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新 盤 變 陣 下 月 連 環 出 擊
嘉 華 陳 玉 成 （ 左 ） 指 ， 東 半 山 嘉 岶 薈 ， 最 快 下 月 中 發 售 ， 已 委 託 代 理 協 助 銷 售 。
(星島日報報道)多個焦點新盤準備短期內連環開售，其中嘉華發展的東半山嘉岶薈，最快可在下月中推出，已接獲逾三十宗查詢，稍候將開放現樓供參觀；太古及恒基發展的西半山蔚然，售價將參考區內一帶豪宅，消息指，項目可望於下月銷售。此外，長實旗下大圍盛薈，發展商亦續與代理開會，項目最快在下月初推出，令新盤熱況一觸即發。
嘉華旗下東半山嘉岶薈，嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示，項目最快可在下月中發售，現已獲三十至四十宗查詢個案，稍候將開放現樓予外界參觀，目前亦委託代理作銷售。
陳氏指，項目提供二十四伙，面積介乎三千六百至三千六百五十方呎，也預期項目可備受老牌家族、內地富豪及上市公司主
席青睞；至於同系香港仔惠福道項目，未必可趕及年內發售，此外，系內上海慧芝湖花園三期嘉悅天地，則於下周發售。
對於近期市況發展，陳玉成認為，現時本港整體樓價接近九七年，但樓價較像九二及九三年，也相信目前的樓價水平，會繼續維持兩至三年，但至於超級豪宅的造價，確實與民生脫節。同時亦指出，面積五百至六百方呎的上車盤，買家供樓佔收入比例尚未超越四成，屬健康水平。
市場消息指，昨天已率先開放現樓，供代理前往參觀，其中除開放位於高層的交樓標準單位外，也有開放低層連平台的特色戶供參觀，同時亦可供準買家，以預約方式往參觀。據悉，有意先推出低層，以及附設平台的特色戶發售，意向呎價約四萬元。
由太古與恒基合作發展的西半山項目，現已命名為「蔚然」，太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，該盤屬非預售樓花項目，其中太古佔約百分之八十七點五的權益。樓盤會以樓花形式發售，現時仍未確定推售時間及定價，價格將會參考中半山的雅賓利大廈，相信售價會是市場可承接的水平。
杜偉業續稱，項目將在?o魚涌太古城中心設示範單位，為跟足新售樓指引，將會設一個交樓標準單位及一個連裝修示範單位。他認為，早前《施政報告》停止投資移民以買樓作來港條件，但該類買家在港買樓的比例向來不多，估計有關新措施不會對項目的銷情構成影響。
蔚然位於西半山西摩道，總樓面約二十萬方呎，樓高五十層，共提供一百二十六個單位，標準單位面積由一千六百五十至二千一百方呎，亦有六個平台及頂層特色單位，頂層特色戶面積約三千五百方呎，預計入伙日期為二○一二年第四季。市場消息指，長實昨天續與代理開會，商討開售情況，最快下月初推出，並在下周開放示範單位。
港置營業經理袁振邦表示，中半山雅賓利大廈現時二手放盤不足十個，大部分平均叫價每方呎逾二萬八千元，部分進取業主叫價更達三萬三千元或以上水平。市場消息稱，該項目擬最快於下月中開賣。
至於由新地發展的屯門掃管笏星堤，該公司代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，項目正待批出售樓紙，而今天開始，該盤將會作路演推廣，其意向呎價則維持不變。其中標準戶意向呎價為一萬元，複式單位意向呎價約一萬三千元。而恒基佐敦翠匯軒，今天開放示範單位予外界參觀，同時亦會公布最新推盤部署。
翠 峰 YOHO 提 價 加 推
元 朗 YOHO MIDTOWN 加 推 四 伙 ， 消 息 指 ， 已 加 價 百 分 之 三 至 五 。
(星島日報報道)由麗新發展的大埔道翠峰廿八，現時提價百分之二，加推九伙應市，建築面積平均呎價九千二百二十四元，至於新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，昨天亦加推四伙，建築面積平均呎價為八千六百八十二元，消息指，已加價百分之三至五。
麗新副總裁潘銳民表示，翠峰廿八原先打算加推十伙，但其中一伙在日前經已沽出，目前則加推餘下的九伙應市，建築面積平均呎價約九千二百二十四元，同時亦因應市況，經已加價百分之二。
據價單顯示，呎價最低單位為八樓B室，面積約一千一百三十四方呎，定價為八百四十九萬二千元，平均呎價約七千四百八十九元。而呎價最高單位，則為三十二樓B室，面積同樣為一千一百三十
