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公關部



發出時間:
2018-05-14 18:30:41
回應:上車選擇
回應: 芒果 [第 42365 篇]
第 42380 篇
[ID:50667]
  
你好,芒果
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5082,
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2018-05-14 18:29:20
回應:將來既部署
回應: 米米 [第 42354 篇]
第 42379 篇
[ID:50666]
  
你好,米米
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5082,
如需做預批或按揭方面有任何查詢請致電2191 2233聯絡祥益地產按揭部,
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公關部



發出時間:
2018-05-14 18:21:58
回應:買不是 不買又不是 - 投資求教
回應: JOHN [第 42344 篇]
第 42378 篇
[ID:50665]
  
你好,JOHN
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5082,
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公關部



發出時間:
2018-05-14 18:19:12
回應:逆按揭
回應: 亨受人生 [第 42278 篇]
第 42377 篇
[ID:50664]
  
你好,享受人生
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應,閣下可到以下網址連結重溫節目,http://manyw.com/media/?a=5082,
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PATRICKTSANG



發出時間:
2018-05-14 16:01:42
回應:一次過比晒樓價
回應: chan [第 42375 篇]
第 42376 篇
[ID:50663]
  
你好!CHAN 多謝你留言
呢個純屬你跟家人的意願
亦都建議你可查詢其他專業意見
如有詳情可致電 24683838 曾生 謝謝
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chan



發出時間:
2018-05-14 11:06:52
一次過比晒樓價
第 42375 篇
[ID:50662]
  
首次買居屋,家人想幫我比晒樓價,有冇問題?
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ALFREDLAU



發出時間:
2018-05-13 11:08:51
回應:屯門車位
回應: 佳 [第 42364 篇]
第 42374 篇
[ID:50660]
  
佳,你好
豐景園住宅租盤有幾個,租金約10000至11500元
車位租金約2600元
如什麼時間可以看,歡迎聯絡我
翠寧分舖電話: 24046699
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amy



發出時間:
2018-05-13 11:02:00
回應:屯門車位
回應: JASONWONG3303 [第 42362 篇]
第 42373 篇
[ID:50659]
  
jasonwong你好,我是海麗分行amy,
海麗,盈豐無電單車位出售及出租
多謝你的查詢
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PINGLAM



發出時間:
2018-05-13 10:58:54
回應:屯門車位
回應: Jack [第 42368 篇]
第 42372 篇
[ID:50658]
  
你好JACK,歡迎你留言
兆安苑暫時未有車位放賣.租可搵返管理處
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成功靠苦幹的80後



發出時間:
2018-05-13 10:08:53
投資的決擇-止賺?換貨?
第 42371 篇
[ID:50657]
  
汪生、楊生你們好;

有幸能在YOUTUBE頻道收看各位專家對經濟及樓市的分析,獲益良多。

本人今年35歲,與太太收入合共10萬。

在2007年,在將軍澳購入400呎間位自住。
在2010年,把自住樓轉按出來的資金買入沙田約300呎單位作投資用途。
在2012年,把將軍澳及沙一轉按的資金買入大角咀約300呎單位作投資用途。
在2016年,本人、太太、一對仔女跟母親同住400呎間位,想改善生活空間。但因持有多過一個物業而購買3房的STAMP DUTY昂貴,所以把將軍澳、大角咀及沙一轉按的資金在同區買入另一個1手500呎單位作自住用途。

以下是本人的資產組合配置分佈:

將軍澳(自住-本人跟太太名下),估值大約700萬,按揭還欠300萬
沙田(投資-太太名下),估值大約600萬,按揭還欠200萬
大角咀(投資-本人跟太太名下),估值大約650萬,按揭還欠250萬
將軍澳(自住-本人跟太太名下),估值大約700萬,按揭還欠450萬

持有現金約50萬,沒有持有任何股票。每月按揭供款,扣除租金收入後,約每月2萬5千。

以下是本人的問題,希望汪生、楊生能提供意見參考,萬分感激!

1. 本人的資產負債比率略低於五成,但欠決現金流動性,應否止賺去降底風險? 但有感賣了資產後,在現有的政府監管下,持有多個物業再購買單位的成本高昂,也不易通過壓力測試。還,止賺所得的資金錢應投放在那?

2. 本人認同3房單位投資價值高,也覺得新界西在未來會受惠於中港融合的大趨勢。因持有多個物業再購買單位的成本高昂,應把全部單位出售,再買入兩個3房單位,一個自住而另一個作收租用途?

