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Mr. K



發出時間:
2019-04-08 17:37:40
投資部署
第 44178 篇
[ID:52636]
  
你好~汪生,楊生,本人近期先開始聽你地節目, 自覺咁遲先聽係走左大寶~本人絶對係你地祥益既忠實粉絲. 本人與太太係08年經貴公司用73萬以綠表購入未補地價天水圍天盛苑三房套廁單位, 16年兒子出世因想搬回屯門所以於18年1月經貴公司以610萬購入屯門慧豐園三房套廁單位作將來自住,同年8月本人再經貴公司以$495萬出售天盛居屋單位,同年11月正式搬入慧豐園, 其後19年1月本人再經貴公司以$518萬購入嘉湖山莊景湖居一個細三房單位作收租用途,並於19年4月再經貴公司租出單位. 首先要多謝貴公司曾經幫過我地既職員. 本人與太太背景 兩人加埋月入約10萬,屯門單位尚欠$360按揭, 天水圍單位尚欠$200萬按揭, 天水圍單位租出$12000 , 每月供數約$22000 育一子 , 手頭現金加RMB約一百萬左右手上冇持有任何股票,想問下本人係呢兩年間由每月供繄三千拎蚊到宜家有五百拎萬樓債, 其實心裡覺得轉變頗大, 想請教兩位本人宜家既財政狀況算唔算高風險左同埋我既決定正確嗎? 再想請教兩位專家本人持有既兩個單位前景如何?, 長遠少少, 為左本人同太太既退休生活準備黎緊應該點部署? 希望得兩位指點! 感激!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-08 17:13:43
回應:元朗 迷你工作室
回應: 尹生 [第 44172 篇]
第 44177 篇
[ID:52635]
  
你好,尹生
本公司業務範圍暫不包括上述地方,多謝你的留言!
回應此留言 
阿玲



發出時間:
2019-04-08 11:10:26
息口問題影响環球經濟
第 44176 篇
[ID:52634]
  
汪生, 楊生
您們好!
今天早上看到經濟日報, 說美國總統有可能安排2名新信進入聯署局, 準備適當時候推出量寛, 但是此消息未經證實, 如果是真的, 請問汪生和楊生覺得有什麼影响, 包括(1) 資金流 (2) 環球經濟 (3) 中國會怎樣應對, 會不會好像2008年, 比美國印更多的錢 (4) 其他國家, 比如新興市場又有什麼影响? (5) 對香港樓市和股市又會怎樣?
不知道些問題, 可否趕得及今天4月8日節目中回答呢? 謝謝
回應此留言 
FANNY



發出時間:
2019-04-07 19:25:51
回應:盈豐商場租鋪
回應: Soami [第 44169 篇]
第 44175 篇
[ID:52633]
  
現時盈豐商場未有細舖出租,你可留低聯絡方法有即時通知你
回應此留言 
新界人



發出時間:
2019-04-07 18:14:24
引渡條例對樓市的影響
第 44174 篇
[ID:52632]
  
汪生, 請問如果引渡條例通過的話,對樓市有什麼影響?
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享受人生



發出時間:
2019-04-07 17:33:11
物業擔保
第 44173 篇
[ID:52631]
  
汪生,楊生,Atrick, Hannah
你們好!
上星期五終於見到謝董廬山真面目,他很好人👍,很有耐性聽我們的難題及給予意見。十分感謝❤我們還同他拍照留念📸
另外,你們的同事蘇生也很有耐性及很有禮貌👍
我們的難題是:想買第二層樓,但是原來當物業是被擔保的, 就不能做到七成或八成按揭,只可以按到五成,400-500萬的樓,首期就變咗要付二百幾萬,還未計律師里印及裝修費...等. 所以失了預算. 好彩問清楚銀行,否則落咗訂就慘啦!
現在打算部署第二個計劃,下次來信希望可以告訴你們是否成功.
在此再次多謝你們的耐性及給予我寶貴的意見👍
祝大家
身體健康💪
事事順心❤
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尹生



發出時間:
2019-04-07 09:23:13
回應:元朗 迷你工作室
回應: Guest [第 42980 篇]
第 44172 篇
[ID:52630]
  
想找元朗區100-150呎寫字樓
商務中心也可
回應此留言 
80後草根人上



發出時間:
2019-04-07 01:56:39
總裁信箱
第 44171 篇
[ID:52628]
  
汪生、楊生,你們好!追看你們的節目大概半年,分析有獨特觀點和數據支持,心悅誠服!

