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享受人生



發出時間:
2018-04-09 03:05:04
超過50歲的舊樓值得投資嗎?
第 42188 篇
[ID:50444]
  
汪生楊生Hanna,你們好!
上次有提及過我本身擁有荃灣環宇海灣2房永久海景單位(485尺),當初一手買入是$600萬,現在管理費加到$1800,依家單位收租$16,600(因為好租客所以平租)。我打算賣咗環宇海灣(4年樓)試放盤$850萬,跟着打算在市區地鐵站對面買入52年的有𨋢舊樓(size 比環宇細左,405尺 但價錢lump sum可以$580萬),管理費很平,$400幾蚊一個月, Cost抵!
52年的舊樓可以自己住或者放租出去又得,有三間房。
Q1: 請問我應否賣掉環宇海灣套現,還是繼續放租出去呢?剛巧在五月兩年的租約期滿,可以加租或叫租客走
Q2: 舊樓交通方便,就在地鐵站對面(步行1-2分鐘),可是已經52年樓,好彩已做大維修,屋內也装修粉飾了,請問超過50年的樓容易做到按揭嗎?
Q3: 舊樓有3房,可以放租$17000-$18000, 管理費很平,Cost低過環宇好多!52年的舊樓值得投資嗎?
Q4: 可以等收購嗎?
Q5: 我應該有什麼事項要注意呢?是如果要買舊樓的話。
請指點迷津,謝謝🙏
回應此留言 
Shan



發出時間:
2018-04-08 23:03:55
回應:白表居屋
回應: mandy [第 42185 篇]
第 42187 篇
[ID:50443]
  
我想問如果我個女未夠18歲可唔可以唔加個名落去抽
回應此留言 
WAH JI



發出時間:
2018-04-08 21:41:57
回應:白表居屋
回應: mandy [第 42185 篇]
第 42186 篇
[ID:50442]
  
Mandy,您好!
如果抽中左,可以買居屋,可以做按揭,
您爸爸冇做野,您可以幫佢做供款人,
居屋唔需要擔保人,
因房署做左擔保,
銀行按揭大部份都會批,
如有其他查詢,可致電:21499008 吉小姐
謝謝!
回應此留言 
mandy



發出時間:
2018-04-08 17:22:34
白表居屋
第 42185 篇
[ID:50441]
  
本人爸爸巳退休, 想用白表抽白居二, 但沒有入息証明, 如有穩定收入的女兒作擔保,銀行能否批出按揭?
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May chan



發出時間:
2018-04-08 14:16:19
「名賢居討論區」名賢居
第 42184 篇
[ID:50440]
  
請問仍有名賢居的放盤嗎?另外聚康山莊也有興趣,有盤看嗎?謝謝
回應此留言 
Emily Lee



發出時間:
2018-04-07 10:42:10
回應:屯門車位
回應: Felix [第 42179 篇]
第 42183 篇
[ID:50439]
  
你好,Felix!
謝謝閣下的留言,
痗順擉恩鴐85萬元起,月租約$1500-$1900,
請留下聯絡方法,或
致電:26131000 李小姐,
以便再作詳細介紹,
謝謝!
回應此留言 
Fandy Chan



發出時間:
2018-04-07 10:30:57
回應:「天頌苑討論區」天頌苑
回應:Cherry Ng [第 42178 篇]
第 42182 篇
[ID:50438]
  
你好,Cherry Ng!
你所查詢的單位二手市場價約300萬元左右,
視乎單位高低質素上下略為調整,
如有其他任何查詢,請致電:27687001 陳小姐
謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-07 09:45:27
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: Sam [第 42180 篇]
第 42181 篇
[ID:50437]
  
你好,Sam
本公司業務範圍暫不包括上述地方,如有需要可留低閣下的聯絡電話,我們會轉介至該區的商會同行為你效勞,多謝你的留言!
回應此留言 
Sam



發出時間:
2018-04-07 02:30:34
回應:搵平租盤屯門/元朗
回應: wai [第 3527 篇]
第 42180 篇
[ID:50436]
  
我想搵元朗平屋租$4300樓下…最好可以行去西鐵站…唔駛接駁小巴的村或者洋樓!
振興新村有沒有?或者近朗屏西鐵/元朗西鐵站…謝謝
回應此留言 
Felix



發出時間:
2018-04-06 22:24:33
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42179 篇
[ID:50435]
  
痗順擉恩麆熐糷j約多少,月租又要幾多?
回應此留言 
Cherry Ng



發出時間:
2018-04-06 15:52:06
「天頌苑討論區」天頌苑
第 42178 篇
[ID:50434]
  
**座**室價格
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WILSON LAM



發出時間:
2018-04-06 11:36:32
回應:「怡峰園討論區」怡峰園
回應:May Chan [第 42173 篇]
第 42177 篇
[ID:50433]
  
May Chan,你好!
現時怡峰園兩房單位約600萬元,
三房單位約750萬元,
部分單位可以睇樓,
如有查詢,可致電:26131000 林先生
謝謝!
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Tino Cheung



發出時間:
2018-04-06 10:28:53
回應:綠表買二手居屋
回應: Wong [第 42174 篇]
第 42176 篇
[ID:50432]
  
你好,WONG,感謝你的留言!
公屋戶想購買居二居屋請先向房署申請購買証,
戶主可以加兒子名一起成為居屋業主,
有任何需要,歡迎致電:27620667 張生
謝謝!
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享受人生



發出時間:
2018-04-05 03:12:13
回應:五張幾野的將來
回應: 祥益按揭部 [第 42163 篇]
第 42175 篇
[ID:50431]
  
多謝!
我放完假後會找卓小姐
回應此留言 
Wong



發出時間:
2018-04-04 23:03:03
回應:綠表買二手居屋
回應: William Yu [第 42162 篇]
第 42174 篇
[ID:50430]
  
你好,本人現與父母同住公屋,本人父親為公屋戶主,我只是住戶而非戶主,可否成為綠表申請人?還是只有公屋戶主才可以成為綠表申請人?
回應此留言 
May Chan



發出時間:
2018-04-04 22:41:21
「怡峰園討論區」怡峰園
第 42173 篇
[ID:50429]
  
請教以下問題:
1.有冇盤看?
2.大約幾多錢?
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-04 19:27:33
回應:買多一單位投資
回應: 檸檬 [第 42164 篇]
第 42172 篇
[ID:50428]
  
你好,檸檬
總裁汪敦敬先生與楊生已收到閣 下的留言,將於4月9日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應,閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
祥益地產按揭部



發出時間:
2018-04-04 17:20:50
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: Mony [第 42169 篇]
第 42171 篇
[ID:50427]
  
你好,Mony!
有部分銀行在綠表買新居屋的情況下是不需要找諮詢人,
但如果銀行需要提供諮詢人的情況,
則需提供入息資料及審查諮詢人的信貸記錄情況,
如有任何問題,可致電祥益地產按揭部21912233。
謝謝!
回應此留言 
Helen Fung



發出時間:
2018-04-04 10:10:59
回應:屯門租舖
回應: Kiki [第 42168 篇]
第 42170 篇
[ID:50426]
  
你好,KIKI!
有盤,位置係置樂花園一帶,
如想了解詳情,可致電:24416696
謝謝!
回應此留言 
Mony



發出時間:
2018-04-04 05:09:00
回應:地產明星 - 翠林花園 429呎雅裝減1千租
回應: 瑩逸 [第 37907 篇]
第 42169 篇
[ID:50425]
  
本人綠表買新居屋,信貸評級i級「過渡借貸」關係,一般銀行都不借錢給我,如要做按揭是否一定要找諮詢人,如要找諮詢人是否也要他提供入息及查諮詢人的信貸評級?
回應此留言 
Kiki



