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OLIVIA YEUNG



發出時間:
2018-05-23 18:55:15
回應:1萬左右既租盤
回應: 嘉 [第 42450 篇]
第 42460 篇
[ID:50754]
  
你好,嘉!多謝你的發問!
現時有間屯門金寶大廈2房租約$9500,
屯門豐景園2房租約$10000,2間均可睇樓,如有任何查詢或約睇樓,可致電24682048搵楊小姐!
回應此留言 
IVANWONG



發出時間:
2018-05-23 17:12:03
回應:90後屯門上車
回應: MY YIP [第 42455 篇]
第 42459 篇
[ID:50753]
  
你好,MY YIP,
多謝你的留言,我是祥益地產IVAN WONG
我幫你計算過,手頭上有80萬左右現金,可以買420萬樓價(包括稅項,佣金,律師費),我再睇過你提供屋苑放盤價,
新圍苑 實用401呎 約$438萬
兆麟苑 實用401呎 約$430-440萬
良景邨 實用349呎 約$395萬
山景邨 實用381呎 約$395萬
山景邨 實用287呎 約$300萬

公屋我會比較建議良景田景一帶,商場及交通會是比較優勝,亦會普遍受歡迎,如果想在300萬買到單位就只有山景邨可以買,建議量力而為盡早入市,重點不在山景/良景哪邊好,重點在你的買樓預算就快買唔到樓,如果想安排睇樓,歡迎致電24560008
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PAUL WONG



發出時間:
2018-05-23 16:04:00
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42458 篇
[ID:50752]
  
想請問恆福花園車位宜家大概幾錢一個?出租租金有幾多,多謝
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JOYFENG



發出時間:
2018-05-23 15:56:21
回應:50746
回應: john [第 42453 篇]
第 42457 篇
[ID:50751]
  
你好JOHN,豐景園短租有的,你想幾時要?請致電24046699查詢 馮小姐
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PINGLAM



發出時間:
2018-05-23 15:18:05
回應:屯門躟R廣場
回應: 關小姐 [第 42452 篇]
第 42456 篇
[ID:50750]
  
HI 關小姐,
柏麗廣場都幾旺,暫時未有其它..可以再幫你留意下
可留低你的聯絡資料,有盤就通知你
或直接致電 24416696
回應此留言 
MY YIP



發出時間:
2018-05-23 14:23:35
90後屯門上車
第 42455 篇
[ID:50749]
  
您好, 本人90後, 想在屯門區用自由市場價 買公屋/居屋 自住, 300呎左右, 但我又想物業升值, 預算400萬左右, 有70-80萬現金, 以下有幾個單位可供選擇

1. 山景邨景華樓, 3百萬頭有交易, 近輕鐵及近巴士站, 行30秒均可到達, 一落樓下就有商場, 另外步行10分鐘到屯門西鐵站A出口, 但近工業區, 嗚琴路車多, 會較嘈吵, 但睇好遲D 西鐵站附近的工業區有大搞作
2. 良景邨, 田景邨, 新圍苑, 3百萬中, 近輕鐵及巴士站 ,有個翻新左的商場, 食物應有盡有, 巴士線比較多, 但離西鐵站好遠, 周圍好多公屋, 之後可能起D 新公屋係附近, 感覺升值有限
3. 兆麟苑 , 4百萬到 屋苑內有商場, 近泳池, 有巴士站, 巴士線很多, 但離西鐵站好遠, 但將來好似冇咩大型基建在屯門東南部, 感覺升值有限

多謝您們的意見
回應此留言 
HCF



發出時間:
2018-05-23 13:14:51
綠表買賣問題
第 42454 篇
[ID:50747]
  
本人已婚及擁有一居屋在三年多前於自由市場買入,業權由我本人100%擁有。外母(戶主)及老婆住公屋,但由於外母年時已高, 現想問外母能否以綠表購買現時我的居屋一起同住?
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john



發出時間:
2018-05-23 12:40:54
回應:屯門租盤
回應: JASONHO [第 6804 篇]
第 42453 篇
[ID:50746]
  
請問豐景園有冇短期租,細单位可以,一萬元內。
回應此留言 
關小姐



發出時間:
2018-05-23 10:46:47
回應:屯門栢麗廣場
回應: PINGLAM [第 42448 篇]
第 42452 篇
[ID:50745]
  
面積小了一點. 有約350-400呎左右的嗎?
回應此留言 
Jo



發出時間:
2018-05-23 08:48:07
「按揭討論區」換樓按揭問題
第 42451 篇
[ID:50744]
  

你好,

今日看到汪總一篇文章講「換樓危機」,文中提到汪總秘書賣出原有物業後,一小時內即買新物業完成換樓。但是我就此問題向銀行查詢,他們說,雖然在賣出物業簽臨約後,即變回首置,不過如果原有物業是有按揭的話,TU上還是會顯示,如果即時同日買新物業,拿著新臨約去銀行做按揭,銀行在計算壓力測試上,就會因為原有按揭未清還,而會以雙倍標準計算壓測,這樣就很難通過承造新按揭。

 

請問如果想執行汪總提及的即賣即買方案,在按揭手續上,有沒有什麼方法呢?

