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(東方)盛薈火熱提價2%
二手樓市交投雖見減慢，但一手大型新盤開售反應仍保持理想，長實以貼市價開售的大圍盛薈，過去三日速錄逾2萬人次參觀示範單位，當中佔約5%為內地人，發展商昨乘勢再加推第1、2座119伙的價單，平均呎價約8,500元，較首推單位輕微加價1%至2%。代理透露，該盤暫已累積收票逾500張，較首批108伙超額認購逾3.6倍。
長實地產投資董事郭子威稱，盛薈自上周五正式開放示範戶以來，市場反應理想，過去三日速錄逾2萬人次睇樓，因應市場反應踴躍，繼前天以平均呎價8,456元首度加推108伙後，昨再度加推第1、2座百餘伙應市，料較首推108伙輕微加價1%至2%，而該盤第3及5座暫未計劃推售。
內地客料佔參觀者5％
他指出，近日不斷有代理行安排內地客睇樓團來港參觀盛薈，料整體參觀人士中佔約5%為內地客。他強調，該盤具體開售安排仍未敲定，有機會周內開售，各大代理行暫自行收集有興趣買家資料。
代理稱，盛薈收票反應不俗，過去三日料錄逾500張入票，入票人士以用家為主，部分投資者大手入票10張。對於前天該盤售樓處發生代理爭客衝突，郭子威回應，公司對該盤人流安排滿意，情況屬個別事件，昨特別與代理行開會，重申若再出現衝突，涉及代理行將被即時停賽。
另受太古地產西半山蔚然預留反應理想帶動，主要新盤過去兩日共錄約31宗預留個案及成交，按周升逾55%，但扣除蔚然過去兩日獲預留約20伙，實際一手交投僅約11伙，以元朗YOHO MIDTOWN及九龍塘尚御各佔3伙最多。
代理稱，恒地透過送釐印費及租金回報保證等優惠促銷的沙田名家匯，過去兩日售1伙。另信置以送車位及釐印費作招徠的大埔承峰，昨再售1伙，為1座低層面積1,975方呎大單位，呎價約8,000元。
一手登記金額料破頂
新盤銷情理想，今年一手登記總值料創新高。美聯稱，今年截至本月十一日，一手私樓註冊量錄約12,188宗，涉1,193億元，較去年全年約1,130億元為多，料全年增至1,300億元，破九八年1,197億元高位，創紀錄新高。
另嘉里建設上載荃灣縉庭山20伙價單，呎價6,503元至7,406元；同系西區縉城峰網上顯示21伙價單，呎價15,458元至19,635元。
(東方)黎汝遠510萬購城市花園
樓市升勢銳不可當，月前曾表示將主力投資商廈市場的活躍投資者黎汝遠，近日亦再度吸納住宅物業，剛以510萬元購入北角城市花園一個連約戶。另外，炒家續鎖定利潤出貨，荔枝角美孚新?h剛有兩名投資者持貨約半年，帳面賺逾百萬元離場。
美孚炒家半年賺百萬
亞洲地產姚雲龍表示，黎汝遠剛購入的城市花園14座低層E室，面積674方呎，以三房兩廳設計，呎價約7,567元，目前屋苑內地買家與長線投資者各佔約15%。
黎汝遠表示，上述單位作價「低水」，故連租約購入作長線收租用途，短期內將會較少涉足住宅市場，以投資寫字樓為主。
美孚新?h亦錄多宗炒家出貨個案。中原梁值霖表示，屋苑7期百老?街7號低層C室，面積986方呎，以522萬元易手，而該盤5期蘭秀道9號低層D室亦以545萬元售出，呎價5,665元，兩單位約半年分別升值107.5萬元與125萬元。
淘大成交26宗 跌兩成
港置陳偉宗稱，牛頭角淘大花園本月交投按月跌約兩成至約26宗，用家以約236萬元購入屋苑A座中層5室，呎價約5,108元，四個月升值約19.2萬元。
祥益張淑燕稱，屯門時代廣場E座高層1室，成交價191.5萬元，呎價4,237元，三個月升值18萬元。進富鄭雄雯稱，投資者以168萬元售出本年九月才購入的沙田翠華花園C座高層戶，期內帳面賺13萬元。
港置伍創業認為，新盤開售帶動市場購買力一觸即發，料投資者續偷步入市尋寶。
(星島)一 手 銷 情 穩 續 錄 成 交
焦點新盤開售在即，在過去的周六、日，眾一手盤銷情未見突出，錄得約十二宗成交，其中九龍塘尚御、西環縉城峰及元朗YOHO MIDTOWN，均錄得成交個案。另恒基佐敦翠匯軒的參觀情況不俗。
由美國退休基金持有的九龍塘尚御，市場消息指，周末期間錄得三宗交投，其中二座高層D室，面積約二千零二十九方呎，成交價為二千八百八十多萬元，平均呎價約一萬四千二百元，另一宗為三座低層A室，面積約二千零八十六方呎，成交價為二千九百五十七萬元，平均呎價約一萬四千一百七十五元。
恒基旗下佐敦翠匯軒，昨日現場所見，參觀情況不俗，消息指，目前正有準買家積極洽購單位；另外，同系大圍名家匯，消息指，自該盤增加置業優惠後，周末期間亦錄得一宗成交。
而嘉里及市建局合作發展的西環縉成峰，過去周末兩天亦則錄得兩宗成交；同時亦有消息指，會德豐地產旗下西半山The Babington，亦錄得一宗交投。另外，華懋九龍城御．豪門，消息指，過去六、日兩天，也錄得兩宗成交。
其中新地元朗YOHO MIDTOWN，消息指，周末期間錄得三宗交投，其中M八座高層E室，面積約一千二百三十七方呎，成交價為八百五十八萬元，呎價約六千九百三十六元。太古等發展的西半山蔚然，市場消息指，昨日該盤錄得約十宗預留個案，現已錄得近六十宗預留。
(星島)差 估 署 ： 私 樓 租 金 累 增 逾 三 成
隨?樓價不斷上升，連帶租金亦被扯高，資料顯示，市場各類型單位租金，自從去年三月開始，截至今年九月份，已連升十八個月，累積升幅達三成一，更追貼同期樓價升幅，並以中小型單位租金升幅最突出；另一方面，雖然目前租金水平與高峰期存有距離，但是在低息環境及熱錢流入下，租金料將保持升勢。
根據差餉物業估價署資料，截至九月份，私樓租金指數為一百二十二，是自○九年三月份的低位後，連升十八個月，若與當時的租金指數九十三點二相較，現已錄得約三成一的升幅。
同樣地，在去年三月份時，私樓售價指數為一百零九點二，至於九月份的售價指數，已上揚至一百五十四點五，錄得約四成一的增長，顯示樓價上升的同時，租金亦同樣被帶動，而升幅更媲美樓價。
至於各類型物業中，以面積約四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位，升幅最為突出，九月份該戶型的租金指數為一百一十八點八，較去年三月低位的八十八點九，上升約三成四，較面積逾一千七百二十方呎豪宅租金升幅較理想。
中小型物業租金升幅最強勁，相信與市場供求有關，豪宅放盤量較少，由於豪宅買家一擲千金購買心頭好後，真正在市場上放租的個案極少，而買家除自住外，部分作長?豆賳磢漱H士，寧願把單位丟空「等升幅」，並不打算租出，避免單位帶來無謂的損耗，影響賣價。相對之下，中小型單位的放租個案更多之餘，也吸引市場上較多的租客承租，現時社會多以小家庭為主，一個面積七百多方呎的三房戶，最為符合他們所需。
另一方面，也有不少租樓人士，打算在未來具備足夠首期後便置業，由於需要撥出部分資金儲首期．自然會選擇承租，租金相對較低的中小型單位。
至於未來租金走勢，政府早前經已預測，明年通脹強勁，而且美國實施次輪量化寬鬆政策，熱錢持續流入本港，加上低息環境持續，投資者為求資產保值，自然傾向購買較為穩定的住宅物業，令未來樓價無可避免上升，而樓價上升的同時，投資者為求獲得理想回報率，亦會調高租金，預期明年租金將隨樓價上揚。
