調控措施利樓市發展　蔡宏興：推地要看市場需求(成報)

成報

2010-08-20

■近年住宅需求上升，預料本港供應於未來幾年仍緊張。

■南豐蔡宏興稱，現時經濟發展穩定，樓市跟隨經濟表現上升屬合理現象。

　　政府推出「壓抑」炒風新措施後，即遇賣地高價成交效應，二手業主即時由「劈價」變成「加價」，港府日前即明確表示，明年將增加土地供應，希望藉此紓緩復熾的樓市。南豐董事總經理蔡宏興表示，現時經濟發展穩定，樓市跟隨經濟表現有所上升屬合理現象。而政府推出的措施純粹為了穩定樓市，避免樓價大幅上落。

本報記者綜合報道

　　蔡宏興表示，地產市場一向受到經濟周期影響，本港物業供應出現落後現象，住宅供應於前數年一直下降，而近年市民對住宅需求上升，故樓價上升屬於自然經濟定律，預料本港住宅供應於未來幾年仍緊張。對於政府為了增加住宅供應，有意推出「活化居屋第二市場」計劃，他指出，預計政府會針對「活化居屋」以推出新政策。

負資產個案僅錄310宗

　　對於政府推出加強炒賣交易規管及提高資訊透明度，蔡氏表示支持。他認為，有關措施可幫助市民了解市場，不過，樓市運作仍然由市場決定，不會影響樓市的健康發展。對於調高豪宅印花稅，目的為增加炒家成本，有關措施能打擊炒家。而現時超過2,000萬元的交易，佔樓市交易僅1.5%，故調整印花稅對樓市沒有大影響。他續指，今年第二季的負資產個案，只有310宗，仍然屬於近年低水平，故未見本港出現樓市泡沫風險的危機。

　　蔡宏興表示，政府應該根據市場需求才推地，應看市場需求，政府應推出不同類型地皮。他又指，市場經濟會限制高價樓，但政府政策難以干預。他認為，政府可推出不同政策幫助弱勢社群，亦同意社會有責任提供舒適及有尊嚴的居住環境予弱勢社群。

泛海皇璧呎價加5至8%

　　蔡氏補充，日前的賣地成績理想，反映市場對經濟及樓市抱有信心，而對於下半年樓市表現，他指，如經濟環境沒有出現重大轉變，相信樓市跟隨經濟穩步上升。此外泛海國際執行董事關堡林表示，政府再出招打壓炒樓活動，有助維持樓市健康發展，有關措施有一定成效，為發展商提供更清楚指引，令市民更安心置業，有關措施對旗下樓盤銷情影響不大。

　　他指出，集團旗下青山公路「皇璧」項目，呎價已上調5%至8%，每呎增至1.3萬元，較同類物業為低，料未來樓價有再升空間，暫時未有再加價意向。目前集團正與政府商討有關洪水橋項目的補地價問題，料年底會有消息公布。

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