每週樓市評論

資助上車是應有補償

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-05-01

*轉載自2011年4月27日的星島日報*

(按圖放大)

有不少人也以香港是自由市場而驕傲，但是，蓬勃多年的香港樓市，卻是一個十分壟斷的市場，而最大的壟斷者正是香港政府，土地的供應完全由官方操控，而樓價上升的最大得益者及最大既得利益者也是政府，政府才是最大的地產霸權。

在一個公營機構諮詢學者的飯局上，召集人問：『為何要資助草根人士上車置業？』我的回應是：『資助市民上車置業是因為政府長期實行高地價政策，此機制令物價(尤其是樓價)除了在樓市低潮期外，價格也會長期超越通脹上升，令無產階級根本無力追逐升勢，因此，政府作為高地價政策的始作俑者，有責任提供置業資助給草根人士，這不是施捨，是應有的補償而已。』

筆者認為香港現在已是『超高地價政策』，供應曾受限制，制度及流程令土地待價而沽，為了鼓勵發展商出比市值更高的價格競投地皮，『發水』機制可說是功不可沒！當一塊地皮推出拍賣時，發展商自然是將市價加上發水的程度去計算出價，『發水』程度可觀自然競投價可以超過二手市場的價格了！但是新高的拍賣價卻成為了市場的新指標，令二手市場樓價更上一層樓，大家想想，這不是一個令樓價愈升愈高的政策嗎？

在地產發展商的市場中，以上的潛規則有幾多？如果這些潛規則不是公開的及是需要有關係甚至勢力才能進行到的，這是對其他發展商尤其新加入市場的發展商來說是不公平的競爭啊！

筆者很同意重建居屋以資助市民上車置業的，只有居屋才可以免地價之低市值四成左右的樓價出售單位，只有這樣才可令被市場拋離了的草根購買力可以上到車。

資助房屋可提供了生活安全感於市民，令社會有了上車置業的階梯，令年輕人就算在未畢業前也對未來具足夠的安全感，這些是十分重要而且是金錢不可衡量的。

資助置業不是施捨，是補償！