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(明報)MIDTOWN加推 相連戶呎價近萬
新地旗下上水「天巒」仍處引弓待發狀態之際，同系元朗「YOHO MIDTOWN」昨宣布加推7伙，其中1伙屬M3座高層1192方呎相連大戶，呎價9228元，最快周末發售。另市場消息指出，新地同系元朗寶業街18號全新住宅項目，雖然仍待批發預售樓花紙，但有機會於第4季推售。
YOHO MIDTOWN新加推的7伙，銀碼最高的是M3座39樓C室，屬1192方呎特色戶（另連171方呎平台），售價1100萬元、呎價9228元；另6伙屬M8座的1235方呎E室（分佈於18至30樓），呎價5992至6348元，單位售價740萬元起。
寶業街18號方面，項目由8幢洋房，以及3幢20餘層的分層大廈組成，總樓面面積逾22萬方呎；市場消息指出，項目仍待批發預售樓花紙，但有機會於最後一季推出，相信售價會高於YOHO MIDTOWN。
另信置旗下已售逾860伙的奧運站「帝?‧皇殿」，昨以平均呎價13520元，加推15個分佈於第1、8座的1088至1882方呎單位。
(東方)新地3盤連環登場
十‧一假期前後大批新盤陸續部署登場，新地擬月內開售的上水雙魚河天巒1期，昨日於新元朗中心展開新一輪路演攻勢，首度展示面積約2,600方呎細屋模型吸客，市傳其設於深圳的展覽廳最快明日開幕，加強吸納內地客源。另代理透露，同系元朗寶業街及屯門掃管笏項目亦部署獲批預售文件後開售，前者定價料較同區YOHO MIDTOWN更高。
天巒深展覽廳傳明開幕
代理指，天巒1期設於新元朗中心的路演昨展開，首日反應及人流理想，除了上周於銅鑼灣路演時已展示的臨河大屋模型外，新地剛於路演上展示全新細屋模型，發展商曾透露，該類細屋入場費約3,000萬元起。據悉，該樓盤滿意紙料快將獲批，為加強吸納內地客源，樓盤設於深圳福田的展覽廳傳最快明日開幕。
寶業街定價料超MIDTOWN
除天巒外，代理稱，新地亦正積極部署開售寶業街及掃管笏項目，兩盤均待批預售文件，分別提供337伙及459伙，同樣提供分層戶及洋房，其中寶業街項目標準戶面積由近600至約1,100方呎，洋房面積約2,000方呎，代理指，該樓盤定價料較YOHO MIDTOWN更高。
同時，新地昨於網頁公布，YOHO MIDTOWN加推7伙的價單，平均呎價6,611元，其中M3座39樓C室連平台戶，定價1,100萬元，呎價9,228元，該批單位料於本周六發售。同系太子道東譽‧港灣下周一起取消即供折扣，東九龍峻弦的即供折扣則由定價的5%減至3%。
中原李巍稱，同屬新地的港島南南灣2座低層A室，面積2,423方呎，日前以4,494.7萬元售出，據悉，買家為投資移民人士。
帝?‧皇殿提價加推15伙
另市區豪宅新盤續受追捧，發展商乘勢提價加推單位。信置因應西南九龍帝?‧皇殿已推出單位僅餘20餘伙可售，昨加推15伙的價單，平均呎價13,520元，市場估計已輕微提價1.5%至2%，該批單位分布1及8座，單位面積1,088至1,882方呎，呎價介乎10,693至15,211元，售價由1,456.6萬至2,862.8萬元。
至於美國退休基金持有的九龍塘尚御，昨日加推7個單位的價單，平均呎價14,484元，其中2座9樓連天台B室，定價2,356.9萬元，每方呎價1.85萬元。
(東方)二手樓兩招求甩貨
二手市場出現拉鋸局面，業主為求趁樓價高位出貨，不惜大幅調升經紀佣金，北角區就有10%放盤業主加佣，其中健威花園更有放盤業主將佣金增加至3%，而有個別業主亦提供三至六個月成交期，吸引投資買家入市。至於荔枝角美孚新?h剛有炒家成功以「摸出」單位，一個低層單位做價兩個月火速升值60萬元。
世紀21日昇黃文龍稱，市況持續陷膠?狀態，北角區本月二手成交跌約四成，有部分心急業主提升佣金出貨，目前區內有約10%放盤業主已加佣，普遍由1%增至1.5%至2%，而有近日頻頻入貨的資深投資客，亦加佣至2%放盤。
他又指出，區內健威花園A座面積約500方呎中層戶，業主表示如單位可以約放盤價360萬元售出，佣金即增至3%；另個別業主亦提供三至六個月成交期，吸引投資買家青睞。
美孚兩月速進帳60萬
而北角區多個單幢或小型屋苑近日亦錄炒家出貨個案，黃文龍續稱，有持貨逾15伙的業主，以455萬元售出昌明洋樓A座低層戶，約兩個月賺54萬元；亞洲地產姚雲龍稱，同區單幢樓亞洲大廈低層K室剛售383萬元，兩個半月升值15%。
另外，美孚新?h錄「摸售」個案，美聯吳志輝表示，上址為5期蘭秀道14號低層B室，面積約883方呎，於七月以約383萬元購入，至日前即以443萬元摸出，短短兩個月帳面賺60萬元，期內升值約15.7%。富誠地產林?榮稱，牛池灣居屋新麗花園C座中層7室售190萬元，約七個月升值22萬元。
太古城呎價差1%破頂
新界再錄炒家出貨個案，中原陳永強稱，一名於粉嶺持貨約6伙的業主，日前減價5萬元，以180萬元沽出粉嶺花都廣場6座低層C室，兩個月帳面賺約20萬元。
美聯物業蔣曜名稱，同區粉嶺中心E座低層3室售258.7萬元，約八個月升值約23.2%。
市場陸續有投資客「執平貨」，世紀21奇豐高蕾斯表示，大圍雲?花園6座中層G室減價10萬元，即獲投資者以190萬元購入，並以確認人身份約210萬元放盤。
另一方面，香港置業表示，八月份錄得13,322宗二手住宅買賣登記，當中六個大型屋苑錄得逾百宗登記個案，其中沙田第一城更錄逾200宗成交，而?o魚涌太古城期內平均呎價約8,363元，較九七年高位僅差1%。
(東方)嘉湖大落後150萬有貨
近月樓價持續上揚，多個市區屋苑樓價更突破「九七巔峰」，但新界細價屋苑樓價升幅相對溫和，故仍保持低水，成為入市理想之選，其中天水圍屋苑平均呎價約3,000元水平，當中最「低水」首推嘉湖山莊，現時呎價僅約2,800元，對比鄰近栢慧豪園及慧景軒更抵買，較九七年高位更有約40%差幅，其中屋苑單位面積576方呎兩房戶，入場費只需約150萬元。
美聯黃國良指出，嘉湖山莊目前平均呎價約2,800元，較九七年高峰期約4,600元仍有一段差距。屋苑面積576方呎兩房戶，涉及銀碼較細，備受上車人士歡迎，單位大廳以鑽石形設計，客飯廳通往主人房有一道短走廊，入口不設玄關，由於每個期數均設有花園及泳池，故景觀質素向來有保證，其中樂湖居4座低層F室現以150萬元放售，呎價2,604元。黃氏又稱，本月嘉湖山莊暫錄約20宗成交，而上月則錄約110宗成交，用家佔約八成，當中佔30%至40%為上車客。
?慧樓齡新 呎價3100
若想選擇全新屋苑，不妨考慮區內栢慧豪園，平均呎價約3,100至3,200元，對新盤而言實屬超值。屋苑提供單位面積較嘉湖山莊大，最細的兩房戶面積約650方呎，約200萬元有交易，屋苑自設會所，交通與嘉湖山莊大致相同，均鄰近西鐵天水圍站，往來市區僅約30分鐘車程。
嘉湖山莊現時平均呎價約二千八百元，較九七年高位低約四成。
