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(東方)逸意居劈220萬無人吼
政府出招降溫剛滿一周，二手交投下挫，部分業主大幅劈價求盡快出貨，幅度為近年罕見。樓價向有保證的港島東屋苑亦見劈價，?蕙苑一個高層單位減價高逾48萬元，才獲買家以482萬元購入，較措施推出前同類單位售價低10%，同區逸意居中層逾千呎戶，即使勁減220萬元仍無人問津。
利嘉閣施遠洋稱，?蕙苑瑞?閣高層A室，新措施公布前叫價逾530餘萬元，業主態度強硬，即使獲買家出價525萬元仍無動於衷；至新政策出台後，見市況放緩，日前終減價逾48萬元，以482萬元售出，較新措施前同類售價低約10%。
另方面，港置司徒偉文稱，逸意居2座中層B室，叫價一向企穩1,200萬元，至近期業主接受現實，大幅減價至980萬元放售，呎價僅9,300餘元，較同類單位日前呎價逾萬元低約7%至8%，但至今仍無人承接。同區康怡花園減價後連錄成交，中原稱，該盤G座低層15室，減價10萬元後以415萬元售出。
新港城低市價10%售
新界屋苑劈價更深，世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山新港城H座高層4室三房戶，面積749方呎，向以420萬元放盤，新措施後業主看淡後市，即勁減61萬元，最後以359萬元沽貨，呎價4,793元，低市價約10%。
利嘉閣鄭健糧稱，青衣灝景灣10座低層H室，新措施後即減47萬元，終以478萬元轉手，呎價5,064元，較月初同類成交跌10%。
天水圍嘉湖山莊為撻訂「重災區」，業主續劈價。祥益謝利官稱，美湖居6座低層戶，獲收租客洽購即場減17萬元，以約165萬元售出，呎價2,855元，較同類單位低約10%。
謝氏續稱，嘉湖山莊賞湖居3座低層戶日前被撻訂後，業主減價逾30萬元放盤，即獲買家以200萬元承接，較原先售價低逾13%，帳面僅賺5萬元，連使費近平手；中原王樹明稱，賞湖居6座高層C室剛以200萬元摸出，較早前市價亦低逾10%。
牽晴間兩日三撻訂
粉嶺再現「撻訂潮」，牽晴間兩日內連錄三宗撻訂，包括2座低層D室原售188萬元，買家看淡後市，連使費蝕約9萬元，另同區花都廣場過去一周至少錄三宗撻訂。美聯蔣曜名稱，上水御景峰中層J室減20萬元，售400萬元，一年多僅升值5.3%。
市場消息透露，一名以逾2,330萬元購入大圍名城三個高層戶投資客，為求於明年完成交易前「止蝕」，近日一口氣以低購入價5%放盤，料連使費將蝕10%。
(東方)地建會憂辣招累及用家
港府上周突然出招打擊樓市炒風，包括置業兩年內轉售須繳付額外印花稅。地產建設商會昨表示理解政府的做法，但擔心有關措施會影響真正買家，以及一些財政狀況有困難而需要變賣物業的市民；亦有股評人批評，當局向投機人士徵稅的同時，又要繳交額外印花稅，是構成雙重徵稅。
地產建設商會昨舉行例會，會後秘書長龍漢標承認樓市存有炒風，理解政府須致力壓止。事實上，在過去一周的樓市成交中已看到措施的成效，但擔心措施會影響真正有心置業的用家，又指若部分市民因為財政上有轉變，有需要於兩年內變賣單位套現，均可能會因新政策而造成雙重打擊。
另該會昨亦討論屋宇署早前發出額外寬免樓面面積草擬的作業備考，並仍在研究階段。
Webb轟政府雙重徵稅
此外，獨立股評人David Webb亦撰文表示，運輸及房屋局六月曾指出，投機人士須繳交利得稅，若再額外徵收印花稅會構成雙重徵稅，批評政府出爾反爾、前後矛盾。他又指《基本法》指港府須依法保護私人財產的取得、使用、處置和繼承的權利，質疑徵收額外印花稅，有可能違反《基本法》。
曾蔭權昨出席博鰲論壇時表示，新一輪針對樓市炒賣措施已初見成效，強調港府會密切監察市況，有需要時會推出進一步措施壓止炒風。
