每週樓市評論

流言蜚語下笑看風雲

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2024-04-19

*轉載自2024年04月19日的經濟日報

(按圖放大)
執筆的時候，報章剛好報導杜拜王子阿里以其家族辦公室主席身份出席了杜拜的「Web3 Summit Dubai 2024」並為開幕致辭。網民曾用「提子」揶揄杜拜王子的事件令人唏噓，香港原來是一個真假難分，甚至黑白顛倒的地方！

在經濟上，黑白顛倒的俯拾皆是，中國剛公布最新的GDP增長率是5.3%！扣除約0.1%的通脹，對比下中國的GDP令西方各國也難望其項背，值得驕傲的！有人說中國要面對「通縮」，筆者感到啼笑皆非，那麼強的經濟增長之下的低通脹，絕對是小市民的福氣，高增長又怎會是通縮呢？有些人索性說「數據假」，美國在另一方面有強調中國的軍事強大，美國高官亦紛紛到中國作經濟訪問，是希望得到更多的經濟支持，更創作了「產量過剩」的罪名出來，指中國的電車及環保產品是過份強大，這不是與「中國崩潰論」完全相反嗎？如果一個人相信「中國崩潰論」，也相信「中國威脅論」的話，其思想不是很矛盾嗎？

香港消費市場之所以冷清是因為內地消費場所性價比高，我們除了增強服務之外並沒有第二個途徑，但事情的背後有一個好處，就是大灣區的高度融合，這將會為香港帶來很多優勢，眼前正是樓市辣招撤辣後衍生的「置業自由行」，這是繼2003年之後的另一次自由行救港，筆者用「救」字描述沒有誇張的，因為如果香港的樓市失去了這兩、三成的牽頭購買力，將比今天虛弱得多。

其實消費市場的考驗是難不到香港人，只是太多人唱悲情令到氣氛充滿負面而已！很諷刺最後認同香港的魅力，我們要靠內地人在小红書上的提點，之前有網紅在小紅書分享在香港漢口道餅店輪候了3小時才買到心儀的蛋撻，誰說香港沒有競爭力！？只要做到好服務及高品質，內地人一樣肯以高價錢去換取高性價比的產品，並且肯花時間去等候，筆者正是這間餅店的業主，有讀者說笑道：「這兩天你的舖是全國最觸目的商舖之一了！」三年前我幸運地選對了投資，有幸分享了租客的努力和成功！雖然在網上仍然被人取笑，笑我買了這些舖將會大難臨頭，同期我都亦以4萬多元呎價買入名鑄複式單位（後來減去提早交吉的獎金），兩三年下來，近期維港海景的單位，略欠一籌的景觀成交呎價亦逾6萬元，筆者可以說超級好運的，不過顯然有群人想利用網上的高火力批判將這些成功例子變為失敗的個案。

至於很多朋友奇怪為何個別退休的評論員在網上窮追不捨出貼文去揶揄我，我表示不用介懷別人的批評合理的話，我是行內的公眾人物，應該面對批評，有理會吸收，若批評不合理的話對我不會有負面影響，反而公眾會對不合理的發言人其實也會默默的批判，對其公信力也可以說是一種虧損，這點筆者反而不忍！

大家珍惜當下吧！

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