遺產管理書, 我希望單位由哥哥一人承繼, 請問怎樣處理, 是否在律師樓簽一些放棄文件就可以.
2) 單位繼承需否付稅.
回應此留言 
JOHNNYWWK



發出時間:
2019-05-04 11:04:06
回應:睌袪擉恩
回應: Ronnie [第 44350 篇]
第 44352 篇
[ID:52824]
  
你好RONNIE!多謝你留言 現時睌袪車位租金約$1800-$2200
如有其他查詢可致電:26131000 王生
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Suki Chan



發出時間:
2019-05-03 18:21:05
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: Guest [第 44349 篇]
第 44351 篇
[ID:52823]
  
你好,Guest,
6月中有個慧豐園實用471尺單位放短租$13000/月,
如你到時想看可致電 24302098 陳小姐
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Ronnie



發出時間:
2019-05-03 14:31:30
睌袪擉恩
第 44350 篇
[ID:52822]
  
您好,請問睌袪車位租幾錢?
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Guest



發出時間:
2019-05-03 11:26:09
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: Claudia [第 44065 篇]
第 44349 篇
[ID:52821]
  
🙋‍♀️請問6月頭屯門碼頭有冇短期3個月租盤
家裝修
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公關部



發出時間:
2019-05-02 23:02:45
回應:一開二
回應: 穩中求勝 [第 44344 篇]
第 44348 篇
[ID:52820]
  
你好,穩中求勝
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-05-02 23:01:59
回應:現在買小單位?遲些買中單位?
回應: 小買家 [第 44343 篇]
第 44347 篇
[ID:52819]
  
你好,小買家
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-05-02 23:01:11
回應:如何趕上尾班車
回應: 心急人 [第 44340 篇]
第 44346 篇
[ID:52818]
  
你好,心急人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-05-02 10:43:09
回應:公屋分戶 得唔得 ?
回應: 失婚老人 [第 44316 篇]
第 44345 篇
[ID:52817]
  
你好,失婚老人

以下資料由分行經理黃文樂提供:
根據房委會網站的資料「公屋租戶離婚後的住屋安排:一般來說,我們不會主動就戶主夫婦離婚後,要求任何一方遷出公屋單位。不過,如果雙方因離婚而未能就公屋的租住權達成協議,我們會按現行離婚政策處理。」

可參考以下連結資料:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/changes-of-household-particulars/index.html

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/policy-focus/policies-on-public-housing/B08/B08.pdf

另外,如閣 下擁有綠表資格,可以購買未補地價的公屋或居屋單位。
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穩中求勝



發出時間:
2019-05-02 10:39:00
一開二
第 44344 篇
[ID:52816]
  
楊總, 汪總, 幾乎每星期一都睇你地channel和汪總專欄文章, 非常豐富, 獲益良多
現時小弟同老婆同住, 未有小朋友, 本來住屯門近西鐵上車盤, 上年剛換一層美孚3房(現時接近11M),加上首期雜費裝修用左唔少子彈, 加上上年買左個牛池灣車位, 現金只剩100萬左右, 小弟月入九萬5千左右, 老婆月入4萬5千, 想幾年後買一個六球樓下多一層嘉湖或屯門樓收租, 但眼見好多都升過六球, 到時怕買唔到, 應該如何部署?

1. 再加少少錢, 加注車位, 如果車位同步, 一齊沽出食糊換樓?

2. 加錢用老婆名買置樂三寶, 純放係到等升, 過三年先換?

3. 按兵不動或更好提議

謝謝
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小買家



發出時間:
2019-05-02 10:23:21
現在買小單位?遲些買中單位?
第 44343 篇
[ID:52815]
  
汪總丶楊生:

謝謝之前指教!感激!