四方呎，定價為一千二百一十一萬五千元，平均呎價一萬零六百八十三元。
至於由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，昨天則加推四伙，建築面積平均呎價八千六百八十二元，市場消息指，該批單位已加價百分之三至五。
此外，據價單顯示，最低呎價為M八座四十三樓E室，面積約一千二百三十五方呎，定價為八百四十一萬元，平均呎價約六千八百一十元，最高呎價則為M九座五十樓D室，定價為九百六十萬元，平均呎價九千六百六十八元。
而近期YOHO MIDTOWN二手市況，中原高級分行經理梁朗麒表示，成交單位為六座低層F室，面積約八百九十方呎，成交價五百一十萬元，平均呎價約五千七百三十元。
大 屋 苑 交 投 轉 急 頻 破 百 宗
大 市 交 投 升 溫 ， ?o 魚 涌 太 古 城 本 月 成 交 量 剛 突 破 百 宗 。
(星島日報報道)市場積壓已久的購買力陸續爆發，較易上車的二手屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等，月初至今已錄得約二百宗成交，傳統大型屋苑美孚新?h和?o魚涌太古城，成交量亦見破百，交投氣氛相當熾熱。
當中?o魚涌太古城本月成交量就剛剛突破百宗關口。美聯分行區域經理施衍銘表示，十月至今該屋苑成交量較上月同期的五十五宗上升逾八成，買家入市意欲高漲，其中海星閣高層C室，面積七百五十七方呎，剛以六百九十四萬五千元成交，折合呎價為九千一百七十四元。據了解，買家為長?豆賳磭A因對後市充滿信心，故一再入貨收租。原業主去年八月以六百萬元購入，帳面獲利九十四萬五千元。
祥益總裁汪敦敬表示，不少原
本等候資助置業政策的上車人士，自見政府《施政報告》無大力壓抑樓價，而且「置安心」計畫數年後才有單位供應，都決定加快入市步伐，換樓客和投資者亦趁早執貨。汪氏預計，樓市未來兩三個月仍然繼續暢旺。
事實上，現時市場上熱門細價屋苑天水圍嘉湖山莊，本月至今已錄得逾二百五十宗成交，交投相當熾熱，「師奶兵團」亦已經出動入貨，帶起炒風。利嘉閣分行經理文家輝表示，甚至成本較低的車位都多了買家購入，作收租之用。據了解，嘉湖山莊本月至今的成交，比上月增加近百宗，買家當中投資者比例約為五成，現時屋苑平均呎價約二千八百五十元，仍然有潛力上升。
此外，沙田第一城就錄得約二百宗成交，投資者比例雖然較少，不過極為爽快。中原分區營業經理陳?Y豪表示，四十二座低層E室，面積三百九十五方呎，成交價一百九十七萬元，平均呎價四千九百八十七元。陳氏稱，買家為投資者，見單位價錢合理，即睇即買，作收租之用。據了解，現時該屋苑租金回報率約四厘半。上述單位原業主二○○八年以一百四十八萬元買入，帳面獲利四十九萬元。
荔枝角美孚新?h成交量亦已破百，達一百一十宗，不過由於屋苑平均呎價已達五千零四十元，買家就以長?豆賳磢怍M用家為主。另一方面，鴨?c洲海怡半島本月至今也有九十宗成交，中原助理分區營業經理謝文禮預計，屋苑本月整月成交量有望過百。
投資客斥126萬購豐景園
祥益地產營業經理胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案。
胡氏稱，上述所錄成交單位為4座低層4室，建築面積489呎，實用面積341呎，兩房一廳，日前獲一名外區投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上單位附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2577元，若以實用面積計算呎價為3695元，成交價稍低於市場價。
胡氏續稱，如以該單位市值租金約6000元作計算，租金回報率可高達5.7厘，若扣除管理費等雜費約650元，回報率仍高達5.1厘。
慧豪廷3房戶273.8萬沽
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍栢慧豪廷2期日前錄得一宗區內換樓客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利高達87.7萬。謝氏補充，是次成交的單位屬樓花，尚未入伙。
謝氏稱，上述所錄成交單位為7座低層D室，建築面積884呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位座向正東，加上屋苑全新未入伙，不用花費裝修，遂便決定「不睇樓」，以273.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為3097元，屬市場價成交。
投資客斥126萬購豐景園
祥益地產營業經理胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案。
胡氏稱，上述所錄成交單位為4座低層4室，建築面積489呎，實用面積341呎，兩房一廳，日前獲一名外區投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上單位附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2577元，若以實用面積計算呎價為3695元，成交價稍低於市場價。
胡氏續稱，如以該單位市值租金約6000元作計算，租金回報率可高達5.7厘，若扣除管理費等雜費約650元，回報率仍高達5.1厘。
換樓客斥159萬購天頌苑
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天頌苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨10年。
黃氏稱，上述所錄成交單位為P座低層2室，建築面積804呎，實用面積601呎，三房一廳，原業主以居二市場價購入，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位價格吸引，符合預算，加上屋苑鄰近西鐡，交通方便，遂便決定「即睇即買」，以159萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1978元，若以實用面積計算呎價為2646元，屬市場價成交。
發展商無視政府憂泡沫
齊唱樓價不跌 豪宅開價進取
【本報訊】儘管金管局日前呈交立法會的數據顯示，豪宅造價已超出 97年高峯期 14%，暗示有泡沫，但發展商並不認同此危機，認為樓價尚有上升空間，豪宅新盤意向價均十分進取。發展商的動作及言論似明摑政府一巴。
嘉華國際（ 173）（營業及市場策劃）董事陳玉成表示，雖然金管局統計豪宅樓價已較 97年高出 14%，但因豪宅價格與民生沒有直接關係，直言豪宅起碼可在現價維持 2至 3年時間，能否再大升屬未知數，當然集團亦不希望樓價升得太急。他補充，上車盤的供樓水平在收入四成之內，仍算健康，而政府近來亦在中小型住宅供應中着墨，有助均衡樓價。
集團的東半山新盤嘉岶薈已委託代理進行銷售推廣，最快下月中開賣，目前現樓示範單位只讓 VIP參觀。該盤共 24伙，全屬面積 3600及 3650方呎大單位，已接獲 30至 40個查詢。集團早前表示，每伙意向價億元。
另一邊廂，主攻豪宅物業的太古地產，計劃趁市旺推售遠期樓花。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，集團西半山西摩道項目定名蔚然，參考同系中半山 The Albany定價，具體開賣時間待定。 The Albany現呎價 2.5萬至 3萬元
對於金管局指本港豪宅造價飆升，供款負擔比率已達七成之高。杜偉業指，本港經濟發展良好，加上豪宅供應短缺，對未來豪宅市道仍然樂觀。
新地代理執行董事周國賢直言，現時樓價相比一年前的確升了很多，但樓市是否有泡沫，要看整體經濟，以目前的經濟，相信仍可支持現水平的高樓價。他又指，近期政府已做了很多工夫，對樓市已起穩定作用，若情況受控就毋須擔心有沒有泡沫。
懿薈加推提價逾兩成
泛海國際（ 129）執行董事關堡林表示，由於現時物業摩貨比例不多，與 97年「朝早買完夜晚就摩出」情況不同，故談不上樓市已見泡沫，覺得市況仍然健康。
永泰地產更趁樓市火熱，加價推出何文田懿薈餘貨促銷，反映看好豪宅仍繼續看漲。消息指，永泰昨推出 3伙位於 23樓 B室、 26樓 B室及 28樓 A室，面積 2342至 2498方呎，定價 4407.2萬至 5091.8萬元，呎價由 1.88萬至 2.04萬元。以 23樓為例，同層毗鄰 A室，去年以呎價 1.5萬元出售，是次定價較去年高出逾兩成。
