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公關部



發出時間:
2019-05-16 15:54:38
回應:優化投資vs享受
回應: 小豬 [第 44411 篇]
第 44413 篇
[ID:52892]
  
你好,小豬
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月27日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Prima



發出時間:
2019-05-16 14:51:39
回應: 樓契轉名
回應: 祥益按揭部 [第 44405 篇]
第 44412 篇
[ID:52891]
  
你好, 我兩位親弟弟共同持有一個物業(於2006年買入, 無按揭), 現其中的一位弟弟想將他的一半業權轉名給我,但我持有另一物業, 想問轉名時須繳交的印花稅如何計算
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小豬



發出時間:
2019-05-16 09:49:44
優化投資vs享受
第 44411 篇
[ID:52890]
  
汪總,楊生你們好,我在一年前在YouTube 開始收聴你們的節目,你們的分析令我獲益良多,有相逢恨晚的感覺😅。

我同先生共同資產如下:

1)大圍名城四房單位,2013年以940萬買入,現值1500萬(按揭560萬)另一車位現值270萬(full paid),本人單名持有。

2)大圍名城三房單位,2014年以820萬買入,先生單名持有,剛以1400萬沽出。止賺換貨。

3)溱岸八號兩房單位,父母名持有,2017年以839萬買入,現值1060萬(按揭440萭),家人自住。
4)嘉湖山莊細三房,2018年以538萬買入(full paid),與家人合資,放租12500。嘉湖單位是因為聴完汪總分析決定入市。現在市值600萬,感激🙏🏻😊

我們二人47歲沒有小孩,每月收入共約35萬。發現過去二十年辛勞工作賺的錢都不及樓市賺的多。我們都沒有父幹,靠自己努力累積資產。有感年紀漸長,每一個決定都很重要,所以想汪總楊生指點一下🙏🏻

問題如下:
1)想買入溱岸八號四房雙套單位約2200萬作自住。溱岸大單位在過去幾年都是跑輸大市,你們覺得未來沙中線通車會否有機會追落後?
2)等買入大圍上蓋(新世界新盤)三房單位自住?好處是可借二按但溢價可能好高而且約兩年後才可入住
3)名城二期單位是否應該止賺離場?止赚後作直債投資等另一買樓機會?

謝謝賜教🙏🏻🙇🏻♀
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公關部



發出時間:
2019-05-15 19:45:53
回應:賣樓
回應: Alex [第 44403 篇]
第 44410 篇
[ID:52889]
  
你好,Alex
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月20日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-05-15 19:45:21
回應:舊樓換貨
回應: 買得太遲 [第 44401 篇]
第 44409 篇
[ID:52888]
  
你好,買得太遲
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月20日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

另外,以下資料由高級區域經理黃慶德提供:
由於你的情況是先賣後買,即原有單位簽署臨約後才買入新物業,故可豁免SSD。
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公關部



發出時間:
2019-05-15 19:21:43
回應:如何趕上尾班車
回應: 心急人 [第 44340 篇]
第 44408 篇
[ID:52887]
  
你好,心急人
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
你目前的首期連雜費儲蓄65萬, 可買約410萬物業。以屯門區為例, 有單幢式物業供應, 例如萬寶大廈利寶大廈麗寶大廈。還有自由價公屋山景村
假如你儲1年後, 儲蓄將達82萬, 可買約425萬物業。
假如你儲2年後, 儲蓄將達約100萬, 可買約440萬物業。
我們或建議你採用2口子方法儲錢上車, 或用投資以車追車。
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公關部



發出時間:
2019-05-15 19:16:26
回應:應否換樓
回應: 投資新手 [第 44337 篇]
第 44407 篇
[ID:52886]
  
你好,投資新手
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
根據你提供的數據, 你持有的物業的租金回報率有3% 是不錯的收租物業。
由於你打算搬離此單位, 與家人同住。如果再買樓收租, 應考慮投資升值的潛力, 例如香港多項不同基建概念下受惠的物業。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-15 19:13:35
回應:一開二
回應: 汪中帶勁 [第 44335 篇]
第 44406 篇
[ID:52885]
  
