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獲區內長線投資客「即睇即買」
祥益地產分行主管謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居日前錄得一宗區內長線投資客「即睇即買」成交個案,是次該單位原業主持貨9年,轉手賬面獲利達42.5萬。
謝氏稱,上述所錄成交單位為景湖居5座低層F室,建築面積576呎,實用面積442呎,兩房一廳,日前獲一名區內長線投資客垂青,該名買家鍾情該單位景觀開揚,加上間隔實用,而且價錢便宜,遂便決定「即睇即買」以158萬購入上述單位作長線投資收租之用,平均呎價為2743元,若以實用面積計算呎價為3575元,成交價較市場低約5%。
謝氏續稱,如以該單位市值租金約6000元作計算,租金回報率可達4.6厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有3.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2010-10-16 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$1,580,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 442 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 576 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |