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豪仔



發出時間:
2019-04-29 21:35:47
全球樓市投資
第 44330 篇
[ID:52801]
  
汪生, 楊生你好

見汪生都有去大灣區同英國睇下樓, 見波叔誠哥都有去英國買樓, 想問下係咪睇中英國可以好似香港甘有得樓盤升值同銀行加按套現再買? 因為自己搵過日本樓, 泰國樓, 菲律賓, 大灣區樓都唔可以甘樣好似香港英國甘操作

第二樣野想問美國第二次減息週期或量寛, 會否令資金湧入全球樓市, 邊D國家或地區會最大機會好似香港甘倍升?
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:59:39
回應:換樓
回應: Quentin [第 44272 篇]
第 44329 篇
[ID:52800]
  
你好, Quentin

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
再次多謝閣下對我們的支持!!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:58:45
回應:700-1000萬選擇
回應: GC [第 44284 篇]
第 44328 篇
[ID:52799]
  
你好,GC
首先多謝閣 下的留言,以下資料由數據分析部提供:
以屯門為例, 南浪海灣卓爾倚嶺南庭都是優質選擇。 以三房成例, 碼頭區的海翠花園亦都率先受惠於多項基建。
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:58:08
回應:買唔到樓仔變左買車位
回應: 享受人生 [第 44306 篇]
第 44327 篇
[ID:52798]
  
你好,享受人生
多謝閣 下的留言,歡迎持續留言作出交流及分享!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:57:34
回應:20年樓齡居屋
回應: 祥益Fans [第 44262 篇]
第 44326 篇
[ID:52797]
  
你好, 祥益Fans

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:56:27
回應:如果有7百萬買舊樓定新樓好?
回應: Steve Chan [第 44217 篇]
第 44325 篇
[ID:52796]
  
你好, Steve Chan

總裁汪敦敬先生及嘉賓楊生就閣下的留言,已於今天祥益網上電視台「每週地產新聞評論」中作出回應,閣下可到以下網址連結重溫:http://www.manyw.com/media/?a=5289
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:54:01
回應:感謝文
回應: 花師奶 [第 44179 篇]
第 44324 篇
[ID:52795]
  
你好, 花師奶

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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:53:01
回應:總裁信箱
回應: 80後草根人上 [第 44171 篇]
第 44323 篇
[ID:52794]
  
你好, 80後草根人上
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:51:28
回應:資助兒子上車
回應: 孟母三遷 [第 44157 篇]
第 44322 篇
[ID:52793]
  
你好, 孟母三遷
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:50:32
回應:急!換樓!請求汪生楊生指點迷津🙏
回應: 年青包租婆 [第 44060 篇]
第 44321 篇
[ID:52792]
  
你好, 年青包租婆
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:40:59
回應:換3房樓多買一層兩房
回應: 迷惘人 [第 44314 篇]
第 44320 篇
[ID:52791]
  
你好,迷惘人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 18:40:07
回應:貴賣貴買,有限選擇下之值得與否
回應: 求你原諒 [第 44307 篇]
第 44319 篇
[ID:52790]
  
你好,求你原諒
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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Guest



發出時間:
2019-04-29 18:21:51
回應: 樓契轉名
回應: 維迪奇 [第 43783 篇]
第 44318 篇
[ID:52789]
  
本人同太太共同擁有一物業,但是外母有一物業想加我太太名或直接轉贈給我太太。
請問加名或轉贈都係一樣15% 印花税 ?
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TINGZHANG



發出時間:
2019-04-29 17:30:14
回應:想買偉景車位作投資
回應: Sam [第 44305 篇]
第 44317 篇
[ID:52788]
  
SAM,你好!
屯門偉景花園車位有蓋售價125萬-150萬有都有掛盤,租金1900元-2200元都有,出租都易租,因唔多吉位,時租位屋苑有10幾位,是訪客位. 如你想投資偉景車位可以考慮下,因御半山新盤車位量少,入伙後車位一定唔夠用,偉景車位有得諗下哦.如你有查詢可電景峰分行:24404886張小姐.
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失婚老人



