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祥益地產營業經理蕭嘉偉表示,天水圍栢慧豪廷2期日前錄得一宗區內長線投資客「不睇樓」成交個案,是次原業主持貨8個月,轉手帳面獲利高達40萬。蕭氏補充,是次成交的單位屬樓花,尚未入伙,一年內更兩度錄得以「確認人」身份易手,所有成交的原業主全部成功獲利離場。
蕭氏稱,上述所錄成交單位為7座低層F室,建築面積673呎,兩房一廳,日前獲一名區內長線投資客垂青,該名買家鍾情單位全新未入伙,價格吸引,加上原業主於政府推出新印花稅後隨即劈價多達38萬,遂便決定「不睇樓」,以200萬購入上址作長線投資收租之用,平均呎價為2972元,低市場價約15%成交。
蕭氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為7500元,租金回報率達4.5厘,若扣除管理費等雜費約1300元,回報率仍有3.7厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
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