你好,汪中帶勁
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
在全港車位逐漸傾向不足的趨勢下, 可考慮合適價格的車位投資, 同時預留部份流動資金。然後車位也可以租出去, 以租養供。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-05-15 18:04:53
回應: 樓契轉名
回應: 肖女士 [第 44404 篇]
第 44405 篇
[ID:52884]
  
你好!
由於你們屬近親關係,只需支付從價印花稅第2標準(需出示證明文件),你可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
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肖女士



發出時間:
2019-05-15 15:39:15
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44404 篇
[ID:52883]
  
你好,本人爸媽有一居屋(未補地價,冇按揭),而本人有一按揭物業.
請問如果本人將自己的物業轉讓業榷至媽媽名下, 印花稅如何計算 謝謝!
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Alex



發出時間:
2019-05-15 12:35:24
賣樓
第 44403 篇
[ID:52882]
  
汪生,楊生你地好,
收聽你地的節目已經數年,你地的無私分享實在令我獲益良多,
本人現居於僱主提供的宿舍,
但年尾需搬走,本人現持有一層德福兩房單位作收租之用
出租單位現處於"生約"狀態
本人計劃賣出收租樓, 將來以本人名義買入3房單位作自住之用。

我的問題如下:
我應唔應該收番層樓,執一執佢先賣?
定係我應該繼續收住租放賣? (但準賣家應該無法睇樓??)

邊一個方案可賣出較高的價錢?
(由於本人明年初才遷出, 現打算換樓純粹預充足時間裝修)

謝謝你們
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-15 09:37:44
回應:想報清洒會及認識私人銀行
回應: 嘉湖山莊太太 [第 44400 篇]
第 44402 篇
[ID:52881]
  
你好,嘉湖山莊太太
首先多謝閣 下的留言,請留下聯絡資料(電話或電郵)以便我們提供有關Sake Gathering的資料,閣 下的資料不會在此公開的。
回應此留言 
買得太遲



發出時間:
2019-05-15 00:10:42
舊樓換貨
第 44401 篇
[ID:52880]
  
汪生,楊生好!感謝兩位一直無私分享,本人之前同屋企人住太子,早前買左嘉湖低層細三房560萬結婚自住,太子物業由哥哥同母親同住,樓齡已54年,550呎,2012年母親比首期兄弟聯名做按揭買入,HSBC現時估600萬,欠銀行160萬左右,2017年3月轉名至哥哥名下,SSD 2020年3月到期,由於樓齡舊,感覺價值及升值潛力會開始下降,想向母親提出換樓的想法,目標係西北400-500萬左右的細單位,剩下資金投入房託作流動資產收息予母親退休備用。請問我12月去放盤賣出,但簽3月先成交,同時買入新單位,於以上成交日後成交,SSD能豁免嗎?換樓的方向正確嗎? 由於想早D部署,可能問得太早,煩請汪生楊生比D意見。感謝!
回應此留言 
嘉湖山莊太太



發出時間:
2019-05-14 22:50:36
想報清洒會及認識私人銀行
第 44400 篇
[ID:52879]
  
汪生在節目中提及可以留言報名,請問怎樣報?謝謝!
回應此留言 
Makiyo. C



發出時間:
2019-05-14 22:33:00
想問天水圍新北江商場有無租盤
第 44399 篇
[ID:52878]
  
想問天水圍新北江商場有無租盤?
想搵200呎左右開小食店
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公關部



發出時間:
2019-05-14 20:15:54
回應:香港經濟
回應: 害羞人 [第 44388 篇]
第 44398 篇
[ID:52877]
  
你好,害羞人
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生早前已就相關查詢於祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5278

另外,在今日的節目中亦有分享貿易戰對樓市的影響,閣下可到以下網址連結重溫:https://youtu.be/jO9FAKcyqGs

再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-05-14 20:00:50
回應:貴賣貴買,有限選擇下之值得與否
回應: 求你原諒 [第 44307 篇]
第 44397 篇
[ID:52876]
  
你好,求你原諒
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5296
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-14 19:58:32
回應:如何部署樓換樓
回應: 80後努力向上 [第 44285 篇]
第 44396 篇
[ID:52875]
  
你好,80後努力向上
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5296
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-14 19:57:27
回應:應如何選擇
回應: 阿玲 [第 44267 篇]
第 44395 篇
[ID:52874]
  