發出時間:
2019-04-29 16:22:44
公屋分戶 得唔得 ?
第 44316 篇
[ID:52787]
  
汪生、楊生及主持人:

您地好! 本人59歲與老婆子49歲育有兩個超過18歲的兒子,目前住在公屋,兩公婆多年來經常吵架,近日正式辦理離婚手續,離婚後很難一齊居住,正在想辦法搬離公屋單位。我的個案引證左您們提出的結婚有住屋需求,離婚亦有住屋需求的說法。

本人的工資和財產均符合綠表申請人的資格,有以下幾條問題,希望您們能幫忙給些建議:

1) 想知道我是否可以辦理公屋分戶,辦理分戶有什麼資格及手續?
2) 如果可以辦理分戶,那麼分戶後,我是否可以以綠表身份(在家人幫助下)申請白居易,以便購入居屋或其他資助房屋?
3) 我的家人都各自有家庭,我搬往同住長期似乎并不可能,我還有什麼方法可以選擇?

多謝您們幫忙! 感激萬分!

失婚老人

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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-29 14:48:55
回應: 樓契轉名
回應: Guest [第 44312 篇]
第 44315 篇
[ID:52786]
  
你好!
首先送契或者買賣形式轉讓都需要支付印花稅,送契雖然沒有代價,但稅局將會評定稅款,另外你需要留意車位是否與物業屬同一份契,如果是分開的話,稅款的計算方法則有所不同,兒子是香港永久性居民和沒有持有物業,物業只需支付從價印花稅第二標準,但車位需支付從價印花稅第一標準第2部稅率,詳細情況可參考https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm,如以送契形式轉讓物業,一般銀行在5年內有機會未能承造按揭,建議你可向律師查詢獨立的法律意見。如有任何問題,可致電21912233。謝謝!
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迷惘人



發出時間:
2019-04-29 13:08:31
換3房樓多買一層兩房
第 44314 篇
[ID:52785]
  
你好! 本人是汪楊忠實Fans, 多謝你們堅持講真話。但奈何我聽得太遲!!!
我有以下問題, 請幫忙解答:
我有一個屯門2房單位自住, 但我想問一問我應該係屯門換樓買一間3房自住呀? 定係買多一間2房出租。
請問那一個方向會較保值和可取呢? 請幫忙分析一下! 謝謝!
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公關部



發出時間:
2019-04-29 12:28:04
回應:租屋 元朗或屯門
回應: sam [第 44309 篇]
第 44313 篇
[ID:52784]
  
你好,Guest
本公司業務範圍暫時集中於屯門及天水圍,
多謝閣下的留言!
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Guest



發出時間:
2019-04-29 12:07:50
回應: 樓契轉名
回應: Ms Kong [第 40524 篇]
第 44312 篇
[ID:52783]
  
你好,請問媽媽想將一物業和一車位轉名比兒子,兒子本身是香港永久性居民和沒有持有物業。現時樓價為990萬,請問若不是以送契形式是否需付37萬印花稅?
若果是以送契形式,請問是有什麼限制?物業是供完的私樓,謝謝
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公關部



發出時間:
2019-04-29 10:16:44
回應:
回應: 公關部 [第 44240 篇]
第 44311 篇
[ID:52782]
  
你好,投資新人

首先多謝閣 下的留言,以下按揭部提供:

首先近親轉讓物業只需支付從價印花稅第2標準,但需出示證明文件(例如出世紙)。

(1)將妹妹物業轉名予媽媽,有以下情況要留意,按你提及妹妹物業當時借款3.5M(當時應該約為7成7),壓力測試要求為$32338,以妹妹3萬元入息,應該未能通過壓力測試,請問當時是否已加擔保人?由於媽媽沒有入息,若需承造按揭,則必須加擔保人以通過銀行壓力測試,妹妹可以作為擔保人,但要留意如果將物業計算租金收入(需打折),需先將按揭成數還至5成或以下,而且供款入息比率及壓力測試都需要下調10%。另外要先了解媽媽與爸爸聯名物業是否已沒有按揭,如有的話銀行將先扣除有關負債,如妹妹作為擔保人的話,則轉名予媽媽的物業只能承造4成按揭(出租用途),你要留意有可能需填補差額。

(2)如果將妹妹物業轉讓予你,係自住的物業原本有按揭借款3.5M,按你現時市值6.5M計算(按揭比例為5成3),如你打算當出租用途,你要留意向銀行取得出租同意書,並需將按揭還至5成或以下。如果你再要承造多一個按揭,需下調按揭成數、供款入息比率及壓力測試10%,而妹妹的物業只能承造4成按揭(出租用途),你要留意妹妹物業的估價,有可能需填補新舊按揭的差額,如你可以提供估價資料,我們可以為你詳細計算。

以下資料由數據分析部提供:
400~450萬有以下選擇, 但剩餘放盤量不多, 需抓緊時間和機會。
私樓: 凱德花園(置樂區)
已補價居屋: 兆禧苑(碼頭區)和兆康苑(兆康區)。
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WOODYCCM2



發出時間:
2019-04-28 18:54:45
回應:公屋買賣
回應: Wai [第 44308 篇]
第 44310 篇
[ID:52781]
  
首先多謝WAI的留言
如買多一個公屋單位自住,需補地價
在私人市場購買
良景邨現有217呎 自由價310萬
有匙引看,如有查詢請電24683838鍾先生
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sam



發出時間:
2019-04-28 18:33:10
回應:租屋 元朗或屯門
回應: ma [第 19748 篇]
第 44309 篇
[ID:52780]
  
有冇元朗近西鐵站1房全包$4000-5000
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Wai



發出時間:
2019-04-28 15:24:42
回應:公屋買賣
回應: KEVIN [第 4939 篇]
第 44308 篇
[ID:52779]
  
你好,本人係公屋住戶,經租者置其屋計劃向政府已買入公屋單位,但我想買多一個公屋單位自住,請問是否可行?需要合乎甚麼資格?
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求你原諒



發出時間:
2019-04-27 18:59:01
貴賣貴買,有限選擇下之值得與否
第 44307 篇
[ID:52778]
  
汪總、楊生,你地好!感謝你地寶貴既意見、真說話,令我地不至行更多寃枉路。現有以下想請教:
本人為80後,現月入33000,現金只400k。由於資金不足及只以一人名義購買物業,所以一直以來都是以刀仔鋸大樹先後換了幾次細價屯門樓。現持有豐景園,買入為2.9M,已過SSD,現收租11000。考慮換入更值租的物業,先放租2-3年,然後自住。由於將來只1-2人自住,希望找1房戶 (開放式怕高風險,2房又買唔起)。所以初步有以下選項:
1. 堅尼地城站旁嘉輝花園 (入場5.4M,280呎以下,租金約14-15K)
2. 滿名山1房 或海景花園2房(如5.5M有貨)
3. 全新盤 5.5M以下一房
4. 維持現狀繼續收租等物業升值 (唯屋苑仍未維修)
5. 屯門有其他更好選擇嗎?
眼見大興花園5.7M 只收租12k左右,更覺嘉輝更吸引。另怕賣樓後,礙於budget,難以買入較優質的二手樓,所以才有考慮全新樓的念頭。
希望汪總、楊生可以你地既視野比少少意見,謝謝!

