換樓錦囊

暢談豪宅(二) : 能與國際市場接軌才算是豪宅

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年9月30日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2026)
醫院管治委員會成員(青山醫院及小欖醫院)(1/4/2025-31/3/2028)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會主席(1/4/2026-31/3/2028)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2008-12-08

於《 DREAM HOUSE》雜誌內連載
真正的豪宅市場，是必須與國際市場接軌的！可以令國際資金視為入貨對象的才是真正的豪宅市場！如果用車來形容樓市，市場氣氛是車匙，資金便是電油了！雖然，汽車用車匙才能啟動，卻要有電油才可有充足持久的動力！

資金影響樓市，而國際資金最影響的卻是豪宅市場了！

梁振英先生有一個理論，說香港地產市場就有如一杯茶杯，水壺(資金)，由茶壺倒下，一酌就滿了！說明資金只要一起動，細小的香港物業市場便會一擊即起！

在全場一體化的改變下，龐大資金向全世界地流遍！而最集中匯聚的地方便是具有良好法制和金融市場的城市，資金雖然首先選擇在股票市場進入，卻最終會在物業市場駐紮，也即是說，國際資金會選擇優良法治、健全股票投資和樓市的市場作匯聚，合乎這因素的香港便成為新的天之驕子！

時代雜誌(TIME本年)一月推出「紐倫港」(Nylonkong)的說法，即時令世人驚醒，除了紐約及倫敦外，香港也成為資金留戀之地，全球資金向著有良好的金股地市場去活動！紐約、倫敦的地產市場，為何成為世界最貴重之一，正是因為資金集中在這些城市裡！

流入香港的資金，也更加上內地的大水喉！香港的「天外來客」，和九七年時已不可同日而語了。

新加坡也因法制及股票市場的健全，令地產近年銳不可擋！成為去年亞洲樓價升幅最高的城市，澳門更日一日千里，當然大家也知道是資金流入的關係！

最近的例子是台灣，馬英九上場後，樓市升幅了三成！全也是資金回流及流入的影響！為何我強調資金流入的重要？因為這正是豪宅樓價特高，及高踞不下的原因，既然外來購買力強橫，真正的豪宅又怎會向下調呢？相反，上調空間反更大！合乎國際資金去入市的物業，才是真正的豪宅，才有豪宅市場獨有的魅力！

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