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(東方)二手樓回勇頻現高價
新措施推出近四周，二手交投漸回穩，業主劈價出貨大減，反而錄得多宗用家以高價入市個案，其中?o魚涌太古城錄出招後呎價再破萬元成交，一個高層園景戶以828萬元售，呎價達10,036元；另新界細價樓亦再創呎價新高，大圍金禧花園中層戶，剛以呎價逾5,400元易手，創屋苑九七年後標準戶新高。
美聯陳國祥表示，上述太古城北海閣一個高層面積約825方呎D室園景戶，日前獲用家以約828萬元購入，呎價約10,036元，屬措施後屋苑首宗呎價過萬元成交，原業主持貨兩年半多，帳面獲利168萬元。
第一城呎價逾六千
新界細價樓樓價亦重踏升軌，尤其是用家主導屋苑，利嘉閣黃圳生稱，金禧花園本月錄約5宗成交，其中6座中層A室，屬面積463方呎兩房戶，獲用家以約252萬元購入，呎價達5,443元，呎價創屋苑九七年後標準戶新高。
沙田第一城再錄呎價逾六千元成交，美聯鍾燕河稱，一名鍾情頂層戶買家，日前斥資338萬元購入24座頂層單位，呎價6,014元，半年內升值約55萬元。美聯葉初聲稱，上水御皇庭2座高層B室售233萬元，呎價4,176元，創同類新高，約4個月升值33萬元。
買家追價入市，亦是樓價再「破頂」主因，世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山海?花園4座高層G室，屬全海景兩房戶，獲買家追價8萬以338萬元售，呎價6,025元，成交價創屋苑兩房戶九七年後新高。
祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居4座低層B室，反價3萬獲換樓客以223萬元承接，呎價2,740元。美聯黎燦強稱，屋苑景湖居11座高層戶獲租客以220萬元購入，呎價達3,103元。
黃埔兩房呎售7851
九龍藍籌屋苑紅磡黃埔花園，在措施後亦錄新高成交，利嘉閣程沛賢稱，屋苑2期9座中層面積469方呎園景兩房戶，日前以368.2萬元售，呎價7,851元創同類單位九七年後新高。
置業18黎振傑稱，旺角居屋富榮花園4座中低層戶售416.8萬元，呎價達6,006元。
事實上，新措施對樓市影響漸淡化，利嘉閣稱，全港五十指標屋苑本月上半月錄704宗成交，較十一月下半月只跌約6%，比同期則跌35.5%，但樓價只跌1%。港置另稱，至本月十五日為止，整體物業買賣註冊宗數暫錄7,427宗，較上月同期跌5%，料下半月跌幅擴大，全月跌幅約三成。
(東方)4代理商會擱置遊行
原定於周日舉行的代理遊行，地產代理業界聯席會議中的其中四個商會昨發出聯署聲明，表明因籌劃遊行事件已引起社會關注，加上業界已透過立法會議員正約見運輸及房屋局局長鄭汝樺反映意見，故暫緩本月舉行的遊行示威行動，並提五項重點建議冀優化政策。
約見鄭汝樺 提5建議
由香港地產代理商總會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會及香港新界地產代理商聯會發起的地產代理遊行示威活動，四大商會經仔細研究，決定暫緩行動。地產代理業界聯席會議回應指出，代理業界是認同及支持打擊炒樓措施，但認為新措施落藥過重，而該會反映意見後，已令政府及立法會關注，並正約見鄭汝樺及更多議員表達意見。
另四大商會提出五項建議優化政策，如將「額外印花稅」徵收額改以賺價收取、不應一刀切收緊按揭成數、應清楚訂明由賣方負責支付額外印花稅、放寬在措施實施前十四天內簽署臨時買賣合約的置業市民，以及適量增加土地供應。四大商會亦表明，若日後市民及業界受到新措施嚴重影響，情況惡劣而政府未能改善，將義無反顧地作出遊行表達不滿。
(東方)外資連環出貨套七千萬