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享受人生



發出時間:
2019-04-27 17:38:26
回應:買唔到樓仔變左買車位
回應: 公關部 [第 44277 篇]
第 44306 篇
[ID:52777]
  
很多謝你們的資料及寶貴意見,希望儲多虃u藥日後再計劃更好的車位投資👍
回應此留言 
Sam



發出時間:
2019-04-27 16:40:06
想買偉景車位作投資
第 44305 篇
[ID:52776]
  
請問偉景的車位投資價值,如買了易租出嗎?請問現在可租多少錢,我見管理處張貼時租位收費通告,請問有多少被劃出作時租車位呢? 請問是否因月租需求不多才有劃作時租車位呢?
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公關部



發出時間:
2019-04-27 11:34:26
回應:請教買入第三個物業按揭及投資策略
回應: 力爭上游 [第 44149 篇]
第 44304 篇
[ID:52774]
  
你好,力爭上游

首先多謝閣 下的留言,以下按揭部提供:
(方案一):先處理爸爸媽媽聯名的物業(要留意爸爸媽媽聯名的物業是否已沒有按揭),你預計補地價需用200萬及會還清車位按揭(80萬),合計要用280萬,,另外按揭方面由於媽媽沒有入息,需以擔保人形式協助承造按揭借款,如以你作為擔保人,你已持有一個物業並正承造按揭,銀行將下調供款入息比率及壓力測試10%,並先扣除你的按揭負債,假設新物業為500萬,以29年計算,金額約320萬(64%),但你需要留意按揭保險公司有機會因為你已持有物業,而未能再承造高成數按揭。

(方案二):打算將淘大物業轉讓予太太,由於你是2018年購入,雖然近親轉讓只需支付從價印花稅第二標準(要出示相關證明),但要留意銀行的罰息期是否尚未完結,而另需支付額外費用,如將淘大物業轉讓予太太,並還至50%按揭(需還150萬),即使將租金收入的70%加入太太入息中,仍未能通過壓力測試,你需要作她的擔保人,如你擔保太太後,以你自己名去購買一個500萬物業(銀行將下調供款入息比率及壓力測試10%),由於你46歲,銀行有機會承造29年,借款能力最高可借350萬(70%),另外要留意按揭保險公司有可能因為你已有一個擔保的按揭在身(太太的物業),而未能不批出高成數按揭。

以下資料由數據分析部提供:
400~450萬有以下選擇, 但剩餘放盤量不多, 需抓緊時間和機會。
私樓: 凱德花園(置樂區)
已補價居屋: 兆禧苑(碼頭區)和兆康苑(兆康區)。

如有查詢,請致電2191 2233聯絡按揭部。
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祥益按揭部



發出時間:
2019-04-27 09:35:05
回應: 樓契轉名
回應: Kelly [第 44299 篇]
第 44303 篇
[ID:52773]
  
你好!
就有關情況建議你諮詢獨立的律師法律意見,以保障你的利益。如有任何問題,可致電21912233祥益地產。謝謝!
回應此留言 
公關部



發出時間:
2019-04-26 18:29:39
回應:80後急問第二層樓的步署
回應: **開始諗退休的人** [第 44297 篇]
第 44302 篇
[ID:52771]
  
你好,開始諗退休的人
已收到閣 下的留言,總裁汪敦敬將於5月14日(星期二)中午12時在「每週地產新聞評論」親自作出回應(當日會視乎回覆留言的進度,有機會順延),閣 下屆時可到以下網址觀看或重溫節目:http://www.manyw.com/,再次多謝閣 下對我們的支持!
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公關部



發出時間:
2019-04-26 18:25:25
回應:私人銀行
回應: Silver Shadow [第 44300 篇]
第 44301 篇
[ID:52770]
  
你好,Silver Shadow
客戶與私人銀行及其職員屬長遠伙伴關係,是否信得過需要時間與默契去建立,總裁汪敦敬在節目中分享有關概念是由於有留言者已到達相關階段,不過汪生不適宜在節目中作出推介,敬請見諒,再次多謝閣 下對我們的支持!
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