全年樓宇註冊創97後新高(成報)

成報

2010-12-23

　　【本報特訊】據土地註冊處數字顯示，本年截至12月21日為止，暫錄得135,110宗一、二手住宅註冊，較去年全年錄得15%升幅。而中價物業表現突出，逾4成註冊宗數為200萬至500萬元，暫錄55,908宗，較去年全年高出3成，升幅跑贏大市，註冊宗數更創97年後新高。

　　香港置伍創業表示，本年截至12月21日為止，200萬元至500萬元一、二手註冊佔整體一、二手註冊比率為41.4%，比率不僅自07年起連升3個年度，同時更創12年高位。換言之，中價物業註冊量及註冊比率同告上升，相信主要原因為本年度按揭利率偏低，相對減、輕供樓負擔，而200萬至500萬元之物業為換樓客熱門之選，因此帶動中價物業註冊量及比率同創多年新高。

　　一手中價物業方面，截至12月21日，暫錄得4,033宗200萬至500萬元一手註冊，佔整體一手註冊31.4%，較去年錄得的52.8%大幅下滑21.4個百分點，更創有紀錄低位。相信下跌的主因是本年發展商均推售500萬元以上單位，事實上，本年至今暫錄12,853宗一手註冊當中，近6成半註冊均為500萬元以上之成交，暫錄8,242宗。

　　在二手中價註冊方面，本至12月21日暫錄51,875宗200萬至500萬元二手註冊，佔整體二手註冊42.4%，二手中價物業比率連升4年，更創97後新高。相信二手中價物業比率上升的原因之一是200萬元至500萬元之新盤選擇較少，故買家轉投選擇較多的二手物業市場。

　　值得注意的是，本年度全港中小型物業樓價亦累升逾1成半，部分200萬元以下之物業亦因樓價上升而升級至200萬元以上物業，令本年度200萬元至500萬元二手註冊比率創多年高位。因上月金管局再次收緊按揭成數，導致685萬元以上物業的首期金額增加，相信有機會令部分換樓客選購成本較低的物業。

　　因此估計下年度200萬元至500萬元住宅註冊比率，仍然高企於4成以上水平。

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