私宅落成量飆升 首9月破1.1萬伙
根據屋宇署昨天最新發表的資料月報指出，今年9月份全港共有4個私人住宅項目正式落成，涉及單位數量2,876伙（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較8月份的36伙大增近79倍，並創下近21個月新高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，由於上月落成私宅數量突飛猛進，令今年首9個月的累積落成單位數量相應激增至11,072伙，較去年同期的5,520伙大升逾1倍，而有關數字更已超越過去4年的同期數值，呈現U形反彈的走勢。
他續指，隨着大型項目逐步落成，今年首9個月的落成私宅單位數量回升狀況令人滿意；估計未來將有更多項目如沙田「名城」2期（1,368伙）及將軍澳56區（1,016伙）可能趕及在年底前落成，加上其他中小型項目納入估算，預期今年私宅落成可達1.4萬伙，將較09年全年落成量7,157伙回升接近1倍。
話雖如此，住宅落成量雖有回升趨勢，但面對不斷急速膨脹的房產投資需求，估算在未來兩、三年間，每年潛在一手房屋需求至少達2萬伙。由此可見，住宅供需缺口可能只是收窄，故樓價急升的可能仍然存在。
YOHO Midtown膺落成量之冠
按地區分析，新界區所佔單位數量佔絕大多數。該區在過去9個月共有12個住宅項目落成，涉及數目7,454伙，佔同期整體私宅落成量的67.3%，其中規模最大的項目是屬於元朗「YOHO Midtown」，涉及單位數量多達1,890伙；至於將軍澳日出康城2A期「領都」，及沙田「名城」一期，則分別有1,688伙及1,360伙單位落成，在單位數量上分列次、季。
九龍區首9個月則有3,311伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的29.9%，其中新蒲崗「譽‧港灣」規模最大，單位數量1159伙；旺角「帝峯‧皇殿」及牛池灣「峻弦」則有964伙及723伙單位落成。
至於港島區，由於該區項目規模不大，故此，該區十個落成項目，只有307個新單位提供，其中灣仔「Queen’s Cube」、「樂天峰」及中西區「Conduit 18」項目較具規模，落成單位數量分別有96伙、76伙及32伙。
嘉 華 陳 玉 成 （ 左 ） 指 ， 東 半 山 嘉 岶 薈 ， 最 快 下 月 中 發 售 ， 已 委 託 代 理 協 助 銷 售 。
(星島日報報道)多個焦點新盤準備短期內連環開售，其中嘉華發展的東半山嘉岶薈，最快可在下月中推出，已接獲逾三十宗查詢，稍候將開放現樓供參觀；太古及恒基發展的西半山蔚然，售價將參考區內一帶豪宅，消息指，項目可望於下月銷售。此外，長實旗下大圍盛薈，發展商亦續與代理開會，項目最快在下月初推出，令新盤熱況一觸即發。
嘉華旗下東半山嘉岶薈，嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示，項目最快可在下月中發售，現已獲三十至四十宗查詢個案，稍候將開放現樓予外界參觀，目前亦委託代理作銷售。
陳氏指，項目提供二十四伙，面積介乎三千六百至三千六百五十方呎，也預期項目可備受老牌家族、內地富豪及上市公司主
席青睞；至於同系香港仔惠福道項目，未必可趕及年內發售，此外，系內上海慧芝湖花園三期嘉悅天地，則於下周發售。
對於近期市況發展，陳玉成認為，現時本港整體樓價接近九七年，但樓價較像九二及九三年，也相信目前的樓價水平，會繼續維持兩至三年，但至於超級豪宅的造價，確實與民生脫節。同時亦指出，面積五百至六百方呎的上車盤，買家供樓佔收入比例尚未超越四成，屬健康水平。
市場消息指，昨天已率先開放現樓，供代理前往參觀，其中除開放位於高層的交樓標準單位外，也有開放低層連平台的特色戶供參觀，同時亦可供準買家，以預約方式往參觀。據悉，有意先推出低層，以及附設平台的特色戶發售，意向呎價約四萬元。
由太古與恒基合作發展的西半山項目，現已命名為「蔚然」，太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，該盤屬非預售樓花項目，其中太古佔約百分之八十七點五的權益。樓盤會以樓花形式發售，現時仍未確定推售時間及定價，價格將會參考中半山的雅賓利大廈，相信售價會是市場可承接的水平。