至於規模較小的慧景軒，由三座物業組成，樓齡僅約6年，單位面積最細亦逾700方呎，呎價約3,000元水平，規模雖不及嘉湖山莊及栢慧豪園，但承接力亦見平穩，本月暫錄約4宗成交。現時屋苑2座低層G室，面積724方呎，放售價205萬元，呎價2,831元。
(東方)最In成交
屯門兆畦苑有業主減價6萬元後，獲區內上車客以119萬元承接。祥益陳秀春表示，上述單位為B座中層12室，日前減價後，以呎價2,014元成交。
祥益溫容彩表示，屯門美樂花園日前錄得一宗區內換樓客即睇即買成交，剛售出的1座中層B室，成交價188.8萬元，原業主十三年蝕85萬元。
(蘋果)長沙灣公屋 198萬元稱王 今年造價頻破頂 李鄭屋?h再奪冠
最貴二手公屋桂冠在今年間數度易主，反映樓價不斷攀升，單在過去一個月便兩度換位。黃大仙竹園北?h一單位， 7月造出的 196.88萬元全港最貴公屋紀錄，保持僅 20天，便被長沙灣李鄭屋?h以高達 198萬元打破，再奪公屋王桂冠。業界相信，市區公屋造價勢衝破 200萬元關口。
樓價不斷向上，公屋亦越賣越貴，造價更直追私樓。竹園北?h桐園樓 24樓 9室， 626方呎，今年 7月 17日以 196.88萬元售出，取代馬鞍山耀安?h，成為全港最貴公屋，但紀錄僅保持 20天，「凳都未坐暖」便被取代，堪稱全港最短命的公屋王，有黃大仙地產代理聽聞這個消息都不敢致信，「唔會快成咁呀」。
竹園北?h為王僅 20天
李鄭屋?h繼今年 1月後，再度重奪全港公屋王寶座。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，和睦樓 8樓 12室， 695方呎，上月 6日政府出招前以 198萬元天價售出，呎價 2849元，相信買家是負擔不起現時高昂的私樓，逼於買公屋。等同價碼，現時在市區只可買到約 400方呎私樓。九龍灣淘大花園 500方呎內兩房單位，入場費也要 210萬元。
上述天價公屋王，賣方 02年向房委會以當時市價約五折的 25.3萬元購入，今次出售單位，雖要補地價約 100萬元，但仍賺 72.7萬元。
美聯物業助理營業董事陳瑞香表示，李鄭屋?h由用家主導，放盤極少，現時更未見放盤。李鄭屋?h於 1984年落成，由 10幢物業組成，單位面積約 300至 907方呎。現時全港五大最貴公屋，李鄭屋?h包辦第一及第四位。
區內私樓動輒 400萬元
劉嘉輝相信，因私樓價格持續高企，以長沙灣四小龍屋苑為例，包括昇悅居、泓景臺及宇晴軒等， 600多方呎的兩房單位，入場費動輒 400萬元，公屋則僅百多萬元，若樓市持續向上，市區公屋造價有望衝破 200萬元關口。
另外，專做黃大仙公屋買賣的世紀 21富山分行經理謝堅華表示，政府 8月再出招打壓樓市後，除私樓，公屋成交也顯著減少，竹園北及南?h本月至今仍未見成交。因屋苑用家主導，現放盤不足 10個，榕園樓中層 572方呎單位，叫價 175萬元，呎價 3059元。
新界公屋則現炒風，上水天平?h連錄得兩宗短炒。天怡樓高層 9室，炒家今年 7月以 103萬元購入，上月以 125萬元沽出，持貨不足 1個月獲利 22萬元，升值 21%。另天明樓高層一單位，上月底以 100萬元售出，投資者去年 10月以 84萬元購入，持貨不足 1年賺 16萬元，升值 19%。
(成報)八月住宅摸貨 按月升近四成
