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(東方)延文禮士道地價關鍵「發水則」
九龍塘延文禮士道豪宅地皮於本周三拍賣，為施政報告公布後首幅政府拍賣地皮，明年四月實施的發水比例限制，勢成其中一個「決定性」因素，個別測量師認為，關鍵將為能否趕及措施生效前入則，成交價料因而有約8%至10%差幅。另地皮位置上亦有墳景隱憂，料成交呎價不及同區義德道兩幅地皮，市場估值樓面呎價約1.1萬至1.5萬元，成交價約25億至34.1億元。
郭氏兄弟傳實地考察
另市場人士透露，新地郭氏兄弟昨親自率領公司一眾高層，實地考察延文禮士道地皮，據悉，集團副主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯，昨午先後前往地皮附近觀察，隨行高層包括集團執行董事陳鉅源、新地代理執行董事周國賢及雷霆等。本報昨曾致電周國賢查詢新地是否有意競投，他只回應，集團對任何靚地均有興趣。
估值差幅約8至10％
政府計劃限制新建樓宇發水面積，並以一成為上限，故延文禮士道地皮能否趕上「發水樓」尾班車仍存變數。韋堅信測量師行林晉超稱，發展商未必能趕及於新措施生效前入則以豁免發水限制；料該地可建約212伙，惟設計上須避開地盤東面墳景，樓面呎價料約1.21萬元，即成交價約27.5億元；若發展商能趕及入則，成交價料可增約8%至10%，惟必須承受更大風險。
測量師彭兆基預期成交呎價約1.1萬元，若發展商認為未能趕及入則，競投氣氛將受影響，樓面呎價或會減近一成至約1萬元。
此外，政府的賣地及補地價收入均創新高，本財政年度首七個月賣地收入高逾381億元，乃近十個財政年度同期新高，而首五個月補地價收入錄逾150億元，按年激增逾18倍；而兩者合計收入高逾532億元，較政府整個財政年度的預算收入高逾五成六。
九龍塘延文禮士道地資料
位置 新九龍內地段6493號
佔地 約75,845方呎
可建樓面 約227,534方呎
高度限制 不多於10層
或主水平基準以上57米
勾地價 17.16億元
市場估值 約25億至34.1億元
估計樓面呎價 約1.1萬至1.5萬元
較勾地價高出 約45.7%至98.7%
(東方)翠匯軒貼市呎價8283
勢成施政報告後首個開售全新樓盤的油麻地翠匯軒，昨首推31伙價單，平均呎價8,283元，較發展商恒地意向呎價約1萬元為低，最低呎價7,168元，入場費308.8萬元，若扣除價單上的頂層特色戶，首推30個標準戶平均呎價僅7,900元；以45日即供付款再獲1%折扣計，代理指出，該盤開價貼市，已有不少買家計劃認購單位，料最快周三開售。
代理稱，翠匯軒過去兩日參觀及查詢反應踴躍，發展商昨午公布首推31伙的價單，當中30個為標準戶，分布於5至25樓，呎價7,168至9,284元，定價308.8萬至570.1萬元，首批單位包括1個特色戶，該單位為27樓頂層連天台A室，單位面積1,326方呎，呎價1.3萬元，定價1,723.8萬元。
即供享樓價1%折扣
價單顯示，翠匯軒提供多種付款方法，若按定價付款，買家可享90日成交期，買家亦可選用45日即供付款方法，享定價1%折扣，至於買家採用180日特長成交期入市，需按定價加1.5%，同時，買家可透過發展商安排財務公司承做樓價15%二按，首36個月息口為最優惠利率減1厘。
代理稱，目前同區指標屋苑窩打老道8號的二手平均呎價約7,000元，翠匯軒開價屬貼市，對用家及投資者均具吸引力，不少買家已計劃認購單位，個別更希望透過代理預留單位，但發展商最快周三才正式開盤，市傳該盤26樓連平台特色戶已獲買家洽購。
