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祥益地產分行主管李啟昌表示,政府於11月中推出新樓市措施後,一度令各屋苑的睇樓量及成交量急跌,現在新措施已推出近一個月,市場逐漸消化了新措施,一眾買家恐防樓價會隨時大幅上升,均希望趁現在盡快入市,令各屋苑的睇樓量及成交量開始回復。而日前屯門兆康苑便錄得一宗外區客成交個案,是次該單位原業主持貨6年,轉手賬面獲利高達76萬。
李氏稱,上述所錄成交單位為G座高層1室,建築面積567呎,實用面積466呎,兩房兩廳,日前獲一名外區客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,價錢合理,而且單位更附設企理裝修,遂便決定以141萬購入上址作自住或投資收租之用,平均呎價為2487元,若以實用面積計算呎價為3026元,屬市場價成交。
李氏續稱,如上述單位用作投資收租之用,以該單位市值租金約6000元作計算,租金回報率可達5.1厘,若扣除管理費等雜費約700元,回報率仍有4.5厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-12-12 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$1,410,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | 1 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房兩廳 | 實用面積(呎) | 約 466 呎 ,實用率: 82% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 567 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |