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LAN



發出時間:
2018-06-10 12:19:59
回應:向世界出發(北海道編)
回應: MINGXIAO [第 42589 篇]
第 42591 篇
[ID:50901]
  
多謝汪生汪太請我去向世界出發,汪太安排了好多美食同好多景点,细心到照顧到每位同事的口味,試盡美洒同食海鮮餐,今次真是一個好好的旅程,我們亦玩好開心!我會繼續努力,爭取下次再向世界出發!多謝汪生汪太!















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Patricktsang



發出時間:
2018-06-10 12:19:56
回應:向世界出發(北海道編)
回應: MINGXIAO [第 42589 篇]
第 42590 篇
[ID:50900]
  
多謝汪生汪太!為我們安排今次北海道之旅
酒店好靚,酒店內早餐亦非常豐富!今次又了余市同朝日啤酒製造廠參觀同試飲,絕對是難得機會!蟹宴同頂級懷石料理非常之正!大家把酒言歡,加深彼此了解!
雖然最後飛機延誤,但我們團友間互相幫忙順利返港,渡過非常難忘的假期!
好開心!珍貴同美好的回憶!從中亦體會到珍惜當下!調整好心情繼續努力工作,爭取下次出發!








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MINGXIAO



發出時間:
2018-06-10 11:36:58
向世界出發(北海道編)
第 42589 篇
[ID:50898]
  
祝汪生生日快樂🎂🎂🎁🎁🎈!
多謝汪生汪太悉心安排向世界出發北海道之旅,豪飲豪食,住5星級酒店,食盡北海道特產,有長腳蟹、刺身拖羅、魚子醬、蝦、咖哩湯飯等等,參觀啤酒廠制作過程,和去余市試飲靚酒竹鶴,好開心!
雖然飛返來前飛機信號故障,但祥益精神發攜手互助,大家趁機在機場浸溫泉、焗桑拿,試盡人間一切享受,真是一次難忘的旅程,來緊要繼續努力向世界出發,大家加油!







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Wing



發出時間:
2018-06-09 21:42:16
回應:尋短租屯門碼頭區住宅
回應: JOYFENG [第 42432 篇]
第 42588 篇
[ID:50897]
  
請問置樂花園附近有沒有短租盤? 大約3個月左右,小型單位,唔該
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1982



發出時間:
2018-06-09 14:48:09
未來投資路向
第 42587 篇
[ID:50896]
  
汪總、楊生、Hannah好,經朋友介紹近半年才得知貴行的頻道,分析有道而意見中肯,獲益良多,實在感到相逢恨晚。

本人現年35歲,月入11萬,太太為全職主婦。三年前靠儲蓄蒙家人支持加按其物業資助首期,以750萬買入自住將軍澳單位,與太太聯名持有。

最近兩宗按揭已轉按:將軍澳自住物業估值1100萬最高借4成,即約440萬;家人物業估值800萬最高借5成,即約400萬(由於家人全部已退休,由本人作擔保)。兩宗按揭定息1.68%一年其後H+1.26%,現月供大約29000元。轉按還清舊按揭後總共套現130萬,加儲蓄令現金水平提升至約350萬。另有股票70萬。

現希望利用所持現金投資但有不同方案考慮:

一、購買車位自用。現時區內車位約250萬起標,購入後自用沒有實際現金流,但可省卻租車位。然而以省掉的租金計回報只有不足1.5%,不過就對沖日後車位升值風險,始終將軍澳是鐵路社區,整區車位供應不足。

二、再買物業。始終現時只持有自住物業,尚須努力。可再用家人首置名額由自己擔保上會,與太太同持有的自住物業則暫不轉名。將軍澳區好住但以大灣區整體來看則屬偏離中心,雖然日後經中九龍幹線去西九只消15分鐘車程,但前景相信不及新界西及九龍西。若動用250-300萬作首期買樓收租,請問屯天元區尚有選擇嗎?

