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我要發言

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不停學習的80後上



發出時間:
2018-12-06 23:39:06
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 43391 篇]
第 43466 篇
[ID:51869]
  
你好 汪生楊生 都聽左你地節目每週十大地產新聞評論 有一年以上 我係一個八十後 對你地來講我係投資初哥 最近有睇左人氣Blogger Starman的新書 入面講到一個好重要的投資概念 我想借來分享一下 又比你地點評一下

首先要以以下2個基礎討論

1. 長遠睇 通脹及貨幣係貶值的機會 比長期通縮的機會高好多 通縮會出現但唔會係長期 自從2008年金融海潚後世界各國都係印錢放水去應付金融危機 銀紙貶值令長線投資的方向應該不停賺取有質素的資產 而非短線係資產價格波動中套現賺現金

2. 係香港買樓投資係中長線的投資 少則持貨3年 長則8年10年 甚至永遠持有 而短線炒賣或者摸貨巳經係市場上絕跡咁濟

Starman係新書提到 有錢人或者致富的投資方向 永遠係 「先現金流, 後價值, 最後先睇價格」 但市場大部分人都係調轉去睇「先價格, 後價值, 最後先係現金流」

首先討論現金流 係物業投資來講 現金流即係收租的回報 所以買唔買個單位 沽唔沽個單位 最首先睇應該係
• 個單位容唔容易租得出
• 租金回報如何
• 租金的持續性/加租的前景如何
(當然自住樓就不討論其產生現金流的能力)

然後睇價值 一個物業的價值取決於
• 是否屋苑
• 發展商用料
• 幾多間房
• 間隔
• 樓層
• 座向
• 地點
• 周圍環境
• 交通配套
• 該區的將來發展
• 該區的住宅供應 / 人口增長 / 需求

最後先睇價格 但當然大部分人評估物業都係睇幾錢買入 而其實應該先睇現金流及價值

即係如果好低價買入一個單幢 無房 三尖八角間隔 低層 唔近鐵路站 又唔容易租出的 租金回報唔吸引的 唔見得有幾筍幾醒

又如果以一個高價買入一個大屋苑 3房 間隔試正 高層 鐵路站隔離 租金回報吸引 唔見得有幾傻幾笨

最後 想提出以上討論 係因為近日見到好多幾年前甚至10年以上之前買落的業主 止賺放盤 如果佢地劈價放的盤係租金回報低或者質素較差 又或者套現後 將筆錢拿去買更好質素 或者有更好現金流的資產 的確係好的選擇

但係如果佢地賣出的係租金回報好 或者有質素的單位 而又只係諗住套現賺左先 袋左先係自己的錢的諗法 就有d不明智 需知道撈底入市 仲要買返有質素的物業機會係好細 好難做到

以上純粹分享 個人愚見 絕非投資建議

不停學習的80後上
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joeylhm



發出時間:
2018-12-06 18:32:24
回應:屯門村屋
回應: Guest [第 43460 篇]
第 43465 篇
[ID:51868]
  
呂生,您好!
剛剛電話聯絡過,
希望可以幫到你
如有需要,可致電:24046699 廖小姐
謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-06 17:39:06
回應:商舖/商廈投資
回應: 投資新手 [第 43461 篇]
第 43464 篇
[ID:51866]
  
你好,投資新手
首先多謝閣 下的留言!
就閣 下的查詢歡迎聯絡執行董事謝澤銘先生提供協助(電話 6200 6726)。
回應此留言 
祥益粉絲



發出時間:
2018-12-06 17:33:26
時事焦點
第 43463 篇
[ID:51865]
  
點解時事焦點去到2Nov 就無左??
回應此留言 
新仔一名



發出時間:
2018-12-06 15:37:26
尚悅。嶺 新手
第 43462 篇
[ID:51864]
  
你好
啱啱新手上車 (3人家庭 無父母幹)
以400M入手一房 樓花期不到2年
暫時無論大市點對我都無直接影響 是否正確?
我相信大市係會向上 係正面H
想為小朋友計劃一下 換2房
其實會否建議留住新一房單位(如按)定係直接賣換兩房(如市場容許) 如大市一直向下就算
多謝你
回應此留言 
投資新手



發出時間:
2018-12-06 03:12:10
商舖/商廈投資
第 43461 篇
[ID:51863]
  
祥益團隊, 好!
我本身在外區有投資住宅,但由於缺乏人頭,所以唯有要涉獵非住宅投資,尤其有興趣投資屯元天細碼商舖/商舖。由於非住宅投資所涉及的技術層面比較複雜,除了考慮過往成交外,我還需要知道租務活躍度丶找租客的程序丶附近環境配套丶周邊需求供應等因素,故此我希望貴公司能有一位熟悉並專注非住宅買賣事宜的同事能夠幫我忙,給一些相關資料(如成交丶盤源)予我參詳考慮。我曾經有聯絡過其他大行地產代理,但發現他們只懂推銷,往往不能解決我的疑難,所以希望你們能幫幫手,給我一些意見,例如那堶得投資、投資要點及需要參考的事項等等。
如方便的話,請回覆留言並留低該同事的聯絡方法,其後我可直接WhatsApp他。
先謝!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-12-05 21:22:50
回應:屯門村屋
回應: Queenside [第 31725 篇]
第 43460 篇
[ID:51862]
  