(東方)印花稅辣招衝擊 熱炒屋苑過冷河
政府公布辣招壓抑炒樓，大幅調高短線買賣印花稅，變相令入場人士即時「先輸」15%。政策打擊炒家入市，同時亦窒礙用家入市意欲，早前當炒屋苑交投頓時大減，部分更出現撻訂潮，有大量新進炒家將要減價出貨，令熾熱的樓市迅即冷卻。
短炒卻步 成交大減
政府最新的壓抑炒風辣招，最具影響力的是徵收額外印花稅。物業若於6個月之內轉手，買賣雙方均須共同分擔成交價15%的印花稅，在6至12個月內轉手徵收10%，在12至24個月內轉手則徵收5%。該措施明顯針對短線炒家，增加短炒成本，但另一方面，亦令新買家被鎖死兩年，即使發生緊急情況需要套現，亦須承擔額外印花稅。印花稅新政策即時令短炒客卻步，需求急降從而令樓價有所調整。
面對新政策，部分熱炒屋苑成交大減，上周六、日不少藍籌屋苑出現零成交局面，部分更出現加佣促銷及撻訂現象。
由於額外印花稅款由買賣雙方共同負擔，即令買家入市時除要關注樓價日後走勢外，更需清楚了解物業是否短炒貨，會否要負擔額外印花稅。
股權轉讓可避新稅
有新政策亦自然有新對策，市場人士指出，有部分以公司名義持有物業的業主，以公司股權轉讓方式售出物業，可避開新稅。最終新政策能否有效壓抑炒風，仍視乎買賣雙方的實力，如市場購買力不減，業主可將叫價調高15％，以抵銷額外印花稅；相反，若買家入市意欲冷卻，業主則需減價求售。
(東方)好運八個月賺36%
中原馮澤源稱，沙田好運中心竹林閣低層D室售340萬元，呎價6,039元，單位八個月升值36%。
利嘉閣范偉康稱，東涌藍天海岸5座高層F室連租約售282.5萬元，低市價3%，呎價5,090元，業主不足一年賺67.5萬元。祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天祐苑C座低層6室獲換樓客以128萬元於自由市場購入。
萬怡置業何天成稱，屯門邁亞美海灣6座高層B室售315萬元，呎價約3,841元。
(蘋果)新招衝擊 買家觀望按揭申請轉淡
政府「落重藥」壓抑樓市炒風，成效立竿見影。金管局昨公佈 10月份住宅按揭調查，雖然數據反映出招前市況，但顯示 8、 9月間的新申請樓按貸款宗數，按月勁升 16%（增加 2802宗）至 20363宗，是繼 3月份錄得 51%增長以來的今年新高水平。不過，銀行界表示，政府出招後按揭申請轉淡，並預期年底前公佈的按揭數據將受新招出台影響而持續放慢。
金管局：新招推出合時
金管局發言人表示，鑑於新申請貸款宗數顯著增加，反映房地產市場相當旺盛，當局認為有責任加強銀行體系風險管理，故在本月 19日適時推出新措施。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫亦指， 10月份新申請按揭宗數急增，反映 8、 9月起，物業市場的「細價樓」（ 200萬元或以下），炒風漸趨熾熱有關。自政府公佈額外印花稅後，近期按揭申請明顯轉淡，即使用家亦觀望。
上月新批按揭減 2%
金管局公佈， 10月份認可機構新批貸款額減少 2.2%至 308億元，其中一手樓交易批出貸款增長達 78.8%（增 18億元），二手交易則減少 11.4%（減 24億元），落實提取的新取用貸款額，則較 9月份減少 26.1%至 251億元。
較早前該局曾透露， 10月份新申請按揭貸款按月升 21%，但據了解，有關數據可能包含置業者透過不同銀行，同時遞交申請的重複個案，故與實際公佈新批及取用貸款有出入。
金管局總裁陳德霖昨出席博鰲論壇後說，政府近期推出打擊炒樓措施，主要針對短期買賣，該局收緊按揭貸款目的，是維持銀行體系更加穩健。他指出，美國 QE2對環球市場帶來副作用，令利率進一步低企及熱錢流竄，資本流入各個經濟體。
(蘋果)業界還擊 代理商會下周反撲
