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VAN



發出時間:
2018-04-18 17:58:24
綠表2手居屋
第 42250 篇
[ID:50515]
  
屋企人住緊公屋, 想用綠表買2手居屋, 想請教以下
- 想請問有關程序係點
- 公屋戶主係爸爸, 但已退休無收入, 如果買2手居屋佢可以做到按揭嗎? 要否擔保人?

回應此留言 
Peter



發出時間:
2018-04-18 17:03:49
1個月通知
第 42249 篇
[ID:50514]
  
如果我租樓的租約寫左要1個月通知退租, 如果我想2月28日退租, 係咪最遲2月1日通知就得?
回應此留言 
Michelle Yuen



發出時間:
2018-04-18 15:18:05
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: Mr. LAM [第 42243 篇]
第 42248 篇
[ID:50513]
  
MR.LAM,你好!
洪水橋暫時未有平房或村屋盤,
青磚圍有間2樓連天台約550萬元,
租金大約$13000-$15000左右,
如有問題查詢,可致電:21499008 Michelle
謝謝!
回應此留言 
Vincent Yeung



發出時間:
2018-04-18 14:33:19
回應:只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
回應: 公關部 [第 42238 篇]
第 42247 篇
[ID:50512]
  
好多謝汪總、楊生及AtrickH分析及回覆,感激不盡!
回應此留言 
Emily Lee



發出時間:
2018-04-18 10:07:54
回應:屯門車位
回應: W [第 42244 篇]
第 42246 篇
[ID:50511]
  
你好,W!
謝謝閣下的留言,
置樂花園車位約78萬元起,暫時未有月租車位,
若月租大約$1500-$2000.
請留下聯絡方法,或
致電:26131000 李小姐,
以便再作詳細介紹,
謝謝!
回應此留言 
莫先生



發出時間:
2018-04-17 22:23:19
入市的抉擇
第 42245 篇
[ID:50510]
  
汪總主持人你地好
小弟今年40已婚沒打算生小朋友,月入三萬老婆無做野,我和父母和老婆在大陸租住8500大陸樓,生活都還算可以,積儲咁多年來加埋投資有一百多萬,最近發了橫財一共三百八十萬左右,眼見香港係咁升,就想買間樓,打算用250-300萬左右買樓收租,最好就可以cover所有供樓開支,剩番80-100萬持現金和買少量股票。想問我應該選擇屯門市中心,大興等區域還是嘉湖山莊兩房三房比較好呢?又或者有咩方案比呢個更好,謝謝
祝各位身體健康,長搵長有
回應此留言 
W



發出時間:
2018-04-17 19:23:24
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42244 篇
[ID:50509]
  
請問置樂花園有無車位放盤及出租? 售價多少? 租多少?謝謝。
回應此留言 
Mr. LAM



發出時間:
2018-04-17 15:12:19
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: wai [第 3527 篇]
第 42243 篇
[ID:50508]
  
你好,請問有無洪水橋附近平房屋/村屋盤,放租用,最平約多少?
現時市場租金價錢約?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-17 13:00:06
回應:換樓定一開二
回應: 心急人 [第 42240 篇]
第 42242 篇
[ID:50507]
  
你好,心急人
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月23日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-04-17 12:59:37
回應:磚頭投資
回應: Kelvin [第 42239 篇]
第 42241 篇
[ID:50506]
  
你好,Kelvin
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月23日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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心急人



發出時間:
2018-04-17 07:34:20
換樓定一開二
第 42240 篇
[ID:50505]
  
汪生楊生你地好!
本人30歲,有一個孩子,與先生同為公務員,月入9萬。
13年係北區入左間兩房自住,依家多左小朋友同工人姐姐,兩房唔夠住,咁想換三房,但問題就黎了。
本人現居的單位係15年做左凶宅同層(業主情緒病跳樓),咁如果放賣又要低市價放賣

1.咁既情況係咪應該加按買三房,而依家個單位放租呢?
2.定凶宅同層都無乜升值能力,早走早著呢?
回應此留言 
Kelvin



發出時間:
2018-04-16 22:00:49
磚頭投資
第 42239 篇
[ID:50504]
  
汪總, 楊生 你地好,

想請問關於磚頭的問題:
1. 哪一區的舊式工廈前景比較好?(例如觀塘,葵涌&屯門)
2. 若工廈樓齡巳40年以上,還值得長期持有嗎?
3. 若果有額外錢的話,投資土瓜灣或紅磡區的住宅/普通商廈/車位,或者哪區的工廈較好?

多謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-16 19:02:33
回應:只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
回應: Vincent Yeung [第 42222 篇]
第 42238 篇
[ID:50503]
  
你好,Vincent Yeung
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5059,

另外,數據分析員Atrick 回覆如下:

賣樓後,扣除佣金、律師費和貸款360萬, 再加原有現金170萬, 最後剩餘資金約430萬元。

方案一: 換800萬三房, 以持有資金和入息作計算, 做30年按揭, 最高可買887萬樓, 月供1.89萬。因此初步相信換樓上問題不大。

方案二: 以母親入息和現有170萬現金, 做18年期8成按揭, 最高可買600萬樓。「集郵」買多間來收租, 則疏導了170萬現金的去路, 投資保值。

方案三: 買入700萬物業, 做30年6成按揭, 需要首期連雜費315萬左右。430萬減去315萬元, 剩餘115萬。

母親入息做18年期8成按揭, 最高可買600萬樓, 接近原有兩房細單位的市值。但首期連雜費約145萬, 需母親額外再補30萬去承接, 但母親沒有儲蓄。

而且方案三總背負貸款上升至900萬, 按金管局壓力測試計算, 需入息約82000, 過兩年母親退休後, 承受的供款壓力會加大, 亦要另外補30萬。因此方案三的風險最大。

方案四: 保持現狀, 但需繼續留意市場資訊和機會。

如果睇好後市發展, 會比較建議方案一和方案二。方案一比較輕鬆; 方案二供兩層, 現金流壓力亦會較大。



再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-16 18:44:53
回應:葵涌之友 Henry
回應: 聯繫匯率 [第 42223 篇]
第 42237 篇
[ID:50502]
  
你好,聯繫匯率
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5059,

再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
KIT LAM



發出時間:
2018-04-16 16:40:17
回應:屯門租盤
回應: 石先生 [第 42234 篇]
第 42236 篇
[ID:50501]
  
你好,石先生
多謝你的留言,豐景園原裝間隔最細單位為兩房,現時買盤入場約420萬,租盤入場約1萬,如需詳細資料請致電2404 6699 聯絡林先生
回應此留言 
IVAN WONG



發出時間:
2018-04-16 11:05:22
回應:「100萬樓盤專頁」10萬元可以買到樓嗎 ?
回應:N [第 42233 篇]
第 42235 篇
[ID:50500]
  
你好,N!
多謝你的留言,
我是祥益地產海麗分行 IVAN WONG,
暫時未有100萬物業的單位可以提供,
你可否提高你的首期預算?
如有查詢,歡迎致電:24560008 海麗分行
回應此留言 
石先生



發出時間:
2018-04-15 16:08:04
回應:屯門租盤
回應: DAVID [第 6786 篇]
第 42234 篇
[ID:50499]
  
想找豐景園一房至兩房
回應此留言 
N



發出時間:
2018-04-15 15:59:49
回應:「100萬樓盤專頁」
回應:sharon [第 12307 篇]
第 42233 篇
[ID:50498]
  
如只得10萬可作首期?
我都有興趣想買,可提供多些資料嗎?還須要其他什費嗎?月供幾錢?
可whatsapp 嗎?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-14 13:05:59
回應:綠表買二手居屋
回應: Kun kun [第 42231 篇]
第 42232 篇
[ID:50497]
  
你好,Kun kun
首先感謝你的留言!
由於閣下背景較為複雜,
建議閣下咨詢房屋署及銀行的意見!
如有關公屋居屋置業問題,可致電良景分行查詢,
電話:24562668
回應此留言 
Kun kun



發出時間:
2018-04-14 12:44:05
回應:綠表買二手居屋
回應: 公關部 [第 42207 篇]
第 42231 篇
[ID:50496]
  
本人係天倫樂計劃公居戶主同緊阿嫲住,如果用綠数買二手居屋係咪一定要加埋阿嫲做業主,首期/按揭可做多少?(如樓齡過25年)
回應此留言 
MICHELLE LUNG



發出時間:
2018-04-13 21:03:13
回應:領袖飯局《映水芙蓉》
回應: Jaclyn Pun [第 42217 篇]
第 42230 篇
[ID:50495]
  
多謝汪生,GONNA,悉心安排領袖飯局在<映水芙蓉>舉行,
維多利亞海景及成都官府特色菜是絕配.
大家開心氣氛傾談,
把酒當歌,美景美食,好正!
更衷心多謝老闆及各主管當晚為盤董及本人慶祝生日!





