祥益總論壇 -

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公關部

發出時間：
2018-02-09 13:21:10

回應：大陸地方債問題

回應：港紙貶值 [第 41908 篇]

第 41909 篇
[ID:50142]

你好，港紙貶值
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣下的留言，將於2月12日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應，閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目：http://www.manyw.com/，再次多謝閣下對我們的支持！

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港紙貶值

發出時間：
2018-02-09 00:01:05

大陸地方債問題

第 41908 篇
[ID:50141]

想問汪生點睇大陸地方債虛報，最近新聞報道地方債實際比上報數字多四、五倍，數字係中央要求全面摸底後地方政府唔敢隱瞞而報出來，唔似係傳媒誇大。上年地方債報數15萬億，但實際可能高達60至75萬億，如何看待其風險？

另外想問汪生楊生，點解元朗Yoho會貴過嘉湖山莊咁多？升幅差唔多呢半年已經100萬，$15000一呎以上，而嘉湖$10,000一呎，甚至遠地鐵站好多嘅尚悅都賣到$13,000一呎，點解元朗區連比較偏遠、交通非常唔方便嘅樓盤都會貴過近西鐵站嘅嘉湖？

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祥益按揭部

發出時間：
2018-02-07 14:56:55

回應：印花稅

回應： elise [第 41906 篇]

第 41907 篇
[ID:50139]

你好,elise!
如果落名人屬首次置業人士及香港永久性居民身份，
即使你的家人是持有物業情況下作為你按揭的擔保人，
你亦無須支付較貴的第一標準15%從價印花稅，
另外，按揭方面我地亦可為你提供協助，
如有需要可致電祥益地產按揭部:21912233
謝謝！

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公關部

發出時間：
2018-02-06 18:36:02

回應：區份問題、美債問題

回應：小查 [第 41904 篇]

第 41905 篇
[ID:50137]

你好，小查
總裁汪敦敬先生已收到閣下的留言，將於2月12日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應，閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目：http://www.manyw.com/，再次多謝閣下對我們的支持！

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小查

發出時間：
2018-02-06 18:17:58

區份問題、美債問題

第 41904 篇
[ID:50136]

汪生你好，收聽汪生節目聽到嘉湖山莊三房無得輸，但500幾萬買三房收租只係大概$13,000，不到3厘。但奧運站納米樓厘數可能更高，而且香港未來人才集中於九龍站、奧運站，會唔會反而天水圍區份方面始終不及。港珠澳大橋等基建反而把珠海這些比較香港暫時落後的地區連起來，會否反而把珠海等地方樓價拉升、香港樓價拖低? 500幾萬其實奧運站、灣仔區勉強都可以買到比較細的舊樓或納米樓，想問汪總呢三個地區會點比較? 仲有點睇東涌發展? 另外，可唔可以深入講講美債息抽升呢個現象的睇法?

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公關部

發出時間：
2018-02-06 18:02:47

回應：放寬按揭門檻問題

回應：屯門友 [第 41902 篇]

第 41903 篇
[ID:50135]

你好，屯門友
總裁汪敦敬先生及楊生已收到閣下的留言，將於2月12日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應，閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目：http://www.manyw.com/，再次多謝閣下對我們的支持！

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屯門友

發出時間：
2018-02-06 14:01:41

放寬按揭門檻問題

第 41902 篇
[ID:50134]

汪生,楊生你們好,

當樓價上升, 現時400萬9成和600萬8成按揭确實阻礙換樓鏈, 但放寬門檻同樣會加劇樓價上升的風險。
本人認為阻礙換樓鏈的主原並非按揭門檻, 而是15%印花稅, 雖然放寬至一年換樓寛限期, 如可擴大放寛範圍是否更有效?
現時先賣後買就不用付15%付較低稅率便可, 但先買後賣就要先付15%後退稅, 這對換樓人士現金流造成重大負擔。
請問汪生楊生對此有何意見? 如要放寛按揭成數, 限制是多少較合適?

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公關部

發出時間：
2018-02-05 19:29:38

回應：美債危機

回應：三人行 [第 41898 篇]

第 41901 篇
[ID:50133]

你好，三人行
總裁汪敦敬先生已收到閣下的留言，將於2月12日(星期一)中午12時在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應，閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目：http://www.manyw.com/，再次多謝閣下對我們的支持！

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公關部

發出時間：
2018-02-05 19:28:05

回應：市場快訊 - 房策成功需社會支持

回應：Guest [第 41892 篇]

第 41900 篇
[ID:50132]

你好，Guest

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言，已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應，閣下可到以下網址連結重溫節目，http://manyw.com/media/?a=5010

多謝閣下對我們的支持!!

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公關部

發出時間：
2018-02-05 19:27:27

回應：總裁專訪 - 屯門400萬內僅116放盤快絕迹

回應：Paul HUI [第 41887 篇]

第 41899 篇
[ID:50131]

你好，Paul Hui

多謝閣下對我們的支持!!