政府上周五遏樓市辣招一出，地產建設商會指已即收效果，但強調擔心殺錯良民。不過，政府認為推出此非常措施必須簡單及具效力，已有顧及部份用家需要，個別情況下可獲豁免，並指「額外印花稅」機制已甚具透明度。
地產商會轟殺錯良民
地產建設商會秘書長龍漢標表示，商會理解政府提出的新措施，是要打擊樓市炒風。誠然，市場出現炒風是毋庸置疑的事實，但炒風是由許多因素造成，「過去幾年土地供應咁少、現在全世界都水浸、息口咁低，呢個係必然現象，有人甚至話係百年一遇??v。至於能否遏止炒風，他指出，過去一周市場成交量驟減，似已初步見效；不過，商會就擔心在新政策下，一些真正用家在購入物業後，可能因個人財政狀況生變，須短期內賣樓套現，便會帶來雙重打擊。
五大代理商會於下周一出招反擊，召開記者會透過傳媒申訴新措施對市民、樓市及代理業造成極大影響。
地產代理聯會主席郭德亮指，打擊炒樓及高樓價方向正確，但出手過重及有不善之處，連用家都可能受損，也打擊地產代理行業，行業會因生意減少而有倒閉及裁員機會，將去信政府及立法會反映業界意見。
長實郭子威疑誤導快有結果
運輸及房屋局發言人指出，政府今次果斷地推出新政策措施，旨在目前資金氾濫下，防止資產泡沫風險持續上升。在新措施下，政府已建議在個別情況下，轉售物業可獲豁免被徵額外印花稅，如破產或非自願清盤而出售物業、近親轉售或轉讓等。政府會繼續堅守奉行多時的簡單稅制的原則。額外印花稅是處理目前特殊情況的特別措施，引入的目的是非常清晰，機制亦甚具透明度。
此外，龍氏稱，關於長實地產投資董事郭子威在網上發佈涉嫌賣樓誤導言論，地產建設商會已收到運輸及房屋局的關注來信，亦收到長實方面的回應，各委員在了解完後，才決定下一步會如何跟進，故不方便公開長實的回應內容，不過，相信短期內會有結果。若然事件真涉及違規，商會便會執行既定程序，由監察委員會進行聆訊，及會有不同程度的譴責。
(蘋果)二手速遞 新界 南浪海灣中層 九年獲利 58%
祥益地產林偉光稱，屯門南浪海灣（圖） 2座中層 F室， 727方呎，成交價 252.8萬元，呎價 3477元。原業主 01年以 159.9萬元買入，賺幅 58.1%。
(蘋果)二手速遞 新界 邁亞美海灣高層 16年賺 9%
萬怡置業何天成說，屯門邁亞美海灣 6座高層 B室， 820方呎，以 315萬元成交，呎價 3841元。原業主 94年以 288萬元購入，賺幅 9.4%。
(星島)盛 薈 下 周 初 售 加 推 戶
由長實等發展的大圍盛薈，最快於下周初銷售已加推的第三批單位，市場消息指，該盤日前就繼續錄得成交。此外，發展商指項目未有錄得撻訂。
長實等發展的大圍盛薈，市場消息指，該盤日前再錄交投，成交單位為二座中層南翼C室，面積約一千零三十方呎，成交價為八百六十三萬元，平均呎價約八千三百七十九元。
另外，日前市場流傳，盛薈錄得撻訂個案，此外，長實發言人表示，該項目未有出現撻訂情況。而發展商目前已在其網站上，公布已成交單位的資料。
發展商早前表示，該盤的即供付款額外的折扣優惠，將於周日結束，而優惠結束後，即供付款的樓價折扣會由現時百分之五，下調為百分之三，另外，早前經已派發價單的第三批單位，涉及一百一十九伙，會在下周初推出發售。
本年樓盤的銷售目標，為發售六百餘伙的獅子山景單位，數目佔樓盤約一半，估計市值達五十億元，至於尚餘另一半單位，即擁金山景單位，則留待明年首季，春節過後再作發售，屆時會調升價格，升幅約半成至一成，而加價後呎價則介乎八千五百至九千元。
(星島)新 屋 苑 上 周 錄 140 宗 成 交
政府對樓市落重藥，買賣雙方同時「窒步」，二手屋苑交投量即時應聲下挫，上周各新樓二手盤成交錄約一百四十宗，較之前一星期的二百二十一宗，急跌三成六。有業界人士認為，新措施除令炒家觀望之外，亦會令部分用家靜待機會「執平貨」，轉趨觀望，交投步伐進一步受到窒礙，料短期內各屋苑的成交量將持續低企。