都怪後生時沒有好好計劃儲蓄買樓,三十多歲才做業主。我和先生年薪大概70多萬,居屋申請多次落空。雖然知道第一層樓很重要,因為budget有限和需要住近老人家方面照應,買人生第一層樓前還未收看你們節目。18年中用了高成數按揭於荃灣沙咀道買了365萬的53年300尺洋樓(剛完成了大廈維修)而放棄了購買升值潛力比較高的荃灣中心,最後將兩房打通成一房,兩小口子總算有個小天地。但擔心樓齡高以後轉手很難,3年後鬆綁後是否一定跑輸其他細價樓?我們是否真的做錯了決定?又怕之後換樓的機會比較少需更長時間儲夠$$,那裡會有機會被收購嗎?還是應該計劃定3年後盡快找機會賣出?如到時候想換一個質數高一點的房子又是否可以用丈夫名做高成數按揭?心裡挺憂慮...

希望汪生楊生指教,怎樣部署以後換樓以改善生活環境。並祝兩位身體健康及生活愉快!
回應此留言 
Yan



發出時間:
2019-04-07 00:44:10
居屋加多一位親屬名可以可以嗎?
第 44170 篇
[ID:52627]
  
我妹妹抽到同埋可否加埋姐姐個名,但如果想加埋姐姐個名,想兩個都擁有業權,要幾錢律師費,同埋應該如何處理,幾多年後先可以加埋姐姐個名?
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Soami



發出時間:
2019-04-06 20:35:34
回應:盈豐商場租鋪
回應: JOKER CHAN [第 42030 篇]
第 44169 篇
[ID:52626]
  
你好,請問盈豐商場有無來去水位租盤?小食店,預200尺左右
謝謝
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-06 14:41:38
回應:總裁信箱
回應: 上進中年 [第 44164 篇]
第 44168 篇
[ID:52625]
  
你好,上進中年
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
Vincent



發出時間:
2019-04-06 13:55:22
綠表抽居屋
第 44167 篇
[ID:52624]
  
我有個居屋問題想請教,我現在通過公屋詳細資格審查,在配屋階段。
1. 我想申請新居屋,需要申請綠表嗎,還是在配屋階段就可以直接申請新居屋?
2. 如果現在申請綠表但是沒買成新居屋,在住進公屋後還可以再申請綠表買新居屋嗎,公屋住戶可以有幾次機會買居屋。
3. 公屋住戶可以不要綠表直接抽新居屋,抽到才退還公屋嗎?
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-04-06 10:52:54
回應: 樓契轉名
回應: Bb [第 44162 篇]
第 44166 篇
[ID:52623]
  
你好!
由於你們屬近親關係,需出示證明文件(例如出世紙),你們除了律師費(約1萬)外,只需支付從價印花稅第2標準稅率,你們只將1/3的業權轉讓,即以樓價1/3計算印花稅(約為14萬),稅率可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm。如有任何問題,可致電21912233祥益按揭部。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-06 09:36:47
回應:持綠表買二手公屋
回應: Guest [第 44163 篇]
第 44165 篇
[ID:52622]
  
你好,Guest
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
回應此留言 
上進中年



發出時間:
2019-04-05 01:32:40
回應:總裁信箱
回應: 公關部 [第 40099 篇]
第 44164 篇
[ID:52621]
  
Hi 汪總,
數年前 utube 聽你的平民財技後加按買領展,近日從一位叫子非魚的專欄文章得知股息可計入息證明。想請敎是否真有其事?我問過大貓銀行的officer,但他說股息唔計入息,但股票可以資產方式做按揭。有邊間銀行肯計埋股息收入做按揭呢?謝! 上進中年
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Guest



發出時間:
2019-04-04 23:09:32
回應:持綠表買二手公屋
回應: RANBOTWS [第 42897 篇]
第 44163 篇
[ID:52620]
  
本人是公屋戶主,想買深水埗,長沙灣二手公屋,最平幾多錢,謝謝
回應此留言 
Bb



發出時間:
2019-04-04 20:40:11
回應: 樓契轉名
回應: GG [第 43944 篇]
第 44162 篇
[ID:52619]
  