 

謝謝!

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發出時間:
2018-05-23 00:18:26
1萬左右既租盤
第 42450 篇
[ID:50743]
  
你好,請問有冇2房租盤
大概月租1萬左右
謝謝
回應此留言 
ROGERLEE



發出時間:
2018-05-22 19:45:34
回應:屯門盈豐商場
回應: Pang [第 42445 篇]
第 42449 篇
[ID:50742]
  
你好PANG
我係祥益地產李生,飲食店現時有間500呎左右,租金約$30000,
可以隨時約睇,如有興趣可電27620667李生
回應此留言 
PINGLAM



發出時間:
2018-05-22 18:05:11
回應:屯門躟R廣場
回應: 關小姐 [第 42446 篇]
第 42448 篇
[ID:50741]
  
HI 關小姐
建築面積約307呎, 可睇呀, 有興趣嗎?
回應此留言 
網友: 力爭上游



發出時間:
2018-05-22 16:43:00
中年中産的困局
第 42447 篇
[ID:50740]
  
非常尊敬的汪总, 楊生, 主持, 你們好!

本人為你們的忠實觀衆,每周一及二晚必会收看 “每周楼市評論” 及 ”樓市龍門陣”, 你們的節目得十分十分精采,本人獲益良多。對 汪总及楊生的投資智慧非常非常欣賞及佩服。

本人有以下投資上的疑難,誠心希望 兩位賜教。

本人家庭及投資狀況如下:

本人及太太44歲,有2名女兒(7歳及9歲),家庭月收約13萬。

另有現金200萬 及 股票約200萬。

物業1. 在红磡有一自住物業,3房840實呎單位,現值1500萬(5成按揭,尚欠700萬,月供1.7萬)。

物業2及3. 在國內有兩個物業,共現值2000萬 (尚欠500萬,月供2.4萬,约收租金2.4萬)。短期未有出售考慮。

去年底参考汪总提及樓市升災,買入:
物業4. 在九龍灣兩房单位约570萬 (尚欠450萬, 月供1.5萬, 收租1.3萬)
物業 5. 自用車位 200萬 (尚欠80萬, 月供0.6萬, 供20年)

計劃明年內再買一单位 (约500萬), 完成在香港有三個住宅的部署, 使兩個小孩保留在香港生活的機會。

問题:
計劃明年用父或母名下買一单位 (约500萬), 因父母已退休, 须由我擔保。希望用八成按揭 (用约120萬現金), 但太太購買力已用完,

1. 以你們的豐富投资经验, 明年美股及龍二調整會否是合適再投资時機?

2. 是否應先還車位80萬贷款 (從現金流角度, 供30年住宅贷款比20年車位贷款好)?

3. 在壓力测试下, 個人之前詢問银行, 我個人只能再约100萬。怎能增加借贷力?

4. 因预算有限未能買3房单位, 若500萬左右兩房物業,還有那區可推介?

以上問题已困擾多時, 希望 汪总, 楊生能明燈引路,在百忙中回复,本人不勝感激。

網友: 力爭上游 上
21/05/2018

回應此留言 
關小姐



發出時間:
2018-05-21 23:40:55
回應:屯門栢麗廣場
回應: PINGLAM [第 42438 篇]
第 42446 篇
[ID:50738]
  
Hi PINGLAM, 請問單位面積大約幾大?
回應此留言 
Pang



發出時間:
2018-05-21 21:47:08
回應:屯門盈豐商場
回應: JOHN CHONG [第 40980 篇]
第 42445 篇
[ID:50737]
  
盈豐商場有做飲食店出租嗎 現在幾尺咩價錢呢
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-21 19:19:30
回應:末日部署
回應: Alvin chan [第 42436 篇]
第 42444 篇
[ID:50736]
  
你好,Alvin chan
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於5月28日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-21 19:15:44
回應:樓下投訴滲水
回應: 魯國 [第 42434 篇]
第 42443 篇
[ID:50735]
  
你好,魯國
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5087,
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-21 19:06:41
回應:資產選擇
回應: David [第 42427 篇]
第 42442 篇
[ID:50734]
  
你好,David
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5087,
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-21 19:05:44
回應:想問天水圍各居屋及手持未補地價居屋的可行進退方案
回應: 汪粉 [第 42388 篇]
第 42441 篇
[ID:50733]
  
