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WILLIAMYU



發出時間:
2018-06-25 17:54:48
回應:居二價
回應: 陳小姐 [第 42694 篇]
第 42696 篇
[ID:51015]
  
你好,陳小姐.
不能以個人身份申請,但你可以申請買新居屋或白居二.
感謝你的留言
如有其他查詢可電:21462188
回應此留言 
Leung



發出時間:
2018-06-25 17:22:06
回應:龍門居車位
回應: PATRICKTSANG [第 42497 篇]
第 42695 篇
[ID:51014]
  
屯門碼頭附近,車位售價多少?有邊個屋苑車位可以無需業權就可以買賣?
回應此留言 
陳小姐



發出時間:
2018-06-25 16:49:03
居二價
第 42694 篇
[ID:51012]
  
我現同家人住公屋,戶主是我爸爸
我想問,我可否以個人身份以居二價買居屋?
回應此留言 
roy chow



發出時間:
2018-06-25 13:33:33
回應:想搵柏慧2房租盤
回應: WA [第 42687 篇]
第 42693 篇
[ID:51010]
  
你好, 依加天水圍柏慧豪園,兩房租金大約$13000左右,你幾多人住同想幾時起租呢,
除了柏慧,其它屋苑會諗嗎?推介你嘉湖兩房都係$12000左右
希望幫到你手
查詢可電 25761111 周生
回應此留言 
鄧女士



發出時間:
2018-06-25 12:48:51
回應:元朗、天水圍短期租盤
回應: Louise [第 35991 篇]
第 42692 篇
[ID:51009]
  
請問天水圍有冇短租2⃣個月左右、二房單位
回應此留言 
billychen



發出時間:
2018-06-25 10:27:41
回應:屯門車位
回應: Mei Mei [第 42680 篇]
第 42691 篇
[ID:51008]
  
需要業權先得,現在屯門100萬樓下選擇都少,90幾萬,綠怡居可以考慮下
詳細請致電:24829322
回應此留言 
Ruben



發出時間:
2018-06-25 07:16:00
DSD问题
第 42690 篇
[ID:51007]
  
汪博士您好,想请教一下为什么政府没有把BSD税率增加,税率增加不是可以更保护本地买家吗?
回應此留言 
Naldo



發出時間:
2018-06-25 00:29:38
回應:總裁信箱
回應: CM [第 40099 篇]
第 42689 篇
[ID:51005]
  
汪生你好,我叫 Naldo,25歲仔,多謝汪生係youtube上既節目,我係1月的時候睇晒汪生所有節目,決定勸服母親幫忙幫我係兆禧苑置業,現該物業巳升值50萬,真係好多謝汪生係youtube無私奉獻自己對市場既睇法,好過晒電視節目入面既財演,甘自己一直都有對經濟政治歷史有研究,想問問80年代既日本係點樣俾美國為首既國家以廣場協議,導致經濟高峰變成依家經濟停滯,成件事係點?如果美國無出手,今日第一大經濟體會否係日本?中國會否走同樣道路?日本現在無限qe可否推動日本現時經濟?
回應此留言 
大頭B



發出時間:
2018-06-24 20:52:44
~投資疑難~
第 42688 篇
[ID:51004]
  
汪生丶主持們, 好!

本人有在傳媒觀看樓市評論及經常參考市場成交的習慣,可能因為自己手持物業吧,所以會較為貼市。自約半年前開始在網上無意中看到汪生的訪問,老實說起初也覺得他有少少「吹風大魔頭」之感,老是看升兼唱好的,但經我多番觀察及分析,我改變了對他的看法,總結原因概括如下四點,並希望主持們幫忙轉達:

(一) 於現今資訊泛濫的年代,要上網找數據,不難;但要將經濟丶樓市等數據作全面且系統的整理,難(這是Atrick的用心,他是技術型人才,不太善辭令但數據掌握得好);再者,要將整理好的數據進行分析丶深入而淺出地闡述各種技術性概念予大眾所能理解,更難(這是汪生的功力)。
(二) 我起初以為留言版只是做樣,但我翻查留言紀錄,確實訪客絕大部份的留言(包括疑問丶意見等)都有人作適時回覆及跟進,這顯示出整個團隊集體的努力,換轉是大行,一定不會有如此的細心處理,值得一讚。
(三) 除了數據分享及分析外,討論版平台更給予不同的人交換意見,每個人的置業路丶苦與樂也不同,箇中的經驗也非常值得學習和借鏡。
(四) 我見一般大行目前只關注一手而忽略物業市場交易最多的二手,見二手佣金不多而不做,但對很多人(不論買還是賣)都需要二手的專業地產意見/幫忙,這點我看得出祥益目前(亦相信其將來會繼續)關注,這樣的深耕細作,需要鼓勵。