杜偉業續稱，項目將在?o魚涌太古城中心設示範單位，為跟足新售樓指引，將會設一個交樓標準單位及一個連裝修示範單位。他認為，早前《施政報告》停止投資移民以買樓作來港條件，但該類買家在港買樓的比例向來不多，估計有關新措施不會對項目的銷情構成影響。
蔚然位於西半山西摩道，總樓面約二十萬方呎，樓高五十層，共提供一百二十六個單位，標準單位面積由一千六百五十至二千一百方呎，亦有六個平台及頂層特色單位，頂層特色戶面積約三千五百方呎，預計入伙日期為二○一二年第四季。市場消息指，長實昨天續與代理開會，商討開售情況，最快下月初推出，並在下周開放示範單位。
港置營業經理袁振邦表示，中半山雅賓利大廈現時二手放盤不足十個，大部分平均叫價每方呎逾二萬八千元，部分進取業主叫價更達三萬三千元或以上水平。市場消息稱，該項目擬最快於下月中開賣。
至於由新地發展的屯門掃管笏星堤，該公司代理高級銷售及市務經理譚錫湛表示，項目正待批出售樓紙，而今天開始，該盤將會作路演推廣，其意向呎價則維持不變。其中標準戶意向呎價為一萬元，複式單位意向呎價約一萬三千元。而恒基佐敦翠匯軒，今天開放示範單位予外界參觀，同時亦會公布最新推盤部署。
翠 峰 YOHO 提 價 加 推
元 朗 YOHO MIDTOWN 加 推 四 伙 ， 消 息 指 ， 已 加 價 百 分 之 三 至 五 。
(星島日報報道)由麗新發展的大埔道翠峰廿八，現時提價百分之二，加推九伙應市，建築面積平均呎價九千二百二十四元，至於新地旗下元朗YOHO MIDTOWN，昨天亦加推四伙，建築面積平均呎價為八千六百八十二元，消息指，已加價百分之三至五。
麗新副總裁潘銳民表示，翠峰廿八原先打算加推十伙，但其中一伙在日前經已沽出，目前則加推餘下的九伙應市，建築面積平均呎價約九千二百二十四元，同時亦因應市況，經已加價百分之二。
據價單顯示，呎價最低單位為八樓B室，面積約一千一百三十四方呎，定價為八百四十九萬二千元，平均呎價約七千四百八十九元。而呎價最高單位，則為三十二樓B室，面積同樣為一千一百三十
四方呎，定價為一千二百一十一萬五千元，平均呎價一萬零六百八十三元。
至於由新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，昨天則加推四伙，建築面積平均呎價八千六百八十二元，市場消息指，該批單位已加價百分之三至五。
此外，據價單顯示，最低呎價為M八座四十三樓E室，面積約一千二百三十五方呎，定價為八百四十一萬元，平均呎價約六千八百一十元，最高呎價則為M九座五十樓D室，定價為九百六十萬元，平均呎價九千六百六十八元。
而近期YOHO MIDTOWN二手市況，中原高級分行經理梁朗麒表示，成交單位為六座低層F室，面積約八百九十方呎，成交價五百一十萬元，平均呎價約五千七百三十元。
大 屋 苑 交 投 轉 急 頻 破 百 宗
大 市 交 投 升 溫 ， ?o 魚 涌 太 古 城 本 月 成 交 量 剛 突 破 百 宗 。
(星島日報報道)市場積壓已久的購買力陸續爆發，較易上車的二手屋苑如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等，月初至今已錄得約二百宗成交，傳統大型屋苑美孚新?h和?o魚涌太古城，成交量亦見破百，交投氣氛相當熾熱。
當中?o魚涌太古城本月成交量就剛剛突破百宗關口。美聯分行區域經理施衍銘表示，十月至今該屋苑成交量較上月同期的五十五宗上升逾八成，買家入市意欲高漲，其中海星閣高層C室，面積七百五十七方呎，剛以六百九十四萬五千元成交，折合呎價為九千一百七十四元。據了解，買家為長?豆賳磭A因對後市充滿信心，故一再入貨收租。原業主去年八月以六百萬元購入，帳面獲利九十四萬五千元。
祥益總裁汪敦敬表示，不少原
本等候資助置業政策的上車人士，自見政府《施政報告》無大力壓抑樓價，而且「置安心」計畫數年後才有單位供應，都決定加快入市步伐，換樓客和投資者亦趁早執貨。汪氏預計，樓市未來兩三個月仍然繼續暢旺。
事實上，現時市場上熱門細價屋苑天水圍嘉湖山莊，本月至今已錄得逾二百五十宗成交，交投相當熾熱，「師奶兵團」亦已經出動入貨，帶起炒風。利嘉閣分行經理文家輝表示，甚至成本較低的車位都多了買家購入，作收租之用。據了解，嘉湖山莊本月至今的成交，比上月增加近百宗，買家當中投資者比例約為五成，現時屋苑平均呎價約二千八百五十元，仍然有潛力上升。