新措施推出後，低市價放盤最受捧，一個高峰期在港持有數百個住宅單位的外資基金，本月至今成功連沽長沙灣ONE NEW YORK、西九龍星匯居及土瓜灣翔龍灣等共14伙，套現逾7,000萬元，隨?該基金不斷出貨，目前持貨量已減至10餘個水平。
沽ONY七伙 平均蝕10％
市場消息指，由月初至今，上述外資基金已連沽7個ONE NEW YORK單位，套現近2,200萬元，售價平均低購入價約10%，其中一個中層F室，日前以約337.9萬元沽出，三年貶值逾25萬元，同業主尚餘該盤最後3個放盤，叫價低市價5%至10%。另該基金本月亦沽出約5個星匯居單位，全較購入價低約5%，套現近2,900萬元，同業主在該盤尚餘約9伙待售。
港置陳煒鈞稱，由同基金持有土瓜灣翔龍灣，本月已沽2伙，其中6座高層C室售1,008萬元，較○八年單位一手參考價低逾35%；基金現僅餘同屋苑3伙，全以市價放盤。
另市場續錄短炒，美聯林海成稱，荔枝角美孚新?h6期蘭秀道30號高層B室連裝修售393萬元，八個月升值約95萬元。亞洲地產姚雲龍稱，北角嘉運大廈高層B室由收租客以200萬元購入，約四個月升值31萬元。
美聯梁浩文稱，屯門市廣場1座低層E室售173萬元，三個月內帳面僅賺4.2萬元，扣除開支料只屬平手。祥益稱，同區聚康山莊3座中層B室售202萬元，約四個月升值13萬元。
(東方)錦?妣偵?0萬易手
中原張健業表示，元朗錦?妒廑擖誘趧??0宗成交，其中C段1街單號屋，面積1,050方呎，以570萬元易手，平均呎價5,429元，上址原叫價約600萬元。
青衣灝景灣在五日內連錄七宗成交。中原陳輝麟表示，屋苑8座低層G室，面積687方呎，以368.8萬元易手，呎價5,368元，單位上月政府出招前，業主叫價380萬元，其後經過多番議價後，最終減價共11.2萬元將單位售出。
祥益龍超君表示，屯門兆軒苑A座中層17室，面積496方呎，放盤五天叫價下調約14萬元，終以105.9萬元售出，呎價2,135元，上址市值月租約5,000元，租金回報率達5.7厘。
祥益地產張淑燕表示，投資者以177萬元售出持有5個月的屯門華都花園1座中層F室，面積508方呎，呎價3,484元，期內帳面獲利14.2萬元。
(星島)大 屋 苑 放 盤 量 持 續 減 少
大 屋 苑 最 近 放 盤 量 有 回 落 的 ?[ 象 ， 普 遍 減 幅 逾 一 成 。
(星島日報報道)在各大屋苑業主減價促銷下，刺激近日樓市交投有所回升，但「筍盤」逐步被市場消化，而部分投資者，在低息環境下，加入「短炒轉長?」策略，令各大屋苑不但放盤供應減少，亦出現封盤情況。多個藍籌屋苑如?o魚涌太古城、鴨?c洲海怡半島，放盤量就下跌逾一成。
利嘉閣經理龔彥峰表示，政府新招推出至今近一個月，市場逐步消化消息，部分業主對後市始終持觀望態度，不少有意換樓的業主，因不甘被徵收額外印花稅措施「綁住」，故一直擱置放盤、換樓計畫，加上臨近歲晚，終始對放盤量有所影響。?o魚涌太古城放盤量較政府出招前減少，現時僅有八百多個放盤，與出招前逾九百個放盤減少一成多，現時平均每方呎叫價約八千六百元。
世紀21經理吳力光表示，由於鴨?c洲海怡半島不少業主轉售為租，目前放盤量約六百個，較上月同期七百個放盤量下跌約一成四，平均叫價每呎約六千九百元。另外，由於市場對新招逐漸消化，加上用家置業需求仍在，現時屋苑僅一成業主，提供百分之二至三的議價空間，與出招初期約三成業主減價比較大幅減少。
利嘉閣分行經理敖道駒指出，北角城市花園過去約有一成放盤，由投資者所供應，但現時受政府「辣招」影響，令其顯得相對謹慎，導致區內放盤量有所減少。此外，近日市況好轉，令業主態度轉趨強硬，約有一成業主決定封盤，觀望後市走勢。現時城市花園屋苑放盤約有一百一十宗，較上月同期一百四十宗大輻減少二成，平均每呎叫價則維持在九千三百元。