你好,汪粉
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5087,
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-21 19:05:12
回應:90後未來方向
回應: KY [第 42383 篇]
第 42440 篇
[ID:50732]
  
你好,KY
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5087,
再次多謝閣下對我們的支持!!
回應此留言 
祥益地產按揭部



發出時間:
2018-05-21 18:58:04
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: Tsoi [第 42416 篇]
第 42439 篇
[ID:50731]
  
你好!
綠表買居屋一般最高可承造9成半按揭及最長還款期25年,但需要留意物業的落成年份,如果物業的落成年份已超過25年,則有機會未能承造9成半按揭或25年,而銀行將需要計算壓力測試,並且不能加入擔保人以增大入息比率,如有任何問題可致電祥益地產按揭部21912233。謝謝!
回應此留言 
PINGLAM



發出時間:
2018-05-21 18:05:06
回應:屯門躟R廣場
回應: 關小姐 [第 42435 篇]
第 42438 篇
[ID:50730]
  
你好,關小姐,
柏麗商舖有間1樓,開價$22000全包,你睇嗎?
1.2樓皆可做補習社,現時都要好多你的同行
如有任何查詢可致電 24416696
回應此留言 
ANDY



發出時間:
2018-05-21 18:00:26
回應:屯門車位
回應: Winnie [第 42415 篇]
第 42437 篇
[ID:50729]
  
你好WINNIE,歡迎你留言
慧豐園車位租盤叫價大約1800元至2100元左右,
如有興趣,歡迎致電分行:24412211 查詢,謝謝
回應此留言 
Alvin chan



發出時間:
2018-05-21 14:00:39
末日部署
第 42436 篇
[ID:50728]
  
汪先生你好!
1. 本人今年30歲與太太於2014年聯名用240萬(9成按揭)買左屯門區一個實用面積450尺單位,上年單位以360萬向銀行加按並同時將單位一半業權轉名給太太,由太太一個人自己做向銀行作6成按揭200萬(月供8000),現值500萬。
2. 而我本人父母將一層420萬(已供滿)單位向銀行按揭240萬(月供8500),借予本人作買樓之用。2017年8月左右,我用410萬買入屯門市中心一個連租約單位(每月收租13000),現市值520。並向銀行貸款110萬(月供4500)
完成上述事項後,我與太太持有約50萬現金沒其他負債。

本人月薪33000,太太月薪27000合共約60000,本人名下放租單位12500,並住在太太名下物業。

家庭收入72500
家庭支出每月約30000+供樓22000=52000
每月剩72500-52000=20500

根據上述情況,未來我應該點部署?

回應此留言 
關小姐



發出時間:
2018-05-21 12:12:49
回應:屯門栢麗廣場
回應: 洪威 [第 32289 篇]
第 42435 篇
[ID:50727]
  
我想問現時柏麗商舖租金幾錢呎? 地面或1.2樓皆可 補習社
回應此留言 
魯國



發出時間:
2018-05-21 09:08:47
樓下投訴滲水
第 42434 篇
[ID:50726]
  
江生你好! 本人在汪生的課堂及每周錄音, 學了不少. 在2月太太用埋剩下的人名入了屯門市廣場一中層單位. 但臨收樓前(未完成尾期), 收到樓下投訴滲水, 在今星期五要交收了. 不知怎辦. 上手業主想私了, 但只比2萬元作維修, 我方律師亦叫我私了就算. 但該單位上年六月食環署已報告我快收的單位找不到滲水原頭. 想知地產代理在買時是否應先告知買方單位有滲水的事. 及我有甚麼可以做? 謝謝大家~
回應此留言 
STEPHEN LAU



發出時間:
2018-05-20 22:47:00
回應:屯門村屋
回應: 陳小姐 [第 42428 篇]
第 42433 篇
[ID:50725]
  
陳小姐,您好

1) 深井村暫時未有租盤.

2) 但有龍鼓灘700呎村屋,租$8500. 會考慮嗎

可致電:26131000劉先生詳談。
回應此留言 
JOYFENG



發出時間:
2018-05-20 21:20:01
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: Guest [第 42431 篇]
第 42432 篇
[ID:50724]
  
你好Guest,現在翠寧,兆麟附近地區的租金約$12000左右,如果你要一萬元以下要其他區先有,如有查詢請電,24046699 JOY
回應此留言 
Guest



發出時間:
2018-05-20 20:05:23
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: LICHEN [第 36389 篇]
第 42431 篇
[ID:50723]
  
請問翠寧,兆麟或附近地區短期租約,3至4月小型单位都可,一萬元以下,唔該
回應此留言 

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