美聯分區營業經理姚潤淇指出，馬灣珀麗灣上周錄十四宗成交，平均呎價四千九百一十四元。其中五座中層H室，面積六百八十六方呎，以二百八十八萬八千轉手，呎價四千二百一十元。目前屋苑共錄八百七十二宗放盤，平均叫價每方呎四千四百八十三元。
利嘉閣分行經理唐浩然表示，深井碧堤半島上周錄八宗成交，平均呎價四千八百三十一元，包括七座中層F室，面積七百零三方呎，成交價二百八十八萬元，平均呎價四千零九十七元。
中原分行經理龐耀昌指，荃灣爵悅庭上星期一共錄得四宗成交，平均呎價五千二百五十八元。成交包括西爵軒低層J室，面積六百一十二方呎，成交價二百九十五萬元，平均呎價約四千八百二十元。
九龍方面，港置分行高級經理文啟光稱，西九「四小龍」之一的宇晴軒上周錄八宗成交，平均呎價六千五百零四元，其中五座中層F室，面積六百三十一方呎，成交價四百零四萬元，平均呎價六千四百零三元。而六座高層CD相連單位，面積一千四百七十五方呎，以一千二百八十萬元轉手，呎價八千六百七十八元。
置業18分行經理鄧俊文表示，奧運站君?港上周錄四宗成交，平均呎價九千零二十六元，其中五座高層D室單位，面積六百二十一方呎，以五百六十萬元成交，呎價九千零一十八元。
港島方面，世紀21堅城分行董事楊海燕稱，堅尼地城泓都上周錄三宗成交，平均呎價八千四百三十一元，包括三座低層H室，面積四百零一方呎，成交價三百四十八萬，平均呎價八千六百七十八元。
中原地產高級分區經理謝家哲指出，西半山寶翠園上周錄一宗成交，該屋苑三座低層D室，八百五十八方呎，成交價八百八十萬元，呎價一萬零二百五十六元。
(成報)新招實施 嘉湖累錄7宗撻訂
天水圍嘉湖山莊大部分業主因應政府打擊炒樓新措施而擴大減價空間，但買方多選擇靜觀形勢，令交投處拉鋸局面。部分買家更因對後市不樂觀而選擇撻訂。措施生效至今，嘉湖山莊約錄得7宗撻訂個案。
屋苑平均呎價跌3%
中原地產表示，嘉湖山莊11月迄今錄140宗成交個案，平均呎價跌3%至2,818元。天水圍嘉湖山莊賞湖居日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主持貨兩個月，租金回報率達4.3厘。
成交個案中嘉湖山莊賞湖居5座中層D室，建築面積708呎，實用面積551呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青， 該名租客鍾情該單位座向正南，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂決定「即睇即租」以7,000元租入該單位，平均呎價9.9元，若以實用面積計算呎價為12.7元。如以同類型單位的市價約194萬作計算，租金回報率可達4.3厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.8厘。
另外，天水圍嘉湖山莊6期（湖居）日前錄得一宗區外長線投資客成交個案，是次原業主持貨3個月，轉手帳面獲利17萬。
謝氏稱，上述所錄成交單位為美湖居6座低層F室，建築面積578呎，實用面積441呎，兩房兩廳，日前獲一名區外長線投資客垂青，該名買家鍾情單位附設新裝，價格合理，加上業主擴大議幅，即場減價17萬，遂決定以165 萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為2,855元，若以實用面積計算呎價為3,741元，屬市場價成交。
謝氏續稱， 該單位若作投資收租，現時市值租金大約為6,500元，租金回報率達4.7厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有4.1厘。