此外，沙田第一城就錄得約二百宗成交，投資者比例雖然較少，不過極為爽快。中原分區營業經理陳?Y豪表示，四十二座低層E室，面積三百九十五方呎，成交價一百九十七萬元，平均呎價四千九百八十七元。陳氏稱，買家為投資者，見單位價錢合理，即睇即買，作收租之用。據了解，現時該屋苑租金回報率約四厘半。上述單位原業主二○○八年以一百四十八萬元買入，帳面獲利四十九萬元。
荔枝角美孚新?h成交量亦已破百，達一百一十宗，不過由於屋苑平均呎價已達五千零四十元，買家就以長?豆賳磢怍M用家為主。另一方面，鴨?c洲海怡半島本月至今也有九十宗成交，中原助理分區營業經理謝文禮預計，屋苑本月整月成交量有望過百。
投資客斥126萬購豐景園
祥益地產營業經理胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案。
胡氏稱，上述所錄成交單位為4座低層4室，建築面積489呎，實用面積341呎，兩房一廳，日前獲一名外區投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上單位附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2577元，若以實用面積計算呎價為3695元，成交價稍低於市場價。
胡氏續稱，如以該單位市值租金約6000元作計算，租金回報率可高達5.7厘，若扣除管理費等雜費約650元，回報率仍高達5.1厘。
慧豪廷3房戶273.8萬沽
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍栢慧豪廷2期日前錄得一宗區內換樓客「不睇樓」成交個案，是次原業主持貨1年，轉手帳面獲利高達87.7萬。謝氏補充，是次成交的單位屬樓花，尚未入伙。
謝氏稱，上述所錄成交單位為7座低層D室，建築面積884呎，三房兩廳連套廁，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位座向正東，加上屋苑全新未入伙，不用花費裝修，遂便決定「不睇樓」，以273.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為3097元，屬市場價成交。
投資客斥126萬購豐景園
祥益地產營業經理胡志偉表示，屯門豐景園日前錄得一宗外區投資客「不睇樓」成交個案。
胡氏稱，上述所錄成交單位為4座低層4室，建築面積489呎，實用面積341呎，兩房一廳，日前獲一名外區投資客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上單位附設企理裝修，遂便決定「不睇樓」以126萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為2577元，若以實用面積計算呎價為3695元，成交價稍低於市場價。
胡氏續稱，如以該單位市值租金約6000元作計算，租金回報率可高達5.7厘，若扣除管理費等雜費約650元，回報率仍高達5.1厘。
換樓客斥159萬購天頌苑
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天頌苑日前錄得一宗區內換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨10年。
黃氏稱，上述所錄成交單位為P座低層2室，建築面積804呎，實用面積601呎，三房一廳，原業主以居二市場價購入，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位價格吸引，符合預算，加上屋苑鄰近西鐡，交通方便，遂便決定「即睇即買」，以159萬(自由市場價)購入上址作自住之用，平均呎價為1978元，若以實用面積計算呎價為2646元，屬市場價成交。
發展商無視政府憂泡沫
齊唱樓價不跌 豪宅開價進取
【本報訊】儘管金管局日前呈交立法會的數據顯示，豪宅造價已超出 97年高峯期 14%，暗示有泡沫，但發展商並不認同此危機，認為樓價尚有上升空間，豪宅新盤意向價均十分進取。發展商的動作及言論似明摑政府一巴。