一手註冊半年新高
其他新盤方面，代理稱，長實大圍名城2期盛薈本周將開放示範戶吸客，最快月中前開售。而新地屯門掃管笏星堤剛完成一連四日沙田路演，錄逾2萬人次參觀。
另過去周六、日一手交投偏淡，主要樓盤僅錄約9宗成交，當中元朗YOHO MIDTOWN佔3宗最多，代理說，該盤M3座頂層特色戶，面積1,377方呎，剛售約1,047萬元。而信置西南九龍帝?‧皇殿連售2個1座極高層B室，每戶面積1,552方呎，成交價約2,325.9萬及2,432.3萬元，買家均為內地客。港置說，十月一手住宅註冊暫錄1,550宗，按月升1.8倍，創半年新高。
(東方)藍灣山景戶賣410萬
樓價不斷攀升，市場高價成交不絕，其中小西灣藍灣半島面積約658方呎高層山景戶以410萬元售出，創屋苑入伙後同類單位新高；另荔枝角美孚新?h高層單位亦以495萬元易手，較九七年底購入價高約22萬元。
利嘉閣楊家寶表示，藍灣半島2座高層H室兩房戶，面積約658方呎，成交價410萬元，呎價約6,231元，創屋苑入伙後同類單位新高。
美孚九七貨賺4.7％
另藍籌屋苑亦錄高價成交，美聯稱，上述美孚新?h5期蘭秀道6號高層B室以495萬元售出，呎價約6,051元，高出九七年十一月購入價約4.7%；同屋苑恒柏道15號中層D室售355萬元，4個月升值32萬元。
市場亦頻錄短炒獲利成交，祥益古文彬稱，屯門聚康山莊3座低層E室獲收租客以195萬元承接，原業主持貨約5個月帳面獲利13萬元。美聯梁啟文稱，一投資客以308.8萬元「摸入」天水圍栢慧豪廷7座高層C室，呎價3,497元，單位去年四月至今升值約50.4%。
爵悅庭錄追價成交
美聯莫子淦表示，一投資客追價7萬元，終以約266萬元購入荃灣爵悅庭南爵軒中高層E室，呎價約5,363元。
(蘋果)二手速遞 新界 慧豐園低層 四年升 48%
祥益陳阿麗表示，屯門慧豐園 2座低層 C室， 784方呎，以 195萬元售出，呎價 2487元。原業主 06年以 132萬元入市，獲利 63萬元，漲價 47.7%。
(蘋果)樓市風險未及 97 利息難加 內地買家實力厚 樓價睇升
全城關注樓市升溫，連財政司司長也認為，樓市出現泡沫的風險上升，泡沫一旦爆破，銀行首當其衝，但觀乎目前按息超低，美國中短期無法加息；內地買家作為樓市生力軍又擁有豐厚財力，即使今日樓價升越 97高?期，資深炒家仍預期樓價再上，經歷 97年樓市跌宕的銀行界也認為，目前按揭風險不及 97年嚴峻。面對市場對樓市的樂觀預期，政府及金管局可能要想方設法降溫。
銀行業人士指出， 97年樓市高?期與今日其中一個重大分別，是 97年以本地買家為主，很多打工一族借錢炒樓，甚至一人手持 3至 4個單位，槓桿比率相當高。
97港炒家主導 槓桿勁
而且，當年供樓利息確實非常高。 97年間，新造樓按息率平均為最優惠利率（ P）加 1.75至 2厘，當年 P水平從 3月時的 8.75厘，升至翌年 1月的 10.25厘高位後， 98年 3月開始回落至 10厘，一直降至 99年 1月的 8.75厘位置。相反，現時新造樓按息率平均為 P減 3厘，但大行的 P水平僅處於 5厘，實際供樓利率約 2厘。
借貸人供款能力勝 97
身兼銀行公會主席的渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正表示，不計當年 P水平與現在差異，單是按息息差部份，兩者相距已達 5厘，故相比 97年，目前在工資增高及利率偏低環境下，同一樓價引伸計算的借款人供款能力，相比 97時會較佳，銀行整體樓按組合所涉風險，亦比以往為低。