请问黄金海岸附近有没村屋租盘, 有就联系吕先生 5*******
回應此留言 
JONATHAN WONG



發出時間:
2018-12-05 19:57:08
回應:龍門居車位
回應: 李先生 [第 43455 篇]
第 43459 篇
[ID:51861]
  
你好,李先生多謝你留言
現時龍門居2樓車位現有放盤約92萬,租盤約$2600
1樓車位放盤約90萬,租盤約$2800
如有其他查詢可致電24683838
回應此留言 
JONATHAN WONG



發出時間:
2018-12-05 19:20:28
回應:龍門居車位
回應: 王先生 [第 43453 篇]
第 43458 篇
[ID:51860]
  
你好!王先生
多謝你留言,現時龍門居2樓
車位租約$2600,買賣約92萬
如有其他查詢可致電24683838
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-05 18:56:45
回應:每週樓市評論 - 購買力果然回流
回應:閒人Pinky [第 43454 篇]
第 43457 篇
[ID:51859]
  
你好,閒人Pinky
多謝閣 下的留言,歡迎持續留言作出交流及分享,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-05 18:54:45
回應:投資者手記
回應: AA [第 43451 篇]
第 43456 篇
[ID:51858]
  
你好,AA
總裁汪敦敬已收到閣 下的留言,將於12月10日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
李先生



發出時間:
2018-12-05 17:28:34
回應:龍門居車位
回應: Ms kwok [第 41195 篇]
第 43455 篇
[ID:51856]
  
請問1 樓及 2樓價錢是多少
回應此留言 
閒人Pinky



發出時間:
2018-12-05 16:58:53
回應:每週樓市評論 - 購買力果然回流
第 43454 篇
[ID:51855]
  

汪先生, 

好久沒跟您聯系了, 很多時看到網上的惡意批評, 實在很痛心, 很開心您有一顆強大的心, 笑看風雲, 祝您和家人幸運幸福, 永遠支持您!

回應此留言 
王先生



發出時間:
2018-12-05 16:47:50
回應:龍門居車位
回應: Ms kwok [第 41195 篇]
第 43453 篇
[ID:51854]
  
請問龍門居2樓現時已有的價錢
回應此留言 
方先生



發出時間:
2018-12-05 16:35:00
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 43214 篇]
第 43452 篇
[ID:51853]
  
想請問如果想將我層樓轉名給爸妈,没有貸款要供(沒有借貸),層樓大概值650萬,唔知大概律師費加其他費用大概要幾多?同時時間需要幾長?
回應此留言 
AA



發出時間:
2018-12-05 08:43:45
投資者手記
第 43451 篇
[ID:51852]
  
多謝汪生楊生,

由於一般資深投資者已經有豐富H實戰經驗 所以我今次想你哋係特別加插慨"投資者手記"多講有關以下話題 教年青人仕幾招 如何掌握機會

1.何時係轉按同埋加按H好時機 呢個話題比較少深入討論
2.如何將一層自住樓 喺適當H時候加按去準備 作為下一層投資物業H本錢 同時可以點做去加強實力

本人會一直支持你哋!
回應此留言 
WOODYCCM2



發出時間:
2018-12-04 18:24:32
回應:車位、租或買
回應: 柏 [第 43448 篇]
第 43450 篇
[ID:51851]
  
首先多謝柏的留言
有租盤約2700-2800$,買盤約108萬3樓
如有查詢,請致電24683838
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2018-12-04 10:48:57
第 43449 篇
[ID:51850]
  
你好,胡生
就以上情況建議閤下諮詢律師的意見,謝謝
回應此留言 




發出時間:
2018-12-03 19:41:05
車位、租或買
第 43448 篇
[ID:51848]
  
富健花園租幾錢,買
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:22:41
回應:總裁信箱
回應: 菜仔上車仔 [第 43430 篇]
第 43447 篇
[ID:51847]
  
你好,菜仔上車仔

由於今日留言較多,所以未能在直播中回覆閣 下的查詢,總裁汪生、嘉賓楊生及數據分析部主管Atrick 亦十分重視閣 下的留言,故以文字形式在此回覆。

祥益地產數據分析部主管Atrick 就問題2回覆如下:
貨幣供應量M3、一手供應量和二手放盤量、業主的負債率、政府「辣稅」的放寬和收緊及宏觀經濟增長,我們會在節目中向公眾發佈有關數據,如有興趣,可以繼續關注我們的節目;

