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大力



發出時間:
2018-05-29 03:46:56
新購物業
第 42486 篇
[ID:50782]
  
剛在YOUTUBE 看了你們的節目, 本人有下問題想問一下汪先生.
應該把物業1 轉出到爸爸單名再借約1M. 留媽媽名再買一間 約4M的樓 (本人和父親做擔)? 媽沒工作. 爸的士司機
因沒有收入証明,所以只可用資產向銀行借物業的3 成

但在巿場很難再找4M以下的樓

物業1 (估價約 3.9-4M) - no mortgage
2013年購入 1.85M
父母聯名 – 出租中 HK$9500

物業2 (估價約 11M) - Loan 3.7M
父親和本人聯名 - 自住 2008購入 4.9M
剛放棄了原來的H+0.7% PLAN
轉按了 首年1.68% 其後H+1.27%
套現 1.7M

物業3 (估價 7.M) - 2007年購入2.39M
本人名 - 出租中 HK$17800
Loan 2M

其他資產
爸爸的士-沒按揭 (不是間銀行當資產

還有約 3M 股票+基金+現金
買了4M, 手上好像沒有現金了
本人月入4萬
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-28 19:23:11
回應:物業投資
回應: FrancisChopin [第 42475 篇]
第 42485 篇
[ID:50781]
  
你好,FrancisChopin
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目 http://manyw.com/media/?a=5091

另外,閣下可重溫汪生於平民財技中兩段有關車位的短片,可到以下網址收看:

短片一(如何投資車位)
https://youtu.be/QDNheEHFp74

短片二(投資車位攻略)
https://youtu.be/ECnjFp9ILPs

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-05-28 19:19:39
回應:放租時間
回應: 魯國 [第 42477 篇]
第 42484 篇
[ID:50780]
  
你好,魯國
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目 http://manyw.com/media/?a=5091
另外,如需要協助放盤,歡迎聯絡區域董事袁思賢小姐,電話:2441 6696,再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-05-28 19:18:13
回應:中年中産的困局
回應: 網友: 力爭上游 [第 42447 篇]
第 42483 篇
[ID:50779]
  
你好,力爭上游
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目 http://manyw.com/media/?a=5091
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-05-28 19:17:29
回應:末日部署
回應: Alvin chan [第 42436 篇]
第 42482 篇
[ID:50778]
  
你好, Alvin Chan
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目 http://manyw.com/media/?a=5091
再次多謝閣下對我們的支持!!
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IDE



發出時間:
2018-05-28 12:21:51
回應:屯門車位
回應: Chan [第 42476 篇]
第 42481 篇
[ID:50777]
  
你好,大興花園1期車位現在放售約$145萬,租金$3000元.現在有盤,
有興趣查詢請電:24663322梁小姐.
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KITLAM



發出時間:
2018-05-28 10:58:02
回應:豐景園租車位
回應: VI [第 42470 篇]
第 42480 篇
[ID:50776]
  
你好
而家豐景園車位暫時叫價約$2700左右
暫時仍有放盤
有興趣請電24046699 翠寧花園分行查詢
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ALANLAM



發出時間:
2018-05-28 09:55:09
回應:新北江商場租鋪
回應: 鄧先生 [第 42469 篇]
第 42479 篇
[ID:50775]
  
你好,鄧先生
謝謝你的留言,我們已聯絡閣下,如再有需要查詢,歡迎致電:24546688或留言
回應此留言 
Ken wu



發出時間:
2018-05-28 00:53:07
屯門置樂花園2房放盤
第 42478 篇
[ID:50774]
  
現住置樂花園2房,因有小朋友後,需要更換三房
想問一下置樂花園2房有裝修單位可以叫價多少?
另外3房叫價多少?
回應此留言 
魯國



發出時間:
2018-05-27 23:02:00
放租時間
第 42477 篇
[ID:50773]
  
汪生,楊生, 大家好!
上週的漏水問題已決定用幾萬蚊找師父反轉全個菮珧筐黎.
但今次想問
1.放租時間, 工程完成已六月中, 七月暑假好像是租務旺季,應再等多半個月才放租?
2. 選租客問題, 因為是兩房單位, 怕有小朋友的會"狠狠"的弄污間屋, 若只兩公婆, 會否選這些二房的呢? 動物就一定不可能了, 2. 可否禁止租客鑽牆改動屋內設施? 又是否需要準備一般的家私(如櫃, 床架, 窗簾等)會否更吸引租金? 及還有甚麽要注意? 因人生第一次放租, 好多事也不懂, 願大家見諒.
回應此留言 
Chan



發出時間:
2018-05-27 14:37:42
回應:屯門車位
回應: WALKMANWONG [第 42473 篇]
第 42476 篇
[ID:50772]
  
大興花園車位售價和租金大約是多少?
回應此留言 
FrancisChopin



發出時間:
2018-05-27 12:50:24
物業投資
第 42475 篇
[ID:50770]
  
汪生 / 楊生 / 主持, 你們好!