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MANDY TANG



發出時間:
2018-04-13 20:16:23
回應:有冇公屋租呀?
回應: Yiu Tik sze [第 42225 篇]
第 42229 篇
[ID:50494]
  
你好,Yiu Tik sze!
屯門暫時未有5000-6000元租盤.
現時一房一庭大約要$8000左右.
如有查詢,可致電:21631000
謝謝!
回應此留言 
Sam Chin



發出時間:
2018-04-13 18:50:51
回應:天水圍租屋
回應: 謝先生 [第 42219 篇]
第 42228 篇
[ID:50493]
  
你好,謝先生,謝謝閣下的留言! 
現時天水圍所找的1房1廳只有已補地價的居屋才有, 
現時都有這類型放盤中,大約$10000-$10500左右,
有關詳細資料,可致電:24546688 Sam
謝謝! 
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-13 18:41:24
回應:葵涌之友 Henry
回應: 聯繫匯率 [第 42223 篇]
第 42227 篇
[ID:50492]
  
你好,聯繫匯率
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月16日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-04-13 18:40:36
回應:只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
回應: Vincent Yeung [第 42222 篇]
第 42226 篇
[ID:50491]
  
你好,Vincent Yeung
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月16日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Yiu Tik sze



發出時間:
2018-04-13 18:11:32
回應:有冇公屋租呀?
回應: lun [第 3610 篇]
第 42225 篇
[ID:50490]
  
想租屋三個人住
預算五千至六千
回應此留言 
Ide Leong



發出時間:
2018-04-13 16:29:53
回應:屯門車位
回應: Guest [第 42221 篇]
第 42224 篇
[ID:50487]
  
你好,Guest!
大興花園1期,翠林花園,康德花園都不錯,
不需要業權,租回報又高,有保証.
如有興趣,可致電:24663322 梁小姐
謝謝!
回應此留言 
聯繫匯率



發出時間:
2018-04-13 12:47:00
葵涌之友 Henry
第 42223 篇
[ID:50486]
  
汪總, 楊生, Hannah主持, 大家好,

最近各聽眾都問好多長問題, 今次問短少少, 等Hannah都讀得輕鬆啲。

我想問下, 近一星期港元匯美元都升穿7.85關口, 而金管局係12/4, 13/4出手, 何解港匯美元仍然無變? 是否有資金流走?

多謝!
回應此留言 
Vincent Yeung



發出時間:
2018-04-13 11:14:26
只有一層自住樓的人,應該怎麼做?
第 42222 篇
[ID:50485]
  
汪總,楊生:

你好!

一直有睇《每週十大地產新聞評論》及 汪總的文章,得到很多啟發,獲益良多!希望兩位能夠抽空解答本人的疑問。後學不才,眼見樓價升得非常急,想請教兩位只有一層自住樓的人,應該怎麼做?

本人已婚,太太暫時無業,現擁有一層自住樓,兩房細單位,位於將軍澳,市值約630萬,欠銀行360 萬,現金只有170萬。本人月入73,000,壓力測試下,最多可額外再借300萬。

另外,母親月入70,000,名下沒有物業及借貸,兩三年後將會退休,沒有儲蓄。 但問過銀行,以她的年齡,按揭只可做18年年期,如買入單位出租,扣除租金後仍要每月要額外補貼不少供款。

請指教下下列哪個方案較好,抑或有其他更好的方案?

方案一:趁三房單位暫時升幅未如細單位瘋狂,將現時自住的細單位賣出,換作三房單位,自住。同屋苑的三房大概800萬左右。

方案二: 在母親退休前,以她的入息作按揭,購買一層物業作收租用途,物業將為她名下。由我每月支付額外需要補貼的按揭供款。

方案三: 母親買下現有的兩房單位出租,用盡她的借貸能力,我們再買另一個700萬以下的單位自住(操作上比方案一少了100多萬),由我每月支付額外需要補貼的按揭供款。

方案四:保持現狀,待儲蓄增加後,再作打算。

謝謝賜教!
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-04-13 03:54:05
回應:屯門車位
回應: VICKY HO [第 42109 篇]
第 42221 篇
[ID:50484]
  
你好我想投資個車位 有咩好介紹
回應此留言 

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