此外，內地買家作為樓市生力軍，近年積極參與一、二手市場，不少買家實力雄厚，根本毋須透過銀行承造按揭，能一筆過支付樓價，即使承造按揭，大部份的按揭比例低於五成。洪丕正估計，內地買家經借貸佔銀行整體樓按組合不會超過 5%，比例極低。
對於金管局及按揭證券公司，先後收緊豪宅樓按及按保措施，銀行亦就利息上升進行風險壓力測試，是否意味監管機構有意再推出收緊新招，他認為，要由當局決定，但從監控樓按風險角度而言，業界正按規定加強管理，即使當局短期內進一步收緊按揭措施，未必對紓緩樓市產生太大效用，政府可能需要考慮其他政策協調配合。
東亞銀行副行政總裁李民橋認同，現時業界整體按揭組合風險較 97年穩健，但利率處於非正常的超低水平，引來外界關注美國新一輪量化寬鬆貨幣措拖會否引發資產泡沬爆破情況。
唯一憂慮：加息兼走資
事實上，目前唯一令銀行界關注的是，息口調頭回升以及資金流走，對樓價及按揭風險帶來的影響。
洪丕正指出， 97年步入減息周期，現在息率幾近零厘，只會掉頭回升，資金主導的市場一旦有熱錢流走，可能衝擊樓價，令按揭風險變得不明朗。但他預期，短期內，資金持續流入的機會較流走高。
李民橋認為，最重要是客戶在利息回升至正常水平下，仍能夠保持足夠供款能力，供款佔收入比率不超過五成指標，業界若嚴格遵守監管當局規定，應有效防止資產泡沫爆破風險。
(星島)屋 苑 頻 現 投 資 者 吼 貨
隨?二手交投持續暢旺，令心雄的業主紛紛反價，幅度由百分之二至十不等，令部分準買家卻步，雖然過去兩日各大屋苑睇樓量保持，投資者亦出動，但整體二手交投略為放緩，惟仍然有不少屋苑錄投資者購入單位，部分為追價成交。
港置營業經理李文彪表示，隨?近期沙田第一城交投暢旺，有部分業主提價放盤，幅度約百分之三，過去兩日錄八宗成交，投資者佔三成，相當活躍，其中四十九座高層A室連租約單位，面積約三百九十五方呎，業主叫價二百萬元，後反價至二百零三萬元，獲長?豆賳磢怍荓窗A回報約四厘七。
祥益副營業董事張才權稱，過去兩日屯門區內睇樓持續，惟業主叫價企硬，個別提價半成，議幅收至百分之一至二，其中屯門時代廣場過去兩日錄四宗成交，平均呎價四千二百元。
美聯分行營業經理莫子淦表示，荃灣爵悅庭為南爵軒中高層E室，面積約四百九十六方呎，獲區內投資客追價七萬元、以二百六十六萬元易手，打算作長?谷炫瓷C
該行分行營業經理梁啟文指，一名投資客承接天水圍栢慧豪廷「摸貨」，涉及七座高層C室，面積約八百八十三方呎，涉資約三百零八萬八千元，買家有見屋苑入伙期將近，加上近期租金上揚，故購入單位收租。
荔枝角美孚新?h過去兩日錄約十五宗成交，美聯高級營業經理余柏表示，區內約有兩成業主反價，幅度由百分之三至五，個別業主封盤，其中五期蘭秀道六號高層B室，面積約八百一十方呎，原業主於一周前叫價四百八十萬元，近期兩度反價，並獲買家追價至四百九十五萬元承接。
?o魚涌太古城兩日錄約四宗成交，利嘉閣分行經理鄭其昌表示，該行昨日收取兩張投資者支票，惟業主都在臨門一腳反價半成令交易告吹，其中一宗為恒山閣內園單位，面積七百七十九方呎，業主原先接受六百二十萬元，惟收票時反價至六百五十萬元，令交易告吹，現時區內約有三成業主反價，幅度由百分之二至十不等，令成交膠?。
(新報)大興花園140萬有交易