係2017年機緣巧合下收看到「每為何樓價不跌」後便一直追看汪生的節目,已成習慣,內容十分精采,聽到其他留言同提問好多問題可能無想過/無預過,令本人獲益良多。本人十年前爲學買樓,也短暫進入了地產行業半年,如果早10 年前有這類節目,可能好多人(包括我)都不用走太多冤枉路/錯失機會。

本人有以下投資上的問題,想向兩位賜教,本人家庭及投資狀況如下:

2009年6月(聯名)買入調景嶺一自住2房單位物業 $3.28M,9成按揭 P-2.15

2015年,本想用透過加按的錢來full pay 購買第二住宅物業,但當時樓價已上到大約2.5M。考慮過當時入息收入同現金流後就放棄了。

最後2015年5月轉Plan Hibro +1.75% 同加按$1.8M (按揭$4.38M)
改投買了同屋苑車位作半投資半自用 $1.4M
(當時車位租錢要3600-3800,計算過每月比多2000供款有自己車位同減少1800資出)

2017年7月再轉按 Hibro+1.28 (按揭 $4.16M)

2018年
本人及太太40歲頭,家庭月收約6.6萬,尚欠400萬,月供1.6萬。

另有現金50萬 及 股票約65萬。

問题:

1. 請問兩位對車位未來走勢睇法?(明白各區情況不同)

2. 因自家車位已上升到大約2.5M,眼看升勢比樓市有點慢,考慮明年中(太約8月)要不要張自住樓轉單名,再賣出車位作第二物業首期,但如第二物業想以出租做按揭,需要5成首期,只可買5M以下。

如再加賣出股票(2.5M 車位+65萬股票,共 3M) 加租金作入息收入(入息3萬,當1萬租金7折,共3.7萬),大約可買到6M 以下嗎?

這方案可行嗎?以我現在現金比較少情況下做兩按揭風險比較高嗎?請問兩位怎看呢?定覺得不變好D呢?

3. 作為投資,買2房定3房單位比較具有防守性呢?如價錢相約,高層2房同底層3房你們怎樣選擇呢?(純粹提問作日後參考,現在無考慮單位)

4. 可否考慮定期作一些實用性節目比初買/投資初哥(例如兩個月一次),如投資按揭注意事項,或上次節目中提及的滲水事件,楊生對在不同情況下解決方案等等⋯我覺得是很好的教材,當然大家都不想遇到,可能對老手們是平常事,但就算我這種已買樓人仕都不知怎解決,但當真係發生時都有些概念。

5. 如市況沒大變,看來都無官員敢減辣。市場「借人頭」有朝一日會用盡,情願付雙倍印花稅都買時,兩位覺得會再加辣收緊嗎?例如每人只可擁有一單位,不可付雙倍印花稅再購買等等

其實我覺得香港人不倫未上車/已上車,對樓價升幅都追不過氣,各有各煩惱

問题太多了, 希望汪生, 楊生見諒,在百忙中回覆,謝謝。
回應此留言 
Emily Lee



發出時間:
2018-05-27 12:05:08
回應:屯門車位
回應: Andrew [第 42472 篇]
第 42474 篇
[ID:50769]
  
Andrew
謝謝閣下的留言,
屋苑大廈公契沒有標註業權問題,建議閣下資詢法律意見,謝謝!
回應此留言 
WALKMANWONG



發出時間:
2018-05-27 11:52:33
回應:屯門車位
回應: Guest [第 42471 篇]
第 42473 篇
[ID:50768]
  
彩暉花園沒有業權限制,暫時最低價放盤的價錢100萬左右,如有查詢可致電24682066 黃小姐。
回應此留言 
Andrew



發出時間:
2018-05-27 08:50:53
回應:屯門車位
回應: Emily Lee [第 42467 篇]
第 42472 篇
[ID:50767]
  
恆豐園78萬車位要業權嗎?本人是冠峰業主
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-05-26 20:54:41
回應:屯門車位
回應: Emily Lee [第 42467 篇]
第 42471 篇
[ID:50766]
  
彩暉花園有業權限制嗎?暫時放盤的價錢是多少
回應此留言 
VI



發出時間:
2018-05-26 11:27:46
豐景園租車位
第 42470 篇
[ID:50765]
  
想問豐景園車位有無車位放租, 同埋幾錢個月? THANKS!
回應此留言 
鄧先生



發出時間:
2018-05-25 18:40:10
回應:新北江商場租鋪
回應: SACHEn [第 24936 篇]
第 42469 篇
[ID:50764]
  