抱歉有點長氣,然而我要重申我不是媒,我只是根據一段時間的觀察,有話直說而已。
說回我自己吧,這才是重點∼ 我希望汪生及主持們可以給我一些寶貴意見,交流分享。

本人32歲,月入約12萬,目前的資產配置情況如下:
「物業一」∼ 自住港島東區三房居屋,由家人一手106萬購入至今24年,現契樓。目前綠表價約550萬,自由價約950萬∼ 祖屋伴我成長,不賣。
「物業二」∼ 由於自住樓已供滿,故於工作首兩三年待收入有所增加後在家人的鼓勵及首期協助下,購入港島東區某私人屋苑的兩房單位作收租用,2012年購入價480萬,八成上會,現價830萬。上手業主持貨一年半,當時有感樓價會下調,故放盤以獲利一百萬左右並要求以每月15.5K售後租回一年,以便等待樓價回調於2013年再入貨,但實情是自始樓價越升越有,而睇錯市的上手業主卻一直租住至今,目前租金為19K。由成交予我手後並沒有一天的空租及免租期,而屋中的所有傢電基本上也是上手業主一直沿用到現在,免了很多麻煩。 進行為購入以下「物業三」的轉按後目前尚欠貸款約380萬。
「物業三」∼ 自己從小到大在港島區生活,對港島十分熟識。由於自2012年中購入「物業二」後見樓繼續上升,自己工作忙碌而有感物業打理並不繁瑣,故將「物業二」轉按然後得出資金作首期,2015年初以600萬七成按購入上環某私人屋苑的一房單位,心想鄰近核心地段,徙步中環10分鐘可達,理應可吸引高薪一族。結果成交後第六天已經開始起租, 租客長期出差不煮食。從中上環代理口中得知該區一房戶長期缺盤,相比兩丶三房更容易承租,起初以18K租出,目前租金為19.5K,尚欠貸款約370萬,目前市值約810萬。
「物業四」∼ 本來我覺得一生三宅已足夠,但眼見2016年初樓價有回調加上「物業三」放租的良好經驗,兼且考慮到地鐵港島綫西延,便集中關注西區靜候機會,唯2016年初的樓價回調始終不多,一直未到心水價故想再等等,惟當英國一脫歐後股市速彈而樓價開始重拾升軌,心感不對路,故動用所有個人資金,以610萬六成按買入西環某私人屋苑的一房單位,同樣作收租之用,成交後一星期便承了租,租客上班中環,同樣常出差不煮食,起初以18.5K租出,目前租金為20.5K,尚欠貸款約345萬,目前市值約850萬。

除自住樓外,三個在放租中的單位均屬港島樓齡十多年的屋苑,歷史告知我港島樓在跌市中抗跌力最強,而屋苑(三座樓或以上)比起單幢樓亦較佳,除管理較好及管理費較平外,戶型較多丶成交較密亦令銀行較易估足價,再加上十多年的樓齡亦可等待最少十年以上才到大維修之時,單位開則亦比較大路而避過近年新盤的騎呢開則,故我相信投資的單位組合頗穩陣,攻亦可時守亦可。
目前有儲蓄約600萬,分別投放了「物業二至四」三個按揭掛勾存款戶口中,還有少量基金,但目前面對最大的問題是再沒有人頭,要再買又罰,要換貨又罰,賺了也不夠俾政府。

故此,鑑於以上:
(一) 目前應可考慮些甚麼類型的物業?工廈不熟,車位市場整體火棒味濃,需要看區,要考慮的話應還可考慮些甚麼區?考量點是甚麼?
(二) 商廈/寫字樓考慮得過嗎?目前上環/中環/金鐘/灣仔甲廈動輒幾千萬,東九供應多,西九可否?乙廈建不建議?
(三) 不買物業的話可買股票?加息週期下滙豐/中銀香港/恆生這類港銀恆指成份股可否息價齊賺?想希望穩定點保本不跑輸通脹便可。
(四) 除人工外,整體在投資組合的管理上怎樣可再提升現金流?