嘉華國際（ 173）（營業及市場策劃）董事陳玉成表示，雖然金管局統計豪宅樓價已較 97年高出 14%，但因豪宅價格與民生沒有直接關係，直言豪宅起碼可在現價維持 2至 3年時間，能否再大升屬未知數，當然集團亦不希望樓價升得太急。他補充，上車盤的供樓水平在收入四成之內，仍算健康，而政府近來亦在中小型住宅供應中着墨，有助均衡樓價。
集團的東半山新盤嘉岶薈已委託代理進行銷售推廣，最快下月中開賣，目前現樓示範單位只讓 VIP參觀。該盤共 24伙，全屬面積 3600及 3650方呎大單位，已接獲 30至 40個查詢。集團早前表示，每伙意向價億元。
另一邊廂，主攻豪宅物業的太古地產，計劃趁市旺推售遠期樓花。太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，集團西半山西摩道項目定名蔚然，參考同系中半山 The Albany定價，具體開賣時間待定。 The Albany現呎價 2.5萬至 3萬元
對於金管局指本港豪宅造價飆升，供款負擔比率已達七成之高。杜偉業指，本港經濟發展良好，加上豪宅供應短缺，對未來豪宅市道仍然樂觀。
新地代理執行董事周國賢直言，現時樓價相比一年前的確升了很多，但樓市是否有泡沫，要看整體經濟，以目前的經濟，相信仍可支持現水平的高樓價。他又指，近期政府已做了很多工夫，對樓市已起穩定作用，若情況受控就毋須擔心有沒有泡沫。
懿薈加推提價逾兩成
泛海國際（ 129）執行董事關堡林表示，由於現時物業摩貨比例不多，與 97年「朝早買完夜晚就摩出」情況不同，故談不上樓市已見泡沫，覺得市況仍然健康。
永泰地產更趁樓市火熱，加價推出何文田懿薈餘貨促銷，反映看好豪宅仍繼續看漲。消息指，永泰昨推出 3伙位於 23樓 B室、 26樓 B室及 28樓 A室，面積 2342至 2498方呎，定價 4407.2萬至 5091.8萬元，呎價由 1.88萬至 2.04萬元。以 23樓為例，同層毗鄰 A室，去年以呎價 1.5萬元出售，是次定價較去年高出逾兩成。
私宅落成量飆升 首9月破1.1萬伙
根據屋宇署昨天最新發表的資料月報指出，今年9月份全港共有4個私人住宅項目正式落成，涉及單位數量2,876伙（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），數量較8月份的36伙大增近79倍，並創下近21個月新高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，由於上月落成私宅數量突飛猛進，令今年首9個月的累積落成單位數量相應激增至11,072伙，較去年同期的5,520伙大升逾1倍，而有關數字更已超越過去4年的同期數值，呈現U形反彈的走勢。
他續指，隨着大型項目逐步落成，今年首9個月的落成私宅單位數量回升狀況令人滿意；估計未來將有更多項目如沙田「名城」2期（1,368伙）及將軍澳56區（1,016伙）可能趕及在年底前落成，加上其他中小型項目納入估算，預期今年私宅落成可達1.4萬伙，將較09年全年落成量7,157伙回升接近1倍。
話雖如此，住宅落成量雖有回升趨勢，但面對不斷急速膨脹的房產投資需求，估算在未來兩、三年間，每年潛在一手房屋需求至少達2萬伙。由此可見，住宅供需缺口可能只是收窄，故樓價急升的可能仍然存在。
YOHO Midtown膺落成量之冠
按地區分析，新界區所佔單位數量佔絕大多數。該區在過去9個月共有12個住宅項目落成，涉及數目7,454伙，佔同期整體私宅落成量的67.3%，其中規模最大的項目是屬於元朗「YOHO Midtown」，涉及單位數量多達1,890伙；至於將軍澳日出康城2A期「領都」，及沙田「名城」一期，則分別有1,688伙及1,360伙單位落成，在單位數量上分列次、季。
九龍區首9個月則有3,311伙住宅落成，佔同期整體私宅落成量的29.9%，其中新蒲崗「譽‧港灣」規模最大，單位數量1159伙；旺角「帝峯‧皇殿」及牛池灣「峻弦」則有964伙及723伙單位落成。
至於港島區，由於該區項目規模不大，故此，該區十個落成項目，只有307個新單位提供，其中灣仔「Queen’s Cube」、「樂天峰」及中西區「Conduit 18」項目較具規模，落成單位數量分別有96伙、76伙及32伙。
實 455 呎
售 420 萬
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