每週樓市評論

資金氾濫貴在如何治水

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2011-01-14

*轉載自2011年1月14日的新報

(按圖放大)

特首以『額外印花稅』「築牆」以「障水法」去阻擋氾濫的資金，但正確的想法如果不著力在疏導購買力的方向的話，市場在下一回合一樣要承受抑壓後變得更強的資金泛濫。

近期，各區有樓盤減少的趨勢，樓盤為何減少？計一計數便知，一個市值150萬的單位，如果業主空置一年的話，息口大概在1萬元左右，一年後通漲多少？港元跌多少？人民幣又會升多少？無論如何空置一層樓的支出偏少而價格上升的機會卻大，輸面低！贏面高！相反，如果將單位賣出然後換樓再投資的話，可能遇上銀行收緊或應急賣樓時要納額外印花稅，這樣自然會很多人選擇不賣樓，市場所收到的樓盤便可能會愈來愈少了。

另一方面，很多購買力擁入了未受有關措施影響的工商舖市場，這一樣也會令有關物業及租金上升，最後也會影響到民生。

看來，不好好疏導購買力，不可解決到資金氾濫的問題，大禹治水，正是要疏通九河。

在市場邏輯來說，只有足夠的即時供應才可解決到資金泛濫的超額需求，筆者所說的供應，當然不是說一手地皮這「遠水」，我認為甚至可以不是地產項目。

97後的金融風暴，我們認識美國佬掀起的貨幣戰爭，原本資本主義的常規運作已不可抵擋了，政府必須以『莊家』角色去主持大局，盈富基金正是這樣產生的。

筆者認為政府可考慮發債卷，建立基金，甚至將一些資產上市，滿足資金氾濫引起的強大購買力，要有足夠投資項目去令供求平衡才是正確方向。

如果政府肯保證到收息率的話，一些債券或基金集資到的金錢可以資助中小企的發展，在西方國家已開始了很久，而地產基金化也未在香港成熟，政府很多資產包括地皮一樣可在拍賣前注入基金，然後讓普羅大眾認購，那麼買不起樓的年輕一代便可以有了容易入市的投資工具了。

現實中，市民是有投資的需要以抗高通脹的工具，單是築牆不疏導的『障水法』，反而令無資產者的處境未來更惡劣！君不見百物飛昇，愈來愈多東西被炒賣嗎？

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