如有幸,我十分希望跟汪生親自交流丶賜教,先謝!
回應此留言 
WA



發出時間:
2018-06-24 15:25:41
想搵柏慧2房租盤
第 42687 篇
[ID:51003]
  
你好,
想搵柏慧2房租盤。
回應此留言 
屯門牛



發出時間:
2018-06-24 15:05:58
龍市2018
第 42686 篇
[ID:51002]
  
汪總楊生Hannah Atrick 你地好,首先祝汪生生日快樂,健健康康,分享越來越多人欣賞。

多謝楊大哥平民財技和Atrick 既數據分享,特別是Atrick 既資金流動分析及補充,令節目越來越多元化和完滿,加油加油。十分支持汪總既用人唯才的方針,繼續分析真心話。

1. 汪生在其中一篇文章表示看到部分成交有止賺情況,但市場好像未有明顯調整。如果再買物業收租,下半年等的風險是否和上車客一樣仍然好大?有什麼事件2018下半年應該特別留意?

2. 近期看到一些文章表示在縮表不足下的加息,是假加息,錢多仍然會令資產價格繼續上升。但另一方面加息的確會增加供樓壓力和收租回報,投資者應如何分析?
3. 假如實際按揭息率高過本港通脹,會否是考慮減持的重要指標?
4. 汪總會否在龍市1期入市,還是主要在龍2買當頭跌?

回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-06-23 22:25:52
回應:想搵天水圍短租盤
回應: JACKIE [第 32027 篇]
第 42685 篇
[ID:51001]
  
想M天水圍、元朗短租
租大概一至兩個月
一萬以下/月
兩至三房

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Kevin Wong



發出時間:
2018-06-23 13:40:04
回應:屯門車位
回應: Patrick [第 42682 篇]
第 42684 篇
[ID:51000]
  
你好,PATRICK,多謝你既留言
現時滿名山車位只是提供給當時買入有車位認購權的單位買家去選購,暫時發展商未有公開發售,如你有興趣可以留低聯絡資料,之後再有消息可與你聯絡,謝謝!
回應此留言 
WOODYCCM2



發出時間:
2018-06-23 11:32:40
回應:屯門車位
回應: Patrick [第 42677 篇]
第 42683 篇
[ID:50999]
  
首先多謝PATRICK再次留言
一個單位只能同時間擁有一個車位
如有查詢,請電24683838鍾先生
回應此留言 
Patrick



發出時間:
2018-06-23 11:18:44
回應:屯門車位
回應: billychen [第 42678 篇]
第 42682 篇
[ID:50998]
  
滿名山已有成交了, 你們查不到?? 或是你們無法提供盤源?
回應此留言 
Patrick



發出時間:
2018-06-23 11:15:38
回應:屯門車位
回應: WOODYCCM2 [第 42679 篇]
第 42681 篇
[ID:50997]
  
一個户主可否買兩個車位?
回應此留言 
Mei Mei



發出時間:
2018-06-23 11:13:07
回應:屯門車位
回應: billychen [第 42678 篇]
第 42680 篇
[ID:50996]
  
沒有業權, 可行嗎?
如否, 有否其他介紹??? 急
回應此留言 
WOODYCCM2



發出時間:
2018-06-22 18:49:50
回應:屯門車位
回應: Patrick [第 42677 篇]
第 42679 篇
[ID:50995]
  
你好PATRICK
1樓有放盤103萬售價
3樓有盤放2800租金
如有查詢,請電24683838鍾先生
回應此留言 
billychen



發出時間:
2018-06-22 17:54:21
回應:屯門車位
回應: Mei Mei [第 42676 篇]
第 42678 篇
[ID:50994]
  
你好,MeiMei,多謝你的留言
龍門居有80萬左右車位出售,滿名山暫時未有公布車位出售
詳情請致電:24829322,謝謝
回應此留言 
Patrick



發出時間:
2018-06-22 16:27:06
回應:屯門車位
回應: Edmond [第 42358 篇]
第 42677 篇
[ID:50992]
  
富健花園車位售價以及租金,謝謝
回應此留言 
Mei Mei



發出時間:
2018-06-22 16:25:29
回應:屯門車位
回應: Emily Lee [第 42246 篇]
第 42676 篇
[ID:50991]
  
