每週樓市評論

「額外印花稅」對代理不公

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2010-12-24

*轉載自2010年12月17日的經濟日報

(按圖放大)

地產代理，是一個進步中的專業，雖仍存垢病，卻有不少人在艱苦打拚，希望可以展現藍天，只是，社會對地產代理有著偏見，好像最近同業多個商會爭取優化『額外印花稅』而開記者會為例，也受到一些人的白眼，可能因為『百萬sales』的故事太多，代理業未到山窮水盡時，相信同情的人也不會多，面對公眾的偏見，地產代理不可直接爭取自己的利益，站出來的領袖更要被公眾及傳媒徹底審查，甚至過去往事也可能會被起底，是很艱難的一場仗。

我當會長的香港專業地產顧問商會因為旗下會員大部份也將逆市擴張及招聘人手，彼此欲發放的訊息有異所以並沒有參與那次記者會，但友會今次開記者會的其他論點，我們也是十分同意及支持的。

市場成交在政府公佈『額外印花稅』後大跌了最多時達八成，30,000持牌人士可能要爭3,000至5,000宗成交，是十分困難的處境！友會只是誠實地將現況反映，事實上他們並沒有真的表示會裁員，而中小型地產代理在數十年來也從來沒有裁過員，是十分有良心的僱主群，他們只是不懂得傳媒的凶險，用了失業為記者會的重心而已。

很多人也有錯覺以為這記者會是以中小行的商會去召開的，卻其實一些大行所屬的商會及董事也有出席及發言，當時這訊息是大細行也同時表態的。

雖然是既得利益者，但地產代理行業是完全地支持政府為樓市的炒風開刀做手術的，只是，手術應該是微創而不應損害太多非炒家的部份，引用一位年輕從業員所認為：現在是政府粗暴干預市場，有如不用麻醉藥施手術。

其實『額外印花稅』根本對炒家影響不大，只是改變了遊戲規則，而且炒家不炒地產可以炒股票、炒商廈，如果在規則細節清晰明瞭後，炒家更比用家更快適應到新遊戲規則，最後也是用家吃虧，而代理才是這政策下最犧牲得多的，希望公眾體會得到。

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