政府出招降溫剛滿一周，二手交投下挫，部分業主大幅劈價求盡快出貨，幅度為近年罕見。樓價向有保證的港島東屋苑亦見劈價，?蕙苑一個高層單位減價高逾48萬元，才獲買家以482萬元購入，較措施推出前同類單位售價低10%，同區逸意居中層逾千呎戶，即使勁減220萬元仍無人問津。
利嘉閣施遠洋稱，?蕙苑瑞?閣高層A室，新措施公布前叫價逾530餘萬元，業主態度強硬，即使獲買家出價525萬元仍無動於衷；至新政策出台後，見市況放緩，日前終減價逾48萬元，以482萬元售出，較新措施前同類售價低約10%。
另方面，港置司徒偉文稱，逸意居2座中層B室，叫價一向企穩1,200萬元，至近期業主接受現實，大幅減價至980萬元放售，呎價僅9,300餘元，較同類單位日前呎價逾萬元低約7%至8%，但至今仍無人承接。同區康怡花園減價後連錄成交，中原稱，該盤G座低層15室，減價10萬元後以415萬元售出。
新港城低市價10%售
新界屋苑劈價更深，世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山新港城H座高層4室三房戶，面積749方呎，向以420萬元放盤，新措施後業主看淡後市，即勁減61萬元，最後以359萬元沽貨，呎價4,793元，低市價約10%。
利嘉閣鄭健糧稱，青衣灝景灣10座低層H室，新措施後即減47萬元，終以478萬元轉手，呎價5,064元，較月初同類成交跌10%。
天水圍嘉湖山莊為撻訂「重災區」，業主續劈價。祥益謝利官稱，美湖居6座低層戶，獲收租客洽購即場減17萬元，以約165萬元售出，呎價2,855元，較同類單位低約10%。
謝氏續稱，嘉湖山莊賞湖居3座低層戶日前被撻訂後，業主減價逾30萬元放盤，即獲買家以200萬元承接，較原先售價低逾13%，帳面僅賺5萬元，連使費近平手；中原王樹明稱，賞湖居6座高層C室剛以200萬元摸出，較早前市價亦低逾10%。
牽晴間兩日三撻訂
粉嶺再現「撻訂潮」，牽晴間兩日內連錄三宗撻訂，包括2座低層D室原售188萬元，買家看淡後市，連使費蝕約9萬元，另同區花都廣場過去一周至少錄三宗撻訂。美聯蔣曜名稱，上水御景峰中層J室減20萬元，售400萬元，一年多僅升值5.3%。
市場消息透露，一名以逾2,330萬元購入大圍名城三個高層戶投資客，為求於明年完成交易前「止蝕」，近日一口氣以低購入價5%放盤，料連使費將蝕10%。
(東方)地建會憂辣招累及用家
港府上周突然出招打擊樓市炒風，包括置業兩年內轉售須繳付額外印花稅。地產建設商會昨表示理解政府的做法，但擔心有關措施會影響真正買家，以及一些財政狀況有困難而需要變賣物業的市民；亦有股評人批評，當局向投機人士徵稅的同時，又要繳交額外印花稅，是構成雙重徵稅。
地產建設商會昨舉行例會，會後秘書長龍漢標承認樓市存有炒風，理解政府須致力壓止。事實上，在過去一周的樓市成交中已看到措施的成效，但擔心措施會影響真正有心置業的用家，又指若部分市民因為財政上有轉變，有需要於兩年內變賣單位套現，均可能會因新政策而造成雙重打擊。
另該會昨亦討論屋宇署早前發出額外寬免樓面面積草擬的作業備考，並仍在研究階段。
Webb轟政府雙重徵稅
此外，獨立股評人David Webb亦撰文表示，運輸及房屋局六月曾指出，投機人士須繳交利得稅，若再額外徵收印花稅會構成雙重徵稅，批評政府出爾反爾、前後矛盾。他又指《基本法》指港府須依法保護私人財產的取得、使用、處置和繼承的權利，質疑徵收額外印花稅，有可能違反《基本法》。
曾蔭權昨出席博鰲論壇時表示，新一輪針對樓市炒賣措施已初見成效，強調港府會密切監察市況，有需要時會推出進一步措施壓止炒風。
(東方)印花稅辣招衝擊 熱炒屋苑過冷河