本年8月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」（包括二手樓花）買賣合約登記錄得260宗，總值7.96億元，較7月的191宗及6.41億元，分別上升36.1%及24.2%。因為7月期間二手市場交投暢旺，加上有新盤陸續入伙，所以帶動摸售登記宗數增加，以致8月的數字為2008 年4 月的361宗之後，創二十八個月新高。另外，今年8月中旬政府宣布禁止一手樓花摸售，預料第四季整體摸貨登記會逐步回落。
市場仍以用家主導
中原黃良昇指出，在登記比例方面，8月份的二手私人住宅「摸貨」登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的2.1%，較7月的1.8%上升0.3個百分點。雖然摸售比例上升，但連續八個月處於兩個百分點上下的低水平，反映樓市買賣主要以用家及長線投資者為主，私人住宅短線炒賣氣氛維持平穩健康。
若以登記金額分類，8月份價值三百至五百萬元的二手私人住宅「摸貨」買賣升幅最多，錄得66宗登記，按月上升73.7%。價值二百至三百萬元及二百萬元或以下的摸售，8月錄60宗及106宗，分別較7月份上升42.9%及30.9%。相反，價值五百萬元以上的摸售登記錄得跌幅，有28 宗，按月減少6.7%。
今年8 月份天水圍栢慧豪廷錄得37 宗「摸貨」買賣登記居首，總值9,007.4萬元。將軍澳日出康城2期A領都以30宗居次，總值1.48億元。新蒲崗譽‧港灣及元朗翹翠峰錄21宗及14宗，排名第三及第四位，總值1.32億元及4,574.3萬元。而元朗Yoho Midtown錄13宗，位列第五，總值4,989.3萬元。上述五個樓花新盤即將入伙，刺激二手摸售較多。
(成報)本月二手註冊量 料跌破萬宗
反映7月份市況的8月份土地註冊處資料顯示，8月份二手註冊錄得13,322宗，相比7月份的11,955宗上升11.4%，此數字連升兩個月及創08年1月後新高，可見上月二手註冊數字表現不俗。
香港置業李志成表示，8月份因早前交投暢旺之下已消耗部分購買力，加上上月政府再次推出一系列樓控措施，令不少買家入市意欲轉趨審慎，交投亦相繼有所回落；據該行數據顯示，全港20大屋苑8 月首4 星期（8月2日至29日）錄得528宗二手交投，相比上月首4星期（7 月5 日至8 月1 日）錄得的839宗回落近4成，該批交投將陸續在本月註冊登記，因此估計9月份二手註冊數字將下跌，屆時二手註冊量將由高位回落，更有機會跌穿一萬宗以下水平
首周僅錄2840宗
據土地註冊處資料顯示，本月首7天僅錄得2,840宗二手註冊，相比上月同期已錄得跌幅，下跌6.8%。回顧8月份二手註冊個案，共有6個屋苑二手註冊數字錄得100宗或以上水平，包括沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新?h（見圖）、映灣園、太古城及黃埔花園，而沙田第一城及嘉湖山莊更錄得逾200宗二手註冊。而此6個屋苑二手註冊以按月升跌幅計算，映灣園錄得最大升幅，由7月份的72宗上升至8月份的112宗，升幅達63%，其次為嘉湖山莊，按月升幅近1 成。
因預期本月註冊量將大幅回落之下，料本月破百宗註冊屋苑將急減；而事實上，本月首7天上述6個屋苑註冊量相比上月同期均錄得跌幅，沙田第一城、美孚新?h及映灣園更錄得逾3 成跌幅。
平均呎價方面，以上述6個逾百宗二手註冊屋苑為例，嘉湖山莊錄得最大的累積升幅，最新平均呎價為2,580元，相比去年年尾的2,215元累升16%；其次為東涌的映灣園，本年至今累升14%，而美孚新?h及黃埔花園亦錄得一成或以上升幅。