你好,阿玲
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5296
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-05-14 19:54:11
回應:自住和湯房的決擇
回應: 汪總的超級fans [第 44331 篇]
第 44394 篇
[ID:52873]
  
你好,汪總的超級fans
總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:https://www.manyw.com/media/?a=5296
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-05-14 18:10:08
回應: 樓契轉名
回應: 心急人 [第 44389 篇]
第 44393 篇
[ID:52871]
  
你好!
近親轉讓只需要支付從價印花稅第2標準稅率(需出示證明文件),而從價印花稅計算的物業價錢要視乎你爸爸的物業是否屬未補地價物業,另外有關樓價會由稅局評估。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
PETERHO



發出時間:
2019-05-14 16:17:59
回應:厘印費
回應: Peter Leung [第 44387 篇]
第 44392 篇
[ID:52870]
  
你好 Peter Leung,謝謝你的留言
1)厘印費是如報稅需要繳付的費用,報稅後如有問題才會被香港法庭承認及執行
2)是的
如有問題,可致電24099288查詢
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-14 14:41:53
回應:詢問清酒會及私人銀行
回應: 汪生粉絲 [第 44390 篇]
第 44391 篇
[ID:52869]
  
你好,汪生粉絲
首先多謝閣 下的留言,請留下聯絡資料(電話或電郵)以便我們提供有關Sake Gathering的資料,閣 下的資料不會在此公開的。
回應此留言 
汪生粉絲



發出時間:
2019-05-14 13:53:02
詢問清酒會及私人銀行
第 44390 篇
[ID:52868]
  
想問清酒會點參與, 亦希望詢問私人銀行問題
回應此留言 
心急人



發出時間:
2019-05-14 12:37:44
回應: 樓契轉名
回應: Eva [第 43539 篇]
第 44389 篇
[ID:52867]
  
你好, 本人爸爸有一自署公屋已不需要供樓, 因他已80齡及現住老人院, 為方便處理公屋日常事宜, 將上述公司轉讓業榷至本人名下.本人已向房委會申請轉讓資格證明書,但我想了解在這情況,近親轉讓是否需要交印花稅?若要交是按綠表價計算還是自由市場價計算?
回應此留言 
害羞人



發出時間:
2019-05-14 11:15:24
香港經濟
第 44388 篇
[ID:52866]
  
汪生您好!

請問逃犯條例會否影響香港經濟?

另,貿易戰好似真的要打,那麼香港經濟,香港樓會如何?


謝謝!
回應此留言 
Peter Leung



發出時間:
2019-05-13 21:18:50
回應:厘印費
回應: Kevin Wong [第 4919 篇]
第 44387 篇
[ID:52864]
  
1.厘印費是什麼?
2 我的物業差不多到期,現有租客會繼續租,是否從新繳交厘印費?
回應此留言 
JOKER CHAN



發出時間:
2019-05-12 13:52:54
回應:公屋買賣
回應: Karmen [第 44385 篇]
第 44386 篇
[ID:52863]
  
你好 karmen
我係寶怡分行joker chan
送契巳過5年可以出售,你要向房署申請"出售証"申請費用$810(支票),有証才可簽臨時合約
申請表格可到本公司各分行領取(天水圍,屯門公屋本公司有免費代交服務)
有需要可至電:27620667/whatsapp:95310995陳生
回應此留言 
Karmen



發出時間:
2019-05-11 19:21:56
回應:公屋買賣
回應: KEVIN [第 4939 篇]
第 44385 篇
[ID:52862]
  
你好.想問如果買了的公屋, 是父母轉名, 送契巳5年. 未補地價. 如想出售與綠表或白居二人仕, 會有什麼限制或要注意事項?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-05-11 12:58:26
回應:私樓轉居屋
回應: 努力人 [第 44382 篇]
第 44384 篇
[ID:52861]
  
你好,努力人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月20日(星期一)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

另外,以下資料由分行經理林英傑提供:
閣 下可以用老人家的名額去抽新居屋,但留意單人的中籤率可能較低,或者可考慮以公屋換取綠表資格購買未補地價的公屋或居屋單位,由於未補地價的公屋單位入場門檻較低,故可預留較多的生活費作後備之用,如有查詢,可致電2404 6699 聯絡林先生。
回應此留言 

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