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每週樓市評論
樓市劏房化之社會死結
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2017-08-16
*轉載自2017年08月16日的大公報
(按圖放大)
原文:
最擔心的事情終於發生了,日前在葵涌美適工業大廈發生了工業慘劇,無情火奪去三命!令人擔心活化工廈會因此受挫折!但是,行政長官林鄭月娥卻如下回應有關「劏廈」火災:「我覺得去到現階段需要新思維,到底怎樣處理香港,已經沒有原本用途的多層工廈的現狀,所以加快舊式工廈的拆卸重建,或幫助他們能夠整幢改裝,從而可解決消防隱患的問題,也是我們會探討的方向。」面對問題、堅守原則,卻用柔性的態度和手法,特首值得欣賞!但是,工廈的劏房就必然受到取諦了,問題無論住宅或者工廠的劏房也好,問題的來源也是在於供應不足、租金日貴下衍生出來的,我們又可以用甚麼去取諦?運輸及房屋局局長陳帆先生在新上任後,提出利用社企將住宅劏房健康化的處理,這也十分精明,令到香港人柔性接受了住宅劏房問題的階段,令有劏房問題未來來得到合理化的發展,事實上亦只好這樣做,香港仍然是資金愈來愈多,社會正走向愈住愈細或者劏房化!樓花納米單位正是香港走向劏房化的佐證!在供應長期不足下,租金仍然在上升軌道,而公屋輪候冊的等待長龍卻愈來愈長,作為租客可謂「前無去路後有追兵」,有人認為租客負擔不起,租金就不會升?事實是負擔不起就只會住得更細小,市場就更走向納米化!在買賣市場已經反映到這個演變出來,這個問題是死結,令人相當擔憂!
另外一個香港人極可能出現的謬誤,就是認為3年10萬個左右的新樓盤潛在供應量足以令樓價下跌,而事實上我認為不單只不足夠,而且更加阻止不到樓價繼續上升,公眾假設這個數量足夠是很危險,因為這樣會麻痺了市民其實是需要加倍支持政府增加土地,很多人以為供應量多於一手盤成交量就會令樓價下跌,我一直認為「樓價升跌是取決於買賣雙方的博奕!」增加的供應或者加息只是影響了業主的博奕條件,那即是說增加的供應量是要多過發展商的持貨能力,才可以令到樓價有機會調整,否則,任何業主及發展商都懂計數,明白「持貨愈久,升值就愈高於成本」,又怎會減價呢?
現在香港需要的是類似八萬五的政策!起碼市場持貨者是需要見到香港人是充分支持政府開拓土地,這才是令樓價健康發展的最佳訊息!
(按圖放大)
原文:
最擔心的事情終於發生了,日前在葵涌美適工業大廈發生了工業慘劇,無情火奪去三命!令人擔心活化工廈會因此受挫折!但是,行政長官林鄭月娥卻如下回應有關「劏廈」火災:「我覺得去到現階段需要新思維,到底怎樣處理香港,已經沒有原本用途的多層工廈的現狀,所以加快舊式工廈的拆卸重建,或幫助他們能夠整幢改裝,從而可解決消防隱患的問題,也是我們會探討的方向。」面對問題、堅守原則,卻用柔性的態度和手法,特首值得欣賞!但是,工廈的劏房就必然受到取諦了,問題無論住宅或者工廠的劏房也好,問題的來源也是在於供應不足、租金日貴下衍生出來的,我們又可以用甚麼去取諦?運輸及房屋局局長陳帆先生在新上任後,提出利用社企將住宅劏房健康化的處理,這也十分精明,令到香港人柔性接受了住宅劏房問題的階段,令有劏房問題未來來得到合理化的發展,事實上亦只好這樣做,香港仍然是資金愈來愈多,社會正走向愈住愈細或者劏房化!樓花納米單位正是香港走向劏房化的佐證!在供應長期不足下,租金仍然在上升軌道,而公屋輪候冊的等待長龍卻愈來愈長,作為租客可謂「前無去路後有追兵」,有人認為租客負擔不起,租金就不會升?事實是負擔不起就只會住得更細小,市場就更走向納米化!在買賣市場已經反映到這個演變出來,這個問題是死結,令人相當擔憂!
另外一個香港人極可能出現的謬誤,就是認為3年10萬個左右的新樓盤潛在供應量足以令樓價下跌,而事實上我認為不單只不足夠,而且更加阻止不到樓價繼續上升,公眾假設這個數量足夠是很危險,因為這樣會麻痺了市民其實是需要加倍支持政府增加土地,很多人以為供應量多於一手盤成交量就會令樓價下跌,我一直認為「樓價升跌是取決於買賣雙方的博奕!」增加的供應或者加息只是影響了業主的博奕條件,那即是說增加的供應量是要多過發展商的持貨能力,才可以令到樓價有機會調整,否則,任何業主及發展商都懂計數,明白「持貨愈久,升值就愈高於成本」,又怎會減價呢?
現在香港需要的是類似八萬五的政策!起碼市場持貨者是需要見到香港人是充分支持政府開拓土地,這才是令樓價健康發展的最佳訊息!