新地旗下上水「天巒」仍處引弓待發狀態之際，同系元朗「YOHO MIDTOWN」昨宣布加推7伙，其中1伙屬M3座高層1192方呎相連大戶，呎價9228元，最快周末發售。另市場消息指出，新地同系元朗寶業街18號全新住宅項目，雖然仍待批發預售樓花紙，但有機會於第4季推售。
YOHO MIDTOWN新加推的7伙，銀碼最高的是M3座39樓C室，屬1192方呎特色戶（另連171方呎平台），售價1100萬元、呎價9228元；另6伙屬M8座的1235方呎E室（分佈於18至30樓），呎價5992至6348元，單位售價740萬元起。
寶業街18號方面，項目由8幢洋房，以及3幢20餘層的分層大廈組成，總樓面面積逾22萬方呎；市場消息指出，項目仍待批發預售樓花紙，但有機會於最後一季推出，相信售價會高於YOHO MIDTOWN。
另信置旗下已售逾860伙的奧運站「帝?‧皇殿」，昨以平均呎價13520元，加推15個分佈於第1、8座的1088至1882方呎單位。
(東方)新地3盤連環登場
十‧一假期前後大批新盤陸續部署登場，新地擬月內開售的上水雙魚河天巒1期，昨日於新元朗中心展開新一輪路演攻勢，首度展示面積約2,600方呎細屋模型吸客，市傳其設於深圳的展覽廳最快明日開幕，加強吸納內地客源。另代理透露，同系元朗寶業街及屯門掃管笏項目亦部署獲批預售文件後開售，前者定價料較同區YOHO MIDTOWN更高。
天巒深展覽廳傳明開幕
代理指，天巒1期設於新元朗中心的路演昨展開，首日反應及人流理想，除了上周於銅鑼灣路演時已展示的臨河大屋模型外，新地剛於路演上展示全新細屋模型，發展商曾透露，該類細屋入場費約3,000萬元起。據悉，該樓盤滿意紙料快將獲批，為加強吸納內地客源，樓盤設於深圳福田的展覽廳傳最快明日開幕。
寶業街定價料超MIDTOWN
除天巒外，代理稱，新地亦正積極部署開售寶業街及掃管笏項目，兩盤均待批預售文件，分別提供337伙及459伙，同樣提供分層戶及洋房，其中寶業街項目標準戶面積由近600至約1,100方呎，洋房面積約2,000方呎，代理指，該樓盤定價料較YOHO MIDTOWN更高。
同時，新地昨於網頁公布，YOHO MIDTOWN加推7伙的價單，平均呎價6,611元，其中M3座39樓C室連平台戶，定價1,100萬元，呎價9,228元，該批單位料於本周六發售。同系太子道東譽‧港灣下周一起取消即供折扣，東九龍峻弦的即供折扣則由定價的5%減至3%。
中原李巍稱，同屬新地的港島南南灣2座低層A室，面積2,423方呎，日前以4,494.7萬元售出，據悉，買家為投資移民人士。
帝?‧皇殿提價加推15伙
另市區豪宅新盤續受追捧，發展商乘勢提價加推單位。信置因應西南九龍帝?‧皇殿已推出單位僅餘20餘伙可售，昨加推15伙的價單，平均呎價13,520元，市場估計已輕微提價1.5%至2%，該批單位分布1及8座，單位面積1,088至1,882方呎，呎價介乎10,693至15,211元，售價由1,456.6萬至2,862.8萬元。
至於美國退休基金持有的九龍塘尚御，昨日加推7個單位的價單，平均呎價14,484元，其中2座9樓連天台B室，定價2,356.9萬元，每方呎價1.85萬元。
(東方)二手樓兩招求甩貨
二手市場出現拉鋸局面，業主為求趁樓價高位出貨，不惜大幅調升經紀佣金，北角區就有10%放盤業主加佣，其中健威花園更有放盤業主將佣金增加至3%，而有個別業主亦提供三至六個月成交期，吸引投資買家入市。至於荔枝角美孚新?h剛有炒家成功以「摸出」單位，一個低層單位做價兩個月火速升值60萬元。
