西九文化區擬建豪宅　業界料吹價2萬起(成報)

成報

2010-08-25

彭兆基

凱旋門是西九龍指標豪宅之一。

西九文化區的建築，將成香港的地標建築物。

　　西九文化區3家顧問公司的概念設計圖則日前曝光，各有特色，已買斷3個設計版權的西九管理局表明不會三選一，而是找一個作主體設計，再糅合另外兩個的元素。至於政府限制比例總樓面面積上限為20%，其中Foster+partners建議全部建中型住宅；Office For Metropolitan Architecture（OMA）則建議50%至70%，Rocco只包含25%；地產界人士估計，西九住宅項目樓面呎價近2萬至3萬元，豪宅別墅項目樓面呎價近5萬元。

本報記者綜合報道

　　測量師學會資深產業測量師彭兆基表示，有關地段限制地積比1.81倍，住宅密度低、供應量少，加上景觀更優勝，又將是幾條鐵路的交匯處，若今日建成的話，勢比附近的樓宇如凱旋門等更貴。他說，現時附近地段較新的樓宇，呎價平均逾1.5萬元，估計西九文化區的住宅呎價可以去到2 萬元以上。

僅兩成面積建住宅

　　他稱，現時城規會限定西九文化區內住宅，只能佔總樓面面積20%、即145,257平方米。而「文化新尺度」設計住宅只劃了18%總樓面面積，以免予人屏風樓的印象。

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，西九龍的住宅的比例僅佔2成，比例不算高，因為只涉及百餘萬方呎的建築樓面，故對西九龍區整體的住宅樓巿並不帶來明顯影響。他續說，基於可供出售的住宅樓面罕有，故估值會十分高，其中高層住宅，樓面呎價可參考同區的名鑄，初步估計，該等住宅呎價達3萬元以上，至於更為罕有的獨立屋，其呎價更可高達5萬元以上。

獨立屋呎價可達5萬

　　基於該區配套將會十分齊全，除附近有商業中心外，又有文化設施，加上該區離高鐵站不遠，這三種因素配合下，將會令該區的樓價愈升愈有。

您可能感興趣的放盤