天宇海即供獲樓價6%優惠(成報)

成報

2010-09-22

長實黃思聰指，為「天宇海」買家提供二按優惠，令非自住買家亦可借7成按揭。

　　【本報特訊】長實旗下馬鞍山「天宇海」昨日派發樓書，料最快一周後開售。該盤首批將推50伙，當中以4 房2 廳3廁的全海景大單位作主打。另外，發展商推出2項即供按揭優惠，其中即供入市可獲訂價減最高6%，亦為買家提供10%的二按優惠。

主打4房全海景單位

　　長實地產投資董事黃思聰指出，馬鞍山「天宇海」最快7日後開售，首批有樓價折扣優惠，料千呎單位於市場上有指標作用。而早前公布建期付款後，現再公布2項即供付款辦法，其中即供入市可獲樓宇訂價折扣6%。而另外一項即供付款計劃為即供入市可享訂價減5%，另以長實指定的AMTD提供10%二按優惠，首年按息P減3厘，而其後為P。另外，於本周4將開放馬鞍山「天宇海」4 房2 廳3 廁的示範單位，面積為1,255平方呎，分布於1、2、3 及7 座。而項目售樓處及示範單位佔地2 萬方呎，發展商斥資億元打造。

　　對於長實將為新盤買家提供二按優惠，令非自住買家亦可借7成按揭，長實黃思聰表示，做法沒有增加銀行風險，事前並無跟金管局商討。對於政府將樓價1,200萬元以上的物業，按揭成數收緊到6成，目的為要避免銀行承受太大風險。

　　他認為，即使發展商為準買家提供二按，令買家最終可造7成按揭，但買家一、二按的合共還款額，仍須低於家庭入息的50%，同時亦須獲首按銀行的同意，認為問題不大。金管局上月推出新措施，限制非自住物業買家，最多只可借6按揭。另外，黃氏估計，旗下位於馬鞍山的新盤「天宇海」，內地買家比例將較集團其他樓盤更多，或會達至2成，相信是由於市傳物業投資將被剔出投資移民計劃所致。

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