祥益分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊本周錄得約十二宗成交個案，成交量與上周相若，成交價格亦由出招後低位二千七百元逐漸回升，目前屋苑平均呎價約二千九百元。現時放盤量維持約七百五十宗水平，較上月同期八百宗放盤下降約百分之六，其中約一成業主轉賣為租。謝氏續指，由於短期投資者早前減價放盤已被市場吸納，故現時僅約一成放盤業主願意減價，較出招初期五成放盤減價比例大幅下降，目前減幅約為百分之四。
美聯高級營業經理黃錦瀚稱，受到政府新措施影響，沙田第一城區內炒家紛紛「短炒轉長?」，在缺少炒家放盤的情況底下，屋苑放盤盤源有所減少，現時放盤量約九百宗，較上月同期一千宗相較，減少一成，平均叫價每呎五千三百元左右，較上月回落百分之二。同時，投資者「由售轉租」影響，租盤放盤量急增兩至三成，現時有一百三十宗租盤。
(新報)逆按揭明年中出爐
正當80後上車置業成熱話之際，長者退休後的生活保障亦受社會關注。昨日按揭證券公司宣布，將於明年中推出安老按揭試驗計劃（俗稱逆按揭），年滿60歲以上的長者可以將自住物業抵押予銀行，所得金錢以每月現金形式取回，作為生活費用。有關計劃，?豐及中銀已率先表示支持。
針對本港人口老化帶來的問題，按揭證券公司昨日正式拍板，落實明年中以試驗形式推行逆按揭計劃，為長者提供晚年生活保障。按照計劃要求，申請者須年滿60歲或以上，並擁有非按揭（即毋須供款）自住物業，即可透過計劃將單位抵押予銀行，年期分為10年、15年、20年及終身期，期內借款人可每月可取得現金作生活費。
物業估值上限800萬
另外，用作計算貸款額的物業估值上限為800萬元，若物業估值超過800萬元，銀行貸款額亦會按物業估值800萬元計算，而物業樓齡最高為50年，50年以上舊樓將按個別情況考慮。按揭證券公司表示，以物業估值每100萬元計算，若借款人選用10年期，每月將可取回3,300至4,600元，若以終身收取款項，每月金額介乎1,800至2,800元。
舉例指，若單位估值250萬元，借款人選擇收取現金年期為10年，他每月將可獲得8,250至11,500元現金，實際金額要視乎申請人年齡而定。值得注意，借款人除了要支付計劃保費外，亦須繼續負責物業維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。不過，即使收取現金款項的限定年期已經完結，借款人仍可繼續居住於原有物業直至去世。
繼承人可選贖回物業
當借款人過身後，銀行將據安老按揭的安排，有權收回及出售有關物業，若售價扣除之前給予長者的現金後有盈餘，銀行會將超出的款項給予借款者的繼承人。即使扣除借款後出現虧損，按揭證券公司亦會向銀行作出補貼。換言之，繼承人毋須額外支付差價，而繼承人亦可選擇於一定期限之內清償安老按揭貸款以贖回物業。對於計劃將於明年開始試下，有業界人士估計，潛在目標客源達20萬人。
(成報)新增印花稅措施存漏洞 中小型行提優化建議
自上月19號新增印花稅措施宣布實施後，地產代理界的反應最激烈，其中代表小型行的幾個代理商協會，早前曾表示該措施對行業影響深遠，故考慮以示威遊行去表達不滿，至於代表中型行的香港專業地產顧問商會對此並不贊同，該會副會長蔡志忠接受訪問時指出，他個人認為遊行並不會得到巿民支持，至於新增印花稅確實會壓低整體物業的三成，故行業有機會流失二成以上人手。
他並說，新增印花稅變相不准業主於兩年內賣樓，故影響深遠，事實上，自新措施實行後，巿場上未曾出現過一宗已成交的物業再轉手的個案。
因此預料明年每月成交量會由約1.2萬宗，跌至約6,000宗，因此中大型代理行有一定壓力裁減人手，不過基於公眾壓力關係，裁減人手方法會較為低調。