嘉賓楊生的回覆如下:
荃景圍週邊大致上有荃威花園,荃灣中心及荃景花園,而荃景花園亦是新鴻基早期的優質出品,實用高,間格靚,就算行去荃灣地鐵及附近的愉景新城商場消費亦非常方便,絕對無買錯!
問題1,如若在此期間,能大膽還價而又可找尋到4佰萬或以下的單位,做9成按揭,亦是一個好時機,將來持有2個單位的話,進可攻,退可守,計及你兩夫婦的收入,在量力而為的情況下,能做到則可嘗試去做,在短中期去看,香港的經濟仍較為穩定,及住宅供應仍然不足的大前提之下,個人認為要再大跌的機會很低,而息口若你預算再加1厘仍可負擔的話,則更加安心!

總裁汪生回覆如下:
不同數據也有參考價值,但現時對普羅大眾影響較大的,汪生主張睇M3,M3可以反映到銀行會否加息,也可以反映到市場的資金是否充足,其次是租金趨勢等。而且汪生與楊生、ATRICK的看法是一致的,多謝閣 下的支持,如果想深入再問,歡迎再留言。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:09:02
回應:用2宅換一宅
回應: 80後投資新人 [第 43440 篇]
第 43446 篇
[ID:51846]
  
你好,80後投資新人

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:08:24
回應:投資者手記
回應: AA [第 43436 篇]
第 43445 篇
[ID:51845]
  
你好,AA

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:07:52
回應:遲來運氣的矛盾
回應: 初哥一名 [第 43428 篇]
第 43444 篇
[ID:51844]
  
你好,初哥一名

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:06:32
回應:嘉湖山莊的投資時機
回應: alan [第 43410 篇]
第 43443 篇
[ID:51843]
  
你好,alan

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-12-03 19:05:54
回應:真話太真了
回應: Roy Chau [第 43411 篇]
第 43442 篇
[ID:51842]
  
你好,Roy Chau

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫: http://www.manyw.com/media/?a=5204

再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
客戶服務部



發出時間:
2018-12-03 10:41:43
回應:直系親屬轉讓
回應: Brother [第 43439 篇]
第 43441 篇
[ID:51841]
  
你好,Brother
就閣下的情況建議你直接咨詢律師的意見!
謝謝
回應此留言 
80後投資新人



發出時間:
2018-12-02 23:30:17
用2宅換一宅
第 43440 篇
[ID:51840]
  
你好 星期六聽完你睿富個講座 真係獲益良多 你份人都好nice
本人和先生現年33歲,有子女需要供養,2人月入總約65000
2013年以夫妻2人名用400萬購入尚悅440呎一手單位
其後於2016 年轉按並除去先生名,現時該單位市值570萬左右,尚欠貸款230萬
由於有小朋友同工人,所以早2年以租養租補錢租入3房單位居住
見而家樓市有回調,於是博一博聽你意見係11月頭呢個最後上車機會以先生名以及借貸力用418萬購入時代廣場實用325呎單位作投資收租儲錢之用
由於過2年,小朋友需要上小學,打算需要搬番沙田租3房單位,預算月租24000左右
問題
1. 尚悅此單位,升得慢 ,跌得快 租金回報又唔高
下年年尾過ssd ,好唔好沽出換貨
定係等時代3年後過埋ssd
2合一購入沙田3房單位?因為如果只沽尚悅,唔夠現金換3房而且無父母幹,如果3房,會用埋我地2個加埋大部分借貸力
2. 如果再用以租養租方式,持有2個細單位係咪風險較細?
3.如果真係尚悅換貨,有咩建議?
4.因為月入唔係好多,但係又冇可能享用到房屋福利,又要供養子女,想闆下汪生楊生認為我地應該用儲磚頭模式繼續投資,定係仲有咩建議比我地
最後多謝你地一直堅持講真話,支持你地
回應此留言 
Brother



發出時間:
2018-12-02 22:20:18
直系親屬轉讓
第 43439 篇
[ID:51839]
  
想問直系親屬轉讓
如果層樓400萬,我老豆轉比我
我有物業,我要比印花稅3%
咁如果今年轉200萬業權,出年又200萬業權呢?
係唔係$100+$100?
回應此留言 
Ivy Ieung



發出時間:
2018-12-02 22:05:08
回應:「嘉湖山莊美湖居討論區」嘉湖山莊美湖居
回應:Roger [第 43437 篇]
第 43438 篇
[ID:51838]
  
你好,

這個單位未出租,你可來睇睇,價錢幫你盡傾。

查詢 25761111 梁小姐
回應此留言 
Roger



發出時間:
2018-12-01 15:46:54
「嘉湖山莊美湖居討論區」嘉湖山莊美湖居
第 43437 篇
[ID:51837]
  
已租出沒有?業主HKD11,000可以嗎?

(點擊這裡檢視留言者所提及的單位)
回應此留言 

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