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兔仔



發出時間:
2017-11-27 13:23:46
豫豐3房 VS 聚康2房
第 41640 篇
[ID:49839]
  
汪生楊生你好!
十分感謝兩位抽空主持節目. 現今世代有智慧,有成就,有才能,而又無私分享H能人達仕買少見少! 以下有一些投資屯門H問題想請兩位賜教.
本人與先生這兩星期透過貴公司參觀了屯門豫豐花園3房(568-594呎) 及聚康山莊2房(441呎)多個單位。兩類型單位都是530至550萬左右. 我哋本身有一層外區自住單位, 希望買多一層作為投資收租用途.
比較這兩類單位, 豫豐花園三房呎價相當吸引, 我記得兩位講過長線投資三房比較有價值, 但豫豐地點相對冇咁方便。聚康山莊是新鴻基出品, 相對周邊環境感覺比較完善. 呎價當然比較高, 但兩房來說比較屯市平及新淨實用.
上述兩類單位一樣都是530-530萬, 請問兩位覺得買邊個投資會比較好啲呢? 多謝兩位!
回應此留言 
IDE LEUNG



發出時間:
2017-11-27 10:05:59
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: Wing [第 41637 篇]
第 41639 篇
[ID:49838]
  
你好,Wing!
現時有一個翠林車位12月30號可以起租,
租金約$2600,
如有意請致電大興分行:24663322 梁小姐
謝謝!
回應此留言 
陳先生



發出時間:
2017-11-26 19:04:46
車位投資技術
第 41638 篇
[ID:49836]
  
汪生, 楊生,

希望你能夠比意見我呢個資金有限的小市民, 本人已有一個自置物業居住, 但由於資金和人名有限不可以買第二個物業, 所以想投資車位,問題如下:

1) 屯門泳池區那一個車位屋苑投資價值較高,例如嘉悦半島,豐景園,兆麟苑。那一個是熱板塊

2) 車位層樓, 位置, 點解睇到收租價值較高, 例如較入有柱位所以左邊空間較大,但後面係牆,又或者較近停車場入口位但係後面有另一排車位,樓底較底因為樓上係一條車經過去上層既斜路, 究竟邊個因素係決定車位既內在租值,我已經同祥益既同事實地去睇過,心儀車位回報大約3厘,但係發覺這車位半年內升了大约15萬, 但月租只升咗$200-$300蚊, 咁我想問車位租金可否追落後

3) 如果泳池區遲d有新樓會否帶起呢區租值, 因為你哋提過買車位既人係剩下資金既購買力,升值轉手都無咁快, 所以必須要重視租值回報

多謝抽空回答


回應此留言 
Wing



發出時間:
2017-11-26 11:27:57
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: VICKY HO [第 41620 篇]
第 41637 篇
[ID:49835]
  
何小姐,請問翠林車位仲有冇得租?係咪12月頭起租?
回應此留言 
陳小明



發出時間:
2017-11-26 08:53:36
是否可買得過?
第 41636 篇
[ID:49834]
  
汪總楊生主持你地好
我有一個疑問,高鐵將於2018年通車。
如果現在購入西九旁文昌街,文匯街,文成街的舊樓,可行嗎?
因為我覺得現在的價錢並未完全反映出佢的價值。我的觀點對嗎?
再同屯門碼頭的樓作比較,請問投資那處會更合適?

麻煩各位指點指點
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-25 13:11:38
回應:2018 置業
回應: 屯門牛 [第 41633 篇]
第 41635 篇
[ID:49832]
  
你好,屯門牛

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於11月27日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
回應此留言 
ALFRED LAU



發出時間:
2017-11-25 13:07:58
回應:屯門車位
回應: Ka lok [第 41632 篇]
第 41634 篇
[ID:49831]
  
你好,KA LOK,首先感謝您的留言!
屯門中央廣場買和租盤也有,
買盤大概約54萬元至120萬元,
租金大約1700-1800元,
詳情請致電:24046699
謝謝!
回應此留言 
屯門牛



發出時間:
2017-11-25 08:54:21
2018 置業
第 41633 篇
[ID:49830]
  
汪總楊生主持你地好。
首先多謝各位之前耐心回答大家既問題,令小弟對樓市和貨幣有新的睇法。各位是極極少數在香港既有經驗實力,又有數據,還能堅持講真話的評論家,令大眾在資訊混亂的世界得益很多,認清真相。呢個總裁信箱更能你地既分享變得互動,增加大家的認知。

1.從兩位身上認識了樓市和貨幣更多真相後,小弟在今年年中經貴行買入䂊豐花園兩房自用。原本想再買一個,但衡量過防守能力(再買雖然供得起但會用盡手頭現金)和短時間再買一個風險較大後,暫時未有行動。本人收入尚算穩定,在現金不足面對資產荒應如何部署下一次置業,是否儲錢等下一個龍二時機?如果在屯門再買,兩位有什麼建議?