市區細價盤買少見少，年輕人擔心樓價升勢持續，於是到新界區物色合適上車樓盤。屯門大興花園鄰近西鐵站，往返市區尚算便利，頗受上車客歡迎，近期該屋苑逾半睇樓客為上車客。
大興花園為屯門區內最大型私人住宅，屋苑分兩期發展，分別於1989年及1994年入伙，合共3,647伙。祥益地產分行主管林海鈞表示，大興花園10月共錄得約34宗成交，較9月同期大幅增加近八成。
林海鈞指，樓齡較新的大興花園2期，現時約有230伙放盤，平均呎價介乎3,100至3,300元，入場費為160萬元。他透露，該屋苑有凶宅單位放盤，叫價140萬元，以單位面積535方呎計算，呎價2,600元。
1期均呎價約3000元
若然預算有限，可選擇樓齡較舊的1期單位。林海鈞表示，大興花園1期現時有70伙放盤，平均呎價介乎3,000至3,200元，較2期略低約3%，入場費約145萬元，單位面積500方呎。
至於市區同類屋苑，相同預算可以選擇樓齡26年的九龍灣得寶花園，但單位面積只有344方呎。
美聯物業大興分行高級營業經理高文帆表示，大興花園1期4座中層C室，單位面積638方呎，以173.8萬元成交，平均呎價2,724元，較市價低約3%。據了解，新買家為區外上車客，有見3房供應不多，成交價亦算實惠，遂購入單位作自住之用。
實用間隔吸引換樓客
除了區外上車客，大興花園的實用間隔亦吸引區內換樓客。林海鈞表示，大興花園2期4座高層E室，單位面積625方呎，以204萬元成交，平均呎價3,264元，與市價相若。新買家為區內換樓客，鍾情單位座向東南，而且間隔實用，遂「即睇即買」，購入單位作自住之用。
大興花園租賃成交未算活躍，整個10月，兩期只租出約7伙。林海鈞稱，1期及2期平均呎租沒有明顯分野，均為每呎12元左右，現時兩期共有11伙放租。他補充，一般業主放租1至2星期後，便能將單位租出。
九龍塘延文禮士道豪宅地皮於本周三拍賣，為施政報告公布後首幅政府拍賣地皮，明年四月實施的發水比例限制，勢成其中一個「決定性」因素，個別測量師認為，關鍵將為能否趕及措施生效前入則，成交價料因而有約8%至10%差幅。另地皮位置上亦有墳景隱憂，料成交呎價不及同區義德道兩幅地皮，市場估值樓面呎價約1.1萬至1.5萬元，成交價約25億至34.1億元。
郭氏兄弟傳實地考察
另市場人士透露，新地郭氏兄弟昨親自率領公司一眾高層，實地考察延文禮士道地皮，據悉，集團副主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯，昨午先後前往地皮附近觀察，隨行高層包括集團執行董事陳鉅源、新地代理執行董事周國賢及雷霆等。本報昨曾致電周國賢查詢新地是否有意競投，他只回應，集團對任何靚地均有興趣。
估值差幅約8至10％
政府計劃限制新建樓宇發水面積，並以一成為上限，故延文禮士道地皮能否趕上「發水樓」尾班車仍存變數。韋堅信測量師行林晉超稱，發展商未必能趕及於新措施生效前入則以豁免發水限制；料該地可建約212伙，惟設計上須避開地盤東面墳景，樓面呎價料約1.21萬元，即成交價約27.5億元；若發展商能趕及入則，成交價料可增約8%至10%，惟必須承受更大風險。
測量師彭兆基預期成交呎價約1.1萬元，若發展商認為未能趕及入則，競投氣氛將受影響，樓面呎價或會減近一成至約1萬元。
此外，政府的賣地及補地價收入均創新高，本財政年度首七個月賣地收入高逾381億元，乃近十個財政年度同期新高，而首五個月補地價收入錄逾150億元，按年激增逾18倍；而兩者合計收入高逾532億元，較政府整個財政年度的預算收入高逾五成六。
九龍塘延文禮士道地資料
