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祥益地產分行主管吳偉忠表示，政府於11月中推出新樓市措施，導致各屋苑的樓價均有所下跌，就天水圍嘉湖山莊為例，政府推出新樓市措施後樓價隨即下跌約5%，加上新措施已推出近半個月，市場亦遂漸適應此新措施，令一眾買家紛紛趁現時樓價回落時入市。而日前天水圍嘉湖山莊賞湖居便錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨12年，轉手賬面獲利27萬。
吳氏稱，上述所錄成交單位為賞湖居6座中層E室，建築面積586呎，實用面積448呎，兩房兩廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位座向正南，加上景觀開揚，而且間隔實用，遂便決定以167萬購入上址作自住之用，平均呎價為2850元，若以實用面積計算呎價為3728元，屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
| 成交資料檔 | |||
| 成交日期 | 2010-12-05 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
| 地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,670,000 |
| 層數 | 中層 | 入伙日期 | |
| 單位 | E | 物業用途 | 住宅 |
| 間格 | 兩房兩廳 | 實用面積(呎) |
約 448 呎 ,實用率: 76% 
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| 裝修 | 建築面積(呎) | 586 | |
| 備註 | 窗台面積(呎) |
約 38 呎 
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實 551 呎
售 600 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 580 萬
實 449 呎
售 408 萬