政府公布辣招壓抑炒樓，大幅調高短線買賣印花稅，變相令入場人士即時「先輸」15%。政策打擊炒家入市，同時亦窒礙用家入市意欲，早前當炒屋苑交投頓時大減，部分更出現撻訂潮，有大量新進炒家將要減價出貨，令熾熱的樓市迅即冷卻。
短炒卻步 成交大減
政府最新的壓抑炒風辣招，最具影響力的是徵收額外印花稅。物業若於6個月之內轉手，買賣雙方均須共同分擔成交價15%的印花稅，在6至12個月內轉手徵收10%，在12至24個月內轉手則徵收5%。該措施明顯針對短線炒家，增加短炒成本，但另一方面，亦令新買家被鎖死兩年，即使發生緊急情況需要套現，亦須承擔額外印花稅。印花稅新政策即時令短炒客卻步，需求急降從而令樓價有所調整。
面對新政策，部分熱炒屋苑成交大減，上周六、日不少藍籌屋苑出現零成交局面，部分更出現加佣促銷及撻訂現象。
由於額外印花稅款由買賣雙方共同負擔，即令買家入市時除要關注樓價日後走勢外，更需清楚了解物業是否短炒貨，會否要負擔額外印花稅。
股權轉讓可避新稅
有新政策亦自然有新對策，市場人士指出，有部分以公司名義持有物業的業主，以公司股權轉讓方式售出物業，可避開新稅。最終新政策能否有效壓抑炒風，仍視乎買賣雙方的實力，如市場購買力不減，業主可將叫價調高15％，以抵銷額外印花稅；相反，若買家入市意欲冷卻，業主則需減價求售。
(東方)好運八個月賺36%
中原馮澤源稱，沙田好運中心竹林閣低層D室售340萬元，呎價6,039元，單位八個月升值36%。
利嘉閣范偉康稱，東涌藍天海岸5座高層F室連租約售282.5萬元，低市價3%，呎價5,090元，業主不足一年賺67.5萬元。祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天祐苑C座低層6室獲換樓客以128萬元於自由市場購入。
萬怡置業何天成稱，屯門邁亞美海灣6座高層B室售315萬元，呎價約3,841元。
(蘋果)新招衝擊 買家觀望按揭申請轉淡
政府「落重藥」壓抑樓市炒風，成效立竿見影。金管局昨公佈 10月份住宅按揭調查，雖然數據反映出招前市況，但顯示 8、 9月間的新申請樓按貸款宗數，按月勁升 16%（增加 2802宗）至 20363宗，是繼 3月份錄得 51%增長以來的今年新高水平。不過，銀行界表示，政府出招後按揭申請轉淡，並預期年底前公佈的按揭數據將受新招出台影響而持續放慢。
金管局：新招推出合時
金管局發言人表示，鑑於新申請貸款宗數顯著增加，反映房地產市場相當旺盛，當局認為有責任加強銀行體系風險管理，故在本月 19日適時推出新措施。
東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫亦指， 10月份新申請按揭宗數急增，反映 8、 9月起，物業市場的「細價樓」（ 200萬元或以下），炒風漸趨熾熱有關。自政府公佈額外印花稅後，近期按揭申請明顯轉淡，即使用家亦觀望。
上月新批按揭減 2%
金管局公佈， 10月份認可機構新批貸款額減少 2.2%至 308億元，其中一手樓交易批出貸款增長達 78.8%（增 18億元），二手交易則減少 11.4%（減 24億元），落實提取的新取用貸款額，則較 9月份減少 26.1%至 251億元。
較早前該局曾透露， 10月份新申請按揭貸款按月升 21%，但據了解，有關數據可能包含置業者透過不同銀行，同時遞交申請的重複個案，故與實際公佈新批及取用貸款有出入。
金管局總裁陳德霖昨出席博鰲論壇後說，政府近期推出打擊炒樓措施，主要針對短期買賣，該局收緊按揭貸款目的，是維持銀行體系更加穩健。他指出，美國 QE2對環球市場帶來副作用，令利率進一步低企及熱錢流竄，資本流入各個經濟體。
(蘋果)業界還擊 代理商會下周反撲
政府上周五遏樓市辣招一出，地產建設商會指已即收效果，但強調擔心殺錯良民。不過，政府認為推出此非常措施必須簡單及具效力，已有顧及部份用家需要，個別情況下可獲豁免，並指「額外印花稅」機制已甚具透明度。