3. 還是應該不變應萬變?但息口未來會持續上升,擔心日後負擔壓力增加。

4. 你們還有其他的建議去優化本人的資產組合配置嗎?
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沙田友



發出時間:
2018-05-13 02:16:12
回應:上車選擇
回應: 芒果 [第 42365 篇]
第 42370 篇
[ID:50656]
  
此外,沙中線東西線在2019年通車,馬鐵會直出鑽石山,啟德,土瓜灣同何文田。

而東鐵線會伸至金鐘,由沙田市中心到金鐘只需25分鐘。
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沙田友



發出時間:
2018-05-13 02:05:44
回應:上車選擇
回應: 芒果 [第 42365 篇]
第 42369 篇
[ID:50655]
  
我是沙田友,自長大成人後搬入去,轉眼20年。看到這個POST,我忍唔住,要截汪總糊,試搶先解答。本人聲明不是AGENT。

1. 以600萬BUDGET,我認為沙田第一城是尚佳的選擇,主要是以細2房單位為主,第一城細2房單位有好幾種則,有窗台的有284呎及304呎,無窗台的有327呎。如果有600萬,可以買到無窗台的有327呎的單位。如果選擇327呎的,首推24-26座一帶向小瀝源草地滾球場的單位,因為樓齡較新和景觀較開揚,類似單位最近已有600萬成交。一個屋苑是否保值,要看地段,樓齡相反比較次要。以太古城為例,樓齡40年,嘉湖山莊,樓齡26年,為何同呎數下,嘉湖山莊要比太古城平八千幾蚊?至於按揭問題,小弟早兩日以美孚新邨第一期做例子,第一期樓齡達50年,同兩間銀行傾過。美資銀行答我,樓齡40年或以下的,可以30年,超過40年的,按年倒減。而有發鈔銀行做大股東的華資銀行就話要看情況。而美孚新邨第一期即使樓齡高達50年,這銀行仍舊可以做30年按揭。
2. 我不建議買河畔區,因為價錢與第一城市中心相若,但地段欠佳。寧願買大圍站附近的金禧、金輝同富嘉都唔買佢,大圍站將來是沙中線東西及南北線的匯合點,潛力無限。講返沙田市中心,600萬筆直基本上可以唔睇新城市3期同沙田廣場。沙田中心先,最細288呎到390呎,390呎河景已達650萬。好運中心尚有600萬樓下的上車盤,實呎326左右,但只有內園景,甚至火車景。偉華中心600萬尚有少量選擇,祝你好運,面積向是297呎358呎,但不要買向大埔公路,車聲火車聲好嘈,希望明年東鐵換新列車及後年大埔公路加隔音屏後有所改善。希爾頓中心有大兩房單位,但已經過曬600萬,不用考慮,而佢的細單位,274呎至283呎,開則好差,好細,但最平,500內有交易。蔚景園已超過600萬,部份向大圍單位亦受噪音影響外,還有鐮刀熬問題困擾。在市中心七大屋企,只有希爾頓中心及沙田中心可以在L3層直出,直接經商場行去港鐵站。
3. 你搬離自己生活圈,住元朗天水圍,要考慮幾點:
a. 你需要屋企人幫你時,他們來幫你有否困難?反之亦然。
b. 到現時為止,依然有朋友仲係覺得入屯元天係好遠的事,特別住開港島的人,你的社交圈子有冇受影響?
c. 車費同時間,你在九龍灣工作,如果第一城坐61R去九龍灣,只須$7.5。塞埋大老山,只需時35分鐘。但你住屯元天,車費及車程是一倍以上,同埋要企全程。我建議你自己試下。

小小看法,買樓固然買新的好,但要考慮地皮價值。市況下跌,地段越差,跌得越勁。市況上升,地段越差,升得越慢。
回應此留言 
Jack



發出時間:
2018-05-12 16:21:07
回應:屯門車位
回應: JASONWONG3303 [第 42363 篇]
第 42368 篇
[ID:50653]
  
請問兆安苑有無車位放盤?現售幾多錢?
回應此留言 
Jack



發出時間:
2018-05-12 15:33:24
回應:屯門車位
回應: 阿麟 [第 31791 篇]
第 42367 篇
[ID:50652]
  
請問兆安苑有沒有車位放盤?現售幾多錢? 住宅車位比例是多少?
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-12 13:06:32
回應:上車選擇
回應: 芒果 [第 42365 篇]
第 42366 篇
[ID:50651]
  
你好,芒果
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於5月14日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
芒果



發出時間:
2018-05-12 12:41:02
上車選擇
第 42365 篇
[ID:50650]
  
你好,楊生、汪生。

幾個月前發現你們於youtube有「每週十大地產新聞評論」的節目,唔似其他地產節目無理據hardsell 樓市,而且會有個人真誠的意見對樓市的睇法,還會樂意解答讀者問題,我十分喜愛。

本人今年32歲,月入4.5 - 5萬,居於沙田,九龍灣工作,開始想結婚而且有置業需要,我想請教汪生、楊生以下上車盤打算:

1. 因為住沙田,本人首先心儀是沙田的屋苑。如果以沙田的屋苑來講,以600萬為限,係唔係以沙田第一城為佳嗎? 若果買第一城,再過十年後,會不會不保值? 下手買家較難做按揭?

2. 若果以第一城比較,你地會唔會建議我買沙田市中心 / 沙田河畔區,甚至是居屋的屋苑嗎?