2. 楊生曾經講過在樓市持貨能力力是最重要,才能贏到尾。具體上應如何衡量?大約持有買入價多少現金才算健康?

3. 兩位可否分享一下在選擇租客及與租客互動心得?

4· 近期政府及傳媒開始研究如何增加二手供應,大家認為政治已掌握到二手市場的重要,但卻不敢胡亂撤招以免有反效果。如果放寬投資者一換一或hkmc 六百萬對不同板塊樓市影響如何?

5. 汪總認為龍二是較大機會自然發生還是需要人為或政府介入而發生?

謝謝各位的分享和時間。
回應此留言 
Ka lok



發出時間:
2017-11-25 00:23:18
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 41632 篇
[ID:49829]
  
屯門中央廣場車位大約幾錢?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-24 19:56:02
回應:查問疊茵值得買來收租嗎及其升值能力
回應: 汪粉 [第 41630 篇]
第 41631 篇
[ID:49828]
  
你好,汪粉

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於11月27日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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汪粉



發出時間:
2017-11-24 18:21:37
查問疊茵值得買來收租嗎及其升值能力
第 41630 篇
[ID:49827]
  
請問點睇疊茵庭呢個盤?用來收租好嗎?易租出嗎?兩房成交租金現時是多少?現時這盤的租盤多嗎?這盤有沒有升值潛力?這盤對比起市中心,碼頭一帶及嘉湖又哪一個會值得買來收租及升值潛力大一點呢?
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公關部



發出時間:
2017-11-23 19:10:42
回應:樓市龍門陣
回應: 無名 [第 41627 篇]
第 41629 篇
[ID:49826]
  
你好,無名

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於11月27日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2017-11-23 19:09:31
回應:有海景及無海景單位
回應: 享受人生 [第 41626 篇]
第 41628 篇
[ID:49825]
  
你好,享受人生

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於11月27日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!
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無名



發出時間:
2017-11-23 12:24:02
樓市龍門陣
第 41627 篇
[ID:49824]
  
最近看了汪總的"樓市龍門陣"節目, 片內曾有貴公司祥益的同事講述過美國聯儲局縮表的實際數字。想請問有沒有任何的資料或網頁可以供參考? (最好請教埋如何閱讀)
Thanks!
回應此留言 
享受人生



發出時間:
2017-11-23 09:41:54
有海景及無海景單位
第 41626 篇
[ID:49823]
  
汪總,你好!
很多謝你的大樓市小智慧,還有每週十大地產新聞的評論及最近的樓市龍門陣,你的assistant 讀得很清楚,也多謝你的嘉賓楊生,諗Sir及其他嘉賓(不能盡錄)的意見,令我學了很多🙏🙏

我有一個疑問,很多人說買海景樓保值及將來可以賣到高價,因為香港很難得有海景樓。我的單位(環宇海灣)是永久海景(當年抽到的單位),買價是HKD600萬,貴過隔離單位HKD100萬(大家都是2房size差不多),隔離單位沒有海景的,我的單位對開就是小學,遠望青衣島,是永久海景。
隔離單位最近賣了HKD710萬, 順利成章,我的單位起碼可以賣到HKD800萬或以上,可是賣極都賣不到,現在最多只能賣到大約HKD750-770萬. 就算是後面望工廠的三房單位,當年買回來是HKD620萬(同我的單只是差HKD20萬), 現在已HKD870萬賣出了。
這兩個單位都沒有海景,但是它們賣的價錢很好!相比我的海景單位,就不能賣得高!
不明解?
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BILLY CHEN



發出時間:
2017-11-22 14:47:31
回應:短租
回應: gigi [第 41616 篇]
第 41625 篇
[ID:49821]
  
你好,gigi,首先感謝您的留言!
短租盤有,
大概約$12000租,455呎實用,
詳情請致電:24829322
謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-21 18:31:15
回應:2017 置業
回應: 新墟明 [第 41601 篇]
第 41624 篇
[ID:49819]
  
你好!新墟明
總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4954。再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-21 18:30:47
回應:每週樓市評論 - 請林鄭特首解封私樓換樓階梯
回應:政府官員 [第 41597 篇]
第 41623 篇
[ID:49818]
  

你好!政府官員

總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4954。再次多謝閣下對我們的支持!! 

