甲級商廈樓價上月升2.9%(成報)

成報

2010-08-24

■在需求殷切下，寫字樓成交呎價持續上升。

　　【本報特訊】在本地及海外企業對寫字樓的強勁需求帶動下，本港的寫字樓買賣及租賃市場正在升溫。經過三個月的調整期，甲級寫字樓銷售市場在今年7月錄得超過300宗成交，反彈超過40%，為2008年2月以來之最大升幅。上月全港各區商廈價格均錄得增長，其中甲級寫字樓價格在4 至6 月下調3.8%後，上月反彈2.9%。

　　萊坊黃傑雄表示，上環商廈成交最為活躍，價格上升4.6%，其次是銅鑼灣及灣仔，升幅分別為4.0%及3.3%。部分地區的價格已回復到接近金融海嘯前的高位，例如銅鑼灣平均價格與2008年的高峰期只相差2.2%。最近其中一宗大額交易包括上環信德中心（西翼）一個1,440平方呎的單位，以2,280萬元售出，平均呎價為15,800元，呎價創下該商廈的歷史新高。

　　在樓市熾熱氣氛帶動下，一些地產投資者以確認人身份迅速出售物業，並獲得可觀利潤。例如，中環永安集團大廈一個單位上月以呎價8,685元購入，後以每平方尺9,831 元轉手。

上環區租金升5.2%居首

　　此外，隨着經濟逐步復甦，企業積極擴充，租賃市場愈趨活躍。加上空置單位迅速減少，促使租戶提前簽訂租約。一家金融機構繼上月租用中環國際金融中心第一期共三層樓面後，再承租國際金融中心二期一層半樓面，該樓面於2011年年中才會騰空出來。一間美容公司承租銅鑼灣時代廣場共三層即將空置的單位，涉及面積達50,000 平方呎。

　　在寫字樓需求殷切下，大部分商業地區的空置率持續下跌，令租金平均上升3.0%，是自2008年4月以來最大按月增長。上環區租金增長達5.2%，為甲級寫字樓市場之首，其次是銅鑼灣及中環的優質商廈，分別上升4.8%及4.6%。尖沙咀租金上升3.2%，是過去7 個月區內最大的單月升幅。

　　黃傑雄總結，由於中國內地的經濟強勁增長，一些跨國企業決定將更多業務和行政人員遷往香港，這個趨勢令香港優質商廈樓面迅速被吸納。隨着寫字樓供應減少，業主將會提高他們的租金，預料甲級寫字樓租金在未來1 2 至1 8 個月將會強勁增長。

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