業界支持政府新招
他續說，一般中小型一向人手較少，成本較低，反而裁減人手壓力較少﹔至於樓價方面，由於交投會大幅減少，故樓價有機會下跌，情況可能比大家所預料嚴重。
至於該會會長汪敦敬指出，該會對地產代理業界聯席會議昨發出對新印花稅的聲明，大致表示支持，不過基於技術性問題，故未能同時簽署發表有關聲明。
他指出，該會基本上同意聯會聲明建議，包括新增印花稅應以成交價的金額徵收，至於裁員問題上，中型行向來都是淡巿擴張，亦鮮有在淡巿裁員。
地產代理業界聯席會議，昨出發表聲明，並就新增印花稅，向政府提出五項建議，其五點建議如下：
１ 徵收「額外印花稅」的目標為打擊賺價的炒家，應以賺價的金額徵收，較合情理為市民大眾接納，亦不會對真正用家的市民造成傷害。
２ 不應以一刀切的方式用「收緊按揭成數」措施，應該放寬按揭成數給予真正用家的市民，使他們置業換樓不受措施影響，亦不應限制其物業的類型，例如工商舖，以免影響有真正需要的工商界發展工商業。
３ 新措施不應訂定賣方及買方都有責任支付「額外印花稅」，這樣會造成市場混 亂及引起糾紛，我們建議清晰訂定由賣方負責支付「額外印花稅」，較為合理及為市民和市場接受，因為新稅原意是懲罰炒家（賣家）。
４ 過往「稅務局」都是以簽署臨時買賣合約作為徵收一般的物業買賣「印花稅」作依據，但是次新措施則以簽署正式買賣合約作為徵收「額外印花稅」的準則，對推出措施前十四天內簽署了臨時買賣合約置業的市民造成不公平，受到新措施的影響，引致這些市民違約撻訂及賠償造成損失，我們認為應給予在措施推出前十四天內簽署了臨時買賣合約置業的市民有豁免權，可以免受新措施的影響。
５ 增加土地供應始為解決現時供求失衡的問題，政府應定時推出適量的土地拍賣，使到市場上有更多單位供應，以滿足社會的需要。
新措施推出近四周，二手交投漸回穩，業主劈價出貨大減，反而錄得多宗用家以高價入市個案，其中?o魚涌太古城錄出招後呎價再破萬元成交，一個高層園景戶以828萬元售，呎價達10,036元；另新界細價樓亦再創呎價新高，大圍金禧花園中層戶，剛以呎價逾5,400元易手，創屋苑九七年後標準戶新高。
美聯陳國祥表示，上述太古城北海閣一個高層面積約825方呎D室園景戶，日前獲用家以約828萬元購入，呎價約10,036元，屬措施後屋苑首宗呎價過萬元成交，原業主持貨兩年半多，帳面獲利168萬元。
第一城呎價逾六千
新界細價樓樓價亦重踏升軌，尤其是用家主導屋苑，利嘉閣黃圳生稱，金禧花園本月錄約5宗成交，其中6座中層A室，屬面積463方呎兩房戶，獲用家以約252萬元購入，呎價達5,443元，呎價創屋苑九七年後標準戶新高。
沙田第一城再錄呎價逾六千元成交，美聯鍾燕河稱，一名鍾情頂層戶買家，日前斥資338萬元購入24座頂層單位，呎價6,014元，半年內升值約55萬元。美聯葉初聲稱，上水御皇庭2座高層B室售233萬元，呎價4,176元，創同類新高，約4個月升值33萬元。
買家追價入市，亦是樓價再「破頂」主因，世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山海?花園4座高層G室，屬全海景兩房戶，獲買家追價8萬以338萬元售，呎價6,025元，成交價創屋苑兩房戶九七年後新高。
祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊賞湖居4座低層B室，反價3萬獲換樓客以223萬元承接，呎價2,740元。美聯黎燦強稱，屋苑景湖居11座高層戶獲租客以220萬元購入，呎價達3,103元。
黃埔兩房呎售7851
九龍藍籌屋苑紅磡黃埔花園，在措施後亦錄新高成交，利嘉閣程沛賢稱，屋苑2期9座中層面積469方呎園景兩房戶，日前以368.2萬元售，呎價7,851元創同類單位九七年後新高。
置業18黎振傑稱，旺角居屋富榮花園4座中低層戶售416.8萬元，呎價達6,006元。
事實上，新措施對樓市影響漸淡化，利嘉閣稱，全港五十指標屋苑本月上半月錄704宗成交，較十一月下半月只跌約6%，比同期則跌35.5%，但樓價只跌1%。港置另稱，至本月十五日為止，整體物業買賣註冊宗數暫錄7,427宗，較上月同期跌5%，料下半月跌幅擴大，全月跌幅約三成。
(東方)4代理商會擱置遊行
原定於周日舉行的代理遊行，地產代理業界聯席會議中的其中四個商會昨發出聯署聲明，表明因籌劃遊行事件已引起社會關注，加上業界已透過立法會議員正約見運輸及房屋局局長鄭汝樺反映意見，故暫緩本月舉行的遊行示威行動，並提五項重點建議冀優化政策。
約見鄭汝樺 提5建議
由香港地產代理商總會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會及香港新界地產代理商聯會發起的地產代理遊行示威活動，四大商會經仔細研究，決定暫緩行動。地產代理業界聯席會議回應指出，代理業界是認同及支持打擊炒樓措施，但認為新措施落藥過重，而該會反映意見後，已令政府及立法會關注，並正約見鄭汝樺及更多議員表達意見。
另四大商會提出五項建議優化政策，如將「額外印花稅」徵收額改以賺價收取、不應一刀切收緊按揭成數、應清楚訂明由賣方負責支付額外印花稅、放寬在措施實施前十四天內簽署臨時買賣合約的置業市民，以及適量增加土地供應。四大商會亦表明，若日後市民及業界受到新措施嚴重影響，情況惡劣而政府未能改善，將義無反顧地作出遊行表達不滿。
(東方)外資連環出貨套七千萬
新措施推出後，低市價放盤最受捧，一個高峰期在港持有數百個住宅單位的外資基金，本月至今成功連沽長沙灣ONE NEW YORK、西九龍星匯居及土瓜灣翔龍灣等共14伙，套現逾7,000萬元，隨?該基金不斷出貨，目前持貨量已減至10餘個水平。
沽ONY七伙 平均蝕10％
市場消息指，由月初至今，上述外資基金已連沽7個ONE NEW YORK單位，套現近2,200萬元，售價平均低購入價約10%，其中一個中層F室，日前以約337.9萬元沽出，三年貶值逾25萬元，同業主尚餘該盤最後3個放盤，叫價低市價5%至10%。另該基金本月亦沽出約5個星匯居單位，全較購入價低約5%，套現近2,900萬元，同業主在該盤尚餘約9伙待售。
港置陳煒鈞稱，由同基金持有土瓜灣翔龍灣，本月已沽2伙，其中6座高層C室售1,008萬元，較○八年單位一手參考價低逾35%；基金現僅餘同屋苑3伙，全以市價放盤。
另市場續錄短炒，美聯林海成稱，荔枝角美孚新?h6期蘭秀道30號高層B室連裝修售393萬元，八個月升值約95萬元。亞洲地產姚雲龍稱，北角嘉運大廈高層B室由收租客以200萬元購入，約四個月升值31萬元。
美聯梁浩文稱，屯門市廣場1座低層E室售173萬元，三個月內帳面僅賺4.2萬元，扣除開支料只屬平手。祥益稱，同區聚康山莊3座中層B室售202萬元，約四個月升值13萬元。
(東方)錦?妣偵?0萬易手
中原張健業表示，元朗錦?妒廑擖誘趧??0宗成交，其中C段1街單號屋，面積1,050方呎，以570萬元易手，平均呎價5,429元，上址原叫價約600萬元。
青衣灝景灣在五日內連錄七宗成交。中原陳輝麟表示，屋苑8座低層G室，面積687方呎，以368.8萬元易手，呎價5,368元，單位上月政府出招前，業主叫價380萬元，其後經過多番議價後，最終減價共11.2萬元將單位售出。
祥益龍超君表示，屯門兆軒苑A座中層17室，面積496方呎，放盤五天叫價下調約14萬元，終以105.9萬元售出，呎價2,135元，上址市值月租約5,000元，租金回報率達5.7厘。
祥益地產張淑燕表示，投資者以177萬元售出持有5個月的屯門華都花園1座中層F室，面積508方呎，呎價3,484元，期內帳面獲利14.2萬元。
(星島)大 屋 苑 放 盤 量 持 續 減 少
大 屋 苑 最 近 放 盤 量 有 回 落 的 ?[ 象 ， 普 遍 減 幅 逾 一 成 。
(星島日報報道)在各大屋苑業主減價促銷下，刺激近日樓市交投有所回升，但「筍盤」逐步被市場消化，而部分投資者，在低息環境下，加入「短炒轉長?」策略，令各大屋苑不但放盤供應減少，亦出現封盤情況。多個藍籌屋苑如?o魚涌太古城、鴨?c洲海怡半島，放盤量就下跌逾一成。
利嘉閣經理龔彥峰表示，政府新招推出至今近一個月，市場逐步消化消息，部分業主對後市始終持觀望態度，不少有意換樓的業主，因不甘被徵收額外印花稅措施「綁住」，故一直擱置放盤、換樓計畫，加上臨近歲晚，終始對放盤量有所影響。?o魚涌太古城放盤量較政府出招前減少，現時僅有八百多個放盤，與出招前逾九百個放盤減少一成多，現時平均每方呎叫價約八千六百元。
世紀21經理吳力光表示，由於鴨?c洲海怡半島不少業主轉售為租，目前放盤量約六百個，較上月同期七百個放盤量下跌約一成四，平均叫價每呎約六千九百元。另外，由於市場對新招逐漸消化，加上用家置業需求仍在，現時屋苑僅一成業主，提供百分之二至三的議價空間，與出招初期約三成業主減價比較大幅減少。
利嘉閣分行經理敖道駒指出，北角城市花園過去約有一成放盤，由投資者所供應，但現時受政府「辣招」影響，令其顯得相對謹慎，導致區內放盤量有所減少。此外，近日市況好轉，令業主態度轉趨強硬，約有一成業主決定封盤，觀望後市走勢。現時城市花園屋苑放盤約有一百一十宗，較上月同期一百四十宗大輻減少二成，平均每呎叫價則維持在九千三百元。
祥益分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊本周錄得約十二宗成交個案，成交量與上周相若，成交價格亦由出招後低位二千七百元逐漸回升，目前屋苑平均呎價約二千九百元。現時放盤量維持約七百五十宗水平，較上月同期八百宗放盤下降約百分之六，其中約一成業主轉賣為租。謝氏續指，由於短期投資者早前減價放盤已被市場吸納，故現時僅約一成放盤業主願意減價，較出招初期五成放盤減價比例大幅下降，目前減幅約為百分之四。
美聯高級營業經理黃錦瀚稱，受到政府新措施影響，沙田第一城區內炒家紛紛「短炒轉長?」，在缺少炒家放盤的情況底下，屋苑放盤盤源有所減少，現時放盤量約九百宗，較上月同期一千宗相較，減少一成，平均叫價每呎五千三百元左右，較上月回落百分之二。同時，投資者「由售轉租」影響，租盤放盤量急增兩至三成，現時有一百三十宗租盤。
(新報)逆按揭明年中出爐
正當80後上車置業成熱話之際，長者退休後的生活保障亦受社會關注。昨日按揭證券公司宣布，將於明年中推出安老按揭試驗計劃（俗稱逆按揭），年滿60歲以上的長者可以將自住物業抵押予銀行，所得金錢以每月現金形式取回，作為生活費用。有關計劃，?豐及中銀已率先表示支持。
針對本港人口老化帶來的問題，按揭證券公司昨日正式拍板，落實明年中以試驗形式推行逆按揭計劃，為長者提供晚年生活保障。按照計劃要求，申請者須年滿60歲或以上，並擁有非按揭（即毋須供款）自住物業，即可透過計劃將單位抵押予銀行，年期分為10年、15年、20年及終身期，期內借款人可每月可取得現金作生活費。
物業估值上限800萬
另外，用作計算貸款額的物業估值上限為800萬元，若物業估值超過800萬元，銀行貸款額亦會按物業估值800萬元計算，而物業樓齡最高為50年，50年以上舊樓將按個別情況考慮。按揭證券公司表示，以物業估值每100萬元計算，若借款人選用10年期，每月將可取回3,300至4,600元，若以終身收取款項，每月金額介乎1,800至2,800元。