位置 新九龍內地段6493號
佔地 約75,845方呎
可建樓面 約227,534方呎
高度限制 不多於10層
或主水平基準以上57米
勾地價 17.16億元
市場估值 約25億至34.1億元
估計樓面呎價 約1.1萬至1.5萬元
較勾地價高出 約45.7%至98.7%
(東方)翠匯軒貼市呎價8283
勢成施政報告後首個開售全新樓盤的油麻地翠匯軒，昨首推31伙價單，平均呎價8,283元，較發展商恒地意向呎價約1萬元為低，最低呎價7,168元，入場費308.8萬元，若扣除價單上的頂層特色戶，首推30個標準戶平均呎價僅7,900元；以45日即供付款再獲1%折扣計，代理指出，該盤開價貼市，已有不少買家計劃認購單位，料最快周三開售。
代理稱，翠匯軒過去兩日參觀及查詢反應踴躍，發展商昨午公布首推31伙的價單，當中30個為標準戶，分布於5至25樓，呎價7,168至9,284元，定價308.8萬至570.1萬元，首批單位包括1個特色戶，該單位為27樓頂層連天台A室，單位面積1,326方呎，呎價1.3萬元，定價1,723.8萬元。
即供享樓價1%折扣
價單顯示，翠匯軒提供多種付款方法，若按定價付款，買家可享90日成交期，買家亦可選用45日即供付款方法，享定價1%折扣，至於買家採用180日特長成交期入市，需按定價加1.5%，同時，買家可透過發展商安排財務公司承做樓價15%二按，首36個月息口為最優惠利率減1厘。
代理稱，目前同區指標屋苑窩打老道8號的二手平均呎價約7,000元，翠匯軒開價屬貼市，對用家及投資者均具吸引力，不少買家已計劃認購單位，個別更希望透過代理預留單位，但發展商最快周三才正式開盤，市傳該盤26樓連平台特色戶已獲買家洽購。
一手註冊半年新高
其他新盤方面，代理稱，長實大圍名城2期盛薈本周將開放示範戶吸客，最快月中前開售。而新地屯門掃管笏星堤剛完成一連四日沙田路演，錄逾2萬人次參觀。
另過去周六、日一手交投偏淡，主要樓盤僅錄約9宗成交，當中元朗YOHO MIDTOWN佔3宗最多，代理說，該盤M3座頂層特色戶，面積1,377方呎，剛售約1,047萬元。而信置西南九龍帝?‧皇殿連售2個1座極高層B室，每戶面積1,552方呎，成交價約2,325.9萬及2,432.3萬元，買家均為內地客。港置說，十月一手住宅註冊暫錄1,550宗，按月升1.8倍，創半年新高。
(東方)藍灣山景戶賣410萬
樓價不斷攀升，市場高價成交不絕，其中小西灣藍灣半島面積約658方呎高層山景戶以410萬元售出，創屋苑入伙後同類單位新高；另荔枝角美孚新?h高層單位亦以495萬元易手，較九七年底購入價高約22萬元。
利嘉閣楊家寶表示，藍灣半島2座高層H室兩房戶，面積約658方呎，成交價410萬元，呎價約6,231元，創屋苑入伙後同類單位新高。
美孚九七貨賺4.7％
另藍籌屋苑亦錄高價成交，美聯稱，上述美孚新?h5期蘭秀道6號高層B室以495萬元售出，呎價約6,051元，高出九七年十一月購入價約4.7%；同屋苑恒柏道15號中層D室售355萬元，4個月升值32萬元。
市場亦頻錄短炒獲利成交，祥益古文彬稱，屯門聚康山莊3座低層E室獲收租客以195萬元承接，原業主持貨約5個月帳面獲利13萬元。美聯梁啟文稱，一投資客以308.8萬元「摸入」天水圍栢慧豪廷7座高層C室，呎價3,497元，單位去年四月至今升值約50.4%。
爵悅庭錄追價成交
美聯莫子淦表示，一投資客追價7萬元，終以約266萬元購入荃灣爵悅庭南爵軒中高層E室，呎價約5,363元。
