每週樓市評論

大策略成功下的施政遲緩

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011,2024-2026)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2011-2024)
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2026年3月31日)
僱員再培訓局「地產代理業技術顧問」(1/10/2023-31/3/2025)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)

地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局專業發展委員會增選委員(11/2020-10/2024)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
屯門健康城市協會主席
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2026)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2026)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
其他公職

2024-07-26

*轉載自2024年7月26日的經濟日報

(按圖放大)

原文：
根據Altrata公布的《2024年世界超級富豪報告》，香港超級富豪的數量是全球第二多，合乎3000萬美元淨值資產達12546人，相當於每598個港人之中就有一個超級富豪(以香港人口約750.31萬人為計），反映香港在世界上仍然是前列富裕的地方。但其實這只是一個統計，在結構上香港甚至比美國可能是更幸福，美國的財富主要是股票的增值，而香港的股市價格顯然被大大壓低，價格雖然不高，但值卻優厚地存在。另外，反映貧富懸殊的堅尼系數，香港只是0.397比美國紐約0.5208是健康得多，香港市場結構十分健康，卻充斥現悲情。

市場也並不是全部板塊都失去生氣的，租金在2023年已經進入上升軌道，而且應仍會繼續上升。內地客戶在港置業，如果以買家姓名的普通話拼音去分辨「泛內地人」，即是說包括近年來香港已有身份證，亦包括是新來港的，很多樓花地盤紛紛公佈有關人士的買賣約佔6成，而內地客戶在二手買賣的活躍程度亦大增，由以前不足5%上升到很多時近2成，筆者同意會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅先生的表態：「香港樓市並非一潭死水，而是有機會慢慢復甦，預計今年底樓價最少有5%升幅。」甚至乎長實執行董事趙國雄先生認為「市場將呈兩極化，相信豪宅樓價下跌機會甚微，料全年將錄得約5%升幅，原因包括豪宅供應非常有限、本港經濟正逐漸復甦，以及政府各項引入外來人才政策如「高才通」等。」。

因為香港仍然有很多優厚的條件，包括上文所說的財富、按揭借貸太低，銀行體系資金達17萬億元，縱使如此，香港仍然充滿悲情，甚至人心不穩，筆者認為政府是有責任做更多，何況樓價下跌中，很多買家都是近年政府實施「樓市辣招」去泡沫下的用家，這班人除了不是炒家之外，亦可以說是政府政策的支持者，政府有責任關心他們的利益是否有不必要的損耗，例如最近按揭市場的不暢順，銀行需要保護自己的，但問題是收得太緊，市場上負面情緒會更加重，這是惡性循環的，政府應該作出協調。當然，大家都期望新一份《施政報告》特首會出「甜招」，「甜招」的意思就是令到市場分配得更好、更暢順或者更加多共贏令更多人能夠置業，現在樓市成交量少，根本不可以發揮到樓價平情形之下的「社會利益再分配」，中央大策略雖然成功，但是中間運作高官不應該看得太定才出手，這給人有冷眼旁觀和漠視局面惡化的感覺。

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