Q1) 想入一車位約HKD80萬, 可一次過全付, 有否介紹? (急)
Q2) 想入滿名山一車位, 最平多少??
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-20 18:01:03
回應:謝謝汪生!
回應: 衛家秋 [第 42671 篇]
第 42675 篇
[ID:50990]
  
你好,衛家秋

多謝閣 下的留言及支持,我們會轉達至汪生、楊生及ATRICK,歡迎持續留言與我們互動!
回應此留言 
NOAH CHAN



發出時間:
2018-06-20 17:30:25
回應:「天頌苑討論區」天頌苑
回應:Kan [第 42672 篇]
第 42674 篇
[ID:50989]
  

你好,根據過往房委會記錄居屋第二市場成交呎價,暫時該屋苑平均成交呎價,綠表 6794元/實用面積計算,而你的單位實用面積為531呎,如以531實用呎數X6794元=3607614元,如想了解更多請致電:2768 7001

回應此留言 
ADAMPANG



發出時間:
2018-06-20 16:30:21
回應:屯門租盤
回應: Tom [第 42670 篇]
第 42673 篇
[ID:50988]
  
TOM 你好!
現時瓏門三房大約$21000-25000左右,如有需要可隨時致電24416696查詢!謝謝!
回應此留言 
Kan



發出時間:
2018-06-20 16:23:36
「天頌苑討論區」天頌苑
第 42672 篇
[ID:50987]
  
想問n座**05室未補地價價格
回應此留言 
衛家秋



發出時間:
2018-06-20 12:54:34
謝謝汪生!
第 42671 篇
[ID:50986]
  
多謝汪生一直以來的無私分享. 您是坊間少數能從宏觀經濟角度分析樓市的專家, 並有Atrick的數據支付, 令你們的預測十分準確..本人亦會不時查看fed公佈的資產負債表數字, 想藉此和大家交流.

我常常覺得官員, 傳媒以至學者均有他們的hidden agenda. 例如, 他們鋪天蓋地說fed的資產從qe時代增加了一倍, 到達4.5萬億美金的天文數字, 而縮表會為市場帶來極大的打擊..然而, 有基本會計常識的也會知道, 分析一份財務報表, 除看資產外也要看債務, 但這點極少人提及..

我從fed的網站取得 (https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm) 一些數字並加以整理..簡單來說, 美國qe所印的銀紙, 大部分沒有流入實體市場, 亦因此, 遑論縮表會為市場帶來遠深的影響..從表一看到(請參考本人的頭像相片), qe時代fed的資產增加了us$22,000億, 這批錢去了哪裡? 從債務表看到, 當中的60%其實是沒有流入實體市場, 而是存放在fed那裡收息 (Deposits of depository institutions). 真正流入市場的, 只有約 US$6,900億 (i.e. currency in circulation).

Deposits of depository institutions成為了對抗縮表的一大BUFFER, 這可從表二看出. FED手上的債券到期了, 銀行會透過提取早前存放在FED在的資金來償還..諷刺的是, 自公佈縮表後, 在市場流通的貨幣 (Currency in circulation)還在增加中呢!

誠如汪生所言, 資訊發達了卻不代表人可接收正確的資訊, 市場需要分析獨到亦肯講真話的評論員..知道最近有部分留言不友善地評論汪生及Atrick, 但還望你們繼續為市場發聲!
回應此留言 
Tom



發出時間:
2018-06-19 21:43:48
回應:屯門租盤
回應: JASONHO [第 6804 篇]
第 42670 篇
[ID:50985]
  
請問屯門龍門三房租幾$?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-19 19:04:28
回應:每週樓市評論 - 空置稅加料才見效
回應:Guest [第 42645 篇]
第 42669 篇
[ID:50983]
  

你好,Guest

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:

http://manyw.com/media/?a=5103

再次多謝閣下對我們的支持!! 

回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-19 18:52:29
回應:非常感謝
回應: John [第 42636 篇]
第 42668 篇
[ID:50982]
  
你好,John
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5103
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-06-19 18:51:37
回應:換樓問題
回應: 路易斯 [第 42633 篇]
第 42667 篇
[ID:50981]
  
你好,路易斯
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:
http://manyw.com/media/?a=5103
再次多謝閣下對我們的支持!!
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