此外，雖然現時租金已連升十八個月，早前更有部分藍籌屋苑的租金，錄得歷史新高，但現時租金指數，與九七年八月歷數高位的一百三十九點二相比，尚存有一段距離。
(新報)內地炒家進軍公屋
樓市不斷升溫，連居屋叫價也十分進取，買家惟有退而求其次選擇公屋，帶動公屋有市有價。屯門公屋市場最近錄得一名內地投資客入市個案，購入田景?h田樂樓低層15室，面積439方呎的兩房單位，成交價85萬元。除上述成交外，近期公屋成交暢旺，單是10月份已錄得36宗過百萬元的公屋成交。有學者指，樓市屢創新高，部份買家惟有轉移落後的居屋、公屋及凶宅市場，反映現時樓市已響起警號，市況有如1997影子，市民應當慬慎入市。
根據資料顯示，單是本年10月，公屋成交便錄得36宗過百萬元成交，因上車盤買少見少，令公屋更吃香，屢錄得逾200萬元的公屋成交個案。不過平有平賣，新界西的屯門的公屋價比較相宜，該區可買賣的公屋包括良景?h、田景?h及山景?h，3個屋苑叫價相近，每方呎叫價約1,100至1,200元（未補地價）。
祥益地產分行主管陳秀春表示，田景?h新近錄得一名內地買家以自由市場價85萬元購入田樂樓低層15室，單位兩房間隔，面積439方呎，平均呎價1,936元，買家未有透露單位用途。據悉，原業主半年前以65萬元購入單位，是次易手，帳面獲利20萬元，升值31%。
成交呎價1936元
新界東公屋同樣受到內地客垂青，該區穿梭中港兩地方便，不過盤源稀少，所以罕有成交，日豐物業代理客戶經理林君霞表示，不少內地客鍾情上水位近羅湖，方便來往兩地，所以接獲不少內地客查詢該區樓盤，但因樓市本年已錄得一定升幅，有部份客想物色較平的單位，所以對公屋亦感興趣，惟獨公屋盤源罕有，如上水天平?h及太平?h合共的放盤量不足10個，所以成交稀少。
二手樓市交投雖見減慢，但一手大型新盤開售反應仍保持理想，長實以貼市價開售的大圍盛薈，過去三日速錄逾2萬人次參觀示範單位，當中佔約5%為內地人，發展商昨乘勢再加推第1、2座119伙的價單，平均呎價約8,500元，較首推單位輕微加價1%至2%。代理透露，該盤暫已累積收票逾500張，較首批108伙超額認購逾3.6倍。
長實地產投資董事郭子威稱，盛薈自上周五正式開放示範戶以來，市場反應理想，過去三日速錄逾2萬人次睇樓，因應市場反應踴躍，繼前天以平均呎價8,456元首度加推108伙後，昨再度加推第1、2座百餘伙應市，料較首推108伙輕微加價1%至2%，而該盤第3及5座暫未計劃推售。
內地客料佔參觀者5％
他指出，近日不斷有代理行安排內地客睇樓團來港參觀盛薈，料整體參觀人士中佔約5%為內地客。他強調，該盤具體開售安排仍未敲定，有機會周內開售，各大代理行暫自行收集有興趣買家資料。
代理稱，盛薈收票反應不俗，過去三日料錄逾500張入票，入票人士以用家為主，部分投資者大手入票10張。對於前天該盤售樓處發生代理爭客衝突，郭子威回應，公司對該盤人流安排滿意，情況屬個別事件，昨特別與代理行開會，重申若再出現衝突，涉及代理行將被即時停賽。
另受太古地產西半山蔚然預留反應理想帶動，主要新盤過去兩日共錄約31宗預留個案及成交，按周升逾55%，但扣除蔚然過去兩日獲預留約20伙，實際一手交投僅約11伙，以元朗YOHO MIDTOWN及九龍塘尚御各佔3伙最多。
代理稱，恒地透過送釐印費及租金回報保證等優惠促銷的沙田名家匯，過去兩日售1伙。另信置以送車位及釐印費作招徠的大埔承峰，昨再售1伙，為1座低層面積1,975方呎大單位，呎價約8,000元。