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公關部



發出時間:
2017-11-21 18:29:38
回應:請問以下5個屋苑比較好
回應: Man [第 41588 篇]
第 41622 篇
[ID:49817]
  
你好!Man
總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中親自作出回應,閣下可於今晚稍後時間到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=4954。再次多謝閣下對我們的支持!!

另外,就閣下查詢的屋苑,前線代理的回覆的入場費及基本資料如下:
南浪海灣—2房入場595萬,實用呎價約$11000元,屋苑會所設施齊
海典軒—2房入場560萬,實用呎價約$12000元,屋苑樓齡較新(15年多)及單位有露台
嘉悅半島—2房入場510萬,實用呎價約$12000元,入場較低,而且屋苑附近有新鴻基新地盤興建中
卓爾居—2房入場590萬,實用呎價約$11500元, 新鴻基樓,屋苑近屯門西鐵站
聚康山莊—2房入場520萬,實用呎價約$11500元,新鴻基樓,屋苑近兆康西鐵站,步行約10分鐘
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公關部



發出時間:
2017-11-21 18:11:20
回應:每週樓市評論 - 業主日益強勢 樓價易升難跌
回應:Guest [第 41608 篇]
第 41621 篇
[ID:49816]
  

你好,Guest 

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於11月27日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!!

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VICKY HO



發出時間:
2017-11-21 18:02:54
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: Ken Chan [第 41619 篇]
第 41620 篇
[ID:49815]
  
你好,KEN CHAN!
翠林花園現有車位出租,大約2500元左右有蓋.
歡迎致電24663322 大興分行 何小姐
方便詳細介紹
謝謝!
回應此留言 
Ken Chan



發出時間:
2017-11-21 16:28:06
回應:大興花園/翠林/康德車位
回應: Felix [第 35999 篇]
第 41619 篇
[ID:49814]
  
翠林花園有冇車位出租?12月頭可租.
回應此留言 
Ryan Ku



發出時間:
2017-11-21 15:51:09
回應:屯門車位
回應: KL [第 41615 篇]
第 41618 篇
[ID:49813]
  
你好,KL!
據我所知寫明只限住戶使用,
加上管理處有可能會查你是否住戶,
如有查詢或其他問題,
歡迎致電2468 2048 古生
謝謝!
回應此留言 
Ryan Ku



發出時間:
2017-11-21 15:48:09
回應:屯門車位
回應: KL [第 41613 篇]
第 41617 篇
[ID:49812]
  
你好,KL!
偉景花園車位可以自由買賣,
如有查詢或其他問題,
歡迎致電:24682048,聯絡本人
謝謝!
回應此留言 
gigi



發出時間:
2017-11-21 15:46:31
短租
第 41616 篇
[ID:49811]
  
屯門有無2-3個月租? 4人住
回應此留言 
KL



發出時間:
2017-11-21 15:17:42
回應:屯門車位
回應: Ryan Ku [第 41611 篇]
第 41615 篇
[ID:49810]
  
如果我買了由我自己泊,可以嗎?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2017-11-21 15:16:24
回應:终止生約
回應: 鄭太 [第 41612 篇]
第 41614 篇
[ID:49809]
  
你好,鄭太
首先感謝你的留言!
建議閣下咨詢律師的意見!
回應此留言 
KL



發出時間:
2017-11-21 12:25:11
回應:屯門車位
回應: Ryan Ku [第 41611 篇]
第 41613 篇
[ID:49808]
  
景峰一帶需要業權買嗎?
回應此留言 
鄭太



發出時間:
2017-11-21 12:16:37
终止生約
第 41612 篇
[ID:49806]
  
(1) 我在whatsapp通知租客一個月终止生約租賃, 給兒女住, 在法律上是否一定要白紙黑字的 ”租約终止通知書” ?
(2) 如租客不願遷出, 數個月繼續準時交足租, 我可否向土地審裁處申請收回物業 ? 需時多久 ?
回應此留言 
Ryan Ku



發出時間:
2017-11-21 09:49:39
回應:屯門車位
回應: KL [第 41607 篇]
第 41611 篇
[ID:49805]
  
你好,KL!
聚康山莊車位可以自由買賣,
但使用車位,要屋苑住戶才可以,
如有查詢或其他問題,
歡迎致電:24682048,聯絡本人
謝謝!
回應此留言 

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