地產商會轟殺錯良民
地產建設商會秘書長龍漢標表示，商會理解政府提出的新措施，是要打擊樓市炒風。誠然，市場出現炒風是毋庸置疑的事實，但炒風是由許多因素造成，「過去幾年土地供應咁少、現在全世界都水浸、息口咁低，呢個係必然現象，有人甚至話係百年一遇??v。至於能否遏止炒風，他指出，過去一周市場成交量驟減，似已初步見效；不過，商會就擔心在新政策下，一些真正用家在購入物業後，可能因個人財政狀況生變，須短期內賣樓套現，便會帶來雙重打擊。
五大代理商會於下周一出招反擊，召開記者會透過傳媒申訴新措施對市民、樓市及代理業造成極大影響。
地產代理聯會主席郭德亮指，打擊炒樓及高樓價方向正確，但出手過重及有不善之處，連用家都可能受損，也打擊地產代理行業，行業會因生意減少而有倒閉及裁員機會，將去信政府及立法會反映業界意見。
長實郭子威疑誤導快有結果
運輸及房屋局發言人指出，政府今次果斷地推出新政策措施，旨在目前資金氾濫下，防止資產泡沫風險持續上升。在新措施下，政府已建議在個別情況下，轉售物業可獲豁免被徵額外印花稅，如破產或非自願清盤而出售物業、近親轉售或轉讓等。政府會繼續堅守奉行多時的簡單稅制的原則。額外印花稅是處理目前特殊情況的特別措施，引入的目的是非常清晰，機制亦甚具透明度。
此外，龍氏稱，關於長實地產投資董事郭子威在網上發佈涉嫌賣樓誤導言論，地產建設商會已收到運輸及房屋局的關注來信，亦收到長實方面的回應，各委員在了解完後，才決定下一步會如何跟進，故不方便公開長實的回應內容，不過，相信短期內會有結果。若然事件真涉及違規，商會便會執行既定程序，由監察委員會進行聆訊，及會有不同程度的譴責。
(蘋果)二手速遞 新界 南浪海灣中層 九年獲利 58%
祥益地產林偉光稱，屯門南浪海灣（圖） 2座中層 F室， 727方呎，成交價 252.8萬元，呎價 3477元。原業主 01年以 159.9萬元買入，賺幅 58.1%。
(蘋果)二手速遞 新界 邁亞美海灣高層 16年賺 9%
萬怡置業何天成說，屯門邁亞美海灣 6座高層 B室， 820方呎，以 315萬元成交，呎價 3841元。原業主 94年以 288萬元購入，賺幅 9.4%。
(星島)盛 薈 下 周 初 售 加 推 戶
由長實等發展的大圍盛薈，最快於下周初銷售已加推的第三批單位，市場消息指，該盤日前就繼續錄得成交。此外，發展商指項目未有錄得撻訂。
長實等發展的大圍盛薈，市場消息指，該盤日前再錄交投，成交單位為二座中層南翼C室，面積約一千零三十方呎，成交價為八百六十三萬元，平均呎價約八千三百七十九元。
另外，日前市場流傳，盛薈錄得撻訂個案，此外，長實發言人表示，該項目未有出現撻訂情況。而發展商目前已在其網站上，公布已成交單位的資料。
發展商早前表示，該盤的即供付款額外的折扣優惠，將於周日結束，而優惠結束後，即供付款的樓價折扣會由現時百分之五，下調為百分之三，另外，早前經已派發價單的第三批單位，涉及一百一十九伙，會在下周初推出發售。
本年樓盤的銷售目標，為發售六百餘伙的獅子山景單位，數目佔樓盤約一半，估計市值達五十億元，至於尚餘另一半單位，即擁金山景單位，則留待明年首季，春節過後再作發售，屆時會調升價格，升幅約半成至一成，而加價後呎價則介乎八千五百至九千元。
(星島)新 屋 苑 上 周 錄 140 宗 成 交
政府對樓市落重藥，買賣雙方同時「窒步」，二手屋苑交投量即時應聲下挫，上周各新樓二手盤成交錄約一百四十宗，較之前一星期的二百二十一宗，急跌三成六。有業界人士認為，新措施除令炒家觀望之外，亦會令部分用家靜待機會「執平貨」，轉趨觀望，交投步伐進一步受到窒礙，料短期內各屋苑的成交量將持續低企。