世紀21日昇黃文龍稱，市況持續陷膠?狀態，北角區本月二手成交跌約四成，有部分心急業主提升佣金出貨，目前區內有約10%放盤業主已加佣，普遍由1%增至1.5%至2%，而有近日頻頻入貨的資深投資客，亦加佣至2%放盤。
他又指出，區內健威花園A座面積約500方呎中層戶，業主表示如單位可以約放盤價360萬元售出，佣金即增至3%；另個別業主亦提供三至六個月成交期，吸引投資買家青睞。
美孚兩月速進帳60萬
而北角區多個單幢或小型屋苑近日亦錄炒家出貨個案，黃文龍續稱，有持貨逾15伙的業主，以455萬元售出昌明洋樓A座低層戶，約兩個月賺54萬元；亞洲地產姚雲龍稱，同區單幢樓亞洲大廈低層K室剛售383萬元，兩個半月升值15%。
另外，美孚新?h錄「摸售」個案，美聯吳志輝表示，上址為5期蘭秀道14號低層B室，面積約883方呎，於七月以約383萬元購入，至日前即以443萬元摸出，短短兩個月帳面賺60萬元，期內升值約15.7%。富誠地產林?榮稱，牛池灣居屋新麗花園C座中層7室售190萬元，約七個月升值22萬元。
太古城呎價差1%破頂
新界再錄炒家出貨個案，中原陳永強稱，一名於粉嶺持貨約6伙的業主，日前減價5萬元，以180萬元沽出粉嶺花都廣場6座低層C室，兩個月帳面賺約20萬元。
美聯物業蔣曜名稱，同區粉嶺中心E座低層3室售258.7萬元，約八個月升值約23.2%。
市場陸續有投資客「執平貨」，世紀21奇豐高蕾斯表示，大圍雲?花園6座中層G室減價10萬元，即獲投資者以190萬元購入，並以確認人身份約210萬元放盤。
另一方面，香港置業表示，八月份錄得13,322宗二手住宅買賣登記，當中六個大型屋苑錄得逾百宗登記個案，其中沙田第一城更錄逾200宗成交，而?o魚涌太古城期內平均呎價約8,363元，較九七年高位僅差1%。
(東方)嘉湖大落後150萬有貨
近月樓價持續上揚，多個市區屋苑樓價更突破「九七巔峰」，但新界細價屋苑樓價升幅相對溫和，故仍保持低水，成為入市理想之選，其中天水圍屋苑平均呎價約3,000元水平，當中最「低水」首推嘉湖山莊，現時呎價僅約2,800元，對比鄰近栢慧豪園及慧景軒更抵買，較九七年高位更有約40%差幅，其中屋苑單位面積576方呎兩房戶，入場費只需約150萬元。
美聯黃國良指出，嘉湖山莊目前平均呎價約2,800元，較九七年高峰期約4,600元仍有一段差距。屋苑面積576方呎兩房戶，涉及銀碼較細，備受上車人士歡迎，單位大廳以鑽石形設計，客飯廳通往主人房有一道短走廊，入口不設玄關，由於每個期數均設有花園及泳池，故景觀質素向來有保證，其中樂湖居4座低層F室現以150萬元放售，呎價2,604元。黃氏又稱，本月嘉湖山莊暫錄約20宗成交，而上月則錄約110宗成交，用家佔約八成，當中佔30%至40%為上車客。
?慧樓齡新 呎價3100
若想選擇全新屋苑，不妨考慮區內栢慧豪園，平均呎價約3,100至3,200元，對新盤而言實屬超值。屋苑提供單位面積較嘉湖山莊大，最細的兩房戶面積約650方呎，約200萬元有交易，屋苑自設會所，交通與嘉湖山莊大致相同，均鄰近西鐵天水圍站，往來市區僅約30分鐘車程。
嘉湖山莊現時平均呎價約二千八百元，較九七年高位低約四成。
至於規模較小的慧景軒，由三座物業組成，樓齡僅約6年，單位面積最細亦逾700方呎，呎價約3,000元水平，規模雖不及嘉湖山莊及栢慧豪園，但承接力亦見平穩，本月暫錄約4宗成交。現時屋苑2座低層G室，面積724方呎，放售價205萬元，呎價2,831元。