(蘋果)二手速遞 新界 慧豐園低層 四年升 48%
祥益陳阿麗表示，屯門慧豐園 2座低層 C室， 784方呎，以 195萬元售出，呎價 2487元。原業主 06年以 132萬元入市，獲利 63萬元，漲價 47.7%。
(蘋果)樓市風險未及 97 利息難加 內地買家實力厚 樓價睇升
全城關注樓市升溫，連財政司司長也認為，樓市出現泡沫的風險上升，泡沫一旦爆破，銀行首當其衝，但觀乎目前按息超低，美國中短期無法加息；內地買家作為樓市生力軍又擁有豐厚財力，即使今日樓價升越 97高?期，資深炒家仍預期樓價再上，經歷 97年樓市跌宕的銀行界也認為，目前按揭風險不及 97年嚴峻。面對市場對樓市的樂觀預期，政府及金管局可能要想方設法降溫。
銀行業人士指出， 97年樓市高?期與今日其中一個重大分別，是 97年以本地買家為主，很多打工一族借錢炒樓，甚至一人手持 3至 4個單位，槓桿比率相當高。
97港炒家主導 槓桿勁
而且，當年供樓利息確實非常高。 97年間，新造樓按息率平均為最優惠利率（ P）加 1.75至 2厘，當年 P水平從 3月時的 8.75厘，升至翌年 1月的 10.25厘高位後， 98年 3月開始回落至 10厘，一直降至 99年 1月的 8.75厘位置。相反，現時新造樓按息率平均為 P減 3厘，但大行的 P水平僅處於 5厘，實際供樓利率約 2厘。
借貸人供款能力勝 97
身兼銀行公會主席的渣打銀行（香港）行政總裁洪丕正表示，不計當年 P水平與現在差異，單是按息息差部份，兩者相距已達 5厘，故相比 97年，目前在工資增高及利率偏低環境下，同一樓價引伸計算的借款人供款能力，相比 97時會較佳，銀行整體樓按組合所涉風險，亦比以往為低。
此外，內地買家作為樓市生力軍，近年積極參與一、二手市場，不少買家實力雄厚，根本毋須透過銀行承造按揭，能一筆過支付樓價，即使承造按揭，大部份的按揭比例低於五成。洪丕正估計，內地買家經借貸佔銀行整體樓按組合不會超過 5%，比例極低。
對於金管局及按揭證券公司，先後收緊豪宅樓按及按保措施，銀行亦就利息上升進行風險壓力測試，是否意味監管機構有意再推出收緊新招，他認為，要由當局決定，但從監控樓按風險角度而言，業界正按規定加強管理，即使當局短期內進一步收緊按揭措施，未必對紓緩樓市產生太大效用，政府可能需要考慮其他政策協調配合。
東亞銀行副行政總裁李民橋認同，現時業界整體按揭組合風險較 97年穩健，但利率處於非正常的超低水平，引來外界關注美國新一輪量化寬鬆貨幣措拖會否引發資產泡沬爆破情況。
唯一憂慮：加息兼走資
事實上，目前唯一令銀行界關注的是，息口調頭回升以及資金流走，對樓價及按揭風險帶來的影響。
洪丕正指出， 97年步入減息周期，現在息率幾近零厘，只會掉頭回升，資金主導的市場一旦有熱錢流走，可能衝擊樓價，令按揭風險變得不明朗。但他預期，短期內，資金持續流入的機會較流走高。
李民橋認為，最重要是客戶在利息回升至正常水平下，仍能夠保持足夠供款能力，供款佔收入比率不超過五成指標，業界若嚴格遵守監管當局規定，應有效防止資產泡沫爆破風險。
(星島)屋 苑 頻 現 投 資 者 吼 貨
隨?二手交投持續暢旺，令心雄的業主紛紛反價，幅度由百分之二至十不等，令部分準買家卻步，雖然過去兩日各大屋苑睇樓量保持，投資者亦出動，但整體二手交投略為放緩，惟仍然有不少屋苑錄投資者購入單位，部分為追價成交。
港置營業經理李文彪表示，隨?近期沙田第一城交投暢旺，有部分業主提價放盤，幅度約百分之三，過去兩日錄八宗成交，投資者佔三成，相當活躍，其中四十九座高層A室連租約單位，面積約三百九十五方呎，業主叫價二百萬元，後反價至二百零三萬元，獲長?豆賳磢怍荓窗A回報約四厘七。
祥益副營業董事張才權稱，過去兩日屯門區內睇樓持續，惟業主叫價企硬，個別提價半成，議幅收至百分之一至二，其中屯門時代廣場過去兩日錄四宗成交，平均呎價四千二百元。
美聯分行營業經理莫子淦表示，荃灣爵悅庭為南爵軒中高層E室，面積約四百九十六方呎，獲區內投資客追價七萬元、以二百六十六萬元易手，打算作長?谷炫瓷C
該行分行營業經理梁啟文指，一名投資客承接天水圍栢慧豪廷「摸貨」，涉及七座高層C室，面積約八百八十三方呎，涉資約三百零八萬八千元，買家有見屋苑入伙期將近，加上近期租金上揚，故購入單位收租。
荔枝角美孚新?h過去兩日錄約十五宗成交，美聯高級營業經理余柏表示，區內約有兩成業主反價，幅度由百分之三至五，個別業主封盤，其中五期蘭秀道六號高層B室，面積約八百一十方呎，原業主於一周前叫價四百八十萬元，近期兩度反價，並獲買家追價至四百九十五萬元承接。
?o魚涌太古城兩日錄約四宗成交，利嘉閣分行經理鄭其昌表示，該行昨日收取兩張投資者支票，惟業主都在臨門一腳反價半成令交易告吹，其中一宗為恒山閣內園單位，面積七百七十九方呎，業主原先接受六百二十萬元，惟收票時反價至六百五十萬元，令交易告吹，現時區內約有三成業主反價，幅度由百分之二至十不等，令成交膠?。
(新報)大興花園140萬有交易
市區細價盤買少見少，年輕人擔心樓價升勢持續，於是到新界區物色合適上車樓盤。屯門大興花園鄰近西鐵站，往返市區尚算便利，頗受上車客歡迎，近期該屋苑逾半睇樓客為上車客。
大興花園為屯門區內最大型私人住宅，屋苑分兩期發展，分別於1989年及1994年入伙，合共3,647伙。祥益地產分行主管林海鈞表示，大興花園10月共錄得約34宗成交，較9月同期大幅增加近八成。
林海鈞指，樓齡較新的大興花園2期，現時約有230伙放盤，平均呎價介乎3,100至3,300元，入場費為160萬元。他透露，該屋苑有凶宅單位放盤，叫價140萬元，以單位面積535方呎計算，呎價2,600元。
1期均呎價約3000元
若然預算有限，可選擇樓齡較舊的1期單位。林海鈞表示，大興花園1期現時有70伙放盤，平均呎價介乎3,000至3,200元，較2期略低約3%，入場費約145萬元，單位面積500方呎。
至於市區同類屋苑，相同預算可以選擇樓齡26年的九龍灣得寶花園，但單位面積只有344方呎。
美聯物業大興分行高級營業經理高文帆表示，大興花園1期4座中層C室，單位面積638方呎，以173.8萬元成交，平均呎價2,724元，較市價低約3%。據了解，新買家為區外上車客，有見3房供應不多，成交價亦算實惠，遂購入單位作自住之用。
實用間隔吸引換樓客
除了區外上車客，大興花園的實用間隔亦吸引區內換樓客。林海鈞表示，大興花園2期4座高層E室，單位面積625方呎，以204萬元成交，平均呎價3,264元，與市價相若。新買家為區內換樓客，鍾情單位座向東南，而且間隔實用，遂「即睇即買」，購入單位作自住之用。
大興花園租賃成交未算活躍，整個10月，兩期只租出約7伙。林海鈞稱，1期及2期平均呎租沒有明顯分野，均為每呎12元左右，現時兩期共有11伙放租。他補充，一般業主放租1至2星期後，便能將單位租出。
實 498 呎
售 780 萬
實 498 呎
售 640 萬
實 494 呎
售 510 萬
實 498 呎
售 480 萬
實 493 呎
售 500 萬
實 493 呎
售 750 萬