本人按揭額已用盡,我和太太打算以太太名買一個兩房單位作投資準備, 有現金92萬,太太月入$36500:

Plan A: 以樓價430萬為預算,今個月買一個單位,因為預計樓價上升中,以樓追樓較好,初步搜集資料有以下盤:
A1: 3x 年舊樓,300呎,交通方便,但呎價偏貴,大概$14400/呎 (會試下能否買到330-360呎,上個月有類近成交)
A2: 兆康苑,404-450呎,上個月見有43x萬元成交,這類單位比前者寬敞很多,較吸引,想問怎樣知道是自由價或是白表價?另外,若是自由價,這價位借按揭保險可以借足360萬,再加按揭保險費嗎?
3x年舊洋樓、3x年居屋申請按揭保險會有困難嗎?可借足30年嗎?
(可負擔預算上限,請阿欣指教)
兆康苑單位,想拜託貴行處理,請提供聯絡。
如果想找數據,可以請貴行幫忙嗎?聯絡誰?

Plan B: 每年儲21萬,待幾年後買較大物業,好處是呎價較便宜,以目前印象,500呎以上單位,比3xx呎單位呎價,最少平10%;太太十月會加薪至42000,預計之後每年加薪2000,但擔心追不上樓價升幅。

請指教那個plan較好。

小買家
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祥益按揭部



發出時間:
2019-05-02 10:15:19
回應: 樓契轉名
回應: C [第 44341 篇]
第 44342 篇
[ID:52814]
  
你好!
就你的情況建議你諮詢獨立的法律意見,以保障你的利益。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
C



發出時間:
2019-05-02 09:03:31
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 44336 篇]
第 44341 篇
[ID:52813]
  
想問居屋業權係父親跟兒子名 供款係父親 依家父親想刪除個仔個名 想自己囿薸~權 是否告得入個仔?
而居屋百分比係咪唔一定50/50 可否60/40 ? 父親想整平安紙
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心急人



發出時間:
2019-05-01 22:23:03
如何趕上尾班車
第 44340 篇
[ID:52811]
  
楊總, 汪總, 你們好
本人29歲, 月入41000, 由於一直有家庭負擔, 辛苦, 儲蓄很久, 手頭上現有資金約65萬, 每月大約儲蓄14000, 眼見樓市日日升, 希望盡快上車。自知資金有限, 亦無家人幫忙, 以自己能力都應該只能負擔400萬左右樓, 希望哩個上車盤可以收租投資, 慢慢升值, 請問仲有冇哩種上車盤, 而家係咪上車時機? 同埋有咩部署? 謝謝!!!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-04-30 19:56:13
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44334 篇]
第 44339 篇
[ID:52810]
  
你好!
由於你的情況較為複雜,建議你諮詢獨立的法律意見。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-30 18:46:45
回應:應否換樓
回應: 投資新手 [第 44337 篇]
第 44338 篇
[ID:52809]
  
你好,投資新手
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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投資新手



發出時間:
2019-04-30 17:47:53
應否換樓
第 44337 篇
[ID:52808]
  
汪大俠,楊大俠及ATRICK少俠你地好,本人現居於自置物業美孚新邨(實用約700尺),將於7月搬離與家人同住,並打算放租此單位,而市場租金約$22000左右,但由於美孚新邨樓齡已四十多年,想請問是否應該換樓較好呢?
有關單位銀行估價約$880萬,本人欠按揭約$350萬,月供約$14000元。
而本人月入約$43000。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-30 17:06:35
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44318 篇]
第 44336 篇
[ID:52807]
  
你好!
由於外母與太太屬近親關係(需出示證明文件),不論加名或轉贈只需支付從價印花稅第二標準稅率,你可參考https://www.ird.gov.hk/chi/faq/index.htm#avd,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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汪中帶勁



發出時間:
2019-04-30 15:48:54
一開二
第 44335 篇
[ID:52806]
  
楊總, 汪總, 幾乎每星期一都睇你地channel和汪總專欄文章, 非常豐富, 獲益良多
現時小弟同老婆同住, 未有小朋友, 本來住屯門近西鐵上車盤, 上年剛換一層美孚3房(現時接近11M),加上首期雜費裝修用左唔少子彈, 加上上年買左個牛池灣車位, 現金只剩100萬左右, 小弟月入九萬5千左右, 老婆月入4萬5千, 想幾年後買一個六球樓下多一層嘉湖或屯門樓收租, 但眼見好多都升過六球, 到時怕買唔到, 應該如何部署?