三、利用同額現金投資股票,一半投入房產基金,實行紙磚頭代替硬磚頭,另一半分散到其他大藍籌:騰訊、港交所、內銀股等,分批買入長揸,未投入的放按揭掛鈎儲蓄戶口。

除以上各項,還有其他方案可考慮嗎?深覺自己雖然入息不錯工作穩定,但財務認知不足同錯失了過往十年的大時代,要加倍追回,還請各位前輩指導。
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公關部



發出時間:
2018-06-09 11:40:25
回應:已補價居屋
回應: 屯門牛 [第 42585 篇]
第 42586 篇
[ID:50895]
  
你好,屯門牛
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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屯門牛



發出時間:
2018-06-09 11:05:16
已補價居屋
第 42585 篇
[ID:50894]
  
汪總楊生Hannah 你地好,小弟有一段時間都沒有來信,但汪總所有文章同節目我每星期都不會錯過,發覺有時聽其他讀者問題更有啟發性。特別感激兩位上年對小弟既指導,順利經祥益認識及買入豫豐花園兩房呢個自己也十分滿意既單位。

1.近排回看之前批出屯門或天水圍既地價都要2500-4000一尺,計入過去兩三年地價升值和建築成本約4000,總成本最少也要8000以上。但屯門天水圍既已補地價居屋重係大約10000-12000 一尺,感覺上如果有調整時比附近尺價達14000-15000尺既細尺數私樓防守性更高,兩位認為我呢個想法是否合理?

2.有聽過很多前輩講無論升值或防守力私數都較已補價居屋好,說因爲社區收入結構等等原因,我又不是太明白,應如何理解或比較?

3.兩位認為2018樓市上升速度較急下計掂數是否仍然適合集郵?



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公關部



發出時間:
2018-06-09 10:47:09
回應:每週樓市評論 - 樓價下跌的可能性
回應:Jo [第 42583 篇]
第 42584 篇
[ID:50893]
  

你好,Jo
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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Jo



發出時間:
2018-06-08 21:22:19
回應:每週樓市評論 - 樓價下跌的可能性
第 42583 篇
[ID:50892]
  

汪總您好!

本人一直是您的讀者,對您的觀點及思維模式也十分認同。最近也一齊跟您思考樓價下跌的理由, 小弟有一招金管局可能出的大絕, 就是叫停銀行轉按業務, 令很多業主無法從樓價上升中套出現金, 這樣就有可能會影響到「財富效應」

您認為金管局會否做到這麼絕呢? 希望有機會可以在節目中討論一下, 謝謝!

回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-08 17:07:43
回應:為升級三房單位舖路
回應: 547 [第 42579 篇]
第 42582 篇
[ID:50891]
  
你好,547
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Ryan ku



發出時間:
2018-06-08 11:32:41
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42581 篇
[ID:50890]
  
你好
如新居屋是你名做業主,而私樓則由母親做業主,這樣不需要付15%從價印花稅
回應此留言 
Rogerlee



發出時間:
2018-06-08 09:50:31
回應:厘印稅問題
回應: 豪 [第 42563 篇]
第 42580 篇
[ID:50889]
  
你好,豪
如果你是分開2個地址,可以照正常打2份厘印
如果你是同一地址分租則未必可以分開打
建議你向稅務局查詢
回應此留言 
547



發出時間:
2018-06-08 02:54:37
為升級三房單位舖路
第 42579 篇
[ID:50888]
  
汪生及楊生你們好,首先非常感謝你們貼地的樓市分析,同時又不吝嗇與網民分享寶貴知識經驗,令我在理財及置業方面有不少啟發!小弟不才,32歲,與家人同住,月入只有約25K,並沒有其他財力支持,但幸得自己以往努力儲蓄及工餘時間兼職及經營小生意,於2016年初儲得首期以310萬購入沙田區上車盤,作將來結婚自用,物業現放租約11.8K,現值約480萬,尚欠銀行約265萬,原有按揭(H+1.68)罰息期剛滿,手上有約30萬現金放於Mortgage Link戶口備用。

有感與女友打算於明年結婚,二人月入共45K,並打算日後生
小朋友,故將來需部署換大兩房或三房單位,因此想出以下方案:


1. 將上述物業改以6成按揭並收回自住,好處是風險較低,並可以賺取回贈及以減低利息開支及利率(以H+1.3計),但由於只擁有一個物業及沒有了租金收入,故對資本增值及部署較為不利。