一手登記金額料破頂
新盤銷情理想，今年一手登記總值料創新高。美聯稱，今年截至本月十一日，一手私樓註冊量錄約12,188宗，涉1,193億元，較去年全年約1,130億元為多，料全年增至1,300億元，破九八年1,197億元高位，創紀錄新高。
另嘉里建設上載荃灣縉庭山20伙價單，呎價6,503元至7,406元；同系西區縉城峰網上顯示21伙價單，呎價15,458元至19,635元。
(東方)黎汝遠510萬購城市花園
樓市升勢銳不可當，月前曾表示將主力投資商廈市場的活躍投資者黎汝遠，近日亦再度吸納住宅物業，剛以510萬元購入北角城市花園一個連約戶。另外，炒家續鎖定利潤出貨，荔枝角美孚新?h剛有兩名投資者持貨約半年，帳面賺逾百萬元離場。
美孚炒家半年賺百萬
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黎汝遠表示，上述單位作價「低水」，故連租約購入作長線收租用途，短期內將會較少涉足住宅市場，以投資寫字樓為主。
美孚新?h亦錄多宗炒家出貨個案。中原梁值霖表示，屋苑7期百老?街7號低層C室，面積986方呎，以522萬元易手，而該盤5期蘭秀道9號低層D室亦以545萬元售出，呎價5,665元，兩單位約半年分別升值107.5萬元與125萬元。
淘大成交26宗 跌兩成
港置陳偉宗稱，牛頭角淘大花園本月交投按月跌約兩成至約26宗，用家以約236萬元購入屋苑A座中層5室，呎價約5,108元，四個月升值約19.2萬元。
祥益張淑燕稱，屯門時代廣場E座高層1室，成交價191.5萬元，呎價4,237元，三個月升值18萬元。進富鄭雄雯稱，投資者以168萬元售出本年九月才購入的沙田翠華花園C座高層戶，期內帳面賺13萬元。
港置伍創業認為，新盤開售帶動市場購買力一觸即發，料投資者續偷步入市尋寶。
(星島)一 手 銷 情 穩 續 錄 成 交
焦點新盤開售在即，在過去的周六、日，眾一手盤銷情未見突出，錄得約十二宗成交，其中九龍塘尚御、西環縉城峰及元朗YOHO MIDTOWN，均錄得成交個案。另恒基佐敦翠匯軒的參觀情況不俗。
由美國退休基金持有的九龍塘尚御，市場消息指，周末期間錄得三宗交投，其中二座高層D室，面積約二千零二十九方呎，成交價為二千八百八十多萬元，平均呎價約一萬四千二百元，另一宗為三座低層A室，面積約二千零八十六方呎，成交價為二千九百五十七萬元，平均呎價約一萬四千一百七十五元。
恒基旗下佐敦翠匯軒，昨日現場所見，參觀情況不俗，消息指，目前正有準買家積極洽購單位；另外，同系大圍名家匯，消息指，自該盤增加置業優惠後，周末期間亦錄得一宗成交。
而嘉里及市建局合作發展的西環縉成峰，過去周末兩天亦則錄得兩宗成交；同時亦有消息指，會德豐地產旗下西半山The Babington，亦錄得一宗交投。另外，華懋九龍城御．豪門，消息指，過去六、日兩天，也錄得兩宗成交。
其中新地元朗YOHO MIDTOWN，消息指，周末期間錄得三宗交投，其中M八座高層E室，面積約一千二百三十七方呎，成交價為八百五十八萬元，呎價約六千九百三十六元。太古等發展的西半山蔚然，市場消息指，昨日該盤錄得約十宗預留個案，現已錄得近六十宗預留。
(星島)差 估 署 ： 私 樓 租 金 累 增 逾 三 成
隨?樓價不斷上升，連帶租金亦被扯高，資料顯示，市場各類型單位租金，自從去年三月開始，截至今年九月份，已連升十八個月，累積升幅達三成一，更追貼同期樓價升幅，並以中小型單位租金升幅最突出；另一方面，雖然目前租金水平與高峰期存有距離，但是在低息環境及熱錢流入下，租金料將保持升勢。