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三人行

發出時間：
2018-02-05 17:12:04

美債危機

第 41898 篇
[ID:50130]

有關樓市龍門陣第十三集有關貨幣流向的討論十分精彩。

承接你們的討論，我們正面對是特朗普製造出來的貨幣戰爭全新的章節。我認為特朗普行事的主軸或核心目標是在任內為大企業及包括自己在內的超級富豪謀求長期福利，國家長遠利益並不在考慮之列。在這個主軸下，特朗普成功為大企業爭取到永久的大幅減稅。由於爭取不到取消OBAMA CARE，在無法大幅減少其他開支下，大幅減稅將無可避免導致比目前水平更龐大的天量財赤。在聯儲局停止QE下，欠缺了持有2.5萬億美國政府債券的聯儲局這個美債最大買家，美債本來已經失衡。因減稅而額外增加的每年一萬億美元財赤，恐怕是合中國及日本之力也無可能埋單，因為中國及日本各自持有美債規模僅僅是一萬億左右。這解釋到為何聯儲局只能作似有若無的縮表。因為真縮表可能會導致山泥傾瀉式的債崩。所以，聯儲局重新QE，再冷藏幾萬億美債直至美債市重新取得供求平衡，將是這回合必然的最終結局。但最終結局與今日之間如何過渡，美國又有何招數將自身的問題轉嫁至外債不多的其他國家，恐怕是我們需要思考的問題。能否請汪生分享一下對這個問題的看法？

當然，有一點是立刻能排除的，就是中美不可能有大規模貿易戰。因為美債的罩門已經連昭然若揭，若中國都成為主要美債賣家，則可能未挨到稅改的刺激浮現，已出現美債崩盤，一鑊熟了。

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KIT LAM

發出時間：
2018-02-04 19:13:46

回應：悅湖山莊

回應：楊先生 [第 41896 篇]

第 41897 篇
[ID:50129]

你好,楊生,首先多謝你的留言!
一般銀行都有不同的計法,
依家一般都會睇首期多少而定,
首期可比到40%就做到25年,
最新有問如做90%按就可供12年,
但呢個只係參考,實際要睇銀行而定.
如有查詢,可致電:24046699

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公關部

發出時間：
2018-02-01 19:19:06

回應：市場快訊 - 房策成功需社會支持

回應：Guest [第 41892 篇]

第 41895 篇
[ID:50127]

你好，Guest
總裁汪敦敬先生已收到閣下的留言，將於2月5日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應，閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目：http://www.manyw.com/，再次多謝閣下對我們的支持！

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Guest

發出時間：
2018-02-01 12:34:29

回應：市場快訊 - 房策成功需社會支持

第 41892 篇
[ID:50124]

（3）高官怕風險，怕決策錯誤要承擔風險，於是不做不會錯，不改也不會錯，於是行政上救火永遠遲過火勢蔓延！又怎會實際有效管理到建屋量、落成量多於市場吸納量呢？

汪總: 𠉎講出重點，問題最重是高宫没有市民受權，得不到信任，這點你不會想不到的，但你這樣寫我是明白的。

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公關部

發出時間：
2018-01-31 17:24:33

回應：總裁專訪 - 屯門400萬內僅116放盤快絕迹

回應：Paul HUI [第 41887 篇]

第 41890 篇
[ID:50121]

你好，Paul Hui
總裁汪敦敬先生已收到閣下的留言，將於2月5日(星期一)早上11時30分在「每週十大地產新聞評論」最後一環節「總裁信箱」中親自作出回應，閣下屆時可到以下網址觀看或重溫節目：http://www.manyw.com/，再次多謝閣下對我們的支持！

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Paul HUI

發出時間：
2018-01-31 09:42:25

回應：總裁專訪 - 屯門400萬內僅116放盤快絕迹

第 41887 篇
[ID:50118]

汪生您好!

本人小小建議希望汪生大力宣傳,要求政府金管局放寬凶宅上下層承做按揭,增加公居屋私樓上車,提供現有供應需求,造福未上車又唔夠首期資金上車的人,功德無量!

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公關部

發出時間：
2018-01-29 18:29:43

回應：2018 樓市

回應：屯門牛 [第 41876 篇]

第 41883 篇
[ID:50113]

你好，屯門牛
總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言，已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應，閣下可於稍後時間到以下網址連結重溫節目，以下網址連結重溫節目，http://manyw.com/media/?a=4999

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公關部

發出時間：
2018-01-29 18:28:30

回應：每週樓市評論 - 小心海量資金流動

回應：Paul HUI [第 41872 篇]

第 41882 篇
[ID:50112]

你好，Paul Hui

總裁汪敦敬先生及楊生就閣下的留言，已於今天祥益網上電視台「每週十大地產新聞評論」中「總裁信箱」的環節親自作出回應，閣下可於稍後時間到以下網址連結重溫節目，http://manyw.com/media/?a=4999

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祥益地產按揭部

發出時間：
2018-01-29 17:46:21

回應：綠表按揭95

回應： TW [第 41880 篇]

第 41881 篇
[ID:50111]

你好!TW
如以天富苑的落成年份是2000年計算,
是可以做到9成半及最長年期為25年的,
但如果超過19年樓齡的居屋物業，據部分銀行所述:
承造按揭時的限制是將會留意政府的擔保年期,成數等，
如物業超過政府的擔保年期時將按揭成數可能降至6成OR以下，
如有需要我地可以提供協助，
詳細可致電祥益地產按揭部21912233。
謝謝!

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