舉例指，若單位估值250萬元，借款人選擇收取現金年期為10年，他每月將可獲得8,250至11,500元現金，實際金額要視乎申請人年齡而定。值得注意，借款人除了要支付計劃保費外，亦須繼續負責物業維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。不過，即使收取現金款項的限定年期已經完結，借款人仍可繼續居住於原有物業直至去世。
繼承人可選贖回物業
當借款人過身後，銀行將據安老按揭的安排，有權收回及出售有關物業，若售價扣除之前給予長者的現金後有盈餘，銀行會將超出的款項給予借款者的繼承人。即使扣除借款後出現虧損，按揭證券公司亦會向銀行作出補貼。換言之，繼承人毋須額外支付差價，而繼承人亦可選擇於一定期限之內清償安老按揭貸款以贖回物業。對於計劃將於明年開始試下，有業界人士估計，潛在目標客源達20萬人。
(成報)新增印花稅措施存漏洞 中小型行提優化建議
自上月19號新增印花稅措施宣布實施後，地產代理界的反應最激烈，其中代表小型行的幾個代理商協會，早前曾表示該措施對行業影響深遠，故考慮以示威遊行去表達不滿，至於代表中型行的香港專業地產顧問商會對此並不贊同，該會副會長蔡志忠接受訪問時指出，他個人認為遊行並不會得到巿民支持，至於新增印花稅確實會壓低整體物業的三成，故行業有機會流失二成以上人手。
他並說，新增印花稅變相不准業主於兩年內賣樓，故影響深遠，事實上，自新措施實行後，巿場上未曾出現過一宗已成交的物業再轉手的個案。
因此預料明年每月成交量會由約1.2萬宗，跌至約6,000宗，因此中大型代理行有一定壓力裁減人手，不過基於公眾壓力關係，裁減人手方法會較為低調。
業界支持政府新招
他續說，一般中小型一向人手較少，成本較低，反而裁減人手壓力較少﹔至於樓價方面，由於交投會大幅減少，故樓價有機會下跌，情況可能比大家所預料嚴重。
至於該會會長汪敦敬指出，該會對地產代理業界聯席會議昨發出對新印花稅的聲明，大致表示支持，不過基於技術性問題，故未能同時簽署發表有關聲明。
他指出，該會基本上同意聯會聲明建議，包括新增印花稅應以成交價的金額徵收，至於裁員問題上，中型行向來都是淡巿擴張，亦鮮有在淡巿裁員。
地產代理業界聯席會議，昨出發表聲明，並就新增印花稅，向政府提出五項建議，其五點建議如下：
１ 徵收「額外印花稅」的目標為打擊賺價的炒家，應以賺價的金額徵收，較合情理為市民大眾接納，亦不會對真正用家的市民造成傷害。
２ 不應以一刀切的方式用「收緊按揭成數」措施，應該放寬按揭成數給予真正用家的市民，使他們置業換樓不受措施影響，亦不應限制其物業的類型，例如工商舖，以免影響有真正需要的工商界發展工商業。
３ 新措施不應訂定賣方及買方都有責任支付「額外印花稅」，這樣會造成市場混 亂及引起糾紛，我們建議清晰訂定由賣方負責支付「額外印花稅」，較為合理及為市民和市場接受，因為新稅原意是懲罰炒家（賣家）。
４ 過往「稅務局」都是以簽署臨時買賣合約作為徵收一般的物業買賣「印花稅」作依據，但是次新措施則以簽署正式買賣合約作為徵收「額外印花稅」的準則，對推出措施前十四天內簽署了臨時買賣合約置業的市民造成不公平，受到新措施的影響，引致這些市民違約撻訂及賠償造成損失，我們認為應給予在措施推出前十四天內簽署了臨時買賣合約置業的市民有豁免權，可以免受新措施的影響。
５ 增加土地供應始為解決現時供求失衡的問題，政府應定時推出適量的土地拍賣，使到市場上有更多單位供應，以滿足社會的需要。
實 455 呎
售 420 萬
實 597 呎
售 600 萬
實 597 呎
售 540 萬
實 455 呎
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實 462 呎
售 530 萬
實 462 呎
售 428 萬