1. 再加少少錢, 加注車位, 如果車位同步, 一齊沽出食糊換樓?

2. 加錢用老婆名買置樂三寶, 純放係到等升, 過三年先換?

3. 按兵不動或更好提議

謝謝

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Guest



發出時間:
2019-04-30 15:11:00
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44334 篇
[ID:52805]
  
你好 A 15年前以送契方式加了B及C 以長命契方式ABC 一同持有 現在A已離世 如果B想將業權轉到C一人持有 (BC是兄弟)可以用什麼方式處理?物業已供完 值400萬 可以點轉名?需要比稅嗎?
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公關部



發出時間:
2019-04-30 14:51:19
回應:自住和湯房的決擇
回應: 汪總的超級fans [第 44331 篇]
第 44333 篇
[ID:52804]
  
你好,汪總的超級fans
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-30 14:50:54
回應:全球樓市投資
回應: 豪仔 [第 44330 篇]
第 44332 篇
[ID:52803]
  
你好,豪仔
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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汪總的超級fans



發出時間:
2019-04-30 10:14:00
自住和湯房的決擇
第 44331 篇
[ID:52802]
  
汪生,楊生,你好!
小女子是80 后,2 年几年買了鴨脷洲一間唐樓,當時是自住物業,但是我聽了你的YouTube 后想湯三間湯房出租,自己再出去租房,但是被老公強烈反對,之後用45 萬裝修間屋。剛剛上個月為了想住大D,我又走出去條街買了一個假三房的單位,32 年樓610 萬買的!現在又在大裝修和做湯房的邊沿走動。老公總是找不同理由告訴我湯房會被釘,之後賣不出,叫我拎30 萬去裝修自住!我總是心中充滿懊惱,覺得拖慢腳步,再買樓的願望又要被廷遲了!之前的唐樓冇賣到,准備出租,新買物業4 成按揭上的,已經用完手上資金!二人收入大概10-12 萬一個月。想問下你們,我應該如何可以再快速地增持多一個物業?我們未有小朋友,冇父母幹,所以我很怕做錯決定
回應此留言 
豪仔



發出時間:
2019-04-29 21:35:47
全球樓市投資
第 44330 篇
[ID:52801]
  
汪生, 楊生你好

見汪生都有去大灣區同英國睇下樓, 見波叔誠哥都有去英國買樓, 想問下係咪睇中英國可以好似香港甘有得樓盤升值同銀行加按套現再買? 因為自己搵過日本樓, 泰國樓, 菲律賓, 大灣區樓都唔可以甘樣好似香港英國甘操作

第二樣野想問美國第二次減息週期或量寛, 會否令資金湧入全球樓市, 邊D國家或地區會最大機會好似香港甘倍升?
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:59:39
回應:換樓
回應: Quentin [第 44272 篇]
第 44329 篇
[ID:52800]
  
你好, Quentin

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:58:45
回應:700-1000萬選擇
回應: GC [第 44284 篇]
第 44328 篇
[ID:52799]
  
你好,GC
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
以屯門為例, 南浪海灣卓爾居倚嶺南庭都是優質選擇。 以三房成例, 碼頭區的海翠花園亦都率先受惠於多項基建。
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:58:08
回應:買唔到樓仔變左買車位
回應: 享受人生 [第 44306 篇]
第 44327 篇
[ID:52798]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的留言,歡迎持續留言作出交流及分享!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-29 18:57:34
回應:20年樓齡居屋
回應: 祥益Fans [第 44262 篇]
第 44326 篇
[ID:52797]
  
你好, 祥益Fans

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:56:27
回應:如果有7百萬買舊樓定新樓好?
回應: Steve Chan [第 44217 篇]
第 44325 篇
[ID:52796]
  
你好, Steve Chan

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:54:01
回應:感謝文
回應: 花師奶 [第 44179 篇]
第 44324 篇
[ID:52795]
  
你好, 花師奶

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
再次多謝閣下對我們的支持!!
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