3. 若果選擇買元朗天水圍,我相信600萬可以同等價錢買較新,而且可以買多100尺的屋苑,但要離開我的生活工作圈,你們建議這樣做嗎?

我希望兩位給予中立的意見給我作出選擇,謝謝你們。
回應此留言 




發出時間:
2018-05-12 11:35:58
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42364 篇
[ID:50649]
  
豐景囩租金多少?
回應此留言 
JASONWONG3303



發出時間:
2018-05-12 01:01:00
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42363 篇
[ID:50648]
  
請問屯門盈豐 海麗 有無電單車位放租
回應此留言 
JASONWONG3303



發出時間:
2018-05-11 23:36:58
回應:屯門車位
回應: Chris Chan [第 42361 篇]
第 42362 篇
[ID:50647]
  
請問屯門盈豐同海麗有無電單車位出租?
回應此留言 
Chris Chan



發出時間:
2018-05-11 16:49:16
回應:屯門車位
回應: Jack Lam [第 42360 篇]
第 42361 篇
[ID:50646]
  
海翠車位暫未有放賣盤,放租盤約$2800
如有興趣可以致電 24302098
回應此留言 
Jack Lam



發出時間:
2018-05-11 16:14:14
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42360 篇
[ID:50645]
  
宜家有屯門碼頭海翠有盍車位放盤嗎?現售幾多錢?
回應此留言 
WOODYCCM2



發出時間:
2018-05-11 10:08:48
回應:屯門車位
回應: Edmond [第 42358 篇]
第 42359 篇
[ID:50644]
  
首先多謝EDMOND的留言
龍門居車位現有放售78萬-85萬
租金2700-2900
如有查詢請電24683838鍾先生
回應此留言 
Edmond



發出時間:
2018-05-10 16:46:10
回應:屯門車位
回應: IDE LEUNG [第 39169 篇]
第 42358 篇
[ID:50643]
  
龍門居車位售價以及租金,謝謝
回應此留言 
NICTSE



發出時間:
2018-05-10 12:24:05
回應:租盤
回應: TszHow [第 42356 篇]
第 42357 篇
[ID:50642]
  
TszHow你好

我是祥益地產兆康分行謝生(NIC),
屯門區現時都有符合/接近你要求的租盤可以推介比你,
你可以致電24682066聯絡我幫你跟進,衷心希望幫到你,謝謝!
回應此留言 
TszHow



發出時間:
2018-05-10 11:18:47
租盤
第 42356 篇
[ID:50641]
  
請問可否推介屯元天的住宅租盤?
村屋/居屋/私樓都可以看到
預計10000內(越平越好)
350呎以上
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-09 17:23:40
回應:將來既部署
回應: 米米 [第 42354 篇]
第 42355 篇
[ID:50640]
  
你好,米米
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣 下的留言,將於5月14日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延下週),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
米米



發出時間:
2018-05-09 15:59:37
將來既部署
第 42354 篇
[ID:50639]
  
你好,汪生、楊生。

本人與太太喺2014年年中買入荃灣荃景圍屋苑2房,當時買入價約280萬,用8成按揭聯名持有。

2年後,本人將荃灣物業轉按6成甩名,由本人持有。及後因有小朋友既關係,希望搬到青衣,方便家人照顧,開始部署買入青衣屋苑。因早前做左甩名,要等3年SSD,不能先賣後買,唯有向父母借首期買入第2層換樓。

到2017年年中購入青衣居屋3房約590萬,做8成按揭,由太太持有,親人作擔保。另將荃灣物業出租,租金剛好支付銀行供款及雜費。

現想請教汪生、楊生,2019年年中荃灣物業將過SSD:

1. 本人應否賣出物業,用賣出所得做partial payment去甩擔保 (因怕親人3至5年內有買自住樓既需要),但又驚甩完擔保後,雖然供款下降,但本人手上得番自住物業,再無其他投資,還要儲錢以償還父母借款。

2. 將荃灣物業再加按,理想估計套現100萬,將一部分錢償還父母借款,另一部分錢買入股票投資,將投資收益累積,累積到一定程度再partial payment,但可能短期做唔到甩擔保,怕連累親人。

3. 希望汪生、楊生能提供更可行既方法,感謝各位。
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-08 18:25:39
回應:投資思路
回應: 9S [第 42351 篇]
第 42353 篇
[ID:50638]
  
你好,9S
多謝閣 下的留言及支持,歡迎持續留言與我們互動!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2018-05-08 18:25:12
回應:(更正了)臨退休的煩惱
回應: 享受人生 [第 42350 篇]
第 42352 篇
[ID:50637]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的留言及支持,歡迎持續留言與我們互動!
回應此留言 
9S



發出時間:
2018-05-08 14:29:46
回應:投資思路
回應: 公關部 [第 42345 篇]
第 42351 篇
[ID:50636]
  
謝謝汪總、楊先生、Atrick及祥益公關部,感謝你們認真、詳盡、專業的意見!
萬分感激!
回應此留言 

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