2. 加按物業到8成及收回自住,套出約100萬現金,加上手頭上的現金應有機會以未婚妻名義購入多一個約450萬元的單位。好處是可在龍市下加快資本增值,增加日後換大兩房或三房單位的機會,但由於購入單位會令現金及借貸比率較為緊張,風險較高。

3.如方案2的風險太高或找不到心儀單位的話,套出現金購買其他資產如車位、海外物業或REITs等,以保留實力等待下一個機會。

現想請教兩位:
Q1. 以上那一個部署較為適合我的情況?
Q2. 若採用方案2,由於本身物業已在新界東,故擬購物業是否應在其他區域以分散風險?另外小弟亦認同新界西物業較為抵買應有不錯潛力,你們又認為約450萬預算在屯門及玩元朗區有什麼屋苑推介?
Q3. 有其他更好的建議或如何改進以上方案,實行時又需要注意什麼?

先謝謝解客及二位前輩的真知灼見,同時祝貴公司生意如龍市蒸蒸日上!
回應此留言 
Mr Wong



發出時間:
2018-06-07 19:29:21
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42578 篇
[ID:50887]
  
謝謝你的回覆。

假設我首先用我的名義去申請新居屋,並申請按揭。

然後,我用我母親的名義去買私人樓,我做諮詢人去申請按揭,假設通過了銀行壓力測試,批了按揭,那麼我又需唔需要付15%從價印花税?

這個做法又可唔可行?

回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-07 15:43:47
回應:弱勢社群
回應: John [第 42574 篇]
第 42577 篇
[ID:50886]
  
你好,John
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-06-07 15:43:14
回應:每週樓市評論 - 樓價下跌的可能性
回應:旁觀者 [第 42572 篇]
第 42576 篇
[ID:50885]
  

你好,旁觀者

總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!

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公關部



發出時間:
2018-06-07 15:42:27
回應:換樓的困惑
回應: 集郵者 [第 42571 篇]
第 42575 篇
[ID:50884]
  
你好,七十後
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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John



發出時間:
2018-06-07 13:27:34
弱勢社群
第 42574 篇
[ID:50883]
  

汪生,楊生,主持你好,

非常好及高質素的分析

本人叫John, 34歲,自己月入約$11萬,太太是專業人士,月入$7萬,兩個兒子讀國際學校,租樓住,扣除開支後家庭每月盈餘約8萬5千。

三年前父親大病,沒有保險,賣了樓亦動用了我的儲蓄醫病,可惜最後也回天乏術,我是獨子,現還要負責供養母親。

慚愧地目前家庭資產只剩約6百萬,散落在股票基金等。

很苦惱,以目前環境,買二手樓要動用所有現金才勉強買到20年樓齡三房,連工人一家五人,兩房實在容不下。

買新樓首期輕鬆但月供變得吃力(要5萬以上),因為新樓比較大一點的都開價很高。

自問很失敗,唔上唔落,深深體會汪總說沒有資產的風險

請問如果你是我會怎樣做?夫婦兩個都有人頭,有穩定糧單稅單,希望能給一點意見,改變一家人的命運!

謝謝!!
回應此留言 
Ryan Ku



發出時間:
2018-06-07 12:23:35
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42573 篇
[ID:50882]
  
你好 mr wong ,這情況就應該先買私樓再用綠表買居屋
,買私樓要睇壓測,但用綠表部份銀行就不用睇,希望解答到你的問題(文字未能詳盡解釋)
如再有問題可直接致電到分行24682048或者可留低你的聯絡資料再詳談
回應此留言 
旁觀者



發出時間:
2018-06-07 10:17:52
回應:每週樓市評論 - 樓價下跌的可能性
第 42572 篇
[ID:50881]
  
但是隨著我們這社群走向年老,也隨著我們身體的機能毛病增加而沒有那麼進取,止賺的心態就會日益濃厚,我認為隨著香港人口老化止賺行為會增加.