根據差餉物業估價署資料，截至九月份，私樓租金指數為一百二十二，是自○九年三月份的低位後，連升十八個月，若與當時的租金指數九十三點二相較，現已錄得約三成一的升幅。
同樣地，在去年三月份時，私樓售價指數為一百零九點二，至於九月份的售價指數，已上揚至一百五十四點五，錄得約四成一的增長，顯示樓價上升的同時，租金亦同樣被帶動，而升幅更媲美樓價。
至於各類型物業中，以面積約四百三十一至七百五十二方呎的中小型單位，升幅最為突出，九月份該戶型的租金指數為一百一十八點八，較去年三月低位的八十八點九，上升約三成四，較面積逾一千七百二十方呎豪宅租金升幅較理想。
中小型物業租金升幅最強勁，相信與市場供求有關，豪宅放盤量較少，由於豪宅買家一擲千金購買心頭好後，真正在市場上放租的個案極少，而買家除自住外，部分作長?豆賳磢漱H士，寧願把單位丟空「等升幅」，並不打算租出，避免單位帶來無謂的損耗，影響賣價。相對之下，中小型單位的放租個案更多之餘，也吸引市場上較多的租客承租，現時社會多以小家庭為主，一個面積七百多方呎的三房戶，最為符合他們所需。
另一方面，也有不少租樓人士，打算在未來具備足夠首期後便置業，由於需要撥出部分資金儲首期．自然會選擇承租，租金相對較低的中小型單位。
至於未來租金走勢，政府早前經已預測，明年通脹強勁，而且美國實施次輪量化寬鬆政策，熱錢持續流入本港，加上低息環境持續，投資者為求資產保值，自然傾向購買較為穩定的住宅物業，令未來樓價無可避免上升，而樓價上升的同時，投資者為求獲得理想回報率，亦會調高租金，預期明年租金將隨樓價上揚。
此外，雖然現時租金已連升十八個月，早前更有部分藍籌屋苑的租金，錄得歷史新高，但現時租金指數，與九七年八月歷數高位的一百三十九點二相比，尚存有一段距離。
(新報)內地炒家進軍公屋
樓市不斷升溫，連居屋叫價也十分進取，買家惟有退而求其次選擇公屋，帶動公屋有市有價。屯門公屋市場最近錄得一名內地投資客入市個案，購入田景?h田樂樓低層15室，面積439方呎的兩房單位，成交價85萬元。除上述成交外，近期公屋成交暢旺，單是10月份已錄得36宗過百萬元的公屋成交。有學者指，樓市屢創新高，部份買家惟有轉移落後的居屋、公屋及凶宅市場，反映現時樓市已響起警號，市況有如1997影子，市民應當慬慎入市。
根據資料顯示，單是本年10月，公屋成交便錄得36宗過百萬元成交，因上車盤買少見少，令公屋更吃香，屢錄得逾200萬元的公屋成交個案。不過平有平賣，新界西的屯門的公屋價比較相宜，該區可買賣的公屋包括良景?h、田景?h及山景?h，3個屋苑叫價相近，每方呎叫價約1,100至1,200元（未補地價）。
祥益地產分行主管陳秀春表示，田景?h新近錄得一名內地買家以自由市場價85萬元購入田樂樓低層15室，單位兩房間隔，面積439方呎，平均呎價1,936元，買家未有透露單位用途。據悉，原業主半年前以65萬元購入單位，是次易手，帳面獲利20萬元，升值31%。
成交呎價1936元
新界東公屋同樣受到內地客垂青，該區穿梭中港兩地方便，不過盤源稀少，所以罕有成交，日豐物業代理客戶經理林君霞表示，不少內地客鍾情上水位近羅湖，方便來往兩地，所以接獲不少內地客查詢該區樓盤，但因樓市本年已錄得一定升幅，有部份客想物色較平的單位，所以對公屋亦感興趣，惟獨公屋盤源罕有，如上水天平?h及太平?h合共的放盤量不足10個，所以成交稀少。
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