(東方)最In成交
屯門兆畦苑有業主減價6萬元後，獲區內上車客以119萬元承接。祥益陳秀春表示，上述單位為B座中層12室，日前減價後，以呎價2,014元成交。
祥益溫容彩表示，屯門美樂花園日前錄得一宗區內換樓客即睇即買成交，剛售出的1座中層B室，成交價188.8萬元，原業主十三年蝕85萬元。
(蘋果)長沙灣公屋 198萬元稱王 今年造價頻破頂 李鄭屋?h再奪冠
最貴二手公屋桂冠在今年間數度易主，反映樓價不斷攀升，單在過去一個月便兩度換位。黃大仙竹園北?h一單位， 7月造出的 196.88萬元全港最貴公屋紀錄，保持僅 20天，便被長沙灣李鄭屋?h以高達 198萬元打破，再奪公屋王桂冠。業界相信，市區公屋造價勢衝破 200萬元關口。
樓價不斷向上，公屋亦越賣越貴，造價更直追私樓。竹園北?h桐園樓 24樓 9室， 626方呎，今年 7月 17日以 196.88萬元售出，取代馬鞍山耀安?h，成為全港最貴公屋，但紀錄僅保持 20天，「凳都未坐暖」便被取代，堪稱全港最短命的公屋王，有黃大仙地產代理聽聞這個消息都不敢致信，「唔會快成咁呀」。
竹園北?h為王僅 20天
李鄭屋?h繼今年 1月後，再度重奪全港公屋王寶座。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，和睦樓 8樓 12室， 695方呎，上月 6日政府出招前以 198萬元天價售出，呎價 2849元，相信買家是負擔不起現時高昂的私樓，逼於買公屋。等同價碼，現時在市區只可買到約 400方呎私樓。九龍灣淘大花園 500方呎內兩房單位，入場費也要 210萬元。
上述天價公屋王，賣方 02年向房委會以當時市價約五折的 25.3萬元購入，今次出售單位，雖要補地價約 100萬元，但仍賺 72.7萬元。
美聯物業助理營業董事陳瑞香表示，李鄭屋?h由用家主導，放盤極少，現時更未見放盤。李鄭屋?h於 1984年落成，由 10幢物業組成，單位面積約 300至 907方呎。現時全港五大最貴公屋，李鄭屋?h包辦第一及第四位。
區內私樓動輒 400萬元
劉嘉輝相信，因私樓價格持續高企，以長沙灣四小龍屋苑為例，包括昇悅居、泓景臺及宇晴軒等， 600多方呎的兩房單位，入場費動輒 400萬元，公屋則僅百多萬元，若樓市持續向上，市區公屋造價有望衝破 200萬元關口。
另外，專做黃大仙公屋買賣的世紀 21富山分行經理謝堅華表示，政府 8月再出招打壓樓市後，除私樓，公屋成交也顯著減少，竹園北及南?h本月至今仍未見成交。因屋苑用家主導，現放盤不足 10個，榕園樓中層 572方呎單位，叫價 175萬元，呎價 3059元。
新界公屋則現炒風，上水天平?h連錄得兩宗短炒。天怡樓高層 9室，炒家今年 7月以 103萬元購入，上月以 125萬元沽出，持貨不足 1個月獲利 22萬元，升值 21%。另天明樓高層一單位，上月底以 100萬元售出，投資者去年 10月以 84萬元購入，持貨不足 1年賺 16萬元，升值 19%。
(成報)八月住宅摸貨 按月升近四成
本年8月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅「摸貨」（包括二手樓花）買賣合約登記錄得260宗，總值7.96億元，較7月的191宗及6.41億元，分別上升36.1%及24.2%。因為7月期間二手市場交投暢旺，加上有新盤陸續入伙，所以帶動摸售登記宗數增加，以致8月的數字為2008 年4 月的361宗之後，創二十八個月新高。另外，今年8月中旬政府宣布禁止一手樓花摸售，預料第四季整體摸貨登記會逐步回落。