新北江C18A鋪, 建築120呎, 租11,000. 全包. 有意可聯絡我6*******
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-25 18:00:23
回應:「按揭討論區」換樓按揭問題
回應:Jo [第 42451 篇]
第 42468 篇
[ID:50763]
  
你好,Jo
就閣 下的查詢,本公司按揭部回覆如下:若同名換樓按揭,在原有(賣出)單位簽署正式買賣合約後,銀行可為新物業承造按揭,一般按揭成數不可以超過6成,除非申請者收入較高足以承擔兩個物業的壓力測試;另外,如申請者想承造較高成數按揭,原有(賣出)單位需在正式交吉後,土地註冊處見到相關資料後,才可以首置身份申請較高成數按揭,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
Emily Lee



發出時間:
2018-05-24 17:37:03
回應:屯門車位
回應: kelvin [第 42466 篇]
第 42467 篇
[ID:50762]
  
kelvin
謝謝閣下的留言,
現時最平恆豐園冇蓋車位約78萬,請留下聯絡方法,或 致電:26131000 李小姐, 以便再作詳細介紹,
謝謝!
回應此留言 
kelvin



發出時間:
2018-05-24 15:39:27
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42466 篇
[ID:50761]
  
想買屯門區70萬樓下的車位作投資用途
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-24 13:25:12
回應:中年中産的困局
回應: 網友: 力爭上游 [第 42447 篇]
第 42465 篇
[ID:50760]
  
你好,力爭上游
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於5月28日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
KITLAM



發出時間:
2018-05-24 13:05:43
回應:屯門車位
回應: Guest [第 42461 篇]
第 42464 篇
[ID:50759]
  
你好,Guest
了解返你H意思會唔會係想問依家豐景園H車位入場價幾錢左右呢?
如果最新H叫價大約$110萬左右!
如果有興趣可以致電翠寧花園分行 24046699 林生查詢

宜家最新H市場成交參考
地下 108.3萬
1樓 103萬
回應此留言 
joy



發出時間:
2018-05-23 20:35:27
回應:50752
回應: PAUL WONG [第 42458 篇]
第 42463 篇
[ID:50758]
  
你好PAUL WONG
睆眭廑車位租金約$2500-3000.
最新成交3月 115.8萬,
你可電24046699查詢.
回應此留言 
Wahji



發出時間:
2018-05-23 19:48:48
回應:綠表買賣問題
回應: HCF [第 42454 篇]
第 42462 篇
[ID:50757]
  
HCF您好!
您外母可以綠表買居屋,但唔可以買您宜家呢層,因您以補左地價,補左地價的居屋只可以賣自由,唔可賣綠表,您外母可以換其它未補地價居屋.
如有其它唔明可以打比我地,21499008 吉小姐
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-05-23 19:11:56
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42461 篇
[ID:50756]
  
豐景園車位買入幾多?
回應此留言 
OLIVIA YEUNG



發出時間:
2018-05-23 18:55:15
回應:1萬左右既租盤
回應: 嘉 [第 42450 篇]
第 42460 篇
[ID:50754]
  
你好,嘉!多謝你的發問!
現時有間屯門金寶大廈2房租約$9500,
屯門豐景園2房租約$10000,2間均可睇樓,如有任何查詢或約睇樓,可致電24682048搵楊小姐!
回應此留言 
IVANWONG



發出時間:
2018-05-23 17:12:03
回應:90後屯門上車
回應: MY YIP [第 42455 篇]
第 42459 篇
[ID:50753]
  
你好,MY YIP,
多謝你的留言,我是祥益地產IVAN WONG
我幫你計算過,手頭上有80萬左右現金,可以買420萬樓價(包括稅項,佣金,律師費),我再睇過你提供屋苑放盤價,
新圍苑 實用401呎 約$438萬
兆麟苑 實用401呎 約$430-440萬
良景邨 實用349呎 約$395萬
山景邨 實用381呎 約$395萬
山景邨 實用287呎 約$300萬

公屋我會比較建議良景田景一帶,商場及交通會是比較優勝,亦會普遍受歡迎,如果想在300萬買到單位就只有山景邨可以買,建議量力而為盡早入市,重點不在山景/良景哪邊好,重點在你的買樓預算就快買唔到樓,如果想安排睇樓,歡迎致電24560008
回應此留言 
PAUL WONG



發出時間:
2018-05-23 16:04:00
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42458 篇
[ID:50752]
  
想請問恆福花園車位宜家大概幾錢一個?出租租金有幾多,多謝
回應此留言 
JOYFENG



發出時間:
2018-05-23 15:56:21
回應:50746
回應: john [第 42453 篇]
第 42457 篇
[ID:50751]
  
你好JOHN,豐景園短租有的,你想幾時要?請致電24046699查詢 馮小姐
回應此留言 

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