有聰明的富一代(60+)已將財富管控權交給富二代. 而正值成熟期之富二代是會比較進取, 以我觀察到他們只買不賣, 甚至買得更進取. 一人控數十單位比比皆是. 及因政府之辣招, 所有買賣只能在低槓桿情況下進行. 業主已太強, 小市民如我根本無法跟隨.
回應此留言 
集郵者



發出時間:
2018-06-07 00:43:34
換樓的困惑
第 42571 篇
[ID:50880]
  
汪總你好,本人追隨汪總節目很久,早年亦都跟著汪先而不停買入單位。現在手上已持有六個物業,現在因辣招關係已難於再買入,再重新檢視後應該是時候換貨。本人打算把東涌一個565呎物業市值750萬賣掉,之後1. 換同區大單位約900-1000呎,約一千萬 2. 換奧運站但比現在較少約480單位,同單一千萬。希望楊先生和汪總能給予意見,究竟應該換大定換區,不勝感激。
回應此留言 
Mr.Wong



發出時間:
2018-06-06 22:56:29
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Kevin Wong [第 42569 篇]
第 42570 篇
[ID:50875]
  
謝謝你的回覆

另外想問下如果在買樓的次序上,依我的情況,應該先買一個私樓單位再買居屋,還是先買一個居屋給父母居住較好?

我在諗,如果先買居屋再買私樓,我怕未必過到銀行壓力測試,因為供樓支出(居屋加私樓)可能已超出水平,最後銀行可能拒絕批出按揭。

如果先買私樓,以我的情況,過壓力測試應該不難,因為只是負擔一個單位的供款,之後再買居屋,因為居屋不會做壓力測試,應該較易批出按揭。

所以想問下你的意見。
回應此留言 
Kevin Wong



發出時間:
2018-06-06 19:09:37
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr Wong [第 42566 篇]
第 42569 篇
[ID:50874]
  
你好,你呢個做法都可以,但如果你係想抽今期居屋,就記得要問下房委會申請人可唔可以轉番你父母名。

如果係下次申請再抽,你父母依然可以用長者身份抽都無問題
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-06-06 18:45:49
回應:賣出自住居屋好嗎
回應: 七十後 [第 42559 篇]
第 42568 篇
[ID:50873]
  
你好,七十後
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2018-06-06 18:45:27
回應:
回應: Pinky [第 42558 篇]
第 42567 篇
[ID:50872]
  
你好,Pinky
總裁汪敦敬先生已收到閣 下的留言,將於6月11日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Mr Wong



發出時間:
2018-06-06 17:37:07
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42566 篇
[ID:50871]
  
謝謝你的回覆。

想問下你如果我先買一個兩房約600萬私人單位,然後向房委會刪除了自住公屋成員身份,我父母仍然可以用綠表長者身份抽新居屋嗎?
回應此留言 
FELIX WONG



發出時間:
2018-06-06 13:42:29
回應:租屋 元朗或屯門
回應: MS NG [第 42560 篇]
第 42565 篇
[ID:50869]
  
你好!MS NG
現時置樂附近,
金安大廈有個兩房單位放租,
價錢約$12000,
實用面積:326,
如有興趣/想了解更多
可致電26131000作詳細查詢!
回應此留言 
Kevin Wong



發出時間:
2018-06-06 13:34:56
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr Wong [第 42562 篇]
第 42564 篇
[ID:50868]
  
你好
這個做法就最簡單。不過你上一回講過用左你個名做申請人,呢方面就要問下房委會可唔可以轉番父母做申請者,因為申請者係一定要落名做業主的。

如有問題歡迎再留言,THX!
回應此留言 




發出時間:
2018-06-06 13:31:12
回應:厘印稅問題
回應: yy [第 9167 篇]
第 42563 篇
[ID:50867]
  
請問一村屋地下分了前後。分別租2人。地址如何打厘印?
回應此留言 
Mr Wong



發出時間:
2018-06-06 12:33:05
回應:置業難題(居屋VS私樓)
回應: Mr.Wong [第 42551 篇]
第 42562 篇
[ID:50866]
  
謝謝你的回覆。

想問其實抽新居屋可否用我的父母去抽,我做諮詢人?
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