市場仍以用家主導
中原黃良昇指出，在登記比例方面，8月份的二手私人住宅「摸貨」登記宗數，佔同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的2.1%，較7月的1.8%上升0.3個百分點。雖然摸售比例上升，但連續八個月處於兩個百分點上下的低水平，反映樓市買賣主要以用家及長線投資者為主，私人住宅短線炒賣氣氛維持平穩健康。
若以登記金額分類，8月份價值三百至五百萬元的二手私人住宅「摸貨」買賣升幅最多，錄得66宗登記，按月上升73.7%。價值二百至三百萬元及二百萬元或以下的摸售，8月錄60宗及106宗，分別較7月份上升42.9%及30.9%。相反，價值五百萬元以上的摸售登記錄得跌幅，有28 宗，按月減少6.7%。
今年8 月份天水圍栢慧豪廷錄得37 宗「摸貨」買賣登記居首，總值9,007.4萬元。將軍澳日出康城2期A領都以30宗居次，總值1.48億元。新蒲崗譽‧港灣及元朗翹翠峰錄21宗及14宗，排名第三及第四位，總值1.32億元及4,574.3萬元。而元朗Yoho Midtown錄13宗，位列第五，總值4,989.3萬元。上述五個樓花新盤即將入伙，刺激二手摸售較多。
(成報)本月二手註冊量 料跌破萬宗
反映7月份市況的8月份土地註冊處資料顯示，8月份二手註冊錄得13,322宗，相比7月份的11,955宗上升11.4%，此數字連升兩個月及創08年1月後新高，可見上月二手註冊數字表現不俗。
香港置業李志成表示，8月份因早前交投暢旺之下已消耗部分購買力，加上上月政府再次推出一系列樓控措施，令不少買家入市意欲轉趨審慎，交投亦相繼有所回落；據該行數據顯示，全港20大屋苑8 月首4 星期（8月2日至29日）錄得528宗二手交投，相比上月首4星期（7 月5 日至8 月1 日）錄得的839宗回落近4成，該批交投將陸續在本月註冊登記，因此估計9月份二手註冊數字將下跌，屆時二手註冊量將由高位回落，更有機會跌穿一萬宗以下水平
首周僅錄2840宗
據土地註冊處資料顯示，本月首7天僅錄得2,840宗二手註冊，相比上月同期已錄得跌幅，下跌6.8%。回顧8月份二手註冊個案，共有6個屋苑二手註冊數字錄得100宗或以上水平，包括沙田第一城、嘉湖山莊、美孚新?h（見圖）、映灣園、太古城及黃埔花園，而沙田第一城及嘉湖山莊更錄得逾200宗二手註冊。而此6個屋苑二手註冊以按月升跌幅計算，映灣園錄得最大升幅，由7月份的72宗上升至8月份的112宗，升幅達63%，其次為嘉湖山莊，按月升幅近1 成。
因預期本月註冊量將大幅回落之下，料本月破百宗註冊屋苑將急減；而事實上，本月首7天上述6個屋苑註冊量相比上月同期均錄得跌幅，沙田第一城、美孚新?h及映灣園更錄得逾3 成跌幅。
平均呎價方面，以上述6個逾百宗二手註冊屋苑為例，嘉湖山莊錄得最大的累積升幅，最新平均呎價為2,580元，相比去年年尾的2,215元累升16%；其次為東涌的映灣園，本年至今累升14%，而美孚新?h及黃埔花園亦錄得一成或以上升幅。
實 667 呎
售 830 萬
實 524 呎
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
實 691 呎
售 780 萬
實 524 呎
售 575 萬