美聯分區營業經理姚潤淇指出，馬灣珀麗灣上周錄十四宗成交，平均呎價四千九百一十四元。其中五座中層H室，面積六百八十六方呎，以二百八十八萬八千轉手，呎價四千二百一十元。目前屋苑共錄八百七十二宗放盤，平均叫價每方呎四千四百八十三元。
利嘉閣分行經理唐浩然表示，深井碧堤半島上周錄八宗成交，平均呎價四千八百三十一元，包括七座中層F室，面積七百零三方呎，成交價二百八十八萬元，平均呎價四千零九十七元。
中原分行經理龐耀昌指，荃灣爵悅庭上星期一共錄得四宗成交，平均呎價五千二百五十八元。成交包括西爵軒低層J室，面積六百一十二方呎，成交價二百九十五萬元，平均呎價約四千八百二十元。
九龍方面，港置分行高級經理文啟光稱，西九「四小龍」之一的宇晴軒上周錄八宗成交，平均呎價六千五百零四元，其中五座中層F室，面積六百三十一方呎，成交價四百零四萬元，平均呎價六千四百零三元。而六座高層CD相連單位，面積一千四百七十五方呎，以一千二百八十萬元轉手，呎價八千六百七十八元。
置業18分行經理鄧俊文表示，奧運站君?港上周錄四宗成交，平均呎價九千零二十六元，其中五座高層D室單位，面積六百二十一方呎，以五百六十萬元成交，呎價九千零一十八元。
港島方面，世紀21堅城分行董事楊海燕稱，堅尼地城泓都上周錄三宗成交，平均呎價八千四百三十一元，包括三座低層H室，面積四百零一方呎，成交價三百四十八萬，平均呎價八千六百七十八元。
中原地產高級分區經理謝家哲指出，西半山寶翠園上周錄一宗成交，該屋苑三座低層D室，八百五十八方呎，成交價八百八十萬元，呎價一萬零二百五十六元。
(成報)新招實施 嘉湖累錄7宗撻訂
天水圍嘉湖山莊大部分業主因應政府打擊炒樓新措施而擴大減價空間，但買方多選擇靜觀形勢，令交投處拉鋸局面。部分買家更因對後市不樂觀而選擇撻訂。措施生效至今，嘉湖山莊約錄得7宗撻訂個案。
屋苑平均呎價跌3%
中原地產表示，嘉湖山莊11月迄今錄140宗成交個案，平均呎價跌3%至2,818元。天水圍嘉湖山莊賞湖居日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，是次該單位業主持貨兩個月，租金回報率達4.3厘。
成交個案中嘉湖山莊賞湖居5座中層D室，建築面積708呎，實用面積551呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青， 該名租客鍾情該單位座向正南，加上間隔實用，而且單位更附設靚裝修，遂決定「即睇即租」以7,000元租入該單位，平均呎價9.9元，若以實用面積計算呎價為12.7元。如以同類型單位的市價約194萬作計算，租金回報率可達4.3厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.8厘。
另外，天水圍嘉湖山莊6期（湖居）日前錄得一宗區外長線投資客成交個案，是次原業主持貨3個月，轉手帳面獲利17萬。
謝氏稱，上述所錄成交單位為美湖居6座低層F室，建築面積578呎，實用面積441呎，兩房兩廳，日前獲一名區外長線投資客垂青，該名買家鍾情單位附設新裝，價格合理，加上業主擴大議幅，即場減價17萬，遂決定以165 萬購入上址作長線投資收租之用，平均呎價為2,855元，若以實用面積計算呎價為3,741元，屬市場價成交。
謝氏續稱， 該單位若作投資收租，現時市值租金大約為6,500元，租金回報率達4.7厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有4.1厘。
實 506 呎
售 540 萬
居二價 350 萬
實 535 呎
售 480 萬
居二價 380 萬
實 650 呎
售 580 萬
實 506 呎
售 630 萬
居二價 400 萬
實 426 呎
售 460 萬
實 535 呎
售 590 萬