我、妹妹和媽媽三人聯名有一間1400 萬的樓,如想除去我一人的名,要付多少錢?謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-04 19:50:57
回應:資助兒子上車
回應: 孟母三遷 [第 44157 篇]
第 44161 篇
[ID:52618]
  
你好,孟母三遷
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-04 19:50:31
回應:屯門碼頭落後?600萬界線?
回應: rudy [第 44153 篇]
第 44160 篇
[ID:52617]
  
你好,Rudy
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
WILLIAMYU



發出時間:
2019-04-04 19:48:54
回應:「天盛苑討論區」天盛苑
回應:KH [第 44150 篇]
第 44159 篇
[ID:52616]
  
你好,KH
天盛苑的506暫未有盤,該盤是上車熱門類型,賣出極快,請你留下聯絡方式,一有類似單位放盤即刻通知你
回應此留言 
VICKY HO



發出時間:
2019-04-04 19:03:11
回應:租屋 元朗或屯門
回應: Guest [第 44154 篇]
第 44158 篇
[ID:52615]
  
你好Guest,
大興花園1期有3房 515實用, 租約12500元
查詢請電24663322 大興分行-何小姐,謝謝!
回應此留言 
孟母三遷



發出時間:
2019-04-04 18:55:25
資助兒子上車
第 44157 篇
[ID:52614]
  
你好!本人一直有追汪總的節目,獲益良多,感激不盡!

本人與丈夫已到退休年齡,本人為全職主婦,丈夫仍在獨資經營大陸的工廠。本人目標要資助新婚兒子上車,目標是嘉湖山莊800呎大單位。

現有資產:
1. 嘉湖山莊709呎單位兩個(打通自住,Full Paid)
2. 新蒲崗實用5500呎55年工廈單位一個(50%業權,與親戚共同持有,出租,每月租金約39000,Full Paid)
3. 嘉湖車位一個(出租,每月租金2800,Full Paid)

現有困難:
大陸做生意還可以做下去,但做生意的要用很大量的現金週轉,所以我們兩夫婦不能拿出很多現金給兒子

問題:
如何用最少的自己錢去幫兒子上車?

方案1:
變賣工廈物業,但本人認為最好等收購

方案2:
抵押手頭上的物業取得二百萬,但丈夫的生意全在大陸,在香港亦沒有報很多稅,而且生意在未來有起也有落,不知銀行如何看待

兒子夫婦家庭月入約40000

感激!
回應此留言 
祥益按揭部



發出時間:
2019-04-04 17:52:31
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 力爭上游 [第 44155 篇]
第 44156 篇
[ID:52613]
  
你好,力爭上游
如有查詢,歡迎致電2191 2233聯絡按揭部。
回應此留言 
力爭上游



發出時間:
2019-04-04 17:29:33
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 公關部 [第 44151 篇]
第 44155 篇
[ID:52612]
  
谢謝! 另请問怎可联系贵公司按揭部同事溝通一下此借贷額的問题?
回應此留言 
Guest



發出時間:
2019-04-04 03:15:56
回應:租屋 元朗或屯門
回應: Wendy Deng [第 44146 篇]
第 44154 篇
[ID:52611]
  
大興或者新墟會有嘛
回應此留言 
rudy



發出時間:
2019-04-03 21:56:59
屯門碼頭落後?600萬界線?
第 44153 篇
[ID:52610]
  
汪生楊生你好,聽左你地節目一個月,非常欣賞你們對物業市場的洞察力,令我大開眼界。 本人27歲,現持有一悅湖山莊細兩房單位以$10,000出租(431尺),在上年中以460萬自由價買入,但有感該物業在現時大牛市中仍然升值較慢,請問是否因不同版塊移動速度不一原因才落後,有沒有買錯野,在過ssd後有沒有升值空間,因本人可能會在數年後換更優質物業自住?
另外,想問問如果物業按揭成數不放寬,600萬這界線對很多屯門區舊物業如我的單位是不是一道牢不可破的高牆?
回應此留言 
張生



發出時間:
2019-04-03 18:03:00
我的地產新聞
第 44152 篇
[ID:52609]
  
你好,我是翠湖居一個小小的業主。
楊生及汪生,我對兩位10分尊敬及令人佩服,因為真係講真話有數據有立場,但今集提到法團的成立就有啲偏頗!不是樣樣都與政治有關係,點解我想成立法團,原因管理公司真係有啲問題,事情觸發係今年管理費加7.5%,跟住居民反抗就加3.25%,再嘈變成唔使加,本人覺得好有問題點解由加7.5變成唔使加,管理公司完全冇交代好似好兒戲,問佢攞數據唔俾唔交代,E呢個唔係錢的問題(就算加完都係千零蚊管理費),係原則及公道的問題!
我們籌備的時候有搵過湛議員,但他拒絕我們的求助,點樣處理法團事項),我們只有搵其他方面的援助,就算係民主黨的幹事幫忙,又有乜問題!那有什麼政治介入!我相信香港人冇咁容易俾人洗腦,將來點樣投票應該問自己,無人可以干預,一樣還一樣!
籌備過程中,管理公司點樣做,公道自在人心
我想問管理公司唔係應該中立的嗎?
我們從來冇諗過換管理公司,只想佢做好啲!
賺到錢都要講公義,可能我是太天真吧!
抱歉打擾
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-03 17:24:25
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 力爭上游 [第 44149 篇]
第 44151 篇
[ID:52608]
  
你好,力爭上游
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於4月8日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
回應此留言 
KH



發出時間:
2019-04-03 16:35:58
「天盛苑討論區」天盛苑
第 44150 篇
[ID:52607]
  
想問下現在有無506尺康和式未補地價盤,現價大約$
回應此留言 
力爭上游



發出時間:
2019-04-03 16:21:39
請教買入第三個物業按揭及投資策略
第 44149 篇
[ID:52605]
  
汪總,楊生,各主持,你好!

我是你們的忠實fans, 每星期一收聽你們節目已是我的習慣。多謝你們上次的回覆! 獲益良多。 現在以下問題希望各位指導再一下。

1. 現有物業資產
資產 1 - 自住物業 (2017 轉按 -红磡)
購入日期2015, 按揭成數(50%), 買入價 ($12.2M), 貸款額 ($7.1M), 現值 ($16M), 尚欠貸款 ($7.1M), 每期供款 ($27k) -(太太名)

資產 2 -車位 (自用 -红磡)
購入日期2015, 按揭成數(40%), 買入價 ($2M), 貸款額 ($0.8M), 現值 ($2M), 尚欠貸款 ($0.8M), 每期供款 ($6k) -(自己名)

資產 3 - 住宅物業 (淘大花園)
購入日期2018, 按揭成數(80%), 買入價 ($5.65M), 貸款額 ($4.52M), 現值 ($6M), 尚欠貸款 ($4.5M), 每期供款 ($17k) -(自己名)

2.其他資產
股票 2M
現金 4M

3.收入
自己 (46歲) - 每月76k (另3個月花红 -去年年薪约110萬)
太太 (45歲) - 每月52k
資產 3 (住宅物業租金收入)- 每月13.3k

4.目標
•因45歲後借貸力下降,希望半年内買入資產 4 (住宅物業 - 屯門) .
•多用槓桿增加資產
•還清車位按揭 (80萬), 全用住宅按揭 (因車位按揭只能借15年,住宅可借30年, 每月還款較少, 現金流更好)

5.困難
• 據银行回覆, 太太借貸力已在2018年初已加按用盡 (自已槓桿應未用盡)
•因自己和太太已各有一住宅物業, 再買一住宅須付15%印花税


6.方案
方案一:
•用母親 (78歲)名字買入住宅,但因母親已沒收入, 須我入息擔保。另因現父母聯名有一政府公務員樓,須先補地價 (未知補地價费用-估算要 2M)再拆名。另還清自己車位按揭 (80萬) 。
•問题: 如借5M的70%,我的入息足夠擔保吗?

方案二:
•先把淘大物業轉為太太名 (須付3.75% - 约22.5萬 (現值6M X3.75%)), 淘大轉為出租物業 (須另還1.5M至50%按揭), 還清自己車位按揭 (80萬), 再用自己名借80%
•問题: 把淘大租金70% (13.3x70% = 9.3k) 入太太收入,還須我作入息擔保嗎?

請問方案一或二較好? 有沒有更好買入資產 4的方案?

新買入資產 4住宅物業 (計划在屯門) 目標為20年楼齡, 4M-4.5M有那些屋苑可推薦作投资及收租用途?
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