發出時間:
2018-04-03 23:55:53
回應:屯門租舖
回應: Emily Lee [第 42056 篇]
第 42168 篇
[ID:50423]
  
你好,請問有冇80尺至100尺,屯門舖,不要碼頭
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-03 19:53:34
回應:M3問題
回應: 港紙貶值 [第 42161 篇]
第 42167 篇
[ID:50422]
  
你好,港紙貶值

總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5051,

再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-03 19:52:55
回應:供應夠嗎
回應: 田十八 [第 42160 篇]
第 42166 篇
[ID:50421]
  
你好,田十八

總裁汪敦敬先生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5051,

再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-04-03 19:51:49
回應:放盤量
回應: Pinky [第 42147 篇]
第 42165 篇
[ID:50420]
  
你好,Pinky

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5051,

再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
檸檬



發出時間:
2018-04-03 16:04:18
買多一單位投資
第 42164 篇
[ID:50419]
  
總裁汪敦敬先生與楊生,

小妹以個人名義於2014年以270萬買入嘉湖銀座2房單位,作放租投資用途.
現想以丈夫的個人名義,多買入一單位收租.
但由於單名做按揭壓測限制,預算只可約410萬或以下單位.
2017年尾開始睇樓, 400萬樓下只剩下單棟樓宇但選擇不多,大部份是200-280尺的45-55年唐樓,怕按揭年數按唔足30年,不敢投資,而且覺得舊唐樓無論維修/按揭等風險都比較大.

但睇住呢半年樓市不跌反爆升,都擔心再唔入市,會追唔到市價.變相首期存款愈縮愈小.

現想請問閣下的意見:
1)有咩區分可多點20-30年樓,而收租回報又比較好既區分介紹?
2)如果我個人名義的房產加按吐現,投資進丈夫的新買樓宇,從而加大個投資額,令選擇多點.是否會風險太大?
3)200-280尺的45-55年唐樓,叫價都400萬,尺價已是1.5萬蚊尺, 汪生與楊生又是否覺得值得投資收租?

感謝2位既分享.
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2018-04-03 10:34:10
回應:五張幾野的將來
回應: 享受人生 [第 42155 篇]
第 42163 篇
[ID:50418]
  
你好,享受人生
我們的辦公時間為星期一至五早上9:30至晚上6:30及星期六早上9:30至中午1:00(星期日及假期休息),閣 下方便時請致電2191 2233聯絡卓小姐,再次多謝閣 下的留言!
回應此留言 
William Yu



發出時間:
2018-04-02 19:33:38
回應:綠表買二手居屋
回應: 大佬a [第 42159 篇]
第 42162 篇
[ID:50417]
  
你好,大佬A,首先感謝你的留言!
你弟用綠表抽新居屋,
不會影響你和你姐申請居屋,
可以放心抽新居屋或申請綠表。
如有其他查詢可致電:21462188 余生先
回應此留言 
港紙貶值



發出時間:
2018-04-02 16:10:09
M3問題
第 42161 篇
[ID:50416]
  
想問汪生點解M3多左,樓就一定升,錢來左香港唔一定要買樓,可以咩都唔做,可以買股,外面H錢買港樓要比15—30%稅,d錢真係來買樓?
回應此留言 
田十八



發出時間:
2018-04-02 16:06:34
供應夠嗎
第 42160 篇
[ID:50415]
  
汪生點睇有新聞話2016年的屋宇住宅數量為273.3萬個,同期的家庭住戶數量則為250萬,就是說,香港的單位足夠現有家庭居住有餘。
回應此留言 
大佬a



發出時間:
2018-04-02 00:34:40
回應:綠表買二手居屋
回應: 公關部 [第 42039 篇]
第 42159 篇
[ID:50414]
  
你好,現在5人租住公屋,父親係户主,其他4人有名(母,姊,我,弟)。如果弟用綠表以老人同住抽居屋。抽到後落弟名,我還有姊有之後還有資格抽居屋或申請公屋嗎?
回應此留言 

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