每週樓市評論

莫盲目抽水白居二成效需檢討

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2015-09-04

*轉載自2015年09月04日的經濟日報

（按圖放大）

本來第一期「白居二」政策完成後，是應該要做一個總結以檢討政策成效才對的，但是居然有關的檢討沒有人有興趣去做，因為大家都樂意停留在「推出白居二令樓價高企」的錯誤標題中！近年香港人有種微妙的心態，就是向政府抽水！當然，打弱勢不會抵抗的「落水狗」實在太輕鬆容易，不需要做功課也可以享受專家感！不顧現實去批評，可能就是香港的沒落。

根據差餉物業估價處的數據，實行「白居二」期間由2013年6月去到2015年6月，香港431呎的中小型單位，樓價上升了約26%，而我們根據房屋委員會的網上數據去作祥益全港居屋第二市場指數，這段時間期間，居屋第二市場成交共升約19%，而根據我們自己祥益的成交數據，私人樓市場屯門升了31%及天水圍升了40%，居屋第二市場屯門升了14%及天水圍升了28%！鐵證如山！居屋第二市場一如過去十多年仍然跑輸大市！過去一些統計只計算有關政策剛推行的時段是不應作準的，因為任何市場在增加了購買力後，樓價總會上升，但當這種新刺激減退後，這才是「白居二」政策的真正成效，我認為若「白居二」政策推出後居屋第二市場的樓價升幅仍跑輸大市的話，這個政策是成功及良性的。

另外，更可笑的是，仍有人說白居二中籤者只有一半出來買樓，反映需求低，如果在1年前你有這個錯誤看法其實是值得原諒的，但是到了今天，多個資助房屋政策，包括兩次的出售居屋都反映到一個問題，就是中籤者普遍「甩底率高」！年輕人置業前臨陣退縮有很多因素！我們要對症下藥幫他們，明明是整體的常態，就當是「白居二」的不受歡迎，這種粗疏亂評的態度是十分不負責任的！如果香港民間無論對政治甚至房屋政策都黑白不分，市民又如何鼓勵政府做多一點？有識之士不如悶聲發大財，等待